살기 좋은 아파트의 기준은 계속 변한다

[장흥현장관리인]

 살기 좋은 아파트의 기준은 계속 변한다

┃공간을 넓혀라! 평면 설계의 변화

가장 먼저 떠오르는 것은 평면설계입니다. 평면설계는 어떻게 하느냐에 따라 같은 면적에서도 활용도에서 큰 차이를 보이는데요. 과거 복도식 아파트나 계단식 아파트들은 실용성이 크지 않은 2베이(Bay) 설계(전면으로 2개 공간을 배치하는 설계)로 공급됐습니다. 2000년대 들어서 3베이, 4베이 구조가 확대되기 시작했는데요. 베이가 많아지면서 발코니 확장 등을 통해 실사용 면적이 넓어지는 효과가 나타났습니다. 이외에 알파룸, 드레스룸, 팬트리 등 수납공간이 확대되면서 같은 면적임에도 불구하고 설계특화를 통해 실용적인 공간들이 등장하게 됐고요.

┃중대형 평면의 공간활용도를 높인 세대분리형 구조 설계

중대형 면적에선 설계 특화가 더욱 활발해졌습니다. 알파룸에 이은 베타룸이나 기존 드레스룸보다 넓은 와이드형 드레스룸 등이 도입됐죠. 최근에는 자녀세대 또는 부모세대와 함께 거주하기에 불편하지 않도록 하는 세대분리형 설계가 도입된 아파트가 나오고 있습니다. 세대분리형 설계는 부분 임대를 놓고 임대수익을 거둘 수도 있습니다. 실제로 서울 동작구 일대 일부 단지들은 이미 세대분리형 설계를 통해 부분 임대를 놓고 있고 경희궁 롯데캐슬(공사중), 흑석뉴타운 아크로리버하임(입주예정), 래미안 목동아델리체(분양예정) 등의 새 아파트들도 세대분리형 설계를 도입해 아파트를 공급하고 있습니다. 

┃자연을 누려라! 조경 특화를 통해 공원을 품은 아파트로 변신

건강에 대한 관심이 높아지면서 아파트 조경에 대한 관심도 함께 높아졌습니다. 80~90년대만 하더라도 단지 내 조경은 비중이 크지 않고 매우 형식적이었습니다. 아파트 입구를 중심으로 나무를 나란히 세워둔 정도였고, 식재 역시 일괄적으로 통일되기 일쑤였죠. 하지만 2000년대 들어서 조경에 대한 인식이 바뀌고 녹지비중이 커지면서 ‘공원 같은 아파트’가 주목 받기 시작했습니다. 힐링이 대세가 되면서 이런 움직임은 더욱 탄력을 받게 됐습니다. 공원 부럽지 않은 식재 구성은 물론 산책로, 가든 등 수준 높은 자연 조경을 갖춘 단지들이 늘어나게 된 거죠. 이처럼 조경시설이 잘 갖춰진 아파트는 수요자들의 만족도를 높이며 동시에 고급 아파트라는 인식을 갖는 일석이조 효과를 거두고 있습니다.

┃아파트를 즐겨라! 커뮤니티 시설의 다양한 변신

아파트 커뮤니티 시설의 변화도 주목할 만 합니다. 초기의 아파트에는 커뮤니티 시설이란 개념이 없이 놀이터나 경로원만 있던 정도였으니까요. 그러다 헬스장, GX룸 등 운동시설을 비롯해 어린이집, 도서관, 독서실, 회의실 등의 시설이 등장하기 시작했습니다. 최근에는 건설사들이 다양한 라이프스타일을 고려해 여러 시설들을 커뮤니티 시설에 도입하고 있습니다. 수영장, 사우나, 골프연습장 등 운동시설은 물론 키즈풀, 게스트룸, 입주민 전용카페 등 차별화된 구성을 갖추게 된 것이지요. 이처럼 다양한 커뮤니티 시설은 젊은 3040세대들의 관심이 높습니다. 아파트가 정이 없는 곳이라고들 하지만 이런 커뮤니티시설은 입주자들의 관계를 더욱 돈독하게 만들어 주고 있습니다. 

┃최첨단 IoT 기술이 더해진 스마트한 아파트

4차산업의 발달로 최근에 건설사들이 공을 들이는 부분은 사물인터넷(Internet of Things, IoT) 기술입니다. IT기술이 발전을 거듭함에 따라 아파트에도 최첨단 시스템이 적용되고 있는 것인데요. 월패드를 이용해 각 방의 온도와 조명을 조절하고, 엘리베이터를 부르는 것은 기본입니다. 이제는 집 밖에서도 핸드폰 어플리케이션을 통해 조명, 온도, 전력 등 집안 곳곳을 컨트롤할 수도 있습니다. 스마트키 하나로 공동현관문부터 엘리베이터, 현관문까지 원패스 출입도 가능해지고 있습니다. 

┃이젠 아파트가 목소리와 얼굴을 알아본다고?

스마트한 아파트를 위해 기술은 꾸준히 진화를 거듭하고 있습니다. 대표적인 것이 바로 음성 인식 시스템입니다. 말 그대로 조명, 난방, 가스 등을 음성으로 제어할 수 있는 것인데요. 차후 기술이 더 발전하면 음악, 날씨, 일정관리, 교통정보 등 생활 편의를 돕는 영역까지 확장될 것으로 기대를 모으고 있습니다. 삼성물산은 집안 곳곳의 IoT 상품이 입주민의 성향과 생활패턴에 맞춰 유기적으로 제어되고, 이를 통해 최적의 생활환경을 조성해주는 스마트홈 서비스를 이르면 연내 상용화할 예정입니다. 분양을 앞둔 래미안 목동아델리체에는 음성으로 제어하는 IoT 홈패드, 안면인식이 가능한 현관도어 카메라가 적용된다고 하고요. 이밖에도 GS건설과 포스코건설은 카카오와 협약을 통해 음성인식 및 대화 기술을 이용한 인공지능 플랫폼 구축에 나섰고, 현대건설은 KT와 업무협약을 맺고 AI서비스 제공을 준비 중입니다.

┃주거 트렌드 반영한 새로운 주거공간, 이제 선택 아닌 필수!

아파트의 진화는 멈춤이 없습니다. 이들 각 구성요소는 아파트의 가치를 판단할 때 입지나 개발재료 등과 더불어 함께 고려하는 요소로 자리잡고 있습니다. 실수요자 중심으로 재편되는 부동산 시장에서 IoT 기술, 조경, 커뮤니티시설 등 주거형태의 진화는 더욱 빨라질 것으로 예상되고 있습니다. 앞으로 어떤 아파트가 등장할 지 벌써부터 기대가 됩니다.
 

현장관리인 남여모집- 위반시 건축주3~5천만원과징금/대여자 자격증 취소

현장 관리인 등록 하세요

2017년 2월 4일 건축법 시행령 현장관리인 제도

건축물 신축시 공사금액이 오천만원 이상 건축행위를 하는곳이면 무조건  건축 기능사2급이상
국가 자격증 소지자를  현장관리인으로 채용하고 세움터에 현장관리인 인증 등록해야
건축허가를 신청할수 있읍니다.

요즘 추세가 남자 여자 건축자격증을 딸려고 사람들로 인산인해를 누리고 있읍니다.

현장관리인이 직업에 대한 전망이 밝고 남여 누구나 퇴직없고 건강만 하면 나이먹도록

직업을 가질수 있고 또한 고수익이고 경험이 쌓이면 누구나 자본금 없이 주택사업을 할수 있기에

많이들 선호하고 현장 관리인을 할려고 합니다.

그리고 내가 사는곳 주변에서 일할수 있고 시간이 자유로우며 현장에 준비만 해놓으면

시간이 많고 얼마든지 개인 볼일을 볼수 있는것 또한 매력입니다.

그런데 현장관리인에 대한 정보가 없다보니 건축주나 현장관리인을 하고 싶은사람이

일자리를 쉽게 구할수 없는것이 맹점이 있고

건축주는 이 현장관리인이 경력이 있는지 성실한지 를 알수가 없읍니다.

그래서 도담채주택에서는 전국적으로 현장관리인 직업을 원하거나

현장관리인이 필요한 건축주를 연결해주고

또한 현장관리인이 현장에 투입이 됫을때 순조롭게 현장관리를 할수 있도록

현장과 온라인 교육을 시켜서 건축주가 걱정 안하게끔 해주는 역할을 합니다.

현장 관리인 할려고 자격증을 땃는데 막막하자나요

일자리는 어디서 구하고 설령 지인을 통해 일자리가 생겻어도

경험이 없어서 현장에 허수아비가 됩니다.

일단은 여기 현장관리인 등록을 하시고

하루라도 빨리 현장에서 일하고 싶으신분은 도담채주택에 오셔서

현장관리인 게시판에 등록을 하시고 도담채주택 정석시방서를 공부하세요

그런 성의가 보이는분은 온라인으로 정보를 주고 현장관리를 할수있는

자료를 드리겠읍니다.

여자분들도 망설여지시지요?

주택건축현장에 여자가 과연일할수 있을까? 두렵기도 하고

현장관리인은 건축일을 하는것이 아니고 주택 정석시방서대로 시공을 하고 있나

감시하고 시공한 자료를 건축주에게 보내는일을 주로합니다.

80~90년대 강남의 미모의 복부인들이 많았읍니다.

땅투기가 끝나자 강남에 개인주택을 지어서 팔고 하여 엄청난 부를 축적햇읍니다.

미모의 복부인 나이대가 40대초반 이었읍니다 그시절 건축은 인간 막장이엇고

노가데 무식하고 대화가 욕인 그런상황 에서도 복부인들은 주택사업을 차질없이

진행을 햇다는것입니다.

요즘은 건설현장은 건축인이고 전문가들입니다.

욕하지도 않고 프로들입니다 지금이 훨 여자분들이 현장관리인 하기에 좋읍니다

여자라서 건축현장이 어렵다 그런생각을 접어주시기 바랍니다

● 현장관리인 위반한 경우 ●
건축주 : 평수에 따라 3~5천만원 과징금 징수
현장관리인 : 건축 자격증 취소와  50만원 과징금부과

● 건축자격증을 대여해서는 절대로 안됩니다. ●
단속은 월단위로 공무원과 설계사 4인이 무허가 건물 단속및 현장감찰을 한다.
단속의 안걸리더라도 건축주와 일하는 사람은 절대로 좋을수가 없다
이럴때 내부 일하는 사람에 의해서 신고를 한다.
또한 건축주는 시공과정에서 약점이 생겨서 시공자가 잘못을 하더라도
어쩌지 못하고 부실공사를 초래하게 된다.

● 현장관리인 자격 ●
국가 기술자격증 건축 기능사 2급이상 소지자로
남자/여자 만20~70세 미만 성실한 사람

● 현장 관리인 수입 ●
①.초보 체험교육 이수자 200~250만원
②.2~4번째 현장은 250~300만원 (동시2곳 현장관리할때 400만원/동시3곳 550만원)
③4~6번째 현장은 300~350만원  (동시2곳 현장관리할때 500만원/동시3곳 650만원)
④.6~8번째 현장은 350~400만원  (동시2곳 현장관리할때 600만원/동시3곳 750만원)
⑤.8~10번째 현장은 400~450만원 (동시2곳 현장관리할때 700만원/동시3곳 900만원)
⑥11번째 이상은 500만원   (동시2곳 현장관리할때 800만원/동시3곳 1.100만원)

● 여성분과 퇴직자 환영 ●
현장관리에 있어서 여성분과 퇴직자들이 세심하면서 꼼꼼하고 성실하고
책임감이 강하기 때문에 건축주가 선호 한다.
또한 3시간 정도 감리하면 주 업무를 다하므로 시간적인 여유가 있고
애들과 살림도 할수가 있다
고수익을 원하면 같은지역내에서 3개 현장을 관리 할수 있으므로
고수익이 가능하다

● 현장관리인 직업의 비젼 ●
현장관리인은 의무적으로 채용해야 하기때문에
일자리가 늘어날것이고 퇴직이 없고 경력자를 대우하기 때문에
나이가 많을수록 경력이 많을수록 대우받은 직업니다.
한지역에서 3곳까지 현장관리를 하기때문에 고수익을 창출할수 있고
시간이 많아 여가활동 하면서 수익을 얻을수 있다.
2년정도 현장관리 경력이 생기면 돈 한푼없이 개인사업이 가능하다.
주택 사업은 허가 없이도 199평 이하는 허가없이 신축이 가능하고
주택사업은 공사비 선불금을 주기때문에 가능하고 돈을 뜯길 염려가 없다
또한 성취감이나 돈벌면서 대우받은 최고의 직업이라 할수 있다

● 현장관리인 일자리 구하기 ●
현장관리인은 만2년이 안되서 학원이나 길라잡이 책이나 정보자료가 없다
그러나 도담채 주택전문에서는 카페지기인 내가 경험이 풍부하고
현장관리인을 할수 있는 자료와 서식등 보유하고 있으며
주택전문 카페가 있는것이 큰 장점이고 성실함만 검증되면 초보라도
현장관리를 할수 있게 모든 정보와 자료를 지원해주기 때문에
현장에 투입이 되더라도 어려움이 없고 건축주에게 인정을 받으면
우선적으로 다른 현장으로 놀지 않고 일할수 있도록 최대한 지원한다.

● 현장관리인 등록과 교육 ●
①.여기 설문지에 현장관리인 등록한다.
②.등록비 30만원 입금후 닉네임 정해주면 도담채 주택전문 현장관리인
   게시판에 정해준 닉네임으로 등록한다.
③.등록후 2박 3일간 현장 체험 교육받고 검증되면 그때 부터 본인이
   원하는 지역에 현장관리인으로 일할수 있다.

●.문의전화 ⇒ 010-2940-7226 도담채 주택전문 카페지기 김옥윤

●.현장관리인 등록하기⇒ https://goo.gl/forms/tbVKsundXYGjh6843

현장관리인 - 봉화군에서 시행하는 주택현장 관리인 시행규칙

 2017년 2월4일 시행

1. 자격증 종류

o. 한국산업인력공단 시행종목

거푸집기능사              건축구조기술사                건축기계설비기술사

건축도장 기능사           건축목공기능사                건축도장 기능사

건축목공산업기사          건축목재시공기능장            건축산업기사

건축설비기사              건축설비산업기사              건축시공기술사

건축일반시공기능장        건축일반시공산업기사          건축품질시험기술사

도배기능사                미장 기능사                   방수기능사

방수산업기사              비계기능사                    실내건축기능사

실내건축기사              실내건축산업기사              온수온돌기능사

유리시공기능사            전산응용건축제도기능사        조적기능사

철근기능사                타일기능사 

샘플 - 건축 자격증은 국가 기술자격증만 인정됩니다

2. 현장관리인 필요없는 경우

1) 농업.임업.축산업.또는 어업용으로 설치하는 창고.저장고.작업장

   퇴비사.축사.양어장.기타 이와유사한 용도의 건축물

2) 공사금액 5.000만원 미만공사

3. 소규모건축물

1) 필요서류

   _구조계산서는 필요없고 구조설계도서는 첨부해야함

아래는 봉화군에서만 시행되는 조례임을 분명히 합니다

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                     현장관리인 표준 계약서

1. 건축물명칭 : ㅇㅇ 단독주택 건축공사

2. 대 지 위치 :       군     면     리      번지

3. 설 계 내용 :

                (1) 대지면적 :          m2

                (2) 용    도 :  단독주택

                (3) 구    조 :         구조

                (4) 층    수 :  지하         층      지상        층

                (5) 건축면적 :        m2

                (6) 연 면 적 :        m2

4. 계약면적   :                  m2  

5. 계약금액   :  일금                 원 (￦            원)

6. 계약기간   :  공사 착공일로부터 공사 완료시까지

                                    201 년       월       일

"갑"과 "을"은 상호 신의와 성실을 원칙으로 이 계약서에 의하여

 현장관리계약을 체결하고 각1부씩 보관한다

건축주 (갑)    주   소  :

               성   명  :                   인

               주민번호 :

               연 락 처 : 

현장관리인(을) 주    소 : 

               성    명 :                   인

               자격번호  :

               연 락 처 :

본 계약서는 봉화군에서 새롭게 요구하는 계약서 입니다

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●.현장관리인 첨부서류 

현장관리인 건축관련 자격증 사본

건축주와 현장 관리인 계약서

계약서에는 인감도장 찍어야 하며

현장 관리인 인감증명서가 필히 첨부 되어야 합니다

또한 세움터 건축행정 프로그램에 현장 관리인 공인인증도 서명해야 하며

아이디를 건축사무소에 알려주어 협업으로 진행 될수 있도록 해야 합니다

●.세움터 ⇒  https://www.eais.go.kr/

멀리 계시는 현장관리인 이라도 관계 없으며

한 관리인이  동시에 3개 현장을 맡아도 된다는 관계공무원의 확답입니다

이상은 경북 봉화군에 한하여 이루어지는 건축 현장관리인 제도임을 다시한번 알려드립니다.

출처⇒현장관리인전문& 도담채 주택전문