<p>신촌 재개발사업 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정 결정(변경) 및 지형도면 고시</p><p> </p><p>인천광역시고시 제2021 ‐ 140호</p><p> </p><p>신촌 재개발 정비계획의 결정 및</p><p>정비구역의 지정 결정(변경) 및 지형도면 고시</p><p> </p><p>인천광역시 고시 제2015-309호(2015.11.23)로 최초 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정 고시된 신촌 재개발정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제8조에 따라 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정 결정(변경)하고, 같은 법 제16조제2항 및「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 함께 고시합니다.</p><p> </p><p>2021년 05월 10일</p><p> </p><p>인 천 광 역 시 장</p><p> </p><p>1. 정비사업의 명칭(변경)</p><p>○ 기정 : 신촌 주택재개발 정비사업</p><p>○ 변경 : 신촌 재개발사업</p><p> </p><p>2. 정비구역 및 면적(변경)</p><p>○ 정비구역 결정(변경) 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">구 역 명 칭</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">비 고<br>(최초고시일)</td></tr><tr><td>기 정</td><td>변 경</td><td>변경 후</td></tr><tr><td>기정</td><td>신촌 주택재개발<br>정비구역</td><td rowspan="2">부평구 부평동 283-66번지 일원</td><td rowspan="2">93,662</td><td rowspan="2">증)4,473</td><td rowspan="2">98,135</td><td rowspan="2">인천시고시<br>제2015-309호<br>(2015.11.23)</td></tr><tr><td>변경</td><td>신촌 재개발 정비구역</td></tr></tbody></table></div><p>※「도시 및 주거환경정비법」 개정(2018. 2. 9.시행)에 따른 사업의 구분 및 구역명칭 변경</p><p> </p><p>3. 정비계획(변경)</p><p>가. 용도지역·지구변경에 관한 사항</p><p>1) 용도지역 변경에 관한사항(변경없음)</p><p>○ 용도지역 결정(변경) 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구 분</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">구성비(%)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>변 경</td><td>변경 후</td></tr><tr><td>준주거지역</td><td>98,135</td><td>-</td><td>98,135</td><td>100.0</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>※ 구역 편입 면적 증가로 용도지역은 변경 없음(93,662㎡ → 98,135㎡)</p><p> </p><p>2) 용도지구 변경에 관한사항(변경)</p><p>○ 용도지구 결정(변경) 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>도면표시<br>번호</td><td>지구명</td><td>지구의<br>세분</td><td>위치</td><td>면적<br>(㎡)</td><td>연장<br>(m)</td><td>폭원<br>(m)</td><td>최초<br>결정일</td></tr><tr><td>폐지</td><td>41</td><td>경원길</td><td>일반<br>미관지구</td><td>대로 2-13</td><td>507</td><td>235</td><td>15</td><td>-</td></tr><tr><td>폐지</td><td>28</td><td>마장길</td><td>일반<br>미관지구</td><td>대로 2-36</td><td>1,260</td><td>180</td><td>15</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p>※ 인천광역시고시 제2018-346호(2018.12.31.) 반영함</p><p> </p><p>○ 용도지구 결정(변경) 사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>시설명</td><td>지구명</td><td>변경내용</td><td>변경사유</td></tr><tr><td>폐지</td><td>41</td><td>미관지구</td><td>∙미관지구(41)폐지<br>∙면적 : 507㎡</td><td>∙인천광역시고시 제2018-346호(2018.12.31.)에<br>따른 미관지구 폐지사항을 반영함</td></tr><tr><td>폐지</td><td>28</td><td>미관지구</td><td>∙미관지구(28)폐지<br>∙면적 : 1,260㎡</td><td>∙인천광역시고시 제2018-346호(2018.12.31.)에<br>따른 미관지구 폐지사항을 반영함</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p> </p><p>나. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 계획(변경)</p><p>1) 도시계획도로(변경)</p><p>○ 도로 결정(변경) 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="4">규 모</td><td rowspan="2">기능</td><td rowspan="2">연장<br>(m)</td><td rowspan="2">기점</td><td rowspan="2">종점</td><td rowspan="2">사용<br>형태</td><td rowspan="2">주요<br>경과지</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>등급</td><td>류별</td><td>번호</td><td>폭원 (m)</td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>2</td><td>①</td><td>16</td><td>국지<br>도로</td><td>215</td><td>37.<br>교통광장</td><td>소1-3</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>변경</td><td>중로</td><td>1</td><td>660</td><td>20<br>(20~34)</td><td>국지<br>도로</td><td>320</td><td>37.<br>교통광장</td><td>소1-3</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>부평구고시<br>제1996-20호<br>(1996.09.05.)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>중로</td><td>3</td><td>①</td><td>12</td><td>국지<br>도로</td><td>192</td><td>소2-2</td><td>중2-①</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>인천광역시고시<br>제2015-309호<br>(2015.11.23.)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>변경</td><td>중로</td><td>2</td><td>747</td><td>15</td><td>국지<br>도로</td><td>192</td><td>소2-2</td><td>중1-660</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>인천광역시고시<br>제2015-309호<br>(2015.11.23.)</td><td><br><br></td></tr><tr><td rowspan="3">기정</td><td>소로</td><td>1</td><td>①</td><td>10</td><td>국지<br>도로</td><td>91</td><td>부평동<br>283-71</td><td>부평동<br>283-103</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>인천광역시고시<br>제2015-309호<br>(2015.11.23.)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>소로</td><td>2</td><td>①</td><td>7</td><td>국지<br>도로</td><td>196</td><td>부평동<br>284-139</td><td>부평동<br>278-68</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>인천광역시고시<br>제2015-309호<br>(2015.11.23.)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>소로</td><td>3</td><td>6</td><td>6</td><td>국지<br>도로</td><td>13</td><td>중1-30</td><td>부평동<br>284-136</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>변경</td><td>중로</td><td>3</td><td>687</td><td>12<br>(12~28)</td><td>국지<br>도로</td><td>300</td><td>중1-660</td><td>중1-30</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>경기도고시<br>제1980-185호<br>(1980.06.11.)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>1</td><td>3</td><td>10<br>(22)</td><td>집산<br>도로</td><td>620<br>(50)</td><td>소1-2</td><td>대2-13</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>-</td><td>일부구간<br>확폭<br>()변경</td></tr><tr><td>변경</td><td>소로</td><td>1</td><td>3</td><td>10<br>(10~16)</td><td>집산<br>도로</td><td>280</td><td>중1-660</td><td>중1-30</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>부평구고시<br>제2002-6호<br>(2002.03.05)</td><td><br><br></td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>2</td><td>8</td><td>국지<br>도로</td><td>486</td><td>중1-30</td><td>부평동<br>281-13</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>변경</td><td>소로</td><td>2</td><td>2</td><td>8<br>(8~22)</td><td>국지<br>도로</td><td>486</td><td>중1-30</td><td>중2-747</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>경기도고시<br>제1980-185호<br>(1980.06.11.)</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>※ 새로이 설치하는 도로는 개설 후 무상귀속</p><p>○ 도로 결정(변경)사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>변경전<br>도로명</td><td>변경후<br>도로명</td><td>결정(변경)내용</td><td>결정(변경)사유</td></tr><tr><td>중로2-①</td><td>중로1-660</td><td>∙도로명 변경<br>∙도로 구분 정정(중로2류 → 중로1류)<br>∙폭원 확장(B=16m → 20m(20~34m))<br>∙연장 확장(L=215m → 320m)<br>∙최초결정일 반영</td><td>∙도로번호 부여에 따른 도로명 변경<br>∙관련규정에 따른 도로 구분 정정<br>∙진·출입로의 원활한 통행을 위해 폭원 확장<br>∙효율적인 도시계획시설 관리를 위한 노선 연장 확장<br>∙누락된 최초결정일 반영</td></tr><tr><td>중로3-①</td><td>중로2-747</td><td>∙도로명 변경<br>∙도로 구분 정정(중로3류 → 중로2류)<br>∙폭원 확장(B=12m → 15m)<br>∙종점명 변경(중2-① → 중1-660)</td><td>∙도로번호 부여에 따른 도로명 변경<br>∙관련규정에 따른 도로 구분 정정<br>∙진·출입로의 원활한 통행을 위해 폭원 확장<br>∙중2-①호선 도로명 변경에 따른 종점명 변경</td></tr><tr><td>소로1-①</td><td rowspan="3">중로3-687</td><td rowspan="3">∙노선 통합<br>∙도로명 변경<br>∙도로 구분 정정(소로1류 → 중로3류)<br>∙폭원 확장(B=6m → 12m(12~28m))<br>∙최초결정일 반영</td><td rowspan="3">∙효율적인 도시계획시설 관리를 위한 3개 노선 통합<br>∙도로번호 부여에 따른 도로명 변경<br>∙관련규정에 따른 도로 구분 정정<br>∙진·출입로의 원활한 통행을 위해 폭원 확장<br>∙누락된 최초결정일 반영(소로3-6호선 기준)</td></tr><tr><td>소로2-①</td></tr><tr><td>소로3-6</td></tr><tr><td>소로1-3</td><td>소로1-3</td><td>∙폭원정정(B=10m(22m)→ 10m(10~16m))<br>∙연장 정정 및 축소<br>(L=620m(50m) → 280m)<br>∙기점명 정정(소1-2 → 중1-660)<br>∙종점 정정(대2-13 → 중1-30)<br>∙최초결정일 반영</td><td>∙오기된 폭원(22m) 정정<br>∙오기된 연장(50m) 삭제 및 중로1-660 확장에 따른 연장 축소<br>∙오기된 기점명 정정<br>∙오기된 종점 정정<br>∙누락된 최초결정일 반영</td></tr><tr><td>소로2-2</td><td>소로2-2</td><td>∙종점명 변경<br>(부평동281-13 → 중2-747)<br>∙폭원 정정(B=8m → 8m(8~22m))<br>∙최초결정일 반영<br>∙선형 변경</td><td>∙지번 종점명을 도로명 종점명으로 변경<br>∙누락된 최초결정일 반영<br>∙도로 정형화를 위한 선형 변경</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>2) 주차장(교통시설)(변경없음)</p><p>○ 주차장 결정조서(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면<br>표시<br>번호</td><td rowspan="2">공원명</td><td rowspan="2">시설의<br>세분</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="3">면 적 (㎡)</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>변 경</td><td>변경 후</td></tr><tr><td>기정</td><td>①</td><td>주차장</td><td>노외<br>주차장</td><td>부평구 십정동<br>170-58 번지 일원</td><td>861</td><td>-</td><td>861</td><td>인천광역시 고시<br>제2015-309호<br>(2015.11.23.)</td><td>조성 후<br>무상귀속</td></tr></tbody></table></div><p>※ 기 고시문(인천광역시 고시 제2015-309호) 위치 오기사항 정정(부평동 → 십정동)</p><p> </p><p>3) 공원(공간시설)(변경)</p><p>○ 공원 결정(변경)조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면<br>표시<br>번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">시설의<br>종류</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="3">면 적 (㎡)</td><td rowspan="2">최 초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>변 경</td><td>변경 후</td></tr><tr><td>변경</td><td>①</td><td>공원</td><td>어린이<br>공원</td><td>부평구 십정동<br>174-111번지 일원</td><td>6,370</td><td>증)1,017</td><td>7,387</td><td>인천광역시 고시<br>제2015-309호<br>(2015.11.23.)</td><td>조성 후<br>무상귀속</td></tr></tbody></table></div><p>※ 기 고시문(인천광역시 고시 제2015-309호) 위치 오기사항 정정(부평동 → 십정동)</p><p> </p><p>○ 공원 결정(변경)사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면표시<br>번호</td><td>시설명</td><td>변경내용</td><td>변경사유</td></tr><tr><td>①</td><td>공원<br>(어린이공원)</td><td>∙면적 : 6,370㎡ → 7,387㎡</td><td>∙정비계획(세대수)변경에<br>따른 면적 확대</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>다. 공동이용시설 설치 계획(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계획</td><td>비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>∙「주택건설기준 등에 관한 규정」을 준수하여 계획</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>※ 관련법령 개정 시 관련 법령에 따름</p><p>라. 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="2">구 역 구 분</td><td colspan="4">가구 또는 획지 구분</td><td rowspan="2">주용도</td><td rowspan="2">건폐율</td><td rowspan="2">용적률</td><td rowspan="2">높이</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>명칭</td><td>면적(㎡)</td><td colspan="2">명 칭</td><td colspan="2">면적(㎡)</td></tr><tr><td rowspan="4">기정</td><td rowspan="4">신촌<br>구역 주택<br>재개발 정비<br>구역</td><td rowspan="4">93,662</td><td colspan="2">획지󰊱-1<br>(공동주택)</td><td colspan="2">69,981</td><td>공동주택<br>부대복리시설</td><td>20%<br>이하</td><td>269%<br>이하</td><td>115m<br>이하</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">획지󰊱-2<br>(종교시설)</td><td colspan="2">1,868</td><td>종교집회장<br>(교회)</td><td>60%<br>이하</td><td>500%<br>이하</td><td>40m<br>이하</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">획지󰊱-3<br>(종교시설)</td><td colspan="2">310</td><td>종교집회장<br>(교회)</td><td>60%<br>이하</td><td>500%<br>이하</td><td>40m<br>이하</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">획지󰊲-1<br>(주차장)</td><td colspan="2">861</td><td>노외주차장</td><td>60%<br>이하</td><td>500%<br>이하</td><td>20m<br>이하</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="3">주택의 규모 및<br>규모별 건설비율</td><td colspan="9">∙건설하는 주택 전체 세대수의 80퍼센트 이상을 85제곱미터 이하로 건설</td></tr><tr><td colspan="3">소형주택건설에<br>관한 사항</td><td colspan="9">-</td></tr><tr><td colspan="3">임대주택 건설에<br>관한 계획</td><td colspan="9">∙건설 주택 전체 세대수의 17% 이상<br>∙임대주택의 30% 이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 5% 이상을 40㎡<br>이하 규모의 임대주택으로 건설</td></tr><tr><td colspan="3">완화기준적용</td><td colspan="9">∙용적률 인센티브<br>‑ 정비계획용적률 : 기준용적률 230% + 공공시설부지제공 29.36% + 지하주차장계획 10%<br>= 269.36%<br>= 정비계획용적률 269%이하</td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="8">건축물 용도</td><td rowspan="2">획지󰊱-1<br>(공동주택)</td><td colspan="2">지정용도</td><td colspan="6">∙건축법시행령별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트<br>∙주택건설기준등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설<br>중 부대시설 및 복리시설</td></tr><tr><td colspan="2">불허용도</td><td colspan="6">∙허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지󰊱-2<br>(종교시설)</td><td colspan="2">지정용도</td><td colspan="6">∙건축법시행령별표1 제4호에 의한 근린생활시설 중 종교집회장<br>∙건축법시행령별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장(교회)</td></tr><tr><td colspan="2">불허용도</td><td colspan="6">∙허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지󰊱-3<br>(종교시설)</td><td colspan="2">지정용도</td><td colspan="6">∙건축법시행령별표1 제4호에 의한 근린생활시설 중 종교집회장<br>∙건축법시행령별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장(교회)</td></tr><tr><td colspan="2">불허용도</td><td colspan="6">∙허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지󰊲-1<br>(주차장)</td><td colspan="2">지정용도</td><td colspan="6">∙주차장법 제2조제1호의 규정에 의한 노외주차장</td></tr><tr><td colspan="2">불허용도</td><td colspan="6">∙허용용도 이외의 용도<br>∙주차장법 시행령 제1조의2 본문 단서규정의 주차장 외의 용도</td></tr></tbody></table></div><p>※ 도로, 공원은 별도의 건축계획을 수립하지 아니함</p><p>※ 획지 2-1의 건폐율, 용적률, 높이는 주차전용건축물에 한하여 적용</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="3">구분</td><td colspan="2">구 역 구 분</td><td colspan="3">가구 또는 획지 구분</td><td rowspan="3">주용도</td><td rowspan="3">건폐율</td><td colspan="2" rowspan="2">용적률</td><td rowspan="3">높이</td><td rowspan="3">비고</td></tr><tr><td rowspan="2">명칭</td><td rowspan="2">면적(㎡)</td><td rowspan="2">명 칭</td><td colspan="2" rowspan="2">면적(㎡)</td></tr><tr><td>정비<br>계획</td><td>예정<br>법적<br>상한</td></tr><tr><td rowspan="4">변경</td><td rowspan="4">신촌<br>구역<br>재개발 정비<br>구역</td><td rowspan="4">98,135</td><td>획지󰊱-1<br>(공동주택)</td><td colspan="2">66,897</td><td>공동주택<br>부대복리시설</td><td>20%<br>이하</td><td>289%<br>이하</td><td>343%<br>이하</td><td>115m<br>이하</td><td><br><br></td></tr><tr><td>획지󰊱-2<br>(종교시설)</td><td colspan="2">1,868</td><td>종교집회장<br>(교회)</td><td>60%<br>이하</td><td colspan="2">500%<br>이하</td><td>40m<br>이하</td><td><br><br></td></tr><tr><td>획지󰊱-3<br>(종교시설)</td><td colspan="2">310</td><td>종교집회장<br>(교회)</td><td>60%<br>이하</td><td colspan="2">500%<br>이하</td><td>40m<br>이하</td><td><br><br></td></tr><tr><td>획지󰊲-1<br>(주차장)</td><td colspan="2">861</td><td>노외주차장</td><td>60%<br>이하</td><td colspan="2">500%<br>이하</td><td>20m<br>이하</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="3">주택의 규모 및<br>규모별 건설비율</td><td colspan="9">∙건설하는 주택 전체 세대수의 80% 이상을 85㎡ 이하로 건설</td></tr><tr><td colspan="3">소형주택건설에<br>관한 사항</td><td colspan="9">∙법적상한용적률에서 정비계획으로 정하여진 용적률을 뺀 용적률의 50%<br>이상에 해당하는 면적에 주거전용면적 60㎡이하의 소형주택 건설<br>(도시 및 주거환경정비법 제54조)<br>∙재개발사업은 100분의 50을 60㎡이하의 소형주택 건설<br>(인천광역시 도시 및 주거환경정비조례 제27조)<br>∙정비계획용적률 : 289%이하 / 예정법적상한용적률 : 343%이하</td></tr><tr><td colspan="3">임대주택 건설에<br>관한 계획</td><td colspan="9">∙건설 주택 전체 세대수의 5%<br>∙임대주택의 30% 이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 5% 이상을 40㎡<br>이하 규모의 임대주택으로 건설</td></tr><tr><td colspan="3">완화기준적용</td><td colspan="9">∙용적률 인센티브<br>‑ 정비계획용적률 : 기준용적률 230% + 공공시설부지제공 49.2% +<br>지하주차장계획 10%<br>= 289.2%<br>= 정비계획용적률 289%이하</td></tr><tr><td colspan="3" rowspan="8">건축물 용도</td><td rowspan="2">획지󰊱-1<br>(공동주택)</td><td>지정용도</td><td colspan="7">∙건축법시행령별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트<br>∙주택건설기준등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설<br>중 부대시설 및 복리시설</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="7">∙허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지󰊱-2<br>(종교시설)</td><td>지정용도</td><td colspan="7">∙건축법시행령별표1 제4호에 의한 근린생활시설 중 종교집회장<br>∙건축법시행령별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장(교회)</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="7">∙허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지󰊱-3<br>(종교시설)</td><td>지정용도</td><td colspan="7">∙건축법시행령별표1 제4호에 의한 근린생활시설 중 종교집회장<br>∙건축법시행령별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장(교회)</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="7">∙허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td rowspan="2">획지󰊲-1<br>(주차장)</td><td>지정용도</td><td colspan="7">∙주차장법 제2조제1호의 규정에 의한 노외주차장</td></tr><tr><td>불허용도</td><td colspan="7">∙허용용도 이외의 용도<br>∙주차장법 시행령 제1조의2 본문 단서규정의 주차장 외의 용도</td></tr></tbody></table></div><p>※ 도로, 공원은 별도의 건축계획을 수립하지 아니함</p><p>※ 획지 2-1의 건폐율, 용적률, 높이는 주차전용건축물에 한하여 적용</p><p>마. 도시경관·환경보전 및 재난방지에 관한계획(변경)</p><p>○ 기정</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td colspan="2">계 획 내 용</td><td>비 고</td></tr><tr><td rowspan="2">환경보전계획</td><td>자연환경보전</td><td>∙보도, 주차장 등을 친환경 소재 사용(잔디, 투수콘 등)<br>∙에너지절약형 단지 조성<br>∙충분한 녹지면적의 확보</td><td><br><br></td></tr><tr><td>차량소음대책</td><td>∙공동주택단지 내에 도로접합지역은 방음을 위한 녹지대 확보</td><td><br><br></td></tr><tr><td rowspan="2">재난방지계획</td><td>재난 유형별<br>대책 방안</td><td>∙자연재해: 지구내부로 유입 억제<br>∙화 재: 관련법규 준수 종합 방재계획<br>∙교 통: 국지 및 소방도로로서의 기능 수행이 가능 하도록 기존의 도로를 확장</td><td><br><br></td></tr><tr><td>재난 방지형<br>시설물 배치 및 설계</td><td>∙옥외공간구성, 건축설계, 시설물설치 등</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>○ 변경</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td colspan="2">계 획 내 용</td><td>비 고</td></tr><tr><td>도시경관계획</td><td>도시경관계획</td><td>∙지역의 랜드마크가 될 수 있도록 상징적인 건축계획을 수립<br>토록 하며 주변지역과 자연스러운 스카이라인 흐름을 유도하도록 계획<br>∙주변여건과의 상호 연계성 및 기존 시설물과 현 지형을 최대한 활용하여 부지정지<br>∙건축물 높이계획 : 다양한 층수 배치하여 리듬감 형성<br>∙가로경관 향상 및 개방감 확보를 도모하기 위해 도로변 및 인접대지경계로부터 건축한계선 지정<br>∙단지 내 광장 등 오픈 스페이스 조성<br>∙주변경관과 이질감을 느끼지 않는 공동주택 배색 선택</td><td><br><br></td></tr><tr><td rowspan="2">환경보전계획</td><td>자연환경보전</td><td>∙보도, 주차장 등을 친환경 소재 사용(잔디, 투수콘 등)<br>∙에너지절약형 단지 조성<br>∙충분한 녹지면적의 확보</td><td><br><br></td></tr><tr><td>차량소음대책</td><td>∙공동주택단지 내에 도로접합지역은 방음을 위한 녹지대 확보</td><td><br><br></td></tr><tr><td rowspan="2">재난방지계획</td><td>재난 유형별<br>대책 방안</td><td>∙자연재해 : 지구내부로 유입 억제<br>∙화 재 : 관련법규 준수 종합 방재계획<br>∙교 통 : 국지 및 소방도로로서의 기능 수행이 가능<br>하도록 기존의 도로를 확장</td><td><br><br></td></tr><tr><td>재난 방지형<br>시설물 배치 및 설계</td><td>∙옥외공간구성, 건축설계, 시설물설치 등</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>※ 「인천광역시 도시 및 주거환경 정비 조례 시행규칙」별지 제1호서식 정비계획 및 구역지정(변경)신청서</p><p>아. 도시경관·환경보전 및 재난방지에 관한 계획 반영</p><p>바. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획 내 용</td><td>비고</td></tr><tr><td>교통처리에 관한 계획</td><td>∙정비구역 주변 초등학교의 통학로를 차량의 보행로 진입을 차단하기 위한 안전봉 설치<br>∙교육시설 주변에 대하여 어린이보호구역 안내표지판 설치 및 캠페인을 통한 운전자들의 어린이보호에 대한 이미지를 인식시킴<br>∙차량진출입로에 도로반사경, 횡단보도 등의 교통안전시설물을 설치하여 보행동선과 차량동선의 충돌을 보호하여 원활한 교통흐름을 도모하겠음</td><td><br><br></td></tr><tr><td>보행동선에<br>관한 계획</td><td>∙인접도로에 대한 무단횡단 예방 및 차량이용 노점상들의 불법주정차 행위 근절을 위한 안전울타리를 설치함으로서 안전한 보행동선을 구축</td><td><br><br></td></tr><tr><td>교육시설 주변 청소년 유해시설의 제한</td><td>∙교육시설 주변으로 교육환경에 유해한 시설에 대하여 제한하고, 공원 등 커뮤니티 공간 조성 및 다양한 문화공간을 연출할 수 있는 공간을 조성하여 청소년 및 교육시설 이용객들에게 쾌적한 환경을 제공토록 함<br>∙현 신촌 재개발정비구역의 경우 주변 신촌초등학교로부터 200m이내의 지역으로 절대정화구역으로 설정되어 있어 유해시설에 대하여 제한을 하고 있음</td><td><br><br></td></tr><tr><td>교육환경<br>보호구역</td><td>∙절대보호구역 : 학교출입문으로부터 직선거리로 50미터까지인 지역<br>∙상대보호구역 : 학교경계등으로부터 직선거리로 200미터까지인 지역 중 절대 보호구역을 제외한 지역</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>※ 관련법령 개정에 따른 용어 반영</p><p>(「학교보건법」학교환경위생정화구역 → 「교육환경 보호에 관한 법률」교육환경보호구역)</p><p> </p><p>사. 세입자 주거대책(변경)</p><p>1) 임대주택 확보계획(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2" rowspan="2">구분</td><td>규모</td><td colspan="2">세대</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>전용면적</td><td>세대수</td><td>비율</td></tr><tr><td rowspan="2">기정</td><td>주택합계</td><td>-</td><td>2,005</td><td>100.00%</td><td><br><br></td></tr><tr><td>임대주택</td><td>39.9㎡</td><td>342</td><td>17.06%</td><td>40㎡이하<br>주택 100%</td></tr><tr><td>변경</td><td colspan="5">∙건설하는 주택 전체 세대수의 5%를 임대주택으로 한다<br>∙전체 임대주택 세대수의 30% 이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 5%이상을 주거전용면적 40㎡ 이하 규모의 임대주택으로 건설<br>(법 제54조제4항에 따라 공급되는 임대주택은 제외)</td></tr></tbody></table></div><p>※ 정비구역 주변지역의 개발계획 현황에 따른 임대주택 수급 계획을 고려하여 사업추진</p><p>※ 인천광역시고시 제2018-251호(2018.10.29)에 따라 임대주택 비율 17% → 5% 변경</p><p>※「도시 및 주거환경정비법 개정」(2009.2.6 시행) 사항으로 세대수 계획 삭제</p><p>2) 세입자 주거이전비(변경)</p><p>○ 「도시 및 주거환경정비법 시행령」제54조, 「인천광역시 도시 및 주거<br>환경정비 조례 시행규칙」제14조,「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및<br>보상에 관한 법률 시행규칙」제54조제2항에 따라 주거이전비 지급</p><p> </p><p>아. 정비사업 시행계획(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>시행방법</td><td>시행예정시기</td><td>사업<br>시행자</td><td>정비사업으로 증가되는<br>예상 세대수</td><td>비고</td></tr><tr><td>기정</td><td rowspan="2">관리처분계획에 따라 공동주택 및 부대복리시설을 건설하여 공급</td><td rowspan="2">정비구역지정 고시가 있는 날부터 6년 이내의 범위 안에 사업시행인가</td><td rowspan="2">신촌 재개발<br>정비사업<br>조합</td><td>∙기존세대수 : 1,594세대<br>∙계획세대수 : 2,005세대<br>∙증가 예상 세대수 : 411세대</td><td rowspan="2">「도시 및 주거환경<br>정비법」개정<br>(2009. 2. 6.시행)<br>사항 반영</td></tr><tr><td>변경</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>자.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제52조제1항 각 호의 사항에<br>관한 계획(변경)</p><p>○“나.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조제7호의 규정에 의한<br>도시계획시설의 설치에 관한 사항(변경), 라. 건축물의 주용도․건폐율․</p><p>용적률․높이에 관한 계획(변경), 마. 도시경관·환경보전 및 재난방지에</p><p>관한 계획(변경), 타. 건축물의 건축선에 관한 계획(변경) 참조</p><p> </p><p>차. 기존 건축물의 정비·개량에 관한 계획(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="2">구 역 구 분</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="4">정 비 개 량 계 획 (동)</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>명 칭</td><td>면 적</td><td>합 계</td><td>존 치</td><td>개 수</td><td>철거</td></tr><tr><td>기정</td><td>신촌구역<br>주택재개발 정비구역</td><td>93,662㎡</td><td rowspan="2">부평구 부평동<br>283-66번지 일원</td><td>611</td><td>-</td><td>-</td><td>611</td><td>-</td></tr><tr><td>변경</td><td>신촌<br>재개발 정비구역</td><td>98,135㎡</td><td>612</td><td>-</td><td>-</td><td>612</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>카. 정비기반시설의 설치계획(변경)</p><p>○ “나.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조 제7호의 규정에 의한<br>도시계획시설의 설치에 관한 계획” 참조</p><p>타. 건축물의 건축선에 관한 계획(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2">구분</td><td colspan="2">위치</td><td>계획내용</td><td>계획목표</td><td>비 고</td></tr><tr><td rowspan="2">기정</td><td rowspan="4">건축<br>한계선</td><td rowspan="4">획지<br>󰊱-1<br>(공동<br>주택)</td><td>철도변</td><td>폭 10m 지정</td><td rowspan="4">∙건축한계선 지정에 따른 개방감 확보<br><br><br></td><td rowspan="4">∙기반시설추가 확보에 따른<br>공동주택 획지선형 변경으로<br>건축한계선 위치 변경</td></tr><tr><td rowspan="2">도로변</td><td rowspan="2">폭 6m 지정</td></tr><tr><td rowspan="2">변경</td></tr><tr><td>인접대지경계선</td><td>폭 3m 지정</td></tr></tbody></table></div><p>※ 철도변, 도로변, 인접대지경계선에 따른 변경사항으로 건축한계선 폭원 변경 없음</p><p> </p><p>파. 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 결과(변경)</p><p>○ “마. 도시경관·환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경)”참조</p><p> </p><p>하. 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항(변경)</p><p>○ 주택수급계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구역명</td><td>정비사업유형</td><td>구역면적(㎡)</td><td>건폐율</td><td>용적률<br>(예정법정상한)</td><td>높이</td><td>비고</td></tr><tr><td>신촌재개발<br>정비구역</td><td>재개발</td><td>98,135</td><td>20%이하</td><td>343%이하</td><td>115m이하</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>○ 주변지역 주택수급계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2">구역명</td><td>정비사업유형</td><td>구역면적(㎡)</td><td>구역지정</td><td>비고</td></tr><tr><td colspan="2">계(3개소)</td><td>-재개발 : 2개소<br>-재건축 : 1개소</td><td>164,080.2</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>1</td><td>부평2</td><td>재개발</td><td>59,954</td><td>2008.05.26</td><td><br><br></td></tr><tr><td>2</td><td>산곡5</td><td>재개발</td><td>88,025.5</td><td>2008.12.08</td><td><br><br></td></tr><tr><td>3</td><td>한마음</td><td>재건축</td><td>16,100.7</td><td>2004.12.27</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>※ 대상지 기준 1km 반경 내 현황 기준</p><p>※ 주변지역 주택수급계획은 구역 여건에 따라 변동 가능</p><p>거. 가구 또는 획지에 관한 계획(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정<br>구분</td><td rowspan="2">도면번호</td><td rowspan="2">가구<br>번호</td><td rowspan="2">면적(㎡)</td><td colspan="3">획 지</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>획지번호</td><td>위 치</td><td>면 적(㎡)</td></tr><tr><td rowspan="5">기정</td><td>󰊱-1</td><td rowspan="3">1</td><td rowspan="3">72,159</td><td>1</td><td>부평구 부평동 278-68번지 일원</td><td>69,981</td><td>공동주택 및 부대복리시설</td></tr><tr><td>󰊱-2</td><td>2</td><td>부평구 부평동 284-100번지 일원</td><td>1,868</td><td>종교시설</td></tr><tr><td>󰊱-3</td><td>3</td><td>부평구 부평동 284-139번지 일원</td><td>310</td><td>종교시설</td></tr><tr><td>󰊲-1</td><td rowspan="2">2</td><td rowspan="2">7,231</td><td>1</td><td>부평구 십정동 170-58번지 일원</td><td>861</td><td>노외주차장</td></tr><tr><td>󰊲-2</td><td>2</td><td>부평구 십정동 174-111번지 일원</td><td>6,370</td><td>어린이공원</td></tr><tr><td rowspan="5">변경</td><td>󰊱-1</td><td rowspan="3">1</td><td rowspan="3">69,075</td><td>1</td><td>부평구 부평동 278-68번지 일원</td><td>66,897</td><td>공동주택 및 부대복리시설</td></tr><tr><td>󰊱-2</td><td>2</td><td>부평구 부평동 284-100번지 일원</td><td>1,868</td><td>종교시설</td></tr><tr><td>󰊱-3</td><td>3</td><td>부평구 부평동 284-139번지 일원</td><td>310</td><td>종교시설</td></tr><tr><td>󰊲-1</td><td rowspan="2">2</td><td rowspan="2">8,248</td><td>1</td><td>부평구 십정동 170-58번지 일원</td><td>861</td><td>노외주차장</td></tr><tr><td>󰊲-2</td><td>2</td><td>부평구 십정동 174-111번지 일원</td><td>7,387</td><td>어린이공원</td></tr></tbody></table></div><p>※ 도로는 별도로 가구 및 획지계획을 수립하지 아니함</p><p> </p><p>너. 임대주택 건설에 관한 계획(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2" rowspan="2">구분</td><td>규모</td><td colspan="2">세대</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>전용면적</td><td>세대수</td><td>비율</td></tr><tr><td rowspan="2">기정</td><td>주택합계</td><td>-</td><td>2,005</td><td>100.00%</td><td><br><br></td></tr><tr><td>임대주택</td><td>39.9㎡</td><td>342</td><td>17.06%</td><td>40㎡이하<br>주택 100%</td></tr><tr><td>변경</td><td colspan="5">∙ 건설하는 주택 전체 세대수의 5%를 임대주택으로 한다<br>∙ 전체 임대주택 세대수의 30% 이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의<br>5%이상을 주거전용면적 40㎡ 이하 규모의 임대주택으로 건설<br>(법 제54조제4항에 따라 공급되는 임대주택은 제외)</td></tr></tbody></table></div><p>※ 정비구역 주변지역의 개발계획 현황에 따른 임대주택 수급 계획을 고려하여 사업추진</p><p>※ 인천광역시고시 제2018-251호(2018.10.29)에 따라 임대주택 비율 17% → 5% 변경</p><p>※「도시 및 주거환경정비법 개정」(2009. 2. 6. 시행) 사항으로 세대수 계획 삭제</p><p>더. 안전 및 범죄예방에 관한 사항(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>계획내용</td></tr><tr><td>기정</td><td>∙ 구역 내에 CCTV 및 보안등을 설치하여 안전 및 범죄 예방을 할 계획</td></tr><tr><td>변경</td><td>∙ 안전 및 범죄예방을 고려한 환경설계(CPTED) 도입<br>- 모든 공간의 자연적 감시와 자연적 접근 통제를 위해 가시권을 최대한 확보하도록 설계<br>- 조경 식재 시 범죄에 활용되지 않도록 식재 위치와 수목 크기를 고려하여 설계<br>- 단지 내 놀이터, 체육시설 등 오픈된 공간 주변 낮은 나무를 식재하여 시야 확보<br>- 공동주택의 필로티 공간, 밝은 조명, 색채를 통한 시야확보로 범죄 차단</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>러. 기존수목의 현황 및 활용계획(변경없음)</p><p>○ 대상지 내 활용 가능한 수목 : 사업시행 시 활용 가능한 기존 수목은<br>해당관청과 협의하여 활용여부를 결정하겠음</p><p> </p><p>머. 관련서류</p><p>○ 시민의 열람편의를 위하여 인천광역시 주거재생과 및 부평구 도시개발과에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다. (관련도면 게재 생략)</p><p> </p><p>출처 : 인천시청</p>
<!-- -->
