[도서 후기] 부자의 지도 다시 쓰는 택리지를 읽고...

[미르미르(임관우)]

안녕하세요. 미르미르입니다.
오늘은 빠숑님의 세번째 책

부자의 지도
다시 쓰는 택리지

를 읽고 후기를 적어볼까 합니다.

내용이 너무 많아서 큰 흐름만 적는 것으로~^^

부자의 지도

저자 김학렬 

 출판 베리북

발매 2016.03.03

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이 책은 예전부터 읽고 싶었던 책입니다. 사실 부동산 투자에 관심을 갖기 시작하면서부터 여기저기 글 들을

보면 입지가 많이 강조되고 있죠
그렇다면 과연 우리나라의 좋은 입지는?
부동산 가치가 높게 평가될 좋은 입지가 도대체 어떤 곳일까?
많이 궁금했었고 입지를 많이 강조하시는 분 중에 대표적인 분이 빠숑님(김학렬)이라는 것도 알고 있었죠.

빠숑의 세상 답사기 : 네이버 블로그

얼마전에 빠숑님의 대한민국 부동산 투자 책을 읽었었죠. 다 읽고 이전에 나왔던 책들이 너무 궁금했죠.
올 2월엔가 중고책으로 구입했던 빠숑님 책이 두권 있었습니다.
그 중 한권은 이 부자의 지도 다시 쓰는 택리지이고 나머지 한 권은 부자들만 알고 있는 수도권 알짜 부동산 답사기 입니다.
아마 이 후기를 쓰고 나머지 한 권도 읽기 시작할 것 같네요~^^

빠숑님 김학렬님은 많이들 아시겠지만 유명한 부동산 칼럼리스트입니다.
궁금하신 분들은 블로그에 한번 방문해 보세요~^^

목차는 보시는 바와 같이 서울 6개 구(서초구, 강동구, 영등포구, 성북구, 노원구, 마포구)와 경기도 4개 시(의정부시, 구리시, 안양시, 광주시)에 대해서 과거 현재 미래에 대해 사실과 빠숑님의 예측을 적절하게 버무려서 설명하고 있습니다.
그리고 아래 내용들은 작년 출간당시의 부동산 시장을 기준으로 한 내용이기 때문에 현재 진행중인 호재나 중단된 예정사항들을 감안하시고 보시기 바랍니다. 저는 큰 흐름을 알고자 1년이 지난 책이지만 읽어보게 됐습니다.

1. 서초구의 대표 선수 반포동
2. 강남권에서 가성비가 가장 높은 잠원동
3. 서초구의 중심 서초동
4. 힘을 내요, 복고 파워~ 방배동
5. 강남 개발의 산증인, 말죽거리 양재동
6. 서초구의 청정 지역 내곡동

서초구는 강남구와 1위를 놓고 치열하게 경쟁하고 있습니다. 현재로써는 서초구가 강남구보다 한 발 앞서나가고 있지만 재건축이 시작하지 않은 강남 압구정을 감안하면 엎치락뒤치락 할 것으로 보여 흥미롭습니다.
서초구의 미래가 더 기대됩니다~

1. 강동구의 진짜 대장주 상일동
2. 강동구 최고의 주거지 고덕동
3. 전형적인 주거 지역 명일동
4. 서울의 가장 오래된 청정 주거지 암사동
5. 강동구 대표 상권 천호동
6. 광주 이 씨의 본고장 둔촌동
7. 평평탕탕, 길지여서 좋은 길동
8. 마지막 미개발지 강일동
9. 송파구와 강동구의 시너지, 성내동

지금까지 강동구는 강남권의 대체 주거지 역할을 해왔지만 이제 완전히 서울의 중심이며 강남4구로 포함된 핵심 지역이 됐습니다.
강동구의 주변 신도시들의 위상이 높아질수록 강동구의 위상은 더더욱 높아질 것입니다. 앞으로의 강동구 변화가 더욱 기대됩니다.

1. '영등포'하면 생각나는 곳 영등포동
2. 영등포 최고의 주거지이자 교통의 요지인 당산동
3. 알짜배기 베드타운 도림동
4. 영등포의 팔색조 문래동
5. 롯데 부지를 주목하라! 양평동
6. 뉴타운이 될 수밖에 없는 운명, 신길동
7. 차이나타운으로 부상 중인 대림동
8. 정치. 금융의 도시 여의도동

영등포구는 서울 남부의 중심입니다. 부동산 개발에서 산이 없다는게 큰 장점인데 영등포구는 산이 없습니다. 오래된 이미지를 새 것으로 바꾸기 시작한다면 그 가치는 점점 높아질 것 같습니다. 영등포구에서 새로운 시설이 들어오는 곳은 관심을 가져야 할 것 같습니다.

1. 대한민국 최고의 부촌 성북동
2. 애절한 사연으로 더 정감이 가는 정릉동
3. 현재 가장 인기 좋은 동네 길음동
4. 신선들이 놀던 동네 삼선동
5. 늘 활기찬 동선동
6. 성북구 V자 모양의 완성 보문동
7. 성북구의 나비 돈암동
8. 고려대학교의 동네 안암동
9. 성북구의 섬 종암동
10. 아파트 단지 밀집 지역 월곡동
11. 성북구의 과거와 미래가 있는 장위동

성북구는 많이 낙후되어 있어 가장 많은 도심 재생사업이 실시 될 것입니다. 향후 20년동안 언론에서 지속적으로 주목할 것입니다. 서울에서 손꼽는 부자동네가 있고 가장 생활하기 편리한 곳 중에 하나입니다.

1. 나꼼수 정봉주의 지역구 공릉동
2. 서울 최초의 택지개발지구 상계동
3. 달빛처럼 아름다워질 월계동
4. 서울 강북 학원가의 메카 중계동
5. 중랑천 삼총사의 막내 하계동

노원구는 인구밀도가 가장 높은 구입니다.
앞으로 상계동의 모든 단지가 재건축이 가능한 시점이 됩니다. 상계동을 시발로 분위기는 많이 바꿜 것이고 광운대 역세권 개발이 노원구를 한단계 상승시킬 것입니다.

1. 고수의 내공 공덕동
2. 굴레 (방 다리)를 벗어난 아현동
3. 마포구의 꽃 도화동
4. 주물럭의 원조, 마포종점 용강동
5. 마포구의 우물 대흥동
6. 흥선대원군의 선택한 명당 염리동
7. 새로운 인기 주거 지역 신수동
8. 대한민국 상권의 메카 서교동
9. 마포구 상권의 미래가 될 합정동
10. 한강변의 매력 동네, 망원동
11. 홍대 부흥의 화룡점정 연남동
12. 왁자지껄 늘 바쁜 동네 성산동
13. 천지개벽의 새옹지마 상암동

마포구는 한강과 가장 넓은 면적을 접하고 있음에도 제대로 활용하지 못했습니다. 한강을 제대로 활용하기 시작하면 마포구는 용산구와 더불어 강북의 TOP2 지역이 될 만한 능력이 충분합니다.

1. 행정.업무.상권의 중심 의정부동
2. 의정부 최고 인기 지역 호원동
3. 천혜의 입지 장암동
4. 흥선대원군이 은둔했던 가능동
5.의정부의 최북단 녹양동
6. 향후 의정부의 중심이 될 금오동
7. 행복타운 신곡동
8. 꼴찌라 부르지 마라 용현동
9. 의정부의 새로운 희망 민락동

의정부는 경기북부의 중심입니다. 미군부대 부지에는 광역행정타운과 테마파크, 대학교와 부속병원이 들어옵니다.
신세계 프리미엄아울렛, 뽀로로 테마공원 YG글로벌 K-pop 클러스터 사업이 추진중입니다. 그 밖에 교통호재등이 작용하면 많은 가치 상승이 있을 것으로 예상합니다.

1. 가장 살기 좋은 동네 토평동
2. 행정 중심지 교문동
3. 구리시의 대치동, 수택동
4. 구리시의 상권의 중심 인창동
5. 신흥 강자로 부각중인 갈매동

구리시는 향후 관전포인트는 교통망 확장입니다. 8호선의 연장, 6호선의 연장이 추진되고 있습니다.
그리고 구리시는 남양주에서 통합의 콜을 부르고 있지만 정작 구리시는 서울에 흡수를 원하고 있습니다. 구리시 입장에서는 서울로 통합되는게 훨씬 가치가 올라가겠죠. 또 하나의 관전포인트입니다.

1. 만안구의 중심지 안양1번가 안양동
2. 서울인 듯 서울 아닌 석수동
3. 과거의 모습을 간직한 박달동
4. 대단지들의 경쟁터 비산동
5. 과천을 닮은 관양동
6. 의왕시와 군포시의 친구 호계동
7. 안양이 아닌 평촌이라 불러다오 평촌동

안양시는 추가로 공급할 만한 택지가 거의 없습니다. 신규 부지의 확장이 아니라 도시 재생의 방법으로 리뉴얼하고 있습니다. 그리고 낙후된 시설이 많은 곳은 재개발 재건축이 예정되어 있습니다.
안양시의 도시 재생사업은 눈여겨봐야 할 중요한 앞으로의 안양시 방향이 될 것입니다.

1. 행정중심지 송정동 (탄벌동,목현동,회덕동)
2.역동을 주목하라! 경안동 (역동,쌍령동)
3. 개발의 중심 광남동 (태전동,장지동,삼동)
4. 가성비 최고 지역 초월읍
5. LG의 지역 곤지암읍
6. 분당이고 싶은 오포읍

광주시는 대규모 개발이 진행되고 있습니다. 향후 5년 내에 하남과 더불어 서울의 새로운 대체 주거지로서싀 역할이 큰 폭으로 증가할 것입니다. 더 이상 분당의 보조요원이 아닌 서울의 백업 요원이 될 것입니다.

제 생각은요~~

이렇게 서울의 6개 구와 경기도 4개시에 대한 간단한 후기를 써봤습니다.
사실 필사를 해볼까 했는데 시간이 너무 많이 걸려 중도에 포기... 시간이 되면 다시 읽어보는 걸로~^^

이 책을 통해 서울의 주요 구와 수도권 지역의 위치나 입지의 가치에 대해서 머릿속에 그림을 그릴 수 있는 기회였습니다.

저도 서울사람이 아니라 제가 지금 살고 있는 지역도 잘 모릅니다.

그런데 이렇게 한번 큰 그림을 그리고 나니 그 동안 무심코 지나쳤던 지역의 모습들이 머릿속에 희미하게나마 그려집니다.

다시 지나가게 된다면 더 확실해 지겠죠?

그리고 이 책을 읽어봐야겠다고 생각했던 이유는 입지 전문가 빠숑님께서는 어떤 지역을 어떤 입지요소를 접목해서 어떻게 평가를 하고 있는지...미래는 어떻게 예측하고 있는지 감을 잡기 위해 읽어보고 싶었습니다.
빠숑님의 첫번째 책 수도권 알짜 부동산 답사기를 또 읽어볼 예정입니다. 서울과 수도권의 입지를 보는 전문가의 눈을 닮아간다면 나중에 현장 답사를 하면서도 조금이라도 도움이 될까 하는 생각입니다.
입지에 대해 여러 글을 읽어봤고 여러 칼럼을 읽어봤습니다. 부동산의 가치를 판단하는 중요한 입지의 요소들이 있습니다.
공부를 하는 저 같은 초보자들 입장에서는 입지의 중요성과 주요 요소에 대해 기본적인 사항을 알아야 하는 것은 당연한 것 같습니다.
현장이 중요한 것은 어느 누구나 알고 있고 저도 잘 알고 있습니다.

현장답사(임장)를 통해 이 책에서 말하는 입지의 중요성을 몸소 느껴볼 차례인 것 같습니다.

저에게 있어서 책이든 강의든 실 경험이든 하나하나 알아가는 기쁨이 삶의 활력소가 되고 있습니다.
앞으로 하나하나 채워가기 위해 더욱 노력해야겠네요.
부동산 재테크 누가 쉽다고 했나요~~~^^

[건희아빠(김용성)]

미르님 한편에 책을 속성으로 보는것 같네요 이전책을 보시는것이 입지분석에 최고조로 가실듯
감사합니다

[미르미르(임관우)]

건희아빠님은 첫번째 책 보셨군요?^^ 빠숑님 책 거꾸로 읽고 있습니다~ㅋ 그래도 최신 것 부터 읽는게 좋을 것 같아서요~^^ 연속성을 갖기 위해 수도권 알짜부동산 답사기도 읽으려구요~^^ 감사합니다~^^

[도미-도전의미학(이일선)]

知之者不如好之者, 好之者不如樂之者
미르미르님은 이미 즐기고 계시네요~~^^

[미르미르(임관우)]

ㅋㅋ 도미님 과찬이십니다. 도미님 처럼 열심히는 못하고 있습니다~ 분발하겠습니다~^^
감사합니다~^^

[하되(김해영)]

꾸준히 독서실천하시는 미르미르님! 훌륭하십니다~ 도서관에서 부분적으로만 훑어 보고 구입해서 읽어야지 하고 있는데 좋은 후기 덕분에 빨리 읽고 싶어집니다

[미르미르(임관우)]

ㅋ독서를 싫어하던 제가 독서를 좋아하게 됐다는게 너무나 큰 변화입니다ㅋ 감사합니다~^^

[리액션(장규환)]

와우 빠숑님의 또다른 책이네요
미르미르님 역시 꾸준히 독서도 하시고~
이렇게 살아있는 후기로 저도 책을 읽은 거 같네요!!
저도 읽어봐야할 책 리스트에 넣고 읽어볼게요^^
오늘도 화이팅하시구여 이따 수업때뵈어요~^^ 소중한 책후기 잘읽었습니다

[미르미르(임관우)]

고맙습니다 리액션님~^^ ㅋ 일단 읽고 봅니다. 그러면 한개라도 건지는게 있죠. 작은 목표~^^ 써먹을 날이 분명 있겠죠. 이따 뵈요~^^

[율파파(배정환)]

미르미르님~~후기를 읽으면서 서울의 6개구와 경기도의 4개시에 대하여 많은 것을 알게되었습니다.. 저도 현재 빠숑님의 '대한민국부동산투자'책을 읽고 있는데..다읽으면 '부자의지도 다시쓰는택리지'도 꼭 읽어야 겠네요~~ 미르님은 분명히 성투하실꺼예요~~

[미르미르(임관우)]

율파파님 감사합니다. 대한민국 부동산 투자는 저 같은 초보자들에게 참 괜찮은 책 같아요~^^ 이 책도 기회되시면 읽어보세요~^^ 입지를 보는 눈이 조금은 도움 되실꺼에요~^^

[손편지(천나영)]

제가쓴후기인줄알았어요~
저도 대한민국부동산투자를읽고 다른두권을 주문했거든요!^^
알아가는 기쁨이 삶의 활력소가된다는거...완전 멋집니다!!
알면알수록 오래알고지내고픈 미르미르님이네요!^^

[미르미르(임관우)]

손편지님도 구입 하셨구나!~^^ㅋ 역쉬~ 칭찬해 주시니 몸들바를~^^ 고맙습니다~ 좋은 인연 쭉~함께 성투해요~^^

[카트(김명원)]

돈 버는 게 쉽나요 ㅎㅎ
미르미르님 꾸준히 독서하고 부동산에 관심가지고 공부하시니까
훌륭한 수익으로 보답받을 수 있는 날들이 곧 오겠지요.^^

[미르미르(임관우)]

카트님 감사합니다~^^ 카트님 본받으며 열심히 해야죠~ 뵌지 오래됐네요~ 나중에 또 뵈요. 굿밤 되세요~^^