多多益善 청약시장 다크호스 '다(多)세권' 단지는 어디

[장경철]

부동산 정보를 얻을 때 종종 듣게되는 'O세권(O勢圈)' 용어가 있다. 대표적으로 '역세권', '숲세권', '학세권', '몰세권'과 같은 표현들이다. 

일례로, 단지와 역이 가까운 '역세권', 공원을 품은 '공세권' 또는 녹지공간이 있는 '숲세권', 쇼핑단지가 가까운 '몰세권', 슬리퍼 차림으로 편의시설을 이용할 수 있는 '슬세권', 대형병원과 가까운 '병세권', 스타벅스가 가까운 '스세권', 패스트푸드점 맥도날드를 도보로 이용 가능한 '맥세권' 등 무궁무진하다. 

이제는 하나의 'O세권'만으로는 부족하다. 올해 분양에 성공한 단지들은 2가지 이상 입지 장점을 가진 '다(多)세권' 단지였다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 지방에서 가장 많은 1순위 통장이 접수된 곳은 지난 8월 대전 서구에서 분양한 둔산자이아이파크로, 접수된 통장은 총 4만8415건이다.

둔산자이아이파크는 대전지하철 1호선 탄방역 '역세권'에 보라매공원, 남선공원 등이 있는 '공세권' 단지다. 이 외에도 백화점 등 대형 상업시설, 마트 등이 가까운 '몰세권' 등의 장점을 갖춘 다세권 단지로 주목 받았다.

서울 광진구에서 지난 8월 분양한 '롯데캐슬이스트폴'도 4만1344건이 접수돼 큰 인기를 끌었다. 역세권 입지와 더불어 한강, 호수공원과 같은 수변 '공세권' 등의 입지가 영향이 컸던 것으로 분석된다.

대형병원과의 인접성을 가진 단지는 '병세권'으로 불린다. '병세권'에 대한 주택시장의 수요도 갈수록 커지고 있다. 더욱이 주택시장의 주 수요층이 어린 자녀를 두거나 계획 중인 30~40세대이기 때문에 전국적인 '소아청소년과 부족 대란' 이슈도 영향을 끼치고 있다. 이제는 소아청소년과가 있는 대형 종합병원 소재의 유무가 좋은 집을 고르는 중요한 요건으로 자리매김하고 있는 것이다.

대형병원 인근 아파트의 평균 매매가도 지역에서 높은 수준을 기록 중이다. 서울 종로구에 위치한 '경희궁자이3단지'가 대표적이다. 단지는 서울의 대표 대형병원인 강북 삼성병원과 인접한 아파트로 지역 내에서 높은 시세를 형성하고 있다. 부동산R114 통계에 따르면 올해 10월 단지의 59㎡A타입 평균 매매 가격은 6265만원(3.3㎡당)로 단지가 위치한 종로구 아파트 평균 매매 가격(2756만원) 대비 약 127%(3509만원) 높았다.

또한 경기도 수원시 영통구 아주대학교 병원 인근에 위치한 '광교자연앤자이2단지' 아파트(101㎡C타입)의 평균 매매 가격도 4408만원(3.3㎡당)을 기록하며, 영통구 평균 매매 가격(2968만원) 대비 약 1440만원 높았다.  

장경철 부동산퍼스트 이사는 "지금과 같은 시장 상황에 한가지 보다 두 세가지 입지 장점을 갖춰 높은 가치를 지닌 아파트를 찾아볼 필요가 있는 만큼, 분양을 받을 때 입지 환경을 충분히 따져본 후 청약에 나서야 한다"고 말했다.

수도권에 분양중인 '다(多)세권' 단지 현황이다. 

●의정부역 성원상떼빌 리버뷰=의정부동 민간임대주택 협동조합이 ‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’를 10년 후 분양 전환형 민감임대 방식으로 공급 소식을 알렸다. 현장은 10년 후 분양 전환 방식으로 공급하는 만큼, 청약 통장이 없어도 만 19세 이상이면 다주택자나 법인사업자 등 관계없이 누구나 청약 가능하며, 1인 다수 세대 가입도 할 수 있다. 단 최대 전체 세대수의 10%에 한한다. 주택수 미포함이므로 취득세, 재산세, 종합소득세, 양도세 등의 세금 부담이 없다. 지위권 양도 등 양도 제한에서도 자유롭다. 단지는 전 세대 선호도 높은 84㎡ A·B·C·D타입, 지하 5층~지상47층, 총 171세대 규모로 조성된다. 1층~3층에는 근린생활시설이 들어서 슬세권 프리미엄을 누리는 우수한 생활편의성을 확보했다. 단지 가까이에는 신세계백화점, 영화관, 대형서점, 의정부 제일시장, 로데오거리, 관공서, 을지대병원 등이 자리해 원스톱 라이프를 실현할 수 있다. 운동시설과 산책로가 조성된 중랑천을 비롯해 추동공원 등 자연환경을 편리하게 이용할 수 있는 것도 장점으로 꼽힌다. 여기에 500m 거리에 있는 신동초를 비롯해 반경 2km에 신곡중, 의정부여고, 상우고까지 초, 중, 고교가 모두 도보권에 자리한 탄탄한 교육 환경을 더했다. 사통팔달 쾌속교통망으로 서울을 비롯한 주변 지역으로의 이동이 용이하다. 호국로와 3번국도 대체 우회도로가 인접해 있고 수도권 제1순환고속도로로 통하는 의정부IC, 호원IC를 빠르게 이용할 수 있다. 단지 가까이에 있는 1호선 의정부역뿐 아니라 GTX-C 의정부역(예정), 고양~양주~의정부 연결 교외선(24년 재개 예정) 등의 호재가 예고돼 있어 교통망은 더욱 강화될 전망이다. ‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’ 관계자는 “10년 후 분양 전환형 임대아파트로 공급하므로 주변 시세보다 저렴하게 주거안정과 내집마련의 기회를 얻을 수 있는 기회이다”며 “편리한 생활인프라와 탄탄한 교통망에 안심학군까지 모두 갖춘 의정부 최중심 입지 프리미엄을 합리적으로 누릴 수 있다”고 전했다.

문의 1668-0970
 
●더샵 의정부역 링크시티=포스코이앤씨가 경기 의정부 일원에 공급하는 '더샵 의정부역 링크시티'의 견본주택을 10월 27일 열고 본격 분양에 들어갔다. 이단지는 의정부 캠프 라과디아 도시개발사업 부지에 들어선다. 주한미군 공여지였던 캠프 라과디아의 반환이 이뤄지면서 도시개발사업 공모조건에 따른 공공기여로 약 3만㎡의 공원이 함께 조성된다. 지하 3층~지상 최고 48층, 6개동, 1401가구 규모로 구성됐다. 타입별로는 △84㎡ 1058가구 △112㎡ 339가구 △162㎡ 2가구 △165㎡ 2가구 등이다. 대형평형 4가구를 제외한 모든 가구는 수요가 많은 국민평형으로 이뤄졌다. 이 단지의 최대 호재는 수도권광역급행철도 GTX-C 노선이다. 경기 동북부와 서울 강남을 일직선으로 잇는 철도망으로 올해 착공을 시작해 2028년 개통 예정이다. 공사가 완료되면 의정부역에서 삼성역까지 5개 정거장을 거쳐 약 20분대에 강남권 진입이 가능하다. 이외에도 의정부시 주요 교통망인 1호선 의정부역이 걸어서 이용할 수 있으며 의정부 경전철역인 흥선역과도 바로 인접해 있다. 여기에 고양시 능곡역에서 의정부역까지 운행하는 노선인 교외선이 내년 개통을 앞두고 있다. 부지개발에 따른 여건 개선도 주목할 부분이다. 민간투자방식의 도시개발사업으로 포스코이앤씨 컨소시엄이 참여해 약 3만㎡의 공원과 공공복합청사가 단지 바로 옆에 조성된다. 단지 내의 커뮤니티 시설과 별개로 누릴 수 있는 문화공간인 셈이다. 인프라도 장점이다. 단지에서 도보권 내로 신세계백화점, 을지대학병원, CGV, 제일시장, 로데오 상권 등의 이용이 편리하다. 의정부서초와 다온중을 도보로 이용 가능하며, 의정부중, 의정부여중·고를 비롯해 학원 밀집지역과도 가깝다. 입주예정일은 2027년 10월이다.

문의 031-539-0937
 
●상도 푸르지오 클라베뉴=선시공 후분양 아파트 서울 동작구 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’가 미계약 잔여세대를 선착순 분양 중이다. 도보 10분 거리에 지하철 7호선 장승배기역이 있고, 2028년 예정된 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 500m 거리에 위치하고 있다. 장승배기역에서 여의도까지 25분, 강남까지 30분이면 이동이 가능한 서울 도심 아파트로 교통이 편리하다. 서울시 동작구 상도동 일원에 들어서는 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 지하 5층~지상 18층 10개동, 총 771세대 규모로 전용면적 59~84㎡로 구성된다. 주차대수는 939대로 세대당 1.22대가 가능하다. 입주는 내년 3월 예정이다. 해당 아파트는 지난달 1순위 청약에서 401가구 모집에 5626명이 몰리며 평균 14대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 단지는 남향 위주 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 전 세대 발코니 확장과 함께 붙박이장, 시스템에어컨, 하이브리드쿡탑, 전기오븐 등 다양한 옵션들을 기본으로 제공한다. 또한, 골프존, GX존, 피트니스센터, 그리너리 스튜디오, 경로당, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티 시설이 갖춰지며, 인근에 어린이공원, 보라매공원, 국사봉 및 상도근린공원, 국사봉 숲속 도서관 등이 위치해 주거환경이 쾌적하다. 주변생활편의시설로는 롯데마트, 이마트, 하나로마트, 롯데백화점, 킴스클럽 등 쇼핑시설과 중앙대병원이 가깝고, 2023년 장승배기 종합행정타운이 완공 예정으로 구청, 보건소, 구의회 등 공공기관 이용이 편리해질 전망이다. 단지 내에 어린이집이 있고 도보 3분 거리에 상도초가 있으며, 신상도초교, 국사봉중, 당곡중, 장승중, 당곡고 등도 가깝다. 이밖에도 중앙대와 숭실대, 서울시교육청 동작도서관, 약수도서관도 근거리에 위치하고 있다. 분양 관계자는 “최근 서울 아파트, 오피스텔 뿐만 아니라 경기도, 인천 등 수도권 지역 아파트, 오피스텔 전세, 월세, 매매 가격이 급락하면서 미분양 아파트, 오피스텔 물량이 늘고 있으나, 서울은 워낙 대기 수요가 많고 미분양 아파트 물량이 거의 나오지 않아 빠르게 분양 마감이 예상된다”고 말했다. 한편, ‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 아파트는 모델하우스 및 견본주택을 운영 중이며, 대표 전화로 사전 예약시 견본주택 관람 및 분양가 상담이 가능하다.

문의 010-5819-7638