잠실주공5단지 재건축 사업 ‘가속페달’
동의율 80% 넘어…조합창립총회 11월 3일 개최
잠실주공5단지 재건축 사업이 급물살을 타고 있다.
새 정부 들어 취득세 감면 연장 등 부동산 규제 완화 움직임이 가시화되면서 가격이 오르고 조합설립 동의율도 높아지고 있다.
17일 관련업계에 따르면 잠실주공5단지 재건축 조합설립추진위원회가 다음 달 3일 오후 2시 서울 강남구 대치동 벨라지움컨벤션센터에서 조합창립총회를 개최한다.
이날 열리는 총회에서는 조합정관과 조합업무규정, 선거관리규정 승인 건과 조합 임원과 대의원을 선출 건, 상가 독립정산제와 잠실역세권 위치 이전 승인 건 등 주요안건을 처리할 예정이다.
현재 조합설립동의율이 80%를 넘어서면서 창립총회 개최 요건(동의율 75%)을 충족했다.
잠실주공5단지는 지난 2010년 6월 조건부로 안전진단을 통과했지만, 주민 동의 등을 놓고 합의가 이뤄지지 않아 사업이 난항을 겪었다.
특히, 서울시장이 바뀌면서 한강 르네상스 사업에 따른 70층 높이의 초고층 계획이 무산됐다.
추진위는 결국 커뮤니티 시설을 인근 주민에게 개방하고, 단지 안에 한강과 석촌호수를 잇는 물길을 내는 등의 공공성 확대방안을 내놓게 됐다.
서울시는 지난 4월 ‘한강변 관리방향 및 현안사업 가이드라인’에 따라 잠실주공5단지를 주상복합으로 전환하면 최고 50층까지 지을 수 있도록 했다.
잠실주공5단지 정비계획안에 따르면 대지면적은 20만8880㎡에 용적률 299.92%를 적용, 지하 2층~지상 50층 아파트 5890가구를 지을 계획이다. 공급면적 기준으로 △16평형 560가구 △21평형 560가구 △24평형 280가구 △26평형 860가구 △36평형 2400가구 △42평형 900가구 △47평형 330가구 등이다.
일부 주민들이 제기한 추진위원장의 직무정지 가처분신청이 받아들여지면서 위기를 맞았지만, 지난 8월에 열린 주민총회에서 추진위원장을 다시 선출하면서 사업이 정상궤도에 올랐다.
사업추진이 본격화되면서 시공사로 선정된 삼성물산, GS건설, 현대산업개발도 반색하고 있다.
이들 건설사는 2000년 8월에 시공사로 선정됐다. 도시및주거환경정비법이 개정되기 전에 시공사를 선정한 곳으로 법적 시공권이 인정돼 사업시행인가 이후 본계약을 맺을 예정이다.
업계에서는 11월 말에 조합설립인가를 받고, 내년 초에 건축심의에 이어 상반기에 사업시행인가를 받으면 하반기에 관리처분인가를 받을 수 있을 것으로 내다봤다.
GS건설 관계자는 “정비계획에 대해 서울시와 합의가 이뤄지면서 사업이 순항할 것으로 예상된다”며 “입지가 좋고 대단지여서 지역의 랜드마크가 될 것으로 기대된다”고 말했다.