김소장TIP 응찰전 수익성 검토 요하는 매물로, 접근성 무난한 개발 및 수익 및 투자개발용 매물.
사건지 주변으로 도로개발 및 산업개발 활발한 “포천시 소흘읍” 기존 중심가 대로변으로.. 추가개발이 가능한 일반상업지역내 대지 및 임대수익형 상업건물 2동 매각입니다.
<상업 및 상가밀집지역으로.. 유동성을 갖춘데다, 최저가대비 수익률 우수한 매물>
⇰ 낙찰후... 현황처럼 임대전문 상가건물로 운용 가능한 투자처뿐아니라...,
본건 일반상업지역(건폐율 80%, 용적율 800%이하)으로서
향후 고수익 근린상가로 전환이 가능한데다, 추가건축 가능한 넓은 대지(370평)에 임대수익형 다가구주택,근린주거시설등 자체적인 재개발잠재력이 갖춘 투자처
<매각대상 건물은 다수의 임차인이 존재하고 있어 상세한 권리관계 및 수익률분석요구되는 건물이나
인수금액이 적고,대부분 대항력이 없는 점을 감안 했을때, 통상적인 명도는 용이할 것으로 예상됩니다.>
매각사례: 최근 1년간 매각대상지 인근 경기도 포천시 전지역내 유사한 상업용건물이
총 7건 경매진행됨.... 매각가율은 평균 70.3%입니다. ⇩
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