중국 부동산 기업 부도 파도 온다 주택도농부 : 부도나야 할 부도
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중국 부동산 기업 부도 파도 온다 주택도농부 : 부도나야 할 부도
2024년 3월 9일, 중국 공산당 주택도시농촌개발부는 심각하게 부실한 부동산 회사가 "파산해야 한다"고 선언했습니다. 전문가들은 중국 공산당이 부동산 위기 대처에 무력하다고 분석한다. 그림은 개략도를 보여줍니다. (JADE GAO/AFP, Getty Images 제공)
베이징 시간: 2024-03-10 13:46
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[신당통신, 베이징 시간, 2024년 3월 10일] 중국 공산당 주택도시농촌개발부는 최근 심각한 부실 부동산 회사는 “파산해야 한다”고 밝혔다. 전문가들은 부동산 위기 대처에 중국 공산당이 무기력하고, 다수의 부동산 기업이 부도하는 것은 불가피해 중국 경제 에 막대하고 광범위한 영향을 미칠 것이라고 분석한다.
중국 공산당 주택도시농촌개발부는 다수의 부동산 회사가 파산할 수 있다는 신호를 내놨다.
3월 9일 중국 공산당 주택도시농촌개발부장 니훙은 전국인민대표대회 기자회견에서 “심각한 부실로 운영을 잃은 부동산 회사에 대해”라고 말했다. 역량을 갖추려면 법치주의와 시장화의 원칙을 따라야합니다. 그 개편의 개편입니다.”
중국 부동산 업계가 혼돈에 빠진 가운데 니홍의 발언은 외부 세계의 주목을 끌었다. 중국 문제 전문가 왕허는 3월 10일 NTDTV와의 인터뷰에서 "니홍의 말은 공허한 말과 진부한 표현이다. 원래 시장경제는 이렇다. 파산은 망해야 하고, 조직 개편은 재편돼야 한다"고 말했다. 법이 작동하고 있지만 중국의 부동산은 엉망이고, 중국의 경제 변혁과 부동산의 심층적인 변혁으로 인해 대규모 부동산 파산은 불가피하다”고 말했다.
"이번 조정은 엄청난 고통과 심오함을 가져올 것입니다. 지금은 시작일 뿐이고 나중에는 더 짜릿한 일이 있을 것입니다. 이것이 전체 부동산 산업과 전체 중국 경제에 미치는 영향은 매우 광범위하고 거대합니다. "
당국이 부동산 업계가 “파산해야 한다”고 공개 발표하자 중국 네티즌들 사이에서도 “에버그란데 등 좀비 부동산 기업에 대해 강력한 조치를 준비하고 있다”며 열띤 논의가 촉발됐다.
많은 사람들이 부동산 회사의 몰락으로 인한 연쇄반응을 우려하고 있다. "집 사는 사람들은 어떻게 될까?", "파산으로 끝나는 걸까?", "건설엔지니어링 회사는 어떤가?", "그는 누구인가?" 테이커?" "집은 어쩌지? 대출은 어쩌지? 대책 없이 얘기만 한다."
왕허: 중국 공산당은 미완성 건물 이라는 거대한 문제를 해결할 수 없습니다
중국 부동산 회사들은 파산의 물결에 직면해 있고, 미완성된 거대한 건물들은 이미 여론의 초점이 됐다. 올해 1월 29일, 총 부채가 미화 3,270억 달러가 넘는 China Evergrande Group이 홍콩 고등법원으로부터 청산 명령을 받았습니다. 많은 중국 언론의 추산에 따르면 에버그란데가 남긴 '미완성 건물'의 수는 162만 채에 달하며 소유자는 600만 명에 이른다.
에버그란데에 이어 중국 대형 부동산업체 컨트리가든(Country Garden)도 채권자들로부터 청산을 요청받았다. 2023년 6월 말 기준 컨트리 가든의 총 부채는 1조3600억 위안으로 총자산 1조4300억 위안에 가깝다.
최근에는 유명 부동산 회사인 반케(Vanke)도 부채위기를 겪었다. 또 다른 대형 부동산 회사인 폴리는 2023년 실적이 '두 배 하락'할 것이며 모회사에 귀속되는 순이익이 전년 대비 34% 이상 감소할 것이라고 주장했습니다.
일본 금융기관 노무라증권이 2023년 11월 발표한 보고서에 따르면 중국의 미완성 주택분양 면적은 약 2천만호로 놀라울 정도로 크다. 이는 컨트리가든 면적의 약 20배에 해당한다. 영업 지역).
노무라 보고서는 이러한 주택 건설을 완료하는 데 약 3조 2천억 위안이 소요될 것으로 보고 있습니다. 보고서는 주택 인도 지연 문제가 2024년 사회 문제로 대두돼 사회 안정을 위협할 것으로 내다봤다.
Wang He는 중국 공산당이 국민에게 유일하게 양보한 것은 미완성 건물 문제라고 말했습니다. 왜냐하면 많은 소유자가 공급을 중단하여 금융 시스템에 큰 영향을 미치기 때문입니다. 그러나 미완성 건물을 해결하려면 막대한 자금이 필요하며, 중국 정부는 막대한 재정적 압박을 받고 있어 이 구멍을 전혀 막을 수 없습니다.
왕허는 이제 중국 공산당은 문제 해결을 원하지 않고 문제를 제기한 사람들을 해결하고 싶어 한다고 말했습니다. 중국 공산당은 안정성을 유지하고 미완성 건물의 소유자를 탄압하며 미완성 건물 문제를 끌어내기 위해 강력한 접근 방식을 채택할 것으로 예상됩니다.
분석: 부동산 위기는 중국 공산당의 막다른 골목이다
부동산 위기는 중국 공산당 정권의 안정에 직접적인 영향을 미쳤고, 당국은 '위험 예방'을 2024년 부동산 업무의 핵심 과제 중 하나로 꼽았다.
중국 공산당 주택도농개발부장 Ni Hong은 주택도시농촌개발부가 국가재정감독총국과 함께 지방정부에 도시부동산금융사업을 설립하도록 지도했다고 말했다. 조정 메커니즘을 마련하고 부동산 회사의 자금 조달 요구 사항을 해결하기 위한 프로젝트의 "화이트 리스트"를 제안했습니다.
그는 현재 전국 31개 성, 312개 도시에서 이 메커니즘을 구축했으며 6,000개 이상의 '화이트 리스트' 프로젝트가 보고되었으며 그 중 82.8%가 민간 기업과 혼합 소유 기업의 부동산 프로젝트라고 말했습니다. 2월 말 현재 시중은행들은 2000억 위안이 넘는 대출을 승인했다.
왕허는 중국 공산당이 은행의 부동산 자금 단절 문제를 비난했는데, 이는 그 자체로 방향의 실수였다고 분석했다. 부동산에 많은 은행 대출이 주어졌는데, 이는 이미 그 자체로 많은 압력을 가하고 있습니다.
그는 중국 공산당은 부동산 위기에 대처할 수 있는 수단이 부족해 다른 선택지가 없다고 말했다. 은행도 위기에 직면해 있기 때문에 소위 '화이트 리스트' 프로젝트는 전혀 실행될 수 없다.
Ni Hong은 또한 중국의 부동산이 변화하고 있으며 정부는 한편으로는 할당형 저렴한 주택 건설과 다른 한편으로는 임대형 저렴한 주택 공급에 중점을 두어야 한다고 언급했습니다.
월스트리트저널(WSJ)은 16일 중국 공산당이 공식적으로 국내 부동산 시장 점유율을 확대할 예정이며 두 가지 계획을 채택하고 있다고 보도했다. 첫째, 부실 프로젝트를 인수하기 위해 '국가팀'을 활용하겠다는 것이다. 민간 기업의 자산을 부동산 시장에서 완전히 몰아내고, 두 번째는 더 저렴한 주택을 건설하는 것입니다.
Wang He는 중국 공산당이 현재 부동산 구조를 재편하고 있으며 저렴한 주택 비율을 60%, 상업용 주택 비율을 40%로 늘리기를 원한다고 분석했습니다. 부동산 회사를 인수하고 문을 닫게 될 것입니다.이것은 불가피합니다.
그는 중국의 부동산 산업은 그늘진 배경이 크고 부패와 회색 거래가 많아 금융 시스템에 묶여 있다고 말했다. 매우 광범위합니다.
그는 예를 들어 Evergrande가 약 6000억 위안에 달하는 마이너스 자산을 보유하고 있는 것으로 밝혀진 후 당국은 즉시 Evergrande의 창립자인 Xu Jiayin을 체포했습니다. 쉬자인(Xu Jiayin)은 에버그란데(Evergrande)를 이용하여 국유 자금을 사취하는 중국 공산당 엘리트의 흰 장갑 역할을 한 혐의로 기소되었습니다.
왕허는 중국의 부동산은 중국 공산당의 근본적인 문제와 관련이 있어 해결할 수 없으며, 일단 해결되면 중국 공산당 자체가 붕괴될 것이므로 이는 경제 문제일 뿐만 아니라 정치 문제이자 사회 안정 문제이기도 하다. .. 범위가 매우 넓습니다. 이것은 막다른 골목입니다. , 해결할 수 없습니다.
(종합취재 나정정 기자/담당 편집자 원휘)