첫댓글들어가는 비용이 있으니까 수요층들은 그 값을 무조건 인정해야 한다는것 같네요. 수요층에서 받아들이지 않으면 가격은 떨어지게 마련입니다. 현재 공급은 과잉상태를 이루고 있기때문에 결국 사업자 책임으로 귀결될것이며, 시장에서 어느정도 수긍이 될정도에 평행선을 달리겠죠. 수도권에서 이뤄어지던 택지개발,신도시가 서울도심으로 들어오는 이유는 정부도 이미 한계에 다다른 마지막 선택일것 입니다. 이제 수도권수요는 없다고 판단되었기때문이며,,서울 도심이후에는 아파트 가격이 어디로 갈련지는 뻔할듯 보입니다...
들어가는 비용이 있으니까 새 아파트 분양가격은 떨어지기 힘들다는 거죠. 수요층은 새아파트 비싸면 기존 아파트 사면 되는 겁니다. 건설사는 밑지면서 공급할수 없을테니 공급 수요는 감소할 거구요..헌 아파트 살기 싫은 사람들은 가격이 비싸더라도 새로 지어지는 아파트 공급 받을거구.. 그러면 새아파트 가격은 올라가겠죠.
문제는 현정부가 대규모 손실을 감수하고 보금자리를 공급하는데 문제가 있지요. 건설사라면 도저히 그가격에 공급못할것을 빚을 내면서 까지 공영개발하고 있으니-- 주공이 보금자리 덕분에 매년 5조씩 부채가 더 증가한다더군요. 결국에는 국민세금으로 서민들이 혜택을 입는 형국입니다만----------- 결과론적으로 공기업 부채 증가, 대규모 예정 개발이익 포기, 건설사 미분양으로 경영난 가중, 고급택지 개발시 기대 세금포기 등 국가적 손실에도 불구 서민들에게 퍼주기하고있는것으로 보입니다. 그러나 보금자리지구는 결국에는 서민지구로 전락, 시세면에서 주변에 비해 많이 뒤쳐지리리고 봅니다
첫댓글 들어가는 비용이 있으니까 수요층들은 그 값을 무조건 인정해야 한다는것 같네요. 수요층에서 받아들이지 않으면 가격은 떨어지게 마련입니다. 현재 공급은 과잉상태를 이루고 있기때문에 결국 사업자 책임으로 귀결될것이며, 시장에서 어느정도 수긍이 될정도에 평행선을 달리겠죠. 수도권에서 이뤄어지던 택지개발,신도시가 서울도심으로 들어오는 이유는 정부도 이미 한계에 다다른 마지막 선택일것 입니다. 이제 수도권수요는 없다고 판단되었기때문이며,,서울 도심이후에는 아파트 가격이 어디로 갈련지는 뻔할듯 보입니다...
들어가는 비용이 있으니까 새 아파트 분양가격은 떨어지기 힘들다는 거죠. 수요층은 새아파트 비싸면 기존 아파트 사면 되는 겁니다. 건설사는 밑지면서 공급할수 없을테니 공급 수요는 감소할 거구요..헌 아파트 살기 싫은 사람들은 가격이 비싸더라도 새로 지어지는 아파트 공급 받을거구.. 그러면 새아파트 가격은 올라가겠죠.
문제는 현정부가 대규모 손실을 감수하고 보금자리를 공급하는데 문제가 있지요. 건설사라면 도저히 그가격에 공급못할것을 빚을 내면서 까지 공영개발하고 있으니-- 주공이 보금자리 덕분에 매년 5조씩 부채가 더 증가한다더군요. 결국에는 국민세금으로 서민들이 혜택을 입는 형국입니다만----------- 결과론적으로 공기업 부채 증가, 대규모 예정 개발이익 포기, 건설사 미분양으로 경영난 가중, 고급택지 개발시 기대 세금포기 등 국가적 손실에도 불구 서민들에게 퍼주기하고있는것으로 보입니다. 그러나 보금자리지구는 결국에는 서민지구로 전락, 시세면에서 주변에 비해 많이 뒤쳐지리리고 봅니다