전주지역 신규 아파트 1만세대 과잉공급 논란

[주택마련]

5월까지 인허가 2,200세대 접수...하반기 에코시티·효천·만성지구 5,000세대 쏟아져

올해 전주지역에서만 1만 여 세대를 넘는 신규 아파트가 분양에 나설 전망이어서 과잉공급으로 인한 부작용이 우려되고 있다.

전주지역에 신규 아파트 공급이 봇물을 이루면서 미분양 증가와 기존 아파트 가격 하락으로 집을 담보로 대출을 받은 하우스 푸어들의 몰락이 예고되는 것.

2일 전주시에 따르면 올 1월부터 5월까지 전주시에 접수된 아파트 인허가 건수는 공동주택4건, 오피스텔 1건 총 5건으로 2,200세대 이상이다.

생활권별로는 평화동 2가 458-11번지(외 16필지) 연면적 5만7,634㎡, 건축면적 2,929㎡부지에 지하 1층 지상 28층 4개동에 아파트를 건축, 396세대를 분양한다는 계획이다.

반월동에도 연면적 3만4,698㎡, 건축면적 2,459㎡부지에 지하 1층 지상 30층(최고) 5개동 총 329세대가 건립 예정이다.

송천동은 연면적 5만8,075㎡, 건축면적 4,522㎡부지에 14~17층 7개동 396세대를 분양, 만성지구 C-2블럭 연면적 12만4,766㎡, 건축면적 7,528㎡부지에 19~20층 9개동 615세대를 공급한다.

특히 효자동 2가 1227-1번지에는 지하 5층 지상 48층 총 500세대로 도내 최고층 오피스텔을 건립할 계획으로 현재 교통영향평가를 통과한 것으로 알려졌다.

이처럼 올 1월부터 5월까지 시로부터 인허가를 받기 위해 접수한 신규아파트 분양은 총 2,236세대에 이른다.

이마저도 하반기 중 쏟아질 공급량에 비하면 절반 수준에 미치지 못한다.

올 하반기에도 에코씨티 1,000세대, 효천지구 3,000세대, 만성지구 1,000세대 등 신규 택지개발 지역에서만 5000여세대의 분양이 계획돼 있다.

여기에다 이미 일반 분양에 나선 전주 물왕멀 서해아파트를 비롯, 전주 감나무골, 바구멀, 태평 1구역 등 재개발지역의 신규 아파트 6000여 세대도 올해 안 분양을 준비하고 있다.

이 때문에 공급 과잉으로 주택 분양시장이 다시 침체에 빠질 수 있다는 우려의 목소리가 높다.

실제 감소세를 이어오던 미분양 주택이 지난달 다시 증가세로 전환되면서 우려가 현실로 바뀔 수 있다는 지적이 나온다.

또 신규 아파트로 이사를 희망하는 수요 증가로 매물이 한꺼번에 쏟아져 이미 가격하락이 계속되고 있는 기존 아파트 가격 하락현상이 더욱 가파르게 진행될 전망이어서 담보가치 하락으로 집을 담보로 대출을 받은 서민들의 부담이 늘어날 전망이다.

도내 부동산 업계 관계자는 “신규 아파트 공급이 쏟아지면서 새집으로 옮겨 갈려는 수요가 많아 기존 아파트 가격 하락이 우려된다”며 “안그래도 기존보다 세대당 2~3000만원 씩 하락한 기존 아파트 가격이 더욱 추락할 것으로 전망된다”고 밝혔다.
　

[어설픈백작]

헉 ~ 또 2007년꼴나겠네요 역사는 항상반복되는것

[초코우유]

2007년에는 상황이 어땠나요?

[이노시티]

올해 1만세대가 아니라, 앞으로 5년이네 분양물량입니다, 재개발이 그렇게 빨리 진행안되죠, 만성,효천도 빨라야 내년임,

[마루]

송천동 에코시티 12,000세대, 효천지구 5000세대, 만성지구 5000세대 대충 이렇게만 해도 22,000세대네요~ 거기에 재개발 재건축되는 아파트들 상당히 많구요. 삼례근처 삼봉지구도 몇천세대 됩니다. 물량 폭탄 맞아요... 5년이내에 3~4만세대가 분양될텐데 전주에서 소화가 가능할지 모르겠네요. 불가능 할듯~~

[다울]

그냥 땡기면사고 안땡기면기다리면될것을..
그리고 소화안되면 소화제먹으면될것을...
에코시티는 봉동및 송천동 사람이..만성지구는 법원관련기관종사자가.. 삼봉지구는 삼례사람이..효천지구는 삼천동 효자동 사람이 이사가면 되긋네요..아참 혁신도시는 포화상태
그리고 분양가 저렴하면 몇천보태서 신도심으로 이동하지 않을까요?
미분양이 있을랑가 몰것네
제발 싸게분양해라 그래야 이사가지...참

[마루]

전주 인구가 늘어나지 않는데 몇만세대를 단기간에 분양하면 당연히 미분양 나지요~~ 삼봉지구에 삼례사람들 이사가서 채우려면 삼례는 아예 다 비워야 할듯~~ 우리나라 모든 경제지표가 불황을 가리키고 있습니다. 부동산만 혼자 계속 활황일수는 없습니다.

[주니아빠]

아파트 매매가는 최고가를 찍은 것 같고... 분양 대기 물량은 폭탄 수준이니... 호재보다는 악재가 많이 기다리고 있네요.