시계열분석도 안하고 부동산 투자하냐? Liiv On 주간KB주택시장동향 시계열 분석 (20.12.7 기준)

[요한최고]

부동산 투자하시면서 남들보다 빠른 시장 선진입을 위해서는 시계열 분석으로 부동산 흐름을 잘 파악하고 있어야 합니다.

이런 흐름은 파악하고 계시면 경/공매에서 좀더 공격적으로 입찰해서 낙찰을 받을 수 있지요...

물론 단타가 아닌 중장기 플랜으로 접근해야 합니다.

원문 : blog.naver.com/gmyohann/222172580438

시계열분석도 모르면서 부동산 투자하냐? Liiv On 주간KB주택시장동향 시계열 분석 (20.12.7 기준)

한 주가 또 금새 지나갔습니다... 이번 주에는 관심 경매물건을 낙찰 받기 위해 임장을 두번이나 갔다오고 심층조사해서 입찰까지 진행하려고 했던 것이 코로나 2.5단계로 취소되면서 허무했던 한 주였습니다.

이 경매물건은 내년 초에 다시 나올 것으로 예상되니 그 때 꼭 낙찰받고 싶네요...

각설하고 11.19 부동산 대책 후 그동안 급등했던 부산, 울산 및 경남 지역이 조정을 받고 있는데요. 과연 이번주에도 어떤 변화가 있었고 부·울·경에서 일었던 불길이 어느 지역으로 옮겨졌는지 확인해보아요~~

자 그럼 Liiv On 주간KB주택시장동향 분석여행을 떠나보도록 합시다... ㄲ ㅓ ㄲ ㅓ

먼저 KB부동산 (리브온, Liiv On)에서 발표한 자료를 다운받아서 10분간 정독을 해보아요~

첨부파일

KB부동산_보도자료_20201207.docx

 파일 다운로드

첨부파일

WeeklySeriesTables(통계표)_20201207.xlsx

 파일 다운로드

첨부파일

WeeklySeriesTables(시계열)_20201207.xlsx

 파일 다운로드

광역시 중 부산과 울산 조정으로 그래프가 2주 연속 꺾인 모습이 보일 겁니다...

조정대상지역으로 지정된 효과가 여실히 나타났네요...

그래도 상승률은 전국에서 부산이 세종 다음으로 높은 수치를 보이고 있습니다.

주간아파트매매가격변동률 TOP 10

지난주 대비 부산 강서구가 상승폭이 큰 폭으로 축소되었지만 No.1을 유지했습니다.

파주와 일산서구가 2단계 상승하여 2위와 3위를 차지했습니다.

그동안 엄청난 상승세를 보였던 부산 해운대구가 TOP 10에 OUT되었으며 양산 및 창원 성산구도 밀려났습니다.

세종, 포항 북구, 부산 북구, 의정부가 새롭게 TOP 10에 진입했습니다.

주간아파트매매가격변동률 시계열

그동안 뜨거웠던 부산, 울산, 경남이 약세를 보이고 있으며 세종, 대전, 광주, 강원, 충청, 전북이 강세를 보이고 있습니다.

타지역보다 상승세가 많이 둔했던 종로구가 급등을 했네요...

노·도·강에서 다시 불길이 뜨거워지는 걸 볼 수 있습니다. 은평구도 상승폭이 배이상으로 확대되었습니다.

서울권내에서 6억이하 or 9억이하로 대출 받아서 실거주할 수 있는 지역은 서울 외곽지역인 이 지역들에서 가격상승(신고가)를 유발하면서 거래가 이루어지는 듯합니다.

11.19 부동산 대책으로 용암이 분출되면서 활화산지역이였던 해운대구, 수영구, 동래구, 연제구, 남구가 조정대상지역으로 묶이면서 급 안정되는 모습을 보이고 있습니다.

동래구만 유독 다시 불이 붙은 모습인데 이 상승여력은 투자자 진입이 아닌 실거주가 아닐까 생각됩니다.

부산내에서 풍선효과 영향을 받아서 급등했던 부산진구가 약세를 보였지만 비규제지역으로 남을 자치구들은 여전히 불길이 엄청나게 뜨거워졌습니다.

영도구, 사하구, 금정구, 강서구, 기장군은 현장을 안가봐도 시계열 지표만 보더라도 현 시장이 얼마나 뜨거울 지 알겠네요... 이런 장에 선진입을 못한게 한스럽네요...

정확히 2개월전에 상승 시그널이 있었음에도 손품 및 임장을 안 가본 것이 실수라면 실수네요~~

대구도 꾸준히 좋은 모습을 보이고 있습니다.

수성구가 투과지역에서 조정대상지역이 추가된 것 밖에 없지만 그래도 영향을 받아서 상승 모멘텀이 꺾이는 모습을 보였습니다.

중구와 남구, 서구는 꾸준히 좋은 모습을 보이고 있고 달서구만 나홀로 날라가는 모습을 보이고 있습니다.

8주동안 불화산 모습을 보이며 열기가 식을 줄 모르고 있네요.

6.17 및 7.10 부동산 대책후 인천시장은 거의 안정화되었다고 보면 되겠습니다.

가장 인기지역이었던 연수구가 한동안 선방했지만 전체적으로 이제 상승여력은 없어 보입니다.

대신 서울과 인접한 계양구 및 서구가 다시 뜨거워지려는 모습을 보이는데 서울로 출퇴근이 가장 용이한 이 지역들로 실거주자들이 몰리는 현상이지 않을까 추측해봅니다.

개인적으로 광주를 눈여겨보고 있는데 요즘 경매물건때문에 전주만 지역분석을 했었네요...

광주는 2018년 2분기부터 1년간 서구를 중심으로 시장이 1년간 강세를 보이다가 2019년 3월부터 장기간 쇠퇴기로 돌아섰습니다.

2020년 4분기부터 좋은 모습을 보이기 시작하면서 광산구 및 남구를 기점으로 시장이 뜨거워지려는 모습을 보이고 있는데 부동산 고수 및 1차 투자자분들은 벌써 진입하지 않았을까 생각되네요...

지역분석을 해봐야겠지만 개인적으로는 지금도 늦지 않은 것 같네요...

대장지역부터 조사를 해 보면 좋을 듯 합니다.

대전은 2019년 하반기부터 상승세가 아직까지 꾸준히 이어오고 있습니다.

유성구와 대덕구를 필두로 계속 상승세를 유지하고 있습니다. 서구도 꾸준히 좋은 모습을 보이고 있군요.

세종은 끝없이 상승중입니다. 한때 안정화가 되는 모습을 보였지만 국회가 세종시도 이전하는 계획이 확정되면서 약해지던 불길에 기름을 쏟아부었지요...

아마 이 뜨거운 불길은 내년에도 계속 유지되지 않을까 생각됩니다.

세종에 투자하신 분들 축하드립니다.

울산은 6.17 및 7.10 부동산 대책후 남구와 중구가 좋은 모습을 보이면서 상승 시그널이 보였고 2개월전부터 동구를 제외한 울산 전 지역이 상승하였습니다

최근 한달간 엄청나게 급등했었지만 조정대상지역 다음 타켓으로 선정될 소지가 있어서 금주는 하락하는 모습을 보였습니다.

나홀로 상승장에서 소외되었던 동구가 2주간 좋은 모습을 보였습니다.

11.19 부동산 대책으로 김포가 조정대상지역으로 묶이면서 그동안 급등했던 김포 아파트 가격대비 고양시 아파트가격이 상대적으로 저렴해 보이면서 실거주자 및 투자자들의 매수세가 고양을 많이 몰린 듯 합니다.

고양시가 상대적으로 저평가되어 있어서 그동안 상승세가 꾸준했지만 11.19 부동산 대책이후 급등하는 모습을 보이고 있습니다.

이 강세는 앞으로도 유지되지 않을까 예상해봅니다. 반대로 김포는 급락세를 보이고 있습니다.

수도권에서 유일하게 비조정대상지역인 파주는 급등세를 이어가고 있습니다.

2021년 조정대상지역 지정 1순위 후보이기도 한 지역이지요...

실거주자는 상관없겠지만 투자자들은 출구전략을 잘 세우고 진입하는 게 좋을 듯 합니다.

의정부가 급등했고 의왕도 꾸준한 상승세를 보였으며 광주, 화성, 용인이 좋은 모습을 유지하고 있습니다.

11.19 부동산 대책이후 풍선효과의 다음 행선지는 충청으로 점찍었는데요.

충남의 대표지역인 천안이 불타기 시작했고 충북의 대표지역인 청주가 조정대상지역 해제라는 카더라 통신의 뉴스로 인해 좋은 모습을 보이고 있습니다.

청주가 상승하면 당연히 충주도 주의깊게 봐야할 지역이니 관심을 두고 지켜보시기 바랍니다.

그동안 소외되었던 강원도 괜찮아 보이는데요... 일회성으로 끝날지 이 기세가 앞으로도 유지될지 좀던 관망할 필요가 있을 거 같네요.

작년에 아산 구시가지에 갭투를 하려고 갔던 지역이 있는데 1년동안 많이 상승을 했더군요.

시계열에서는 상승폭이 크게 확대된 모습을 보인적이 많지 않았지만 그래도 가격이 많이 상승했습니다.

작년 이맘때 매수 안한 것을 두고두고 후회하는 중입니다... 실투대비 300%를 놓친 케이스~~~ ㅠㅠ

제가 지난 한주간 전주 경매물건때문에 전주지역 전체를 파헤쳤는데요... 매력적인 도시더라구요.

부동산 투자자한테 매력적인 도시라 함은 무엇을 말하고 싶은지 아시겠지요~ 모르시면 어쩔 수 없구요... ㅎㅎ

내일 경매개시일이라서 아침 일찍 전주지방법원에 가서 입찰할 예정입니다.

이웃님들께 좋은 소식 전해드렸으면 좋겠네요...

전북이 조용할 때 전남은 상승했다가 안정화되었다가 엎치락 뒷치락했네요...

목포를 제외한 여·순·광만 상승을 했었습니다. 이 시점에 소액 투자자가 눈여겨봐야 할 곳은 목포겠지요...

목포가 어느 시점에 갭메우기에 들어갈 수 있으니깐요... 혼자만의 상상일 수도 있구요... ㅎㅎ

개인적으로 지난 6월에 제 고향인 포항지역 임장을 안 갔다 온게 너무 후회스럽네요...

고향친구 만나러 갈 겸 임장을 갔서 대장지역 아파트 매수를 했더라면... 뭐~ 뒷늦게 후회해봐야 소용은 없겠지요... 다름 상승장에 선진입을 해야겠지요~~~ ㅠㅠ

경남은 대표지역이 창원을 필두로 많은 지역이 약세를 보였습니다. 창원의 대장지역인 성산구와 의창구를 조정대상지역으로 지정해달라는 요청으로 인해 상승세가 급락세로 전환된 모습입니다.

투자자라면 창원은 이제 "빠이빠이"해야하지 않을까 싶네요...

경남에서 풍선효과가 일어나던지 아니면 저평가된 지역으로 투자자들이 몰리지 않을까 예상해봅니다.

양산, 진주, 김해가 1개월전부터 뜨거워지기 시작했는데 이지역으로 들어가야할까요???

주간아파트매매가격변동률 분석여행을 마치고 주간아파트전세가격변동률 분석여행을 떠나보도록 하겠습니다.

주간아파트전세가격변동률 TOP 10

지난 주에 엄청나게 급등했던 부산 강서구가 급락하면서 1위 자리를 내주고 2위로 내려앉았습니다.

종로구와 송파구가 TOP 10에 진입하자마자 1위와 3위를 차지했고 일산동구가 한단계 상승하여 4위에 올랐습니다.

포항 남구, 동대문구, 대구 달서구, 부산 사하구, 창원 의창구, 용인 수지구가 새롭게 TOP 10에 진입했습니다.

주간아파트전세가격변동률 시계열

서울 전세시장은 꾸준히 뜨겁습니다. 상승폭이 둔화된 곳이 있으면 확대된 곳도 있고 매주 엎치락 뒷치락하는 모습을 보이고 있스빈다.

금주에는 중구, 서초구, 강동구가 약세를 보이면서 전세시장이 안정화된 모습을 보였지만 동대문구처럼 한주만에 다시 급등하는 모습을 연출할 수 있을 것으로 보입니다.

부산의 전세시장은 특정지역만 강하게 불타고 있습니다.

해운대구, 수영구, 강서구, 사하구, 금정구, 기장군이 꾸준히 강세를 유지하고 있으며 금주에는 사상구와 동구가 급등하는 모습을 보였습니다.

대구의 전세시장은 달서구만 나홀로 강세를 보이고 있네요.

인천은 대표 인기지역인 연수구가 강세를 유지하고 있으며 서울과 인접한 계양구 및 서구가 2주연속 강세를 보이고 있습니다.

광주는 남구가 급등했고 북구와 광산구가 강세를 유지하고 있습니다.

울산 전세시장도 뜨거운데 금주에는 북구의 상승폭이 급등했고 나머지 지역은 강보합 또는 약세를 보였습니다.

남구, 북구, 울주군은 꾸준한 강세를 유지하고 있습니다.

경기에서 고양은 매매시장과 더불어 전세시장도 불타고 있습니다. 그동안 저평가되었다는 인식이 강해서 활활 타오르고 있네요.

서울지역과 인접한 구리, 남양주, 용인, 의왕, 광주가 상승하면서 강세를 유지하고 있습니다.

강원은 매매시장과 더불어 전세시장도 좋은 모습을 보이고 있습니다.

이 여세가 유지될지 꺾일지는 더 두고봐야겠지요.

충북과 충남은 안정적인 모습을 보이고 있지만 향후 어떤 전개를 보일지 모니터링해 볼 필요가 있겠습니다.

전북은 약세를 보였고 전남은 강세를 보였습니다.

경북 포항이 매매가격과 더불어 전세가격도 몇 주째 강세를 이어가고 있습니다. 이 여세는 내년초에도 유지될 가능성 커보입니다.

경남은 전체적으로 약한 모습을 보였지만 창원 의창구와 거제가 급등하는 모습을 보였습니다.

오랜시간 저와함께 주간아파트매매가격 및 전세가격변동률 시계열 분석하시느라 고생하셨습니다.

수박 겉핥기식으로 공부하지 않고 저와같이 꼼꼼히 시계열분석을 공부하셨다면 시장의 흐름이 보일 것입니다.

아직 안 보이시는 분이 계시다면 매주 꾸준히 꼼꼼하게 확인하시면 저처럼 흐름파악이 되실겁니다.

현재는 주거형 아파트 투자가 힘든 시기이지만 이런 흐름을 알고 있으면 향후 시장 변화가 있을 때 남들보다 빠른 선진입이 가능하니 시계열 분석 공부를 통해서 자신의 시야를 넓혀가도록 하세요~~~

그럼 다음주에 다시 만나요~~~

[더힐♡(희망부자)]

요한님~늘 감쟈합니다~!!^^

[유라신랑]

요한님 감사합니다.
사진은 안보이지만
글로 풀어주셔서 공부가 됐습니다.
저도 이렇게 분석할 수 있는
통찰력을 갖추도록 노력하겠습니다 ^~^

[오꾸!]

요한님 늘 감사히 잘 보고있습니다 :)