경동미르웰 3차[복층오피스텔] 소형오피스텔 투자수익전략

[부동산교수]

경동미르웰 3차[복층오피스텔] 소형오피스텔 투자수익전략

> 가양구청사거리 최고 중심입지

> 가양역(급행) 9호선 더블역세권

> 광역철도라인, 마곡과 강서지역의 유일한 복층오피스텔,

> 층고3.9M 높은층고, 공실위험성이 없고 안정된 높은 임대료

분양문의 | 02)6022-3332

1. 최고의 입주조건을 갖추고 있는가? [강서구 최고의 입지 강서구청사거리 중심지]

마곡지구 제2의 강남사거리 위상 강서구청사거리 홈플러스 인접대로변인 이 상업용지는 서울 강서구에서도 가장 비싼 강서구청사거리 초고도 상업지역으로 분류되는 인접 부지라 투자자의 향후 반응에 주변 신축을 계획하는 기업들에게 관심이 매우 높다. 서울 강서구청사거리 내에서 매력있는 상권부지가 또 하나 개발됨으로 하여, 메인 넷 코너는 새로운 모습으로 주인을 찾게 되었다. 본 사업지에서 도보로 가양역까지는 200M(5분)이면 가능하다. 네 방향 모두 다 지하철(가양, 등촌, 화곡, 발산)역으로 도달하는 대중교통 사통팔달의 최대 수혜지 중 한 곳임은 분명하다.

2. 사통팔달의 최대수혜지인 ‘가양구청 사거리’ [원종~홍대역까지 새로운 광역철도 라인!]

[원종역~화곡역~강서구청~가양~상암~디지털미디어시티~성산~홍대입구]

서울 광역철도 원종역~화곡(까치산)~강서구청~가양역~상암DMC역~홍대입구역 연계 신설역이 현실화 되어 가면서, 현 서울시와 SH공사가 마곡지구 개발을 제2 강남건설이라는 점을 볼 때 제2 강남사거리로써 위상을 갖추게 될 것이라는 전망도 생각하여 볼 수 있을 것이다.

강서구청사거리 대중교통은 공항로(8차선), 화곡로(6차선) 및 기타 6차선도로가 상권에 걸쳐 있어 도로 교통 여건이 매우 좋고 여의도 강남(논현), 송파(잠실, 석촌)로 이어지는 골드노선으로 관심이 높아진 마곡의 (급행) 환승역세권 9호선 가양역을 도보로 이용할 수 있다.

3. 강서구청사거리 주변환경은 어떠한가?

주거환경도 롯데캐슬아파트, LH주공아파트, 아이파크, 힐스테이트 등 대규모 아파트 주거단지가 형성돼 있고 김포공항 출퇴근하는 직장인, 강서구청, 경찰서, 등기소 등의 관공서와 홈플러스, 88체육관, 자동차매매시장, sbs공개홀의 편의시설과 국내 4대 먹자골목으로 음식점이 밀집해 있는 최상급 복합 중심상권으로 잠재 임대수요는 풍부하며, 인근 이마트, NC백화점, 아울렛 등의 생활편의 시설은 물론 우장산공원,

한강공원 등이 가까이 있어 정신적 스트레스 해소와 육체적 건강을 지켜낼 자연생태 녹지공간도 풍부하다.

또 대형교회인 경향교회와 예원교회가 인접하여 있으며, 부민병원은 도보로 3분 신설될 마곡이대종합병원은 차량으로 3분 거리에 있다. 그리스도대학, 폴리텍대학등 대학교가 2개 밀집해있고 등촌중, 영일고, 마포중,고. 경서중, 우장초등학교, 등촌초등학교, 백석초등학교와 서울에서 손꼽히는 사립 문성유치원, 사립 유석초등학교가 있으며, 신촌으로 통화는 연세대,이화여대, 홍익대, 서강대는 20분이내 통학거리에 속하여 부족한 기숙사대용으로 용이한 위치이다. 특히 강서구청사거리에서 1,5km이내 마곡지구를 주관하는 강서구는 마곡개발과 연계하여 의료와 문화가 만나 관광이 즐겁다.

의료와 문화벨트 연계「의료문화관광벨트」2㎢ 조성 인천·김포국제공항 거점 국제의료관광 허브로 육성동서양 융합 의료서비스+문화관광 지역발전 특구 지정 의료관광 활성화, 지역경제 활성화 와 지역 이미지 제고목적으로 하는 사업도 연계하여 추진하고 있다. 이와 관련 이화의료원이 2000억원을 투자해 마곡지구에 진출하며 국제병원설립에는 추가로 4000억원이 투입된다. 이는 4만3000㎡ 규모의 부지에 들어설 마곡지구의 유일한 종합병원인 이화의료원이 환자의 타지역 유출 없이 클러스터 안 유동인구와 1만2143세대 주거 인구에게 의료 서비스를 제공할 가능성이 크다는 것을 의미한다.

4. 마곡지구와 강서지역중 공실율없는 안정된 임대수익 기대

1억2천~3천만원 투자해 평생 임대수익(월70만원/년840만원)

서울 강서구 등촌동 656번지 대로변 상업용지 경동 미르웰 3차 한올림 지하3층~지상13층이고 총 264실이며 소형(A-18.14㎡, B-18.35㎡, C-18.14㎡) 타입으로 층고 높이 3.9m에 분양 전용면적은 5.5평이고, 플러스 복층구조의 약 2.5평의 독립된 침실공간이 가능하며, 총 8평의 혜택을 누릴 수 있다.

풀옵션 오피스텔로 디지털 도어록, 비디오폰, 빌트인 드럼세탁기,냉장고,냉동고,천정형에어컨, 붙박이장, 화장대, 책상 및 스윙형식탁, 2구전기쿡탑, 전자레인지, 소형 가전장 등을 기본으로 제공하고 있어, 마곡지구와 주변 강서지역의 임대료는 상당히 높은 편으로 주변 부동산일대 임대료의 적정선은 월 65~70만원으로 보고 있다.

일반적으로 전용공간에 외 여유 공간을 주려면 오피스와 오피스텔 층고는 최저 3.6m 상가는 최저 5.5m정도의 공간이 필요함으로 시공에 따른 평균건축비 보다 추가로 들어간다고 보면 쉽고, 땅값이 높거나 경쟁이 치열한 개발특구지역의 차별성을 보이기 위한 생존전략이다. 또한 기존 마곡지구내 모든 오피스텔 임대수요는 물론 강서기존의 10년이상 노후된 오피스텔의 수요도 함께 흡수할 수 있는 장점이 있다.

5. 핵심 중심지역 강서의 최고 오피스텔은 어디일까?

1. 임대수익형 부동산중 좋은 조건은 안정되고 높은 수익율을 보장하는가?

2. 공실율의 위험이 있는가? 3. 임대료 저하가 예상되는가? 4. 원활히 매도가 용이한가? 이다.

이러한 4가지 모두 해결할 수 있는 조건의 오피스텔은 경동미르웰 3차이다.

강서, 마곡지구내 유일한 복층형이라는 점이다. 3.9M 층고높이에 복층설계로 2.5평의 공간확보 및 개방감이 뛰어나고 품격있는 실용주의 생활공간이 마련되어 있다.

전용율도 다른 오피스텔은 39%~43%에 비해 53.92%로 가장 높다. 이에 4평~5평에 불과했던 전용면적도 8평으로 쓸 수 있다는 것이다. 풀퍼니스드 시스템과 넉넉한 수납공간(올림공간의 전 수납공간)이며 강서, 마곡지구 내 최저 분양가인 1억1천만원대로 1억5천만원이면 3채 정도 구입가능하며 월 임대 수익료로 210만원, 년 2,520만원이 수익을 올릴 수 있으며, 은행금리의 2%내의 금리에 비하면 10%이상의 높은 수익을 가져올 수 있는 수익형부동산 투자임은 분명하다. 경동미르웰 3차 모델하우스/ 문의 02)6022-3332