<P>교수님 안녕하세요!</P>
<P>날씨가 갑자기 추워졌습니다</P>
<P>감기 조심하시고 건강하세요!!</P>
<P>교수님!</P>
<P>제가 2002년경에 답을 구입해서 지금까지 경작하지 않았고 어느 분이 경작하는 지도 모르는 상태입니다</P>
<P>제가 올해 12월에 아파트 입주를 하게 되는데 자금이 부족해서 매도하려 했더니 </P>
<P>양도세가 너무 많아 매도할 수 없게 되어서 일단 제가 경작을 하려고 하는데요! </P>
<P> </P>
<P>이토지 매도 시 양도세를 최소화 하는방법이 있을까요?</P>
<P> </P>
<P>양도세 없이 매도하려면 8년을 경작해야 한다고 하는데 맞는 건가요!</P>
<P> </P>
<P>또한, 임차계약 하지 않고 토지주와의 동의없이 농사짓고 있는 상태에서 </P>
<P>현재 경작하는 사람한테 권리가 넘어가는 기한이 있다고 하는데 기간이 얼마인가요?</P>
<P> </P>
<P>상기의 토지는 저의 단독 토지이구요. </P>
<P> </P>
<P>공동명의(모르는 사람들)로 2002년 매수한 토지(3000평 중 100평지분)가 있는데요!</P>
<P>3년 전부터 세금고지서가 않오는 것을 보면 잘못 된 거 같은데요!</P>
<P>이거 알아보는 방법이 있으면 좀 알려주세요!</P>
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<P>두서없는 질문 죄송하고요! </P>
<P>교수님!항상 감사해요!! 따뜻한 연말되세요!</P>
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첫댓글8년 자경이 아니라도 지금은 양도세가 일반과세 되고 있습니다. 그 매물을 중개하는 중개업소에 문의하시면 대강 계산이 나올 것이고, 그에 따라 세무사의 상담을 받으신 후 매도하시기 바랍니다. 토지주와의 동의없이 점유취득시효를 주장하는 기간은 20년입니다. 혹시 특별조치법으로 등기가 이전될 수 있으니 경작자를 만나 임대차 계약을 맺어 두십시오. 공동명의 땅은 해당 지번의 등기부등본을 떼어보면 소유자가 나오게 되므로 금방 알 수 있습니다. 혹시 잘 못 되었다면 즉시 법적조치를 하셔야 합니다.
첫댓글 8년 자경이 아니라도 지금은 양도세가 일반과세 되고 있습니다. 그 매물을 중개하는 중개업소에 문의하시면 대강 계산이 나올 것이고, 그에 따라 세무사의 상담을 받으신 후 매도하시기 바랍니다. 토지주와의 동의없이 점유취득시효를 주장하는 기간은 20년입니다. 혹시 특별조치법으로 등기가 이전될 수 있으니 경작자를 만나 임대차 계약을 맺어 두십시오. 공동명의 땅은 해당 지번의 등기부등본을 떼어보면 소유자가 나오게 되므로 금방 알 수 있습니다. 혹시 잘 못 되었다면 즉시 법적조치를 하셔야 합니다.
시골 땅은 오랜 기간 믿거니 하다가 땅을 빼앗기거나 자신ㄴ도 모르는 사이에 다른 사람 명의로 등기가 된 일들이 있습니다. 두 곳 모두 등기부등본을 떼어 보시고 궁금한 사항이 있으시거든 다시 질문 올려 주십시오.
네 알겠습니다. 감사합니다