단독주택 짓는 게 유리할까? 사는 게 유리할까?

[장흥현장관리인]

 단독주택 짓는 게 유리할까? 사는 게 유리할까?
 

┃아파트에 지쳤다! 나만의 안식처가 필요해

우리나라 주거공간은 ‘아파트 공화국’이란 말이 나돌 정도로 아파트에 초점이 맞춰져 있습니다. 10명 중 6명이상이 아파트에 살고 있으니 말 다했죠. 하지만 최근 들어 아파트를 떠나 단독주택을 찾는 이들이 늘고 있습니다. 한국감정원에 따르면 우리나라 전체 주택 매매거래량 중 아파트 비중은 2014년 71.4%에서 지난해 64.1%로 하락해 3년 사이 7.3%p 줄어든 반면 단독주택 거래 비중은 같은 기간 12.9%에서 15.3%로 2.4%p 증가했습니다. 작지만 확실한 행복을 뜻하는 ‘소확행’이나 바쁘게 일상을 누비다 잠시 숨을 고르는 은신처 또는 귀소본능을 의미하는 ‘케렌시아(Querencia)'가 트렌드로 자리잡으면서 집에 대한 인식이 바뀌고 있어섭니다. 즉, 일상에 지친 바쁜 현대인들이 가치 있는 삶을 추구하기 위해 ‘힐링’이라는 테마를 주거의 주요 요소로 삼으면서 천편일률적인 주거의 모습에서 벗어나 각각의 개성이 묻어날 수 있는 단독주택을 찾고 있는 거죠.

┃자투리땅 활용한 협소주택 짓기 유행

서울 등지 도시 내 오래된 단독 혹은 다가구주택 밀집 지역에 협소주택 바람이 불고 있는 것도 이와 궤를 같이 합니다. 아파트에 지친 사람들의 주목해볼 행보죠. 주로 도심 자투리땅을 활용해 짓는 협소주택은 대지면적 60~90㎡ 규모에 3~4층 높이로 지은 주택을 말하는데요. 대지면적은 좁지만 용적률과 건폐율을 최대한 끌어올려 사용 공간을 넓힌 게 특징입니다. 나만의 개성 넘치는 독립적이며 자유로운 생활을 영위할 수 있게 하죠. 그러나 이렇게 개인적으로 집을 짓는 나홀로형 단독주택은 많은 어려움이 뒤따릅니다.

┃개별로 짓는 나홀로형 단독주택의 문제점

우선 내게 맞는 땅을 찾기도 어렵고 직접 집을 위해서는 수백 개의 법령뿐만 아니라 인허가 절차가 까다로워 막대한 시간과 비용이 소요됩니다. 게다가 도심에는 남아 있는 부지도 별로 없죠. 그렇다 보니 외곽지역에 들어서는 경우가 많아 보안이 취약하고 생활인프라도 부족할 수밖에 없습니다. 또한 내가 원하는 대로 건축가에게 설계 의뢰를 했다고 하더라도 설계도면만으로는 실제 원하는 대로 집이 구현될지 여부도 확실히 판단하기 어렵고요. 집을 짓는 과정에서 각종 소음, 먼지 등이 발생하면서 지역 주민과의 갈등도 빈번하게 일어납니다.

┃집 집는 것보다 사는 게 더 나은 이유

단독주택 짓는 것보다 사는 게 더 유리한 이유가 바로 이것입니다. 이미 지어진 집이거나 선분양하는 주택을 구매하는 경우 시간과 비용, 정신적인 소모가 없다는 거죠. 실제로 집을 짓는 데 걸리는 시간과 사는 데 걸리는 시간을 비교해 보면, 전자는 순수하게 집을 짓는 건축기간만 최소 2~3개월에서 길게는 1년까지도 걸린다고 하는데 후자의 경우는 적당한 매물을 찾은 후 마음에 들면 계약서를 쓰고 구매를 하는 과정이므로 정해진 기간이 없습니다. 인허가 과정도 개인적으로 신경 쓸 필요가 없으니 집을 사는 게 상대적으로 훨씬 더 경제적이죠.

┃분양형 단독주택 단지, 관리부담이나 위험 요소 없어

특히 최근 각광받는 단지형 단독주택은 나홀로형에 비해 관리 부담이나 위험 요소도 없습니다. 단지형 단독주택이란 말 그대로 개발업자가 토지매입부터 농지전용(형질변경), 대지조성, 기반시설, 진입로 개설을 끝내놓고 개인에게 분양하는 단독주택 단지로 타운하우스라고도 불리는데요. 20, 30세대 이상의 여러 세대가 모여 있기 때문에 아파트처럼 보안, 방범이나 커뮤니티 시설, 사후관리(AS) 등의 혜택을 누릴 수 있다는 이점이 있습니다. 외곽으로 너무 벗어나지 않고 도심 인프라를 그대로 이용할 수 있는 입지적 장점도 갖춘 곳도 많고요. 틀에 박힌 아파트를 떠나는 사람들이 도심과 자연을 모두 누릴 수 있는 단지형 단독주택으로 몰려드는 이유이자 LH를 비롯 지자체에서 단독주택 단지를 지을 수 있는 블록형 단독주택 용지 공급을 확대하는 이유죠.

┃아파트 버금가는 높은 청약률에 웃돈도 쑥쑥

실제로 지난해 3월 김포한강신도시에서 선보인 총 525세대의 블록형 단독주택 ‘자이더빌리지’는 평균 33대 1의 높은 청약경쟁률로 분양에 성공한 후 6개월만에 1,000만~7,000만원 정도의 웃돈(프리미엄)이 붙었습니다. 이후에도 높은 관심이 이어져 현재는 9,000만원에서 1억5,000만원 가까이 프리미엄이 붙은 상태로 거래되고 있고요. 뒤이어 5월 공급된 ‘라피아노’ 역시 최고 205대 1, 평균 65대 1의 높은 청약경쟁률을 기록하고 계약 시작 이틀만의 완판이란 쾌거를 이뤘고요. 아울러 이것이 나홀로형의 집을 짓는 것보다 사는 것, 그 중에서도 단지형으로 조성된 단독주택, 특히 신도시나 택지지구 등 기반시설이 잘 갖춰진 도심 인근 단지형 단독주택을 구입하는 게 더 나은 또 다른 이유입니다.

┃단독주택을 사는 게 유리한 또 다른 이유는 ‘환금성’

사실 우리네 주거유형이 획일화된 아파트에 집중될 수밖에 없었던 건 물론 생활의 편리성도 있지만 집을 최고의 자산인 재테크 수단으로 생각했기 때문인데요. 아무리 대량생산과 대량소비 시대에서 개별맞춤형 생산과 소비 시대로 이동 중이라고 해도 자산 비중 중 가장 큰 비중을 차지하는 집을 되팔 때의 가치 상승, 즉 환금성을 고려하지 않을 수 없는데 아파트와 단독주택의 장점을 결합한 단지형 단독주택은 그런 면에서 개별로 짓는 주택에 비해 우수한 환금성을 자랑합니다. 특히 신도시나 택지지구 등 도심 인근에 입지해 기존 인프라도 풍부하게 누릴 수 있는 주택 단지는 더더욱 그렇죠.

┃新주거스타일 진화된 블록형 단독주택 공급도 이어져

이달에도 수요자들이 관심 가질만한 단독주택 단지 공급이 이어집니다. 우선 성남 도촌지구에서는 분당권 최초의 블록형 단독주택인 ‘동분당 KCC스위첸 파티오’가 분양을 앞두고 있는데요. 지하 1층~지상 3층 전용면적 84㎡ 총 203가구로 조성되는 이 단지는 단독주택으로 옮기길 원하는 수요자들이 가장 원하는 공간인 개인정원은 물론 중정(中庭), 테라스, 다락까지 갖추고 있습니다. 인접한 야탑역 근처는 물론 분당 일대 부동산사무소에는 해당 부지에 어떤 주택이 나올지 궁금해하는 수요자들의 발길이 이어지고 있고 특히 층간 소음 문제에 시달리던 분당권의 오래된 아파트에 거주하던 이들의 문의가 쏟아지고 있다는 게 현장관계자의 전언입니다.

김포한강신도시 운양지구 20블록에 나오는 전용 84㎡ 단일 평형, 총 104세대로 구성된 ‘운양역 라피아노 2차’나 세종시 1-1생활권 B7블록(고운동)에 세대별 181~250㎡의 넉넉한 면적으로 총 38세대를 선보이는 ‘세종 포스힐’도 주목됩니다. 이밖에 제주 서귀포시 안덕면 사계리 일원에도 총 54세대 규모의 타운하우스 ‘산방산 코아루 아이비타운’이 분양합니다. 단지는 전용면적 99㎡ 단일평형 구성이지만 전 세대 전용 테라스(2, 3층)와 다락(3층)공간 제공으로 넉넉하고 쾌적한 주거생활이 가능합니다.

┃단독주택 이제 짓지 말고 사자!!

일각에선 아파트는 사는 게 맞지만 단독주택은 지어야 한다고 얘기합니다. 물론 투기화된 주택시장에서 투자가치만을 생각한다면 아파트를 사는 게 더 유리하겠죠. 그러나 라이프스타일이 달라지고 있는데다 기술의 발달로 과거에는 불가능했던 소비자 개별 맞춤형 생산이 가능해졌습니다. 사람들도 점점 개성 있는 맞춤형을 추구하기 시작했고요. 주거형태도 그 대세를 따라가고 있습니다. 기존 단독주택에 공동주택의 장점까지 더한 블록형 단독주택과 같은 다양해진 주거형태가 반갑고 다행이라 여겨지는 이유이며 단독주택도 이제 짓는 것보다 사는 게 더 낫다고 판단하는 이유입니다.

 

현장관리인 남여모집- 위반시 건축주3~5천만원과징금/대여자 자격증 취소

현장 관리인 등록 하세요

2017년 2월 4일 건축법 시행령 현장관리인 제도

건축물 신축시 공사금액이 오천만원 이상 건축행위를 하는곳이면 무조건  건축 기능사2급이상
국가 자격증 소지자를  현장관리인으로 채용하고 세움터에 현장관리인 인증 등록해야
건축허가를 신청할수 있읍니다.

요즘 추세가 남자 여자 건축자격증을 딸려고 사람들로 인산인해를 누리고 있읍니다.

현장관리인이 직업에 대한 전망이 밝고 남여 누구나 퇴직없고 건강만 하면 나이먹도록

직업을 가질수 있고 또한 고수익이고 경험이 쌓이면 누구나 자본금 없이 주택사업을 할수 있기에

많이들 선호하고 현장 관리인을 할려고 합니다.

그리고 내가 사는곳 주변에서 일할수 있고 시간이 자유로우며 현장에 준비만 해놓으면

시간이 많고 얼마든지 개인 볼일을 볼수 있는것 또한 매력입니다.

그런데 현장관리인에 대한 정보가 없다보니 건축주나 현장관리인을 하고 싶은사람이

일자리를 쉽게 구할수 없는것이 맹점이 있고

건축주는 이 현장관리인이 경력이 있는지 성실한지 를 알수가 없읍니다.

그래서 도담채주택에서는 전국적으로 현장관리인 직업을 원하거나

현장관리인이 필요한 건축주를 연결해주고

또한 현장관리인이 현장에 투입이 됫을때 순조롭게 현장관리를 할수 있도록

현장과 온라인 교육을 시켜서 건축주가 걱정 안하게끔 해주는 역할을 합니다.

현장 관리인 할려고 자격증을 땃는데 막막하자나요

일자리는 어디서 구하고 설령 지인을 통해 일자리가 생겻어도

경험이 없어서 현장에 허수아비가 됩니다.

일단은 여기 현장관리인 등록을 하시고

하루라도 빨리 현장에서 일하고 싶으신분은 도담채주택에 오셔서

현장관리인 게시판에 등록을 하시고 도담채주택 정석시방서를 공부하세요

그런 성의가 보이는분은 온라인으로 정보를 주고 현장관리를 할수있는

자료를 드리겠읍니다.

여자분들도 망설여지시지요?

주택건축현장에 여자가 과연일할수 있을까? 두렵기도 하고

현장관리인은 건축일을 하는것이 아니고 주택 정석시방서대로 시공을 하고 있나

감시하고 시공한 자료를 건축주에게 보내는일을 주로합니다.

80~90년대 강남의 미모의 복부인들이 많았읍니다.

땅투기가 끝나자 강남에 개인주택을 지어서 팔고 하여 엄청난 부를 축적햇읍니다.

미모의 복부인 나이대가 40대초반 이었읍니다 그시절 건축은 인간 막장이엇고

노가데 무식하고 대화가 욕인 그런상황 에서도 복부인들은 주택사업을 차질없이

진행을 햇다는것입니다.

요즘은 건설현장은 건축인이고 전문가들입니다.

욕하지도 않고 프로들입니다 지금이 훨 여자분들이 현장관리인 하기에 좋읍니다

여자라서 건축현장이 어렵다 그런생각을 접어주시기 바랍니다

● 현장관리인 위반한 경우 ●
건축주 : 평수에 따라 3~5천만원 과징금 징수
현장관리인 : 건축 자격증 취소와  50만원 과징금부과

● 건축자격증을 대여해서는 절대로 안됩니다. ●
단속은 월단위로 공무원과 설계사 4인이 무허가 건물 단속및 현장감찰을 한다.
단속의 안걸리더라도 건축주와 일하는 사람은 절대로 좋을수가 없다
이럴때 내부 일하는 사람에 의해서 신고를 한다.
또한 건축주는 시공과정에서 약점이 생겨서 시공자가 잘못을 하더라도
어쩌지 못하고 부실공사를 초래하게 된다.

● 현장관리인 자격 ●
국가 기술자격증 건축 기능사 2급이상 소지자로
남자/여자 만20~70세 미만 성실한 사람

● 현장 관리인 수입 ●
①.초보 체험교육 이수자 200~250만원
②.2~4번째 현장은 250~300만원 (동시2곳 현장관리할때 400만원/동시3곳 550만원)
③4~6번째 현장은 300~350만원  (동시2곳 현장관리할때 500만원/동시3곳 650만원)
④.6~8번째 현장은 350~400만원  (동시2곳 현장관리할때 600만원/동시3곳 750만원)
⑤.8~10번째 현장은 400~450만원 (동시2곳 현장관리할때 700만원/동시3곳 900만원)
⑥11번째 이상은 500만원   (동시2곳 현장관리할때 800만원/동시3곳 1.100만원)

● 여성분과 퇴직자 환영 ●
현장관리에 있어서 여성분과 퇴직자들이 세심하면서 꼼꼼하고 성실하고
책임감이 강하기 때문에 건축주가 선호 한다.
또한 3시간 정도 감리하면 주 업무를 다하므로 시간적인 여유가 있고
애들과 살림도 할수가 있다
고수익을 원하면 같은지역내에서 3개 현장을 관리 할수 있으므로
고수익이 가능하다

● 현장관리인 직업의 비젼 ●
현장관리인은 의무적으로 채용해야 하기때문에
일자리가 늘어날것이고 퇴직이 없고 경력자를 대우하기 때문에
나이가 많을수록 경력이 많을수록 대우받은 직업니다.
한지역에서 3곳까지 현장관리를 하기때문에 고수익을 창출할수 있고
시간이 많아 여가활동 하면서 수익을 얻을수 있다.
2년정도 현장관리 경력이 생기면 돈 한푼없이 개인사업이 가능하다.
주택 사업은 허가 없이도 199평 이하는 허가없이 신축이 가능하고
주택사업은 공사비 선불금을 주기때문에 가능하고 돈을 뜯길 염려가 없다
또한 성취감이나 돈벌면서 대우받은 최고의 직업이라 할수 있다

● 현장관리인 일자리 구하기 ●
현장관리인은 만2년이 안되서 학원이나 길라잡이 책이나 정보자료가 없다
그러나 도담채 주택전문에서는 카페지기인 내가 경험이 풍부하고
현장관리인을 할수 있는 자료와 서식등 보유하고 있으며
주택전문 카페가 있는것이 큰 장점이고 성실함만 검증되면 초보라도
현장관리를 할수 있게 모든 정보와 자료를 지원해주기 때문에
현장에 투입이 되더라도 어려움이 없고 건축주에게 인정을 받으면
우선적으로 다른 현장으로 놀지 않고 일할수 있도록 최대한 지원한다.

● 현장관리인 등록과 교육 ●
①.여기 설문지에 현장관리인 등록한다.
②.등록비 30만원 입금후 닉네임 정해주면 도담채 주택전문 현장관리인
   게시판에 정해준 닉네임으로 등록한다.
③.등록후 2박 3일간 현장 체험 교육받고 검증되면 그때 부터 본인이
   원하는 지역에 현장관리인으로 일할수 있다.

●.문의전화 ⇒ 010-2940-7226 도담채 주택전문 카페지기 김옥윤

●.현장관리인 등록하기⇒ https://goo.gl/forms/tbVKsundXYGjh6843

현장관리인 - 봉화군에서 시행하는 주택현장 관리인 시행규칙

 2017년 2월4일 시행

1. 자격증 종류

o. 한국산업인력공단 시행종목

거푸집기능사              건축구조기술사                건축기계설비기술사

건축도장 기능사           건축목공기능사                건축도장 기능사

건축목공산업기사          건축목재시공기능장            건축산업기사

건축설비기사              건축설비산업기사              건축시공기술사

건축일반시공기능장        건축일반시공산업기사          건축품질시험기술사

도배기능사                미장 기능사                   방수기능사

방수산업기사              비계기능사                    실내건축기능사

실내건축기사              실내건축산업기사              온수온돌기능사

유리시공기능사            전산응용건축제도기능사        조적기능사

철근기능사                타일기능사 

샘플 - 건축 자격증은 국가 기술자격증만 인정됩니다

2. 현장관리인 필요없는 경우

1) 농업.임업.축산업.또는 어업용으로 설치하는 창고.저장고.작업장

   퇴비사.축사.양어장.기타 이와유사한 용도의 건축물

2) 공사금액 5.000만원 미만공사

3. 소규모건축물

1) 필요서류

   _구조계산서는 필요없고 구조설계도서는 첨부해야함

아래는 봉화군에서만 시행되는 조례임을 분명히 합니다

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                     현장관리인 표준 계약서

1. 건축물명칭 : ㅇㅇ 단독주택 건축공사

2. 대 지 위치 :       군     면     리      번지

3. 설 계 내용 :

                (1) 대지면적 :          m2

                (2) 용    도 :  단독주택

                (3) 구    조 :         구조

                (4) 층    수 :  지하         층      지상        층

                (5) 건축면적 :        m2

                (6) 연 면 적 :        m2

4. 계약면적   :                  m2  

5. 계약금액   :  일금                 원 (￦            원)

6. 계약기간   :  공사 착공일로부터 공사 완료시까지

                                    201 년       월       일

"갑"과 "을"은 상호 신의와 성실을 원칙으로 이 계약서에 의하여

 현장관리계약을 체결하고 각1부씩 보관한다

건축주 (갑)    주   소  :

               성   명  :                   인

               주민번호 :

               연 락 처 : 

현장관리인(을) 주    소 : 

               성    명 :                   인

               자격번호  :

               연 락 처 :

본 계약서는 봉화군에서 새롭게 요구하는 계약서 입니다

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●.현장관리인 첨부서류 

현장관리인 건축관련 자격증 사본

건축주와 현장 관리인 계약서

계약서에는 인감도장 찍어야 하며

현장 관리인 인감증명서가 필히 첨부 되어야 합니다

또한 세움터 건축행정 프로그램에 현장 관리인 공인인증도 서명해야 하며

아이디를 건축사무소에 알려주어 협업으로 진행 될수 있도록 해야 합니다

●.세움터 ⇒  https://www.eais.go.kr/

멀리 계시는 현장관리인 이라도 관계 없으며

한 관리인이  동시에 3개 현장을 맡아도 된다는 관계공무원의 확답입니다

이상은 경북 봉화군에 한하여 이루어지는 건축 현장관리인 제도임을 다시한번 알려드립니다.

출처⇒현장관리인전문& 도담채 주택전문

[나유나]

좋은 정보 입니다.

[장흥현장관리인]

댓글 감사합니다 항상 행복하세요