범어힐스 사실인가요???? 확인한 진실..

[ryoo]

저도 상담받고 왔는데... 실제 범어힐스 계약신청을 하였기에 나름 확인한

내용을 정리를 하자면....

1. 땅작업이 100% 다 되었다. - 학원상가 쪽 1필지는 협의중이고 만일을 대비하여 사업지에서 제외된 반대편 상가 2필지까지 계약후 계약금 지급하였다 합니다. 그리고 나머지는 완전 계약완료되었고 계약금 지급되었다고 합니다. 토지계약서를 홍보관에 비치하였고 각 계약서마다 지주들 인감증명서가 첨부되었으며 용도에 지역주택조합 설립인가 신청용이라고 적혀있음.

그리고 첨부된 인감증명서는 모두 계약금 지급일 이후 발급한 것임. 직접 확인하였음.

2. 나머지 시부지 골목 도로는 협의중이다. - 범어힐스는 시부지가 1.5%도 되지않으며 시.구청에서도 이 지역이 구획정리(바둑판 형태)로 정리되지 않은 지역으로 재개발이 절실히 필요한 지역으로 인지하고 있다고 함. (워낙 노후된 지역이어서 10년전에 낙원재건축 지역으로 지구 지정 받았던 곳이었는데 동의률 저조로 무산되었는 지역이라고 함.)

3. 지주들에게 계약금이 다 지급 된 상태다 - 일반분양으로 진행하고자 하였던 시행사에서 계약금을 시행사 자금으로 일괄 2015년 7월 23일 지급한 상태에서 사업을 지역주택조합 방식으로 변경한 사업장이라고 함. 지주들 만나는 사람마다 모두 계약금 지급되었다고 함. 사업지 내 중간 지점에 촌 떡집이 있는데 여기에 지주분들 많이 모여 계셔서 문의하였음.

4. 시공사 현대가 땅작업 및 설계 등등 모든 상황을 확인하고 들어왔다. - 시공사는 현대엔지니어링이며 상세히 알아볼 수는 없었지만 홍보관에 힐스테이트가 꽉 박혀있는 것으로 봐서 믿음이 감. 지역주택조합 사업 특성상 조합원 총회에서 조합원의 의견으로 시공사를 선정한다고 함. 업무대행사가 미리 공사 도급계약을 진행할 수가 없다고 함. 조합원 과반수 이상 반대가 없다면 현대엔지니어링건설은 확정적이라고 함.

5. 423세대 - 지주들 신청자가 많다고 함. -지주들 입장에서는 잔금에서 조합원 납부금액을 상계처리하기 때문에 신청을 많이 하였다고 함. 그리고 이 지역의 우수한 입지을 생각해보면 내가 지주라도 ....

6. 바로 옆 sk가 실거래가 7억...? - 네이버 부동산에서 매매물건 확인해보니 맞네요... 범어 풀비체 가격도 만만챦네요.. 헐~~~ 차액이 도대체 얼마야....

7. 다른 주택조합과 다르다 - 조합방식으로 진행하는 사업장은 다 똑같은 방식으로 알고 있는데.... 사업이 빨리 진행되면 좋은거 아닌가요???? 그리고 일정상 한두달 아니 세달정도 늦어지는건 저는 괜챦은데... 잘 진행해 주시길..

8. 초등학교?? -범어초등학교 학생수가 2010년 22학급에 462명, 2011년 19학급에 475명, 2012년 20학급에 514명, 2013년 20학급에 544명, 2014년 21학급에 558명, 2015년 21학급에 588명... (자료출처. 교육청 홈페이지) 학군이 우수하니 초등학생 수도 점점 늘어나네요..

홍보관에서 문의한 결과 현재 사업지내 가구 수가 300여가구(주인세대 및 세입자 세대 포함)

한 100여 세대 늘어난다고 학교가 문제가 되지 않는다고 함. 그리고 범어초등학교 내 부속 유치원이 곧 이전 계획이 있어 빈 학급이 두.세개 여유가 생기며 또 라팰리스가 들어와도 교실 몇 개 증축하면 된다고 함. 학교 교실 몇 개 만드는 공사비용은 많지 않다고 함...

범어 두산 위브더 제니스는 학교 교실보다 더한 도서관까지 지어서 기부하였는데 이게 큰 문제가 될까요???? 그리고 아직 학생수 여유가 ....

9. 이곳은 아파트 가격이 떨어지지 않는다. - 향후 가격이 떨어져서 구매한 가격보다 더 아래로 떨어지게 되면 다른 곳은 엄청 더 많이 떨어지겠지요.... 제 혼자만 생각일까요????

저는 이미 계약신청하였기에.. 그리고 좋으신 이웃과 함께 살아보고 싶어 나름 알아본 내용을 저도 몇자 올려봅니다.. 부디 좋으신 분들과 함께 살아보고픈 생각에 몇자 제 생각과 알아본 일들을 적은 글이오니 먼저 글 올리신 분 기분 안상하시길 진심 바랍니다..

[최강수성불패]

이상 범어힐스관계자의 말이었습니다 꾸벅~

[ryoo]

제가 범어힐스관계자가 아니다에 1억 걸게요.. 님도 1억 거실수 있나요? ㅎ

[최강수성불패]

관계자가아니면 그동네 지주이겠죠ㅋㅋㅋ 이렇게띄우는거보니 그리고 제가무슨이득이있다고 1억을겁니까ㅋㅋ

[배고픈하이에나]

땅작업 100%다되었으면, 입반분양하면 돈더 남을껀데 굳이 지역주택조합을 하는 이유는 뭘가요?

[짱아짱]

일반분양사업은 PF대출이 안되지요. 특히 지방사업장은 메이저 건설사들이 손을대려 하지 않습니다.
그래서 재개발, 재건축이나 택지지구등에만 들어가지 지방에서 토지매입하여 시행하는 일반분양은 거의 없다시피합니다.
삼성래미안의 경우 회사방침 자체가 수도권사업만 수주한답니다.

[최강수성불패]

제가볼때 지역주택조합이 건설사입장이선 더 찜찜할거같은데요

[톨톨랑]

전혀 믿음이안가는 내용이네요..

[천명]

아무리 그래도 지역주택조합은 패쓰함이 정신건강에 좋습니다

[짱아짱]

저도 범어힐스에 관심이 많아서 나름 열심히 파악했는데, 제가 알고 있는내용과 거의 일치하네요. 너무 많은걸 자세히 오픈하신건 아닌지...
아무튼 난립하는 지역주택조합에 대한 선입견들이 별로 좋지 않아서 범어힐스도 함께 도매금으로 매겨지는것 같습니다만, 앞으로 이만한 사업장이 또 나오기는 힘들것 같습니다.

[최강수성불패]

선입견을떠나서 분양가가 아주 사악하죠 그래서 전 접었습니다ㅋ 업무대행사 그동네 지주들 좋은일할필욘없죠

[짱아짱]

분양가가 사악한지는 주변 시세 보면 알겠지요. 범어4동은 녹물나오는 30년된 집도 5억이 훌쩍 넘어갑니다.
그리고 다른 지역주택조합도 발품 팔아보세요. 황금동 서희골드* 1400만원대, 토지확보도 안된 범어4동주민센터앞 서희*도 1540만원대 입니다.
님이 그렇게 얘기하시는 라*리스도 일반분양 5억중반 얘기나오며, 그것도 상가문제해결이 안되어 사업자체가 어떻게 진행될지 현재 미지수인 상태입니다.

[배고픈하이에나]

정확히 시행 대행사 이겠죠, 지주택 시행사는 조합원 본인이되고요, 지주들에게 계약금은 다지급 할 수있습니다. 문제는 잔금을 다쳐야지만 토지 확보가 완료되는데 그게 관건이겠죠

[쑥쑥이아빠]

장점은 홍보관에서 들을수있으니 단점위주로 올려주시면 도움이 될꺼같네요

[미르기]

그럼 주변 아파트가격 또 올라 가나요? 수요 대기자들은 어디로...........?

[원빈아빠]

도로 문제는 해결되나요? 라펠리스가 학교문제라면 여기는 도로문제가 걸려있는데요...

[최강수성불패]

이곳도 학교문제걸려있습니다 범어초배정이니까요

[정앤드민]

잘 모르겠지만 왠지 알바 냄새가..

[기적의 샘]

제가 몇일전 포항에 출장갔는데 현대힐 지역조합모집을 호박나이트 홍보하듯이 하더군요!
절때 대형건설사에서는 지역조합아파트는 처다도
안봅니다! 난 중 발생될 위험을 어떻게 감당하고
만일 문제가 발생되면 건설사 상대로 대모하고
난리날건데 대기업이 왜 합니까?

[산낙지]

라팰리스 1500세대 예상초등 450명
한반25명기준 6×3 18학급 신설이 필요합니다. 라팰리스 초등학교 문제를 교실 몇개로 해결해버리다니!
정신승리!!!

[기적의 샘]

홍보 스팬문자 보내더만 알바까지 동원하네요!
어휴~~~

[기적의 샘]

[Web발신]
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무료수신거부)080-900-0995

[단석]

존말은 다 해놨네!! 힐스는 무슨!! 현대글자 붙으면 다 힐슨감?? 현대건설이 옳은 것이지 나머지는 다 브랜드 이용하기뿐!!

[짱아짱]

현엔을 잘 모르시는듯... 장외주가가 90만원짜리이며 현대 정의선이 승계주이고 신용등급이 현대건설보다 훨씬 좋은 도급순위 10위 이내 회사입니다.

[최강수성불패]

현대건설>현대산업개발>>>>>>>>>>>>넘사벽>>>>>>>현대엔지니어링 현대b&s ok??

[짱아짱]

2015년 시공능력평가순위.
9위 현대엔지니어링>10위 현대산업개발

[엔쵸]

아마 관계자 같습니다...

[김워린버핏]

활활~

[마티나]

범어 휠스 좋은 결과 있길 바랍니다 앞으로 대세는 주택 조합입니다
부디 성공적으로 사업진행 되길바랍니다

[핵퍽탄]

솔직히 이런글은 좀그래요 세상에 100프로확보에서 웃었습니다 공산당도아니고

제목은 질문으로했다가 글내용은 요점정리까지하고 1234에는 색깔까지넣어주시는 홍보를 하네요 아무튼잘되길 바랍니다
여긴 학교문제가 제일 힘든난관일꺼에요
위댓글처럼 한두개반으론 택도없지요

[지오럽]

토지매입 100%면 왜 험난한 지역주택조합의 길을 걸을까요. 일반 분양해도 박터지는 곳에..

[아구통]

22222222

[victor7]

관게자 느낌이 팍팍

[가자하자오자]

현대엔지니어링에 알아보니 시공 확정됐다고 하네요..
전 안티에서 급 찬티로 선회중...ㅋㅋㅋ

[가자하자오자]

좁은도로는 기부체납으로 아파트 부지 내주고 길 넓힌답니다
라펠리스는 초등학교 기부체납해야될판 분담금 급 상승 시츄에이션.ㅋ

[둥둥쓰]

제가 아는 한도내에서 답변드릴께요. 1. 땅작업 처음에 지주에게 매입방법으로 10%준다고 해놓교 계약기일 넘겨 5%주고 주택조합으로 방법 변경하면서 새 계약서 쓰고는 그 계약서는 5%로 명시. 계약서쓴 지주에게는 모두 지급한걸로 알고 있음.95%정도라는 말있음 2.이건 잘 모름 3.1번에 답있음 4.그렇지만 모든 지역주택조합은 조합원모집완료등등 시공사가 요구하는 여러 요건을 갖추어야 정식계약하는걸로 알고있음... 5. 지주들 많이 없음. 6. 마지막 거래 그 가격에 있었음 그러나 가뭄에 콩나듯 시세는 시세나 시세로 보기 애매함 8. 주변 신축 아파트 입주로 인원 많아진거임

[둥둥쓰]

일반분양이면 저도 고고 하고싶지만 주택조합은 모르겠어요 개인적으로는 겁나네요.. 계약서상에 추가 분담금 있음,,, 설명할때야 어느정도 예상해서 예비비 많이 책정했다고 하고 남으면 돌려준다고 하지만... 순조로운 진행과 분담금 제로를 기대할수 있을까요? 저도 고민 엄청됩니다. 결국 지주에게 내년 5월쯤 준다는 잔금은 조합원으로 들어온사람이 낸 돈으로 주겠다는건데...

지역주택조합이라는제도가 참으로 개인에게 많은 짐을 지우는듯 하네요... 대행사.. 시공사...이분들에게는 불이익이 별로 없는듯,,,,

[사랑꾼]

제 직장동료아버지가 지주인데 계약금 5%받았답니다. 지주임에도 조합원으로 가입은 안했답니다.

[료오옹]

저는 고민고민하다가 계약했는데요
인근에서 살고있기때문에
ᆞ지주도 얼만진모르나계약금 받았다하구요
ᆞ그래서 모하가서 토지계약서랑 입금증 다봤습니다
(물론 실명이나 개별금액은가린상태였지만)
ᆞ제가본바론 계약금 다 나간게 맞는거 같습니다.
ᆞ지주택중에 조합원모집전에 계약금 지불한건
유일하지 않을까합니다. 자기돈까지 먼저주면서
추진은 그만큼 확신한단거겠죠
ᆞ아마 조합원만 다 채워진다면, 문젠없겠죠
ᆞ안채워지더라도,잔여분일반분양도 추후예정이라던데,현대에서일반분양한다면 끝나겠죠.
ᆞ모하가셔서 토지계약한번확인해보시구 판단하시는게 여기서 얘기하는거보다 훨씬 판단에 도움되지않을까합니다^

[워쩌]

저도 가계약하고 계약금 넣어야 하는데 좀 떠립니다

혹 도로문제로 지연 될까봐

정말 막혀요