울산광역시 발품.(음악)

[밤대통령(임승호)]

안녕하세요.

울산..

1인당 GDP 4만 달러에 달하는 우리나라 대표적인 산업도시 울산입니다.

대한민국에서 중·화학 공업이 가장 발달한 도시 중의 하나이며,

행정 구역 면적은 1,057.14Km²로 대한민국의 광역시 중에서 가장 넓고, 인구 밀도는 가장 낮습니다.
울산광역시는 총면적 1천57㎢에 인구 112만여명, 재정자립도 63.8%(2008년도 최종예산 기준)를 기록하는.

대한민국 7대 도시의 하나입니다.

태화강이 조성한 비옥한 토지와 울산만에 연이어 있는 울산항, 온산항, 방어진항, 그리고 이들 항구의 내안 구릉지에 형성된 약

1천9백만평의 공업용지는 산업도시 울산의 발전 기틀이 되었습니다.

젊은 도시,현금이 많은 도시,서울빼고 아파트 상승률 1위...

2001년~2002년 최고 상승기~

2007년 최고가 1,200만원 분양가 탄생하였고..문수로 아이파크 2차....

울산 아파트들 다 상승하다 보니 앞집,옆집 아줌마들까지 분양권에 손대었고...

많은 공급은 가격 하락을 만드니..1채 있던 사람이 2채~3채..새로운 아파트 분양 받았는데..기존 아파트들은 안팔리니..

덕분에 신용불량 된 사람도 있고 울산 아파트들이 다 상승하니..상대적으로 약한 부산 해운대까지 공략하고 있고..

울산분들 덕에 해운대 상승기가 돌아오고 있네요.

지금 걱정은 온산~부산으로의 인구 유출입니다...

현재 울산지역은 대체적으로 매매와 전세의 수요가 있어 매매와 전세가격이 소폭 상승했습니다.
1. 매수는 있으나 매도가 없어서 물건의 공급이 이루어 지지 않고 있습니다.
2. 미분양은 감소를 하였지만 투자목적보다,실거주목적으로 구하는 분들이 대부분입니다.
3. 기존 아파트를 매도 하여 신규나 미분양 아파트로 이주할려니,가격의 차가 많이나 고객층의 이주 욕구를 감소시키고 있습니다.
4. 미분양과 상관없이 현재로 울산은 이주를 원하나,물건이 대체적으로 없어서 이사철시 혼잡이 몇년째 이루어 지고있습니다.

울산의 2009년 10대 핵심과제중에 눈에 띠는것이 있습니다.

울산 과학기술대의 5月 12日개교가 있었고요.

낭만과 활력이 넘치는 태화강 조성입니다.

또한 경부 고속철도 울산 역세권 본격 추진사항입니다.

울산 이것만 해도 어디를 매입하셔야 하는지 생각하신다면 답 나올겁니다..

남구..

울산의 강남..신정동.

신정동..지금도 최고이지만 앞으로는 더욱 더 태화강 근처의 아파트들이 대세일거고..

울산시에서는 태화강 개발에 2천500억의 예산을 투자하는 에코폴리스 계획이 진행되고 있습니다.

에코폴리스 계획..

사람과 자연이 조화를 이루어 공생할 수 있는 체계를 갖춘도시,
1992년 리우 회의 이후 환경에 대한 관심이 고조되었는데, 도시 건설에 있어서 단순한 주택, 공장, 교육 시설의 분획뿐만이 아니라 도시 곳곳에 녹지대를 조성하고 기존의 생태계를 그대로 보존한 도시를 의미 합니다.

지난해 이미 국제적인 조정 카누경기를 개최 한대 이어 향후 대대적인 물축제를 개최하고 있고,

국내 최고 수준의 도심하천으로 자리잡도록 하여 대표적인 관광명소로 육성해 연간 50만 여명 이상의 관광객이 찾는 명소로 만들 계획이라고 합니다. 
이렇게 발전하는 태화강 주변은 무엇보다 명품 주거단지로서 향후 관심을 끌 것으로 예상이 됩니다.

태화강 둔치공원에는 각종 체육시설이 마련 되어있고 국내유일의 대규모 대숲 자생공원이 2만7천여평 규모로 대숲 체험길과,

죽림욕장 등을 갖추고 있습니다.

울산 아파트 몇년째 선두주자인 남구 문수로 아이파크..

녹지공간이 풍부해 환경이 쾌적하고 주거 여건이 좋은 아파트로 남산이 뒤쪽에 있고 단지 5분거리에 울산대공원,남산체육공원이 있으며 도심에 쉽게 접근할수 있는 문수로 아이파크는 23층으로 총 1130가구로 구성되어 있습니다.
생활 편의시설 및 교육환경은 현대백화점, 할인점 마그넷, 대형병원, 울산시청등 관공서를 쉽게 이용할수 있으며
옥동초, 학성중.고, 울산남.여중, 울산남고, 울산대 등 인근에 명문 교육기관이 잘 형성되어 있어 교육여건이 우수한 편입니다.
교통여건은 울산 전 지역으로 이동하기 편리하고 울산고속도로를 통해 경부고속도로로 쉽게 접근할수 있으며 부산,경주등..

인접도시에도 쉽게 연결되는 교통의 요지입니다.

신정동 초고층 주상복합 아파트인 태화강 풍림 엑슬루 타워..

태화강 마스터플랜’의 핵심지역에 위치하고 있어, 체육공원, 강변산책로, 태화강 생태공원, 대숲공원 등을 울산 내에서 가장 가깝고 편리하게 이용할수 있습니다.

지하7층~지상 43층 규모로, 3개동에 걸쳐 163.08㎡ 132세대, 167.93㎡ 132세대, 162.09㎡ 50세대, 280.37㎡ 25세대, 267.99㎡ 4세대, 293.89㎡ 4세대, 253.32㎡ 4세대, 278.61㎡ 4세대 등 총 355세대로 구성됩니다.

태화로터리에 위치하고 있어 교통이 우수하고 울산시청 및 남구청, 대형마트 등 관공서와 쇼핑시설에 대한 접근성도 뛰어납니다.

울산공항 25분,울산역 15분,울산터미널 10분 거리에 있을 뿐만아니라 향후 옥동-농소간 도로,국가산업단지 연결도로 등도 남구를 중심으로 개설될 예정이라고 합니다.

신정동 태화강 주상복합 두산 위브더 제니스..48층 2동
태화로터리 입지를 강조하는 이 주상복합건물은 지하 6층∼지상 48층 2개동 규모로 44평∼94평형 아파트 278가구와 35∼49평형 오피스텔 52실 등으로 구성됩니다.

사업지 앞에 각종 체육시설과 대규모 대숲 자생 체험길과 죽림욕장 등을 갖춘 태화강 둔치공원이 위치해 있으니 최고입니다.

신정동 강변 센트럴하이츠.

32평.. 분양가는 3억6천이고 샤시 무료시공,중도금 이자후불재이고, 향후 앞에 신정푸르지오 1차가 올분양예정에 33평기준

4억이 넘는다는 말이 있습니다.

호재로는 울산에 박시장님이 태화강에 많은것을 쏟아붓는데 가장 인접한 새 아파트이고 태화강 2단계 공사가 내년4월완공,

태화루 복원공사등, 각종태화강에 호재가 많습니다.
입주시기는 2010년 10월입니다.

현재 미분양이어서 재분양 하고 있습니다만 앞으로 2년~3년후에는 많은 상승 올걸로 예상합니다.

현재 태화강과 인접해 있고 울산에서 공기좋고 물맑고 ,경치좋은 지역입니다.

향후 뒤에 신정동 푸르지오 1차,2차 와 옆에 두산위브가 완공되면 대단지가 형성되고 환경도 쾌적할 것입니다.

태화강 마스터 플랜이 완료되면 최고의 수혜 아파트가 될것 같습니다.

앞으로 신정3동이 많이 좋아질거라는 1인의 예상입니다.

울산의 압구정동..

삼산동:현대백화점 부근..

상업시설이 즐비해서 상권이 좋고 과거나 지금이나 삼산동이 비싼 아파트가 많고 현대,평창등등..

과거에는 부자들이 많이 거주하였으나.. 현재도 아직은 좋습니다..

아데라움 아파트..

낡은 아파트 보다는 세련된 디자인과 최신형 시스템이 너무나 마음에 드는 평창 아데라움 아파트는 2005년 2월 18일에 입주한 아파트로 8개동 994가구가 살고 있으며 층수는 20층 고층이며 교육시설로는 삼산초, 백합초, 백합중, 삼산고가 있습니다.

일자형 계단식 구조로  남향으로 되어있고 모두 20층인 단일 층수로 되어 있고 주민들이 이용할 수 있는 주민공동시설과 농구장,

테니스장, 스포츠센터, 노인정 등 주민의 여가 활동을 즐길 수 있는 시설이 잘 갖추어져 있으며 분수 연못과 중앙광장까지 있어서 너무나 좋습니다.

고속 터미널이 가까이 있으며 명물로, 이산로가 가까이 있어서 주민들이 대중교통을 편하게 이용하고 있습니다.

브랜드가 좀 약해서 가장 문제인거 같습니다. 주차시설과 함께....

 울산 남구 신정동 신성미소지움

재건축 아파트들..

홈타운,미소지움,롯데캐슬 전부 대단지입니다.

미소지움 느낌이 좋고 대단지이고 가격은 많이 비싸더군요..

무거동..

환경 좋고 학군 좋고 공기 좋고 교통 또한 좋습니다.

울산 무거동 굴화 주공아파트..

앞에는 태화 생태공원으로 산책로가 있고, 문수 고등학교,은행 가깝고 또한 로타리가 옆..교통이 편리합니다.

바로 옆이 고속도로이고 굴화 초등학교도 있어서 좋습니다.

학교, 은행, 로타리, 고속도로, 산책로... 참 좋은 아파트이고 좋은 지역입니다.

무거 옥현 주공 아파트는 문수경기장 완공후 많은 가격 상승이 이루어졌습니다.

옥동..

일반적으로 울산 최고 동네 하면 보통 학부형 들은 남구 옥동을 이야기 합니다.

학군이 좋아서 프리미엄이 있고 문화 환경등등..

옥동에는 법원. 울주군청 .남부도서관. 수자원 공사. 울산대공원  등이 있고

학군은 그 유명하다는 학성고등학교 가 있습니다.

제가 고등학교 축구부할때 울산 학성고랑 많은 전국 대회에서 붙었던 전설도 있습니다..

이제는 평준화 된걸로 알고있지만 그래도 프리미엄은 대단합니다.

울산 대형 입시학원이 엄청나게  밀집되어 있습니다.

제가 몇분의 회원님들과 발품을 팔았던 남구 신정 홈타운과 야음 홈타운은 가격이 지난달 대비,
1500만원 가량 상승해서 22평기준 1억3천만원에서 1억4천5백만원까지 매매가 이루어지나 매물이 별로 없습니다.

전세는 야음홈타운(1,2단지) 1억1천,신정홈타운(3,4단지) 1억2천선에 이루어져 있으며,
31평형은 매매가격 1억7천만원~1억8천만원정도, 전세가격은 1억4천만원 선입니다.
기존 살던 사람들이 나갔다가 다시 들어오는 추세입니다.
교통,교육,병원,상가 ,중심지와 인접등의 이유로.....22평으로 신고가 되어 있으나 실평수는 24평에 준하여 되어 있습니다.

북구..

양정동 현대 힐스테이트..

분양가가 쎄서 그런지 별로 상승 안한거 같고  2년전에 새롭게 태어났습니다.

◈ 오는 6월 30일 준공될 북구종합복지회관 조감도.

오는 9월에는 주민 여가선용과 생활체육 활성화를 위해 북구 신천동에 수영장과 헬스장 등을 갖춘 지하1층, 지상 3층 규모의 국민체육센터가 들어서며, 무룡운동장과 달천운동장도 내년까지 각각 순차적으로 조성되기도 합니다.
이밖에, 교육인프라 확충을 위해 내년 3월 예정으로 울산외고가 개교하며, 자동차 도시답게 지난 3월 울산시 차량등록사업소가 이전. 개소해, 다양한 서비스를 제공해줄걸로 예상합니다.

산업로의 교통체증을 해소하고 원활한 물동량 수송을 위해 오는 2013년을 목표로 남구와 중구, 북구를 연결하는 옥동~농소 간 도로망 구축사업도 추진중이고, 앞으로 자동차 특구 지정과 강동권 개발이 완료될걸로 예상합니다.

북구 지나가시는 분들은 온통 공사중인걸 아실겁니다..^^

 울산외국어고등학교 조감도.

울산외국어고등학교는 지하 1층, 지상 5층, 1만2400여㎡ 규모의 교사동에 일반교실 18실, 외국어전용교실 4실, 국제문화체험관, 시청각실, 국제회의실, 특별교실, 다목적 강당, 식당 등이 설치되며, 학생들이 생활할 기숙사동(지하 1층, 지상 5층 7680㎡)에는 여학생 기숙사 62실, 남학생 기숙사 65실, 장애인 기숙사 2실, 외국인 숙소 12실, 독서실, 컴퓨터실 등이 설치된다.

북구 중산동 내년 3월 개교 예정이다.

 
울주군 언양 계룡 리슈빌,두산위브가 있으나,두산위브는 이제 입주를 시작하였고
분양가가 계룡리슈빌보다, 110만원 업된 가격입니다.
계룡리슈빌은 분양가가 560만원으로 현재 분양은 90%가 넘으나 입주률은 현65% 정도입니다.
이중 분양된 물건중 200채 정도가 아직 미등기로 악성 입주자로 분류 되어있으며
작은 평수34평은 1억9천4백이오나,시행,시공사와 협의하에 땡처리 물건 작업을 하면 괞찮을걸로 사료됩니다.
계룡리슈빌과 교동주공 뒤로 세계경기장에 준해 체육시설물과 운동장이 들어오며,
상북 길천 산업단지에서 아파트 옆 체육공원 밑으로 터널길이 나며 고속도로 진입까지 원활하게 길을 내려고 공사중입니다.
체육시설및 종합 운동장 부지는 군의원의 부지가 많이 들어가 있으며 울주군 국회의원,울주군수 고향이 인접이라 내년에 착공하기위해 큰 문제가 없는걸로 이야기가 되고 있습니다.
그리고 옆 자수정동굴,등억온천및 일대개발을 2011까지 민자 2000억 조성하여 모든 인허가는 군에서 협조한다는 방송 및 산업고시를 발표하였습니다.

울주군 범서읍 현진에버빌 분양가 800만원이고 푸르지오 나름 좋습니다.

대송 농수산물 시장 상가 바로 바로이고 주변 상가 하나 잡아놓으면 좋을꺼 같습니다..

대규모 테마파크 등억관광단지 개발

울주군 상북면 등억리 일대가 대규모 테마파크로 개발될 예정이다.

울주군은 12일 브리핑을 통해 “천혜의 산악관광자원인 영남알프스와 연계한 관광단지 조성사업을 본격 추진하기 위해 전국 대상 민간사업자를 공모시행하며, 2015년을 목표년도로 2천억원 정도가 투자되는 대규모 테마파크를 조성할 계획”이라고 밝혔다.

울주군에 따르면 이 사업은 울주군 상북면 일원 약 168만㎡ 규모 관광단지를 조성하며, 2011년부터 2015년까지 5개년 동안 총사업비 2천억원을 투자하는 대규모 사업이다. 주요시설로는 골프콤플렉스, 패밀리플레이파크, 이색산악레포츠, 힐링포레스트(자연치유센터, 명상센터 등) 등으로 가족형 놀이시설을 포함한 웰빙 테마파크로 계획돼 있다.

울주는 울산에서 2번째로 예산이 많은곳입니다.
공단들이 많이 있기에 돈이 남아 돈다고 해도 무방합니다. 

굴화 월드메르디앙...

위치는 울산톨게이트쪽 무거동쪽으로 분양가는 43평 4억입니다.

호재로는 태화강 생태공원 인접, KTX  2010년 개통 차로10분 거리, 울산대 2KM, 울산 과학기술대 6KM,

향후 경전철 2015년 개통, 도로 100M, 장검지구 인접등이 호재입니다.

동구..

산업단지(좌측)와 주거단지(우측)가 공존하는 도시.

울산 대학병원,과학대학,문화회관,동구청,현대예술관등등..

성원 상떼빌이 최강이고 현대 충분히 힘줄수 있는 아파트이고 서부 초등학교,중학교 있어 더욱 좋고,

현대 명덕 패밀리 남향 8,000만원~1억원 이상으로 상승했고요.

현대 홈타운 아직까지 좋고 울산 참 많이 발전했습니다.

명덕 삼거리 번화가 현대호텔이 있고 울산을 먹여 살리는 현대^^ 최고입니다.

일산 해수욕장이 있고 대왕암 공원이 있고 홈플러스 오래전에 생긴다고 했는데 생겼고..

남목동..주택가들이 즐비하고 가능성이 많은 도시.

남목동 동부 패밀리,한신,청구,벽산 유토피아,두산등등...

주차하기 어렵고 출 퇴근시에 오토바이로 운전하시는 분들 보면 마치 중국같은 느낌이 듭니다.

그래도 상위 작업복에는 현대! 한마디로 멋집니다.

동구 서부동 성원 상떼빌은 총1810대이며,이제 4년차생 아파트입니다
입지조건은 현대백화점 옆이며 대학병원,예술회관,아파트 자체의 운동센터,중공업등 큰회사의 인접으로 많은 사람들이 선호를합니다.
24평매매는 1억5천,전세는 1억3천이며,월세는 많지 않은걸로 나왔습니다.
32평매매는 2억3천,전세는 1억7천~1억8천 형성되었으며,외국인들이 160만원선에 보증금 없이 회사와 계약을하여 공급이 이루어 지고 있습니다.

동구 만세대..일산 아파트 재건축..

http://www.ujnews.co.kr/?bo_table=plan&doc=bbs/gnuboard.php&wr_id=555

일산 2지구 아직 시작 안했고(972세대) 3지구는 푸르지오 재건축 공사중이고..

이주 시작하기 전에 주변 소형 아파트들 잡으신 분들은 대박일거고 역발상으로 푸르지오 입주시기때,

어디가 돈이 될건지 알아 맞추시면 돈 됩니다..

분명 돈이 되는 정보 올리면 난리날테고 그런걸 아는 저는 차마 못 올리겠고..

남구는 동구 별로 안좋게 이야기 하며 흠잡고 있고 시대가 어느 때인데 아직까지 그런 사람이 있는지...
재건축 아파트로 일산 아파트 1지구인데.. 현금청산을 하신분들 계시지만 아직까지 돈은 안나옵니다..

건설경기가 어려우니 시공사에서 쉽게 돈을 안 내줄겁니다.

이 때문에 힘드신 분들이 많을걸로 예상합니다...
일산아파트의 경우 현금청산만 받으면 문제는 없을거 같습니다...

만세대 이주하면서 주변은 말할거 없고 밀리고 밀려서 남구 삼산동까지 가격 상승했습니다.

중구..

매곡 쪽으로 산업용지 개발과 월성 원자력쪽의 도로개설로 호재가 많이 있었지만,

부산의 센텀으로까지 활성화가 이루어 질려면  많은 시간이 필요할걸로 예상합니다.
그러나 북구청에서 균형발전을 모토로 힘을 분배할걸로 예상하기에 인내하시고  기다려보심이 좋지 않겠나 싶습니다.

중구에 기존있는 아파트들은  우정선경 1,2차, 동부아파트 다운동 진관등등... 오래된 아파트들입니다.

이안 엑소디움. 

롯데 캐슬 스카이

요즘 완공이 다되어가는 롯데 캐슬스카이, 이안 엑소디움, 마제스타워,
남외동 일신 에일린의뜰, 푸르지오, 푸르지오2차
약사동 삼성래미안
우정동 아이파크
유곡 푸르지오 등이 있습니다.

발품 나오시는 분들 한번도 빠지지 않으시고 나온신 분들 분명 돈이 될거고..

어쩌다 한번 나오면 아직 모를거고 감 떨어질수 있습니다.

발품 맨날 나오셔도 핵심을 모르면 더딜것이고 눈치 빠르신 분들은 귀찮을 정도로 물으십니다.

현대 계열사에 1차,2차,하청업체까지..울산 발전 못할수 없는거고 개개인 모두가 몇천만원 연봉자이시고..

울산분들 모두 잘사니 소비를 안할수 없는거고 당연히 잘사는 울산이 될것입니다.

한마디로 고 정주영씨 최고입니다.

울산 인구 유출 현상..

계속되는 울산 집값 상승,전세 상승으로 인해서 상대적으로 부산 해운대,양산등등..저렴한곳으로 옮기고 있고, 

현재 울산 탈 현상이 계속 되고 있으나 울산시에서 적극적으로 대처하기 위한 대책을 마련중이라 큰 걱정은 없습니다만,

뾰족한 수는 없어 보입니다..

인구 유출도 있으나 나름 인구 유입도 있어 충분히 소진될수 있을거도 같습니다...

울산시는 KTX 울산역세권 개발, 혁신도시 건설, 강동개발 등으로 유입인구가 대거 늘어날 것으로 기대하고 있다지만 쉽지만은 않습니다.

울산 평당 1,000만원대 육박하고 있으니 상대적으로 저렴한 부산 정관신도시,양산 신도시,특히 해운대로의 유입은 가히 폭발적이고 울산 중심부에 비해서 해운대 신도시 가격이 저렴하니 많은 이동이 있고 부유층이 많이 몰리는 센텀시티,수영만 일대로도 제법 몰리고 있습니다.

울산에 비해서 해운대는 학군,문화, 관광, 레저, 쇼핑, 교통 등 우수한 정주 인프라를 갖추고 있으니 올수밖에 없는거죠.

특히 해운대의 학군은 울산 남구 어느 지역보다 훨씬 뛰어나다는 평가를 받고 있으니...

대부분 직장은 울산에 남고, 가족과 생활권만 다른 도시로 옮겨가는 경우가 많아 울산의 경제 활성화에 저해가 된다는 지적이 일고 있습니다.

재주는 울산이 넘고 돈은 다른 도시가 버는 격이 되는 셈이죠.

이에 울산시는 장기적인 산업기반시설과 교육 인프라의 확충, 관광레저산업 육성, 유통 및 서비스산업육성 등을 통해 2021년까지 인구 ‘145만’ 달성을 목표로 하고 있습니다만...글쎄요..?

2010년 내년 아파트 공급물량..
울산 2010년도에 남구 4000세대 입주, 중구에 3000세대 입주, 북구에 5000세대,총 14,000여세대.....입주 예정입니다.

a급은 항상 먼저 소진될거고 b급은 뭐 미분양 될거 뻔하고 옥석을 잘 가리셔야 할듯 합니다.

울산...도시환경에 비해 턱없는 주택 가격때문에 집을 가진자, 없는자, 모두 힘든 시기인거 같습니다..

울산의 미분양 12,000 세대였으나 현재는 9,500 세대 정도이고..

울산에 비하면 부산의 아파트 값은 저렴한 편입니다..

앞으로 주상복합이 울산에도 대세입니다.

오래된 아파트들 너무 좋아하지 마시고 가격 상승으로서는 최고인 주상복합..대세를 따르세요.

울산 주상복합 미분양분...분양가 이상 빠르게 회복할수 있는 숨은 진주를 찾으시면 돈 벌수 있습니다..

울산 발품..1편,2편,3편,4편,5편...적으라면 끝도 없이 적을수 있겠습니다만 ..지금도 충분히 길어지네요..

세밀하게 못 적어드려 죄송스럽고 어느 지역이라도 발품 하나만 잘하시면 큰 돈 벌수 있습니다.

발품 파세요...

울산 마찬가지 한채도 매입 안했습니다.

이상한 생각 하지 마시길..

부동산 아는 만큼 가지고 갑니다.

2017년 울산의 교통지도

울산시는 2010년 12월 개통예정인 고속철도의 울산역사를 중심으로 거대한 역세권개발을 추진중에 있다. 사진은 울주군 삼남면에 들어설 예정인 울산 고속철도 역사의 조감도.

　울산은 지금까지 연평균 자동차 보유대수 7%, 교통량은 5.8%로 증가하는 추세를 보였다. 그러나 도로 공급 증가율은 0.13%에 불과했다.
　이 상태로 지속된다면 현재 20km/h 이상을 유지하고 있는 울산의 도심 통행 속도는 매년 4.45%씩 감소해 앞으로 10여년이 지나면 10km/h까지 내려가는 상황이 된다.
　이 같은 교통문제를 해결하기 위해 울산시는 어떤 교통정책을 펴고 있을까. 울산시가 추진하고 있는 미래의 교통정책을 담아봤다.
　
　#경부고속철도 울산역세권
　오는 2010년 12월 개통 예정인 고속철도는 울산의 지속적인 성장을 위한 새로운 동력이 될 것으로 기대된다. 고속철 울산역은 태화강 상류 울주군 삼남면 신화 일원에 설치된다. 
　고속철 울산역의 직접 영향권내(반경 20km 이내)의 인구는 128만명이고, 고속철도 2단계 구간(대구∼부산)이 완공되는 2010년에 하루 이용객이 2만5,000∼3만3,000명에 이를 것으로 보고 있다. 고속철 울산역을 중심으로 개발되고 서부권 중심도시로의 기능수행과 광역거점 기능을 수행할 수 있을 것으로 기대된다. 울산역세권은 내년 1월부터 편입토지 및 지장물 협의보상 절차를 시작하는 등 2010년 12월 경부고속철도 개통시기에 맞춰 준공될 예정이다.
　고속철역세권은 부산∼울산고속 국도와 국도 7호선과 쉽게 연계될 수 있도록 계획되고 있으며, 삼동에서 울산역으로 이어지는 노선을 검토해 광역적인 진입도로 체계를 갖출 계획이다.
　
　#경전철 사업 추진
　6대 광역시 중 유일하게 도시철도, 경전철 같은 궤도계 공공교통수단이 없는 울산시는 미래 교통란 해소를 위해 경전철 도입을 적극 추진하고 있다.
　사업비는 4천690억 규모로 울산시는 오는 2012년까지 북구 효문역∼울산역∼삼산∼문수로∼울산대∼울주군 범서 굴화까지 모두 15.6㎞ 구간을 계획하고 있다.
　시는 또 장래 시의 여건 변화 등을 종합 검토해 구간을 확대할 계획이며, 경부고속철과 울산역을 연결하는 2호선 등 을 포함 모두 80.23km 규모의 경전철을 중 장기적으로 건설한다는 방침이다. 울산시가 계획하고 있는 경전철 사업에는 모두 2조원의 사업비가 투입될 것으로 예상된다.
　경전철이 도입되면 울산시의 교통량 급증을 감소시키는 한편, 대중교통수단의 정시성 부족이 해소되는 등 쾌적한 도심 교통환경이 조성될 것으로 기대되고 있다.
　
　#광역경전철 구축
　부산ㆍ울산ㆍ경남 3개 광역시ㆍ도를 연결하는 광역 경전철 교통망을 건설하는 방안이 되고 있다.
　지난 2월 울산∼경남(양산)간 광역경전철 구상(안)계획을 수립한 울산시는 3월 열린 제7차 부·울·경 시도지사 발전협의회에서는 울산 굴화∼경남 양산 북정을 잇는 34.6km(울산 19.3km, 경남 15.3km) 구간의 경전철망 구축을 제안해 합의를 이끌어 냈다.
　오는 2013년 부산 호포에서 양산 북정까지 부산지하철 2호선이 연장 개통될 예정으로 있어 울산∼양산 구간의 개통은 울산과 부산, 경남을 잇는 광역 순환철도망이 될 전망.
　울산시 관계자는 "이 구간의 경전철은 울산과 경남간 광역교통 인프라를 구축해 지역개발을 도모하고 지역 경쟁력을 강화할 수 있는 것은 물론 고속철도 연계 교통수단으로 양산과 울산의 이용자들에게 편리함을 줄 것"이라고 설명했다.
　
　#부산∼울산∼경주∼포항을 잇는 복전철화사업
　동해남부선 복선전철화사업이 앞으로 10년 내에 완공될 전망이다. 복선전철화사업은  부산을 시작, 울산, 경주, 포항을 잇는 145.3km 단선 철도를 복선으로 개통하는 사업이다.
　부산∼울산∼경주∼포항 구간의 통근통행의 편의 제공 뿐만아니라 부산지역인구의 분산화로 울산으로 의 인구 유입, 또 도시간 낙후된 지역의 개발을 촉진시킬 것으로 전망된다.
　
　#고속도로·국도
　울산시가 계획하고 있는 다양한 도로 확충사업이 마무리되면, 시민들의 하루 생활반경을 크게 확대된다.
　우선 울산~강동간 국도 31호선이 올해말 완전 개통되기 때문에, 도심시민들은 강동을 옆 동네처럼 드나 들 수 있게 됐다.
　서쪽으로는 울주군 상북면 궁근정리에서 밀양 산내면 삼양리로 연결되는 국내 최장의 능동터널이 뚤린다. 무려 4.58km다.
　오는 2008년 말에는 해운대 좌동에서 문수산 터널을 지나 울주군 범서읍 구영리까지 47.23km의 부산∼울산 고속도로가 개통돼 남쪽길을 열게 된다.
　이로 인해 울산과 해운대는 불과 30분도 걸리 지 않은 앞 마당으로 변하게 된다.
　오는 2011년에는 국도 7호선 대체우회도로가 남구 옥동에서 남산터널을 뚫고 태화강을 가로질러 성안, 가대, 달천, 약수 등 북구 외각지까지 뚫린다.
　이 도로는 기존 국도7호선의 체증을 완화시켜줄 뿐 아니라 울산에 새로운 교통축을 형성하게 될 전망이다.
　
　#울산 시내 도로
　울산시는 동-서 교통축을 형성시키기 위해 범서∼호계간 도로를 계획하고 있다.
　범서읍 두산리에서 농소3동 상안동을 거쳐 차일마을 방면으로 이어지는 이 도로는 울산 북쪽의 동서를 연결해주는 횡단도로다. 오는 2012년 완공한다는 방침이지만 울산~포항간 고속도로와 연계돼있기 때문에 확정적이지는 않다.
　또 오는 2011년에는 북부 순환도로에서 정밀화학센터와 제2다운초등학교를 거쳐 구영까지 이어지는 3.6km의 도심순환도로가 개통될 예정이다. 이 도로의 개통으로 인해 국도 24호선을 이용하는 차량을 곧바로 북부순환도로로 접어들 수 있게해 무거동과 신삼호교, 다운동 사거리 일대의 체증을 크게 줄일 것으로 전망된다.
　이와 함께 율리~삼동간 도로는 오는 2011년, 민간 투자 사업으로 추진되는 울산대교도 오는 2013년 완공예정이다.

순번	입주예정일	단지명	세대수			건물유형	건설회사명
				구시군	읍면동
1	20080510	달동월드메르디앙	228	남구	달동	아파트	월드건설(주)
2	20080522	계룡리슈빌	699	울주군	삼남면	아파트	계룡건설산업(주)
3	200805	구영리코아루	151	울주군	범서읍	아파트	(주)한국토지신탁
4	20080531	신선산휴먼빌	397	남구	선암동	아파트	일신건영(주)
5	20080531	롯데캐슬골드	2,421	남구	야음동	아파트	롯데건설(주)
6	200806	해모로파크뷰	154	남구	신정동	주상복합	한진중공업
7	200806	롯데캐슬킹덤	196	남구	신정동	아파트	롯데건설(주)
8	20080623	대공원월드메르디앙	359	남구	신정동	아파트	월드건설(주)
9	200808	성원상떼빌	188	남구	삼산동	주상복합	성원건설(주)
10	200810	마제스타워	496	중구	우정동	주상복합	진흥기업(주)
11	200811	강변디아채	131	울주군	범서읍	아파트	신한종합건설(주)
12	200812	월드메르디앙	696	울주군	범서읍	아파트	월드건설(주)
13	200902	롯데캐슬스카이	132	중구	성남동	주상복합	롯데건설(주)
14	200904	언양두산위브	451	울주군	언양읍	아파트	두산건설
15	200904	화봉휴먼시아		북구	화봉동	아파트	대한주택공사
16	200905	대공원코오롱파크폴리스	202	남구	신정동	주상복합	코오롱건설
17	200906	신정극동스타클래스	192	남구	신정동	주상복합	극동건설
18	200907	신정동문아뮤티	194	남구	신정동	주상복합	동문건설
19	200908	대공원더프레스티지	161	남구	신정동	주상복합
20	200909	달동삼환아르누보	127	남구	달동	주상복합	삼환건설
21	200909	옥동신한디아채	72	남구	옥동	주상복합	신한종합건설(주)
22	200909	천상현진에버빌	1,093	울주군	범서읍	아파트	현진건설
23	200910	무거롯데캐슬	272	남구	무거동	아파트	롯데건설(주)
24	200912	언양경남아너스빌	643	울주군	언양읍	아파트	경남건설
25	200912	굴화동문굿모닝힐	472	울주군	범서읍	아파트	동문건설
26	201003	우정동아이파크	820	중구	우정동	아파트	현대산업개발(주)
27	201001(미정)	삼산동대성스카이렉스	268	남구	삼산동	주상복합	대성건설
28	201004	유곡푸르지오	911	중구	유곡동	아파트	대우건설
29	201003	천곡벽산블루밍	574	북구	천곡동	아파트	벽산건설
30	201003(미정)	태화강이안엑소디움	506	중구	옥교동	주상복합	대우자동차 건설판매
31	201003	남외삼환나우빌13B	55	중구	남외동	아파트	삼환건설
32	201003	남외삼환나우빌14B	221	중구	남외동	아파트	삼환건설
33	201003	유곡E편한세상	651	중구	유곡동	아파트	대림산업
34	201003	삼산동한화꿈에그린	716	남구	삼산동	아파트	한화건설
35	201004	마제스타워2	185	중구	우정동	주상복합	진흥기업(주)
36	201005	번영로두산위브	806	남구	야음동	아파트	두산건설
37	201005	달동센트럴자이	234	남구	달동	주상복합	GS건설
38	201008	약사동아이파크	512	중구	약사동	아파트	현대산업개발(주)
39	201009	문수로2차아이파크	886	남구	신정동	아파트	현대산업개발(주)
40	201010(미정)	신구휴엔하임	405	울주군	온양읍	아파트	신구건설
41	201010	신정동센트럴하이츠	672	남구	신정동	아파트	중앙건설
42	201011	매곡월드메르디앙시티	2,686	북구	매곡동	아파트	월드건설(주)

제가 할수 있는거라곤 이것밖에 없습니다...

▶◀ 삼가고인의 명복을 빕니다.

Melanie Safka - The Saddest Thing

The Saddest Thing / 멜라니 사프카...  

 
The Saddest Thing - Melanie Safca 

And the saddest thing under the sun above
Is to say good-bye
To the ones you love

이 세상에서 가장 슬픈 일은
사랑하는 사람에게 안녕을 고하는 일일 거예요

All the things that I have known
Become my life, my every own
But before you know you say gook-bye
Oh-good time, good-bye

내가 확신하기로는
당신께 나의 최선을 다해 충실해 왔는데
당신은 쉽게 안녕이란 말을 하더군요
아, 행복했던 때도 이젠 끝이예요

But I will not weep nor make a scene
Just say, 'Thank you, life, for having been'
And the hardest thing under the sun above
Is to say good-bye
울고 싶은 지금
하지만 눈물을 보이지 않겠어요
그리고 이렇게 말하겠어요
"그 동안 고마웠어요"라고

To the ones you love
No I will not weep nor make a scene
I'm gonna say, 'Thank you,
Life, for having been'
이 세상에서 가장 힘든일은
사랑하는 사람에게 안녕을 고하는 일일 거예요
하지만 나는 눈물을 흘리지 않겠어요
그리고 "그동안 고마웠어요"라고 말하겠어요

And the loudest cry under the sun above
Is to silent good-bye
From the ones you love Ah
이세상에서 가장 복받치는 슬픔은
사랑하는 사람에게
조용히 안녕을 고하는 일이예요 
 And the saddest thing under the sun above
is to say good bye to the ones you love
All the things that I have known became
my life my very own 

But before you know you say good bye
Ooh, good time good bye
It's time to cry
But I will not weep nor make a scene
Just say "Thank you life for having been.

And the hardest thing under the sun above
is to say good bye to the ones you love
No. I will not weep nor make a scene
I'm gonna say "Oh thank you life for having been.
And the loudest cry under the sun above
is to silent good bye from the ones you love

Ah---- ah------
 

//

[재원이아빠(최성욱)]

대단하십니다...

[대바기~(이용원)]

밤통님 대단하셔요. 이거 준비하신다고 상당한 시간이 걸리셨을텐데... 보석같은 자료 입니다. 감사합니다.

[맘먹은대로(박정)]

매일 눈팅만 하다 글 올립니다. 밤통님 존경스럽습니다...그리고 음악을 듣고 있으려니...갑짜기 눈물이... 삼가 고인의 명복을 빕니다...

[깜찌기(김주희)]

밤통님 좋은정보 너무 감사합니다. 바쁘신데도 어제 귀한 시간 내주셔서 정말 감사드립니다.^^

[난나(문혜수)]

감사합니다...우리 아파트(구영택지지구)가 안나와서 좀 섭섭하긴 하지만..^^* 그럼...울산 발품은 갠적으로 알아서 하는 건가요? 하여튼 늘 생각하는 것이지만 대단하십니다....

[하니(강윤하)]

밤통님 귀한글 감사합니다~^^

[leehag[이운학]]

항상 수고가 많으신것 같습니다. 좋은글 잘읽었구요..항상 감사합니다.

[부산안경사 배경직]

발품파시고 몇날 몇일을 고민하며 쓰신 귀한글 잘 읽고 갑니다 .

[까만콩(이연옥)]

감사합니다..정말 잘봤습니다.. ^^

[마음부자(박정현)]

밤통님이 너무 멋찌십니다. 노래가 너무 슬프네요...

[nowjustnow(김종욱)]

감사합니다

[koriana(김경환)]

우와 사진도 멋집니다.

[마징가Z(한성호)]

신정동 강변 센트럴은 정말 좋을것 같아요~~ 조망권도 괜찮고~~ 근데 40평대 동에서 탑층은 30평대로 해놓은 동이 있더라구요~~ 야간에 한번씩 높은곳에서 강주위를 보면 경치는 정말 죽이던데... 울산 고액 연봉자도 많지만 그만큼 모든것이 비싼것 같습니다. 집값도 비싸고.... 해운대로 갈까라는 생각이 들지도 모르겠다는 생각이 듭니다.

[웅아리(정웅석)]

역쉬~~~~항상 감사합니다.

[석수가조아요(김종혁)]

대단하시다는 얘기밖에 나오질 않습니다. ^^

[시자기~~(조제현)]

너무나도 방대한 자료네요... 보통 부지런하지 않고서는 이런글 올리기 어려울것 같습니다... 항상 수고해주시는 밤통님께 감사드립니다... 울산도 이제 다시 슬슬 깨어날때가 된것같네요... ^^

[부전시장반찬(변호진)]

울산 자체가 그 하나의 공업단지라고 해도 과언이 아니죠.역동적이면서 분주하고 또는 잘 정리가된... 근데 물가또한 장난이 아니던데요...ㅡ.ㅡ;;; 우짜둥둥 좋은정보 무지 감사요....

[누리마루(장승원)]

울산에 가지 않았지만 몇번 가본듯한 입체적인 글이내요.... 울산의 각 구마다 동마다 특징적인 아파트가 한눈에 들어옵니다.... 항상 좋은 글 감사합니다

[하얀영부인(조소현)]

이런자료를 요렇게 가만히 앉아서 보다니요...땀이 배인 글 잘봤습니다.

[지현짱(전성욱)]

흐르는 음악이 요즘의 분위기를 말해주는것 같습니다. 이럴땐 또 생업에 전념해야하는 현실이 안타까울 따름입니다. 개개인의 삶도 중요하기에~ 다시 열심히 해야겠네요. 항상 힘을 주시는 밤통님 감사합니다.

[흙에살리라(장우영)]

어느틈에 울산까지 접수하셨는지? 감탄감탄! 너무좋은 자료입니다. ^^

[Bluebird(이동언)]

밤 대통령님, 함께 명복을 빌어주셔서 감사합니다. 그 눈에 정기 빠진 사진을 보니까 즉, 검찰에 소환되셔서서 보이신 얼굴표정이 그 전의 것들과는 다소 차이가 있습니다. 슬픕니다...항상 왕성하신 활동 정말 감사드립니다.

[행동대장(박주경)]

울산을 가지않아도 가본것같은 느낌이 들게하는 상세하고도 구체적인 글 정말 감사합니다...항상 많은것을 배우고 갑니다...

[영원맘(김미정)]

울산...참으로 살고싶은곳중에 하나지요...이런 정성어린 정보에 감사드립니다.정말 감사합니다

[김 미 진]

감사합니다.^^

[통통파리(윤상철)]

우짜든지 복 많이 받으세요.. 감사합니다

[시연어메(남여진)]

저번 비때문에 취소된 울산발품,, 너무 아쉽네요.. 다음번 기대할께요^^

[수민맘(김태은)]

울산에 있는 사람보다 더 자세히 알고 있네요~~ 좋은 정보 감사합니다.

[oresama(김도형)]

멜라니 사프카 더 새디스트 띵! 정말로 오래간만에 듣는 노래네여.

[늘푸른미소(허수희)]

[미친부자(장미선)]

간만에 왔더니 이번엔 울산, 밤대통령님의 발품은 백두산까지? 여튼 대단한 정보 감사드려용

[맨손성공엄마(김숙)]

울산 오래전에 갔었는데 밤통님을 통해 새삼스럽게 보입니다. 요즘 울산은 어떤지 궁금합니다. 전에 보니까 분양가 엄청스리 쎄던데..... 부산보다 더 비싼게 울산이었던거 같던데요. 다음에 울산간다면 동행해도 될런지요? 노래도 참 좋아요. 항상 부지런하신것 같아서 넘 대단해 보입니다. ^*^

[동백섬1(김정택)]

너무 수고 많으십니다.

[조커(김상수)]

공부많이 되었습니다.감솨~~

[soprano soprani(안영희)]

always 맘속만 면담좀해봐야지하는 초보 주부입니다.발품안파실떄 여유?있으실떄.....한번 시간좀 내주세염.^^

[쎄오(김성훈)]

울산 현진을 어찌보시는지요? 가격대비 가능성 등등...

[거안제미(성진용)]

힘이 넘칩니다..부럽습니다... 여러가지로 감사합니다..

[콩지매(손현주)]

자료 잘봤습니다...오늘따라 이 음악이 더 슬프네요

[☆Green Green☆(차소진)]

와우~ 대단하세요~~^^ 좋은 정보 감사합니다.