<P><STRONG><FONT face=돋움 color=#000000>표준지공시지가를 알면 조합원 권리가액이 보인다</FONT></STRONG></P>
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<DIV>흔히 예측권리가액을 개별공시지가를 기준으로 하여 계산하는 경우가 많습니다.</DIV>
<DIV>하지만 권리가액 책정 기준 소스는 개별공시지가가 아닌 '표준지공지지가'입니다.</DIV>
<DIV>물론 개별공시지가와 표준지공시지가는 밀접한 관련이 있습니다.</DIV>
<DIV>개별공시지가의 변동수치와 표준지공시지가의 변동수치가 비슷하기 때문에 </DIV>
<DIV>개별공시지가를 바탕으로 권리가액을 예측했다고 하여 틀린 계산법이라 할 수는 없겠습니다.</DIV>
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<DIV>하지만 좀더 객관적이고 과학적으로 접근하여 예측권리가액의 오차를 줄이는 것은 곧</DIV>
<DIV>투자의 오차를 줄이는 것과 같습니다.</DIV>
<DIV>그래서 이번 시간에는 표준지공시지가를 통해 조합원 권리가액(보상액)을 좀 더 세밀하게</DIV>
<DIV>접근해보는 시간을 가져봅시다.</DIV>
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<DIV><FONT color=#0000ff>◈ <STRONG>재개발 예측권리가액의 소스는?</STRONG></FONT><STRONG> </STRONG></DIV>
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<DIV><STRONG>1. 단독주택</STRONG></DIV>
<DIV>- 표준지공시지가</DIV>
<DIV>- 단독주택공시가격</DIV>
<DIV>- 개별공시지가</DIV>
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<DIV><STRONG>2. 공동주택</STRONG> </DIV>
<DIV>- 표준지공시지가</DIV>
<DIV>- 공동주택공시가격</DIV>
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<P class=바탕글><FONT color=#0000ff>◈ <STRONG>주택유형별</STRONG> <STRONG>권리가액산정법</STRONG></FONT><STRONG> </STRONG>
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<P class=바탕글><STRONG>1. 단독주택</STRONG></P></DIV>
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<DIV>단독주택은 대지와 건물 각각 나누어 평가를 한후 합산하여 권리가액을 산정합니다.</DIV>
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<DIV><STRONG>* 대지</STRONG></DIV>
<DIV>대지에 대한 평가액 산정은 대지면적에 표준지공시지가, 지가변동률, 지역요인, 개별요인,</DIV>
<DIV>기타요인 등을 곱하는 방식입니다.</DIV>
<DIV>- 지가변동률 : 표준지공시지가 선정일 ~ 평가액 산정일까지의 변동률</DIV>
<DIV>- 지역요인 : 해당 지역의 우열을 보정</DIV>
<DIV>- 개별요인 : 도로, 형상, 지세의 우열을 보정</DIV>
<DIV>- 기타요인 : 시세와 공시지가의 괴리를 보정</DIV>
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<DIV><STRONG>* 건물</STRONG></DIV>
<DIV>건물은 구조와 용재에 따라 평가가 좌우되는데 상태에 따라 평당 100만원~200만원까지</DIV>
<DIV>다양하게 평가됩니다.</DIV>
<DIV>일반적으로 철근슬라브>연와조슬라브>연와조기와>목조기와>브럭기와>브럭스레트 순으로</DIV>
<DIV>높게 평가됩니다.</DIV>
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<DIV><STRONG>2. 공동주택 </STRONG></DIV>
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<DIV>공동주택은 단독주택처럼 토지,건물로 각각 평가하는 방식이 아닌 거래사례비교법을 통하여</DIV>
<DIV>평가합니다.</DIV>
<DIV>따라서 단독주택에 비해 표준지공시가격의 비중이 낮지만 여전히 가장 큰 비중을 가지고 </DIV>
<DIV>있다는 것이 중요합니다.</DIV>
<DIV>최근들어 공동주택공시가격이 시세를 대변해주는 실정이다 보니 이 공동주택공시가격의 </DIV>
<DIV>비중이 점점 높아지고 있는 추세입니다. </DIV>
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<DIV>표준지공시지가는 개별공시지가나 공동주택공시가격처럼 인터넷으로 쉽게 열람할 수 있습니다.</DIV>
<DIV>표준지공시지가를 통해 해당 물건의 권리가액을 예측하는 것이야말로, </DIV>
<DIV>재개발 투자를 보다 객관적이고 과학적으로 분석하는 것이라 하겠습니다. </DIV>
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