<p>설연휴 잘즐기고 계시죠 <br>귀경길 눈길 조심하세요.<br><br>지난 연휴 전에 아들이 갑자기 사고를 쳐서 <br>장가 간다고 집을 달라고 해서<br><br>안산 지역 집을 보러 다녔습니다.<br>급히 매수를 하는 거라서 즉시 입주 할수있는 <br>매물만 보고다녔는데 <br><br>안산에 빈집이 너무 많다는 것입니다.<br>현장에 이런 물건이 많다는 것이 약간 불안합니다.<br><br>부동산에서 배곧 신도시 입주로 <br>집이 안나가도 집을 비어놓고 아파트로 이사한 세대가 많답니다.</p><p><br>올해도 배곧 신도시 한라 비발디,이지 더원,호반 베르디움 <br>아파트가 몆천 세대 입주 대기입니다.<br>참고 하시기바랍니다.<br><br>투자를 하실려면 문정지구 법조단지 입주 싯점입니다.<br>2월부터 법원 검찰청을 시작으로 <img class="icon_new" alt="새글" src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif" width="8" height="12"></p><p>문정지구는 법조단지 뿐만 아니라 아공이(지식산업센타) 즐비합니다.</p><p> </p><p>특히 아공이(지식산업센타) 있는 상가를 투자 하실적에는<br>지자체의 지구단위 계획을 확인하셔야 합니다.</p><p><br>광교 신도시 지구단위 계획에는 아공에(지식산업센타) 근생 1종 업종만 <br>입주를 할수 있습니다.</p><p> </p><p>광교역 (경기대역)주변 전부입니다.</p><p><br>부동산도 못들어가고 은행도 못들어갑니다.<br>투자에 제한적일수 있습니다.</p><p><br>문정지구는 부동산,은행등 아무런 제약이 없습니다.</p><p><br>나중에 위례신도시 에도 아공을(지식산업센타) 분양하는데 눈여겨 봐야합니다.<br>위례신도시는 성남,41%,서울38%,하남 21% 해서 200만평입니다.<br>지자체 마다 어떻게 게계획을 할지..</p><p> </p><p>그리고 아공 투자하시는 분들은 아공만 투자를 하십니다.<br>투자 비법이 있습니다.</p><p><br>지역 분석을 하고 과감히 투자를 하십니다.<br>아공은 신용도에 따라서 90% ~ 70% 대출이 가능합니다.<br>투자를 그러면 어떻게 하는지..<br><br>선재적 투자를 ,,<br><br>그리고 비밀,,<br><br><br>여기서는 공개하기가 .. <img class="icon_new" alt="새글" src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif" width="8" height="12"></p><p> </p><p> </p><p>아공은 2013년에 사업자가 없는 일반 투자자 에게도 <br>매매,분양을 할수 있게 법을 고치려고 했습니다.<br><br>아공이 부동산 투기로 변질이 될 소지가 있어서 <br>국회에서 통과를 못했습니다.<br><br>사업자에 해당하는 업종만 투자를 할수있습니다.<br>그래서 매입을 하고 세무서에서 해당하는 사업자를 내고<br><br>그전에 피가 붙으면 팔고 입주 때까지 매매가 안되면 임대로 <br>임대가 나가면 사업자에 종목을 추가해서 임대로 변경 신청<br>을 합니다.</p><p><br>그대신 실입주자가 아니기 때문에 취,등록세 할인을 못받습니다.<br>매년 다르지만 지자체마다 70%~50% 취,등록세를 할인받았습니다.</p><p><br>할인받고 5년내에 매도를 할경우 취.등록세를 반납하셔야합니다.<br>시청에서도 관리하는 <img class="icon_new" alt="새글" src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif" width="8" height="12"></p><p> </p><p>대상은 할인받은 업체를 방문 조사하고있습니다.<br>조금이라도 형식에 안맞으면 취,등록세 반납하라고 <br>조사가 나옵니다.</p><p><br>반대로 취,등록세를 납부한 곳은 조사가 없습니다.<br><br>세무서에서 아공을 분양받고 87세 할아버지가 컴프터 <br>개발 사업자 한다고 사업자 등록을 하러 갔더니 </p><p><br>세무서 직원이 웃고 있습니다.<br>87세에 컴프터 개발한다하니까.</p><p><br>세무서 직원 알면서 사업자 내줍니다.<br>사업자 내면 세금을 받을수 있으니까. <img class="icon_new" alt="새글" src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif" width="8" height="12"></p><p> </p><p>그리고 아공을 분양받으면 대부분 계약금 10%입니다.</p><p>거기서 건물분에 해당하는 부가세 환급받고 </p><p><br>1차 에서~5차 까지 중도금 무이자 회사에서 <br>중도금을 내주고 있지요 .</p><p><br>그대신 부가세는 계약자 통장으로 받고있습니다,<br>5회차 까지 실제로는 잔금전까지 납부하는 금액이 <br>얼마안됩니다.</p><p><br>잔금때는 추가로 대출을 더 받는겁니다.</p><p><br>중간에 매매로 할적에는 환급받은 부가세는 토해 놔야합니다.<br>포괄양도 양수가 아닌 영수증 처리라던지 </p><p><br>분양받은 사람은 일반사업자 이기때문에 다른곳에<br>간이과세자로 되어있으면 그곳도 일반사업자로 바낍니다.</p><p><br>대부분 사람들이 분양받고 이런 내용을 모르고 있습니다.<br></p><p> </p><p>그리고 오피스텔 쪽도 매물이 귀합니다.<br>예를 들면 실평수 7평 오피스텔 임대료가 보증금<br>1000/60~70 매물이 귀합니다.</p><p><br>법무사들 ,변호사 사무실들이 계속입주를 하고있습니다.<br>교통편이 안좋은 위례신도시 오피스텔 까지도 물건이 <br>동이 났습니다.</p><p><br>문정지구는 나중에 세무서 ,구청도 들어올 예정이기 때문에<br>주변지역 아공이나 ,오피스텔 ,주택 아파트 투자가 유망합니다.</p><p><br>콩알 여러개 굴리는게 나을지 수박 한덩이 굴리는게 나은지..<br>리스크가 적은곳 공실 위험이 없는곳 투자가 바람직할수 있습니다.</p><p> </p><p>아공에 대해서 분양 물건은 직원들한테 수수료가 50% ,20% ,30%이런식으로 </p><p>대부분 수수료 지급이 됩니다.</p><p> </p><p>총분양 금액에 대해서 대부분 일반상가는 계약금이 입금이 되면 </p><p>소개한 직원들한테 2%~4% 지금이 한번에 되는데</p><p> </p><p>2% 에대한 수수료가 공사완료때까지 나눠서 지급이 됩니다.</p><p>고객 관리 차원에서 ..</p><p> </p><p>공사 완료 싯점까지 기다리기 지루하니까 중간에 직원 수수료를 </p><p>일시금으로 300백~ 5백 지급하는곳도 있습니다.</p><p> </p><p>직원들은 주로 어떤 작업으로 손님을 모시고 올까요.</p><p>부동산 방문으로하고 그러면 부동산에 분양가에 2% 수수료를 줘야합니다.</p><p> </p><p>족자 광고,전단지 광고,지하철에 쪽지 광고,DM 발송,문자광고,차량광고 </p><p>현수막 광고, 현수막 광고는 지역마다 벌금이 틀립니다.</p><p> </p><p>강남은 한번에 40만원 벌금도 있고 수원같은 경우 한장에 25만원 </p><p>한해 1억원 정도 협상을 합니다.</p><p> </p><p>요즘 현수막 광고를 일반인도 수거 해서 신고 하면 포상금이 나옵니다.</p><p>예전에는 60세 이상인걸로 아는데 </p><p> </p><p>문자 발송은 불법 광고물 신고하면 휴대폰 정지를 먹습니다.</p><p>여러번 걸쳐서 하면 통신법 위반으로 반성문도 작성해야하고 </p><p>벌금도 나옵니다.</p><p> </p><p>분양 직원들 직업이 없어서 수수료를 받으면 나중에 건강보험공단에서 </p><p>연락이 옵니다.</p><p> </p><p>수입이 있는데 증명서 제출하라고 나중에 회사에 연락하던지</p><p>그만 두기전에 해촉증명서를 받아두셔야합니다.</p><p> </p><p>만약 회사가 없어졌으면 건강보험공단에 자술서를 써야합니다.</p><p> </p><p>경매 와 아무 관련없는 쓰잘때기 없는 글을 썼네요..</p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p>
<!-- -->
첫댓글 감사합니다.
유용한 정보네요 감사합니다^^
결국에 사고친 아들은 간신히 꼬셔서 최근에 낙찰받아 비어놓은 거모동 아파트
올수리 해주는 조건으로 입주하기로 하였습니다.
축하드려요^^ 좋은 일이네요~ 결혼안하는 자식들로 마음쓰시는 분들이 많은데 스스로 가겠다하니 만추님은 복이 많으신거예요^^
감사합니다~^^
투자와 삶의 지식을 함께 주심에 감사드립니다. ^^
절대 쓰잘때기 없지 않아요
감사합니다
두루두루 좋은 정보네요,, 감사합니다.
좋은 정보 감사합니다~~
쓰잘데기 읍는야기가 아니구먼..
아들 자랑에..ㅎㅎ
도움되는 알찬글~
감사합니다^^