2007년 상반기 까지 분양 전환 예정 임대 아파트
임대아파트에는 주택공사, 도시개발공사 등에서 공급하는 공기업 임대아파트와 민간업체들의 민간 임대아파트로 크게 나뉜다. 이 중 공공임대와 민간임대 아파트는 분양 전환이 되는 아파트이다. 분양 전환 임대아파트는 적은 자금으로 내집 마련을 할 수 있는 하나의 재테크 방법으로 살펴 볼 필요가 있다.
공공임대 아파트는 5년 혹은 10년 임대 기간 만료 후 무주택 임차인 우선으로 분양 받을 수 있다. 민간 임대는 입주 후 2년 6개월만 지나면 임차인은 임대사업자와 협의하여 분양 전환 받을 수도 있다. 이러한 분양전환아파트는 우선 현재 거주중인 무주택 임차인에게 분양 받을 수 있는 권리가 주어지고 남는 물량에 한해 일반인을 대상으로 분양 할 수 있다. 분양전환 아파트의 장점은 임대주택법에서 분양전환가격은 ‘건설원가와 감정평가금액의 산출평균가액으로 한다.’고 규정하고 있어 분양전환 아파트는 인근의 동일평형 아파트에 비해 가격이 약 10-15% 이상 낮다. 또한 분양전환 임대아파트가 입지한 곳은500가구 이상의 대단지가 많고 택지개발지구에 위치한 단지도 있어 기반시설 등을 잘 갖추어져 있다. 단, 임대로 거주해 분양을 받을 경우 본인이 수리를 해야 한다는 점과 임대 아파트라는 브랜드네임의 상대적 사회적 저평가되는 점은 고려해야 할 것이다.
(주)내집마련정보사는 2007년 상반기까지 분양 전환되는 임대아파트를 조사해보았다.
그 중 눈에 띄는 단지는 의정부 송산동 송산택지개발사업지구에 위치한 아파트로 대한주택공사가 시공했다. 1,2,4단지 모두 합쳐 총 3,094단지이고 택지개발지구로 기반시설이 잘 갖춰져 있다. 분양 전환시기는 2007년 상반기로 예정되어 있다. 울산광역시 북구 천곡동에 위치한 C&우방 ENC 시공한 임대아파트는 총750세대로 달천농공단지, 오토밸리, 매곡지방산업단지 등이 있어 향후 후광효과를 받을 것으로 보인다. 또한 분양전환자는 4,000만원이고 일반분양자는 4,200만원에 분양할 예정으로 인근 단지 시세보다 저렴하다.
◆ 2007년 상반기 까지 분양 전환 예정 임대 아파트 ◆
** 엑셀표를 참조해주십시오 **
◆ 경기도 의정부시 송산동 대한주택공사
경기도 의정부시 송산동 송산택지개발사업지구 1,2,4블럭에 위치하고 대한주택공사가 시공한 아파트이다. 1단지는 18개동 1551세대이고 19평, 23평형이고 2,4단지는 20개동 1543세대로 23평, 28평형이다. 분양 전환 시기는 2007년 상반기 예정이다.
◆ 경기도 김포시 감정동 신안건설
경기도 김포시 감정동 626-3번지 일대에 위치하고 신안건설이 시공한 아파트이다. 10~15층 5개동 총206세대이고 33평, 36평형이다.
◆ 울산광역시 북구 천곡동 C&우방 ENC
울산광역시 북구 천곡동 940-1번지 일대에 위치하고 C&우방ENC가 시공한 아파트이다. 총750세대이고 20평형이다. 까르푸가 인접해 있고 달천공원, 유적전시공원 등이 조성될 예정이다. 또한 달천농공단지, 오토밸리, 매곡지방산업단지 등이 있다.
◆ 강원도 원주시 무실동 대한주택공사
강원도 원주시 무실동 택지개발사업지구내 4블럭에 위치하고 대한주택공사가 시공한 아파트이다. 16~20층 10개동 730세대이고 30평, 33평형이다. 2007년 초에 분양 전환될 예정이다.
◆ 경상북도 구미시 거의동 경상북도개발공사
경상북도 구미시 거의동 617번지 일대에 위치하고 경상북도개발공사가 시공한 아파트이다. 13~15층 4개동 총360세대, 13평,25평형이고 2007년 초에 분양 전환 될 예정이다.
◆ 경상북도 영주시 상망동 경일건설
경상북도 영주시 상망동에 위치하고 경일건설이 시공한 아파트이다. 25평형,330세대이고 2006년 말에 분양 전환될 예정이다.
◆ 경상북도 경산시 사동 부영
경상북도 경산시 사동 650-1번지 일대에 위치하고 부영건설이 시공한 아파트이다. 18층 8개동 720세대, 33평형이고 2007년 초에 분양 전환 될 예정이다.
◆ 충청북도 청주시 흥덕구 대한주택공사
충청북도 청주시 흥덕구 개신동 택지개발사업주구내 A-1블럭에 위치하고 대한주택공사 충북지사가 시공한 아파트이다. 20층 614세대이고 24평형이다. 2007년 1,2월 달 정도에 분양 전환 될 예정이다.
◆ 전라북도 남원시 도통동 부영
전라북도 남원시 도통동 3택지개발지구 50블럭에 위치하고 부영이 시공한 아파트이다. 33평형이고 564세대이다. 2007년 상반기에 분양 전환 할 예정이다.
◆ 전라북도 전주시 완산구 대한주택공사
전라북도 전주시 완산구 평화동 택지개발사업지구에 위치하고 대한주택공사가 시공한 아파트이다. 10개동 750세대이고 20평, 23평, 27평, 33평형으로 2007년 상반기에 분양 전환 될 예정이다.
◆ 광주광역시 광산구 소촌동 모아건설
광주광역시 광산구 소촌동 290-46번지 일대에 위치하고 모아건설이 시공한 아파트이다. 11~12층, 4개동, 23평, 31평형이고 346세대이다. 11월말이 만기이지만 분양 대기자 들이 많아 모집을 할지는 아직 확정된 것은 아니다.
◆ 광주광역시 광산구 신창동 부영
광주광역시 광산구 신창동 1108-1번지 일대에 위치하고 부영건설이 시공한 아파트이다. 20층 13개동 35평형이고 1268세대이다. 인근에 운남, 신창, 수완 택지개발지구가 개발될 예정이고 교통시설로 서문로, 터미널, 공항, 고속도로와 인접해 이동이 편리하다.
자료제공: 김선영연구원,내집마련정보사