중국 집값 10개월새 23% 하락 전문가들 "다운페이먼트 거의 없어져"

[이매진]

중국 집값 10개월새 23% 하락 전문가들 "다운페이먼트 거의 없어져"

https://cn.ntdtv.com/gb/2024/03/21/a103863787.html

中国房价10个月跌23% 专家：首付款快跌没了 | 下跌23% | 中国房市 | 新唐人电视台

중국 집값 10개월새 23% 하락 전문가들 "다운페이먼트 거의 없어져"

2024년 3월 19일 칭화대 전문가는 올해 2월 중국 주택가격이 10개월 전과 비교해 23% 하락했다고 밝혔다. 이는 계약금이 거의 사라지는 수준이다. 개략도. (JADE GAO/AFP, Getty Images 제공)

베이징 시간: 2024-03-21 16:14

페이스북 트위터 이메일 인쇄글꼴 크기중국어 번체

[신당통신, 베이징시 2024년 3월 21일] 최근 칭화대 한 전문가는 올해 2월 중국 주택가격이 10개월 전과 비교해 23% 하락했다고 밝혔다 . 이는 계약금이 거의 사라지는 수준이다. 현재의 하락률은 많은 주택 구매자들의 신뢰를 흔들기에 충분합니다.

3월 15일 중국공산당 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 올해 1~2월 전국 신규 주택 매매액은 9227억 위안, 매매면적은 9559만㎡에 달했다.

'중국경제주간'은 올해 1~2월 계산된 평균 거래가격이 제곱미터당 9,653위안으로 2023년 4월 제곱미터당 12,469위안을 기록했던 최고치에 비해 2,816위안 하락한 22.6%라고 보도했다. .

중국 주택 가격 의 급격한 하락 에 대응해 베이징 칭화대 중국경제연구센터 한수윤 선임연구원은 3월 19일 영상을 공개해 중국 주택 가격이 지난 10년 동안 거의 23% 하락했다고 밝혔다. 중국의 주택 구입 시 계약금은 보통 30%인데, 이는 새 집을 구입한 지 1년이 채 되지 않아 계약금이 사라진 것을 의미하며, 이는 지금 집을 구입하는 것이 고위험 투자임을 보여줍니다.

그녀는 현재 주택 하락률이 많은 주택 구매자들의 신뢰를 흔들기에 충분하다고 직설적으로 말했습니다. 중국인들은 줄곧 “가격 하락보다는 오르는 가격을 사는” 방식으로 주택을 구매해왔다.

공식 자료에 따르면 2월 중국 70개 대도시 중 1월 대비 주택가격이 하락한 도시는 59개, 3개 도시에서는 변동이 없었다. 중고주택시장에서는 68개 도시에서 주택가격이 계속 하락했다.

집값 하락세가 이어지면서 일부 네티즌들은 "집값이 너무 적게 떨어졌다. 300원 올랐다고 했는데 500원 올랐다. 지금은 23% 하락했다. 80%까지 줄여야 해."

또 다른 누군가는 "현재 경제적 소득으로 볼 때 작은 현의 주택 가격은 2000위안/㎡ 이내, 중도시에서는 4000위안 이내가 더 합리적인 것 같다"고 말했다.

어떤 사람들은 퉁명스럽게 말했다: "아무리 떨어져도 감당할 수 없어요! 한 달에 2000위안이 넘는 월급이면 배불리 먹습니다. 집이 오르든 오르든 나와는 상관이 없습니다." 아래에."

'레이플랫'을 지지하는 일부 네티즌들은 "자동차 대출, 주택 대출만 건드리지 않고 가계 상속만 안 하면 월급 4000위안이면 편하게 살 수 있다. 3대 대출도 안 된다"고 조롱했다. 5대 보험이 적용되지 않습니다!"

집을 사고 싶은 일부 네티즌들은 “내 집이 더 팔리기 어려워진다는 뜻”이라며 불안함을 느낀다.

부동산 산업은 중국 국내총생산(GDP)의 약 5분의 1을 차지하는 중국 경제의 한 축으로, 주택시장의 장기 침체는 중국 경제에 광범위한 영향을 미쳤다.

중국 중앙은행은 주택시장 활성화를 위해 올해 2월 주택대출 금리를 사상 최대로 인하했고, 5년 이상 대출우대금리(LPR)도 4.20%에서 3.95%로 인하했다. % 주택 구입 수요를 자극합니다.

동시에 중국 정부는 국영은행들에게 '화이트리스트'에 등록된 부동산 개발업체에 대한 대출을 늘릴 것을 촉구했습니다. 그러나 이러한 조치는 주택시장을 크게 활성화시키지 못했습니다.

세계적 금융기관인 골드만삭스가 지난 2월 발표한 주요 보고서는 중국의 부동산 위기가 바닥을 치기엔 아직 멀었고, 불황 중 주택가격 하락도 절반만 완성됐다고 지적했다. 향후 몇 년 동안 중국의 주택 시장 가격, 신규 주택 건설 규모 및 신규 주택 판매는 더욱 하락할 것입니다.

보고서는 "현재 상황으로 볼 때 2021년 중반부터 시작된 중국 부동산 시장 침체는 여전히 끝이 보이지 않는다"고 밝혔다.

노무라증권 애널리스트 두 명도 최근 조사 보고서에서 "중국 부동산 산업의 펀더멘털이 바닥을 쳤다는 조짐은 없다"고 말했다.

Centaline Real Estate의 부동산 연구 부서장인 Liu Yuan은 2024년에 중국 부동산이 더욱 침체될 것이라고 예측했습니다. 주택 가격 하락은 아직 바닥을 치지 않았으며 2024년에도 바닥을 칠 것 같지 않습니다.

(종합취재 나정정 기자/담당 편집자 원휘)

관련링크: 중국 70개 도시 주택가격 급락 전문가 전문가: 2024년에도 바닥치지 않을 것
관련링크: 중국 주택가격 하락세 지속 ​​중국 70개 도시 하락세는 2월 확대 확대