6월 셋째 주 분양브리핑]잠시 쉰 분양시장, 다시 활기 띄어…

[천안삼거리]

 6월 셋째 주 분양브리핑]잠시 쉰 분양시장, 다시 활기 띄어…
 

지난주 6•13 지방선거로 많은 건설사들이 분양시기를 늦추면서 분양시장이 잠시 쉬어가는 분위기였습니다. 6월 셋째 주에는 분양시기를 대부분 확정 지으면서 활발한 분양이 이뤄질 전망입니다. 

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 6월 셋째 주에는 전국 14곳에서 총 7,422가구(오피스텔, 임대 포함)의 1순위 청약접수가 이뤄지며 당첨자 발표는 12곳, 계약은 13곳에서 진행됩니다. 견본주택은 전국 5곳에서 개관될 예정입니다.

6월 셋째 주에는 브랜드 아파트의 분양이 활발히 이루어져 많은 예비청약자들의 이목을 집중시킬 것으로 보입니다.

서울에서는 GS건설이 고덕 주공 아파트 6단지를 재건축을 통해 ‘고덕자이’를 공급합니다. 또한 삼성물산은 신정뉴타운 2-1구역 재개발 단지인 ‘래미안 목동아델리체’를 분양합니다. 이들 단지는 분양가가 주변 시세보다 저렴한 ‘로또 아파트’로 분양 전부터 많은 이들의 큰 관심을 받고 있습니다.

이 외에도 2호선 구로디지털단지역 초역세권 단지로 눈길을 끌고 있는 ‘동작 협성휴포레 시그니처’를 비롯해 ‘꿈의숲 아이파크’, ‘분당 더샵 파크리버’ 등 눈여겨볼 만 한 단지들이 줄줄이 분양을 앞두고 있습니다.

<청약>

‘고덕 자이’
GS건설은 20일 서울시 강동구 상일동 124번지 일대에 들어서는 ‘고덕 자이’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 3층~지상 29층, 19개 동, 전용면적 48~118㎡, 총 1,824가구 규모이며 이 중 864가구가 일반분양됩니다. 단지는 지하철 5호선 상일동역이 가까운 역세권 단지이며 인근에 명일공원이 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄습니다.

‘래미안 목동아델리체’
삼성물산은 20일 서울시 양천구 신정3동 1175-28번지 일원에 들어서는 ‘래미안 목동아델리체’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 3층~지상 27층, 23개 동, 전용면적 59~115㎡, 총 1,497가구 규모이며 이 중 644가구가 일반분양됩니다. 단지 바로 옆에는 지하철 2호선 신정네거리역이 있는 역세권입니다. 또한 인근에 이마트 목동점, 홈플러스 목동점, 현대백화점 목동점 등 다양한 생활 인프라가 구축돼 있습니다.

‘동작 협성휴포레 시그니처’
협성건설은 21일 서울시 동작구 신대방동 일대에 구로디지털단지역 초역세권 단지인 ‘동작 협성휴포레 시그니처’ 1순위 청약을 받습니다. 지하 6층~지상 29층, 5개 동, 전용면적 84㎡ 아파트 274가구와 지상 3층~지상 5층에는 업무시설인 섹션오피스 198실이 들어서며 지하 2층~지상 2층에는 연면적 약 1만6,000㎡ 규모의 상업시설인 ‘동작 협성휴포레 시그니처 스퀘어’도 조성합니다. 멀티플렉스 영화관인 롯데시네마가 입점하며 이외 상업시설 및 업무시설을 두루 갖춰 원스톱라이프가 가능한 주거복합단지로 조성됩니다.

<견본주택 개관>

‘꿈의숲 아이파크’
HDC현대산업개발은 22일 서울시 성북구 장위동 189-3번지 일원에 장위뉴타운 7구역을 재개발한 ‘꿈의숲 아이파크’의 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 2층~지상 29층, 19개 동, 총 1,711가구 규모로 구성됩니다. 이 중 전용면적 59~111㎡ 844가구를 일반에 분양합니다. 번동종합시장과 장위전통시장이 가깝고, 반경 2km 이내에는 이마트, 롯데백화점, 현대백화점 등의 대형 쇼핑 시설이 있어 편리한 생활이 가능합니다. 경희의료원, 고려대의료원 안암병원 등 4곳의 대학종합병원도 인근에 위치해 있습니다.

<꿈의숲 아이파크 투시도>

‘분당 더샵 파크리버’
포스코건설은 22일 경기도 성남시 분당구 정자동 215번지 일원에 들어서는 ‘분당 더샵 파크리버’의 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 4층~지상 34층, 7개 동, 전용면적 59~84㎡ 아파트 506가구와 전용면적 84㎡ 오피스텔 165실 등 총 671가구 규모입니다. 단지 인근으로 이마트 분당점, 분당 서울대학교병원 등 다양한 생활 편의시설이 위치합니다.

‘동래 3차 SK뷰’
SK건설은 22일 부산광역시 동래구 온천동 183-3번지 일원에 들어서는 ‘동래 3차 SK뷰’의 견본주택을 개관할 예정입니다. 지하 5층~지상 39층, 8개 동(오피스텔 1개 동 포함), 전용면적 59~84㎡ 아파트 999가구와 전용면적 28~80㎡ 오피스텔 444실 등 총 1,443가구 규모이며 이 중 570가구가 일반분양될 예정입니다. 단지 주변으로는 온천초, 유락여중, 동래중, 동래고 등 학교가 밀집해 있습니다.

<톡톡청약예측>

동작 협성휴포레 시그니처

<동작 협성휴포레 시그니처 조감도>

<서울 주요 분양단지 청약경쟁률>

서울에서 나오는 아파트 일반분양분은 조합원이 있는 재건축, 재개발이 많아 로열동과 로열층의 당첨확률이 낮지만 이곳은 옛 한국광물자원공사 부지에 짓는 만큼 로열층에 입성할 수 있습니다. 여기에 서울 도심의 청약열기와 이 일대에서 새 아파트 공급이 많지 않았던 점을 고려하면 1순위 청약마감은 순조로울 것으로 예상됩니다. 청약경쟁률은 15대 1로 예상해 봅니다.

=예상 1순위 청약경쟁률 15대 1

고덕 자이

<고덕 자이 투시도>

<서울 강동구 상일동 주요 분양단지 청약경쟁률>

서울 고덕지구의 마지막 분양 아파트로 눈길을 모으는 고덕주공6단지 재건축 아파트인 ‘고덕 자이’가 분양시장에 나왔습니다. 총 1824가구 중 전용 48~118㎡, 864가구가 일반분양됩니다. 지하철 5호선 상일동역이 가깝고 인근 고덕역은 지하철 9호선 환승역 개통이 예정돼 있습니다. 주변에 명문학군이 밀집되어 있고 상일동산, 강동그린웨이명일근린공원 등 녹지가 있어 주거 선호도가 높은 곳입니다.

앞서 분양한 고덕지구 아파트의 가격 상승세가 크고 분양가 규제 덕분에 이곳 아파트에 예비 청약자들이 상당수 몰릴 것으로 예상됩니다. ‘고덕 자이’ 전용 84㎡ 기준으로 최고 분양가는 8억6500만원 정도입니다. 주변 아파트 분양권 가격이 10억원을 넘나드는 것을 고려하면 가격 메리트를 갖춘 셈입니다. 참고로 국토교통부의 실거래 신고사항을 살펴보면 지난 4월 ‘고덕 그라시움(고덕주공2단지 재건축)’ 전용 84㎡ 분양권은 최고 10억7600만원에 실거래 신고되었습니다. 기준층의 분양가가 8억원 정도였음을 고려할 때 2억원 이상 프리미엄이 형성된 것입니다. 따라서 ‘고덕 자이’는 가격 측면과 고덕지구 마지막 단지라는 희소성도 더해져 청약경쟁률은 35대 1로 예상해 봅니다.

=예상 1순위 청약경쟁률 35대 1
 

현장관리인 남여모집- 위반시 건축주3~5천만원과징금/대여자 자격증 취소

현장 관리인 등록 하세요

2017년 2월 4일 건축법 시행령 현장관리인 제도

건축물 신축시 공사금액이 오천만원 이상 건축행위를 하는곳이면 무조건  건축 기능사2급이상
국가 자격증 소지자를  현장관리인으로 채용하고 세움터에 현장관리인 인증 등록해야
건축허가를 신청할수 있읍니다.

요즘 추세가 남자 여자 건축자격증을 딸려고 사람들로 인산인해를 누리고 있읍니다.

현장관리인이 직업에 대한 전망이 밝고 남여 누구나 퇴직없고 건강만 하면 나이먹도록

직업을 가질수 있고 또한 고수익이고 경험이 쌓이면 누구나 자본금 없이 주택사업을 할수 있기에

많이들 선호하고 현장 관리인을 할려고 합니다.

그리고 내가 사는곳 주변에서 일할수 있고 시간이 자유로우며 현장에 준비만 해놓으면

시간이 많고 얼마든지 개인 볼일을 볼수 있는것 또한 매력입니다.

그런데 현장관리인에 대한 정보가 없다보니 건축주나 현장관리인을 하고 싶은사람이

일자리를 쉽게 구할수 없는것이 맹점이 있고

건축주는 이 현장관리인이 경력이 있는지 성실한지 를 알수가 없읍니다.

그래서 도담채주택에서는 전국적으로 현장관리인 직업을 원하거나

현장관리인이 필요한 건축주를 연결해주고

또한 현장관리인이 현장에 투입이 됫을때 순조롭게 현장관리를 할수 있도록

현장과 온라인 교육을 시켜서 건축주가 걱정 안하게끔 해주는 역할을 합니다.

현장 관리인 할려고 자격증을 땃는데 막막하자나요

일자리는 어디서 구하고 설령 지인을 통해 일자리가 생겻어도

경험이 없어서 현장에 허수아비가 됩니다.

일단은 여기 현장관리인 등록을 하시고

하루라도 빨리 현장에서 일하고 싶으신분은 도담채주택에 오셔서

현장관리인 게시판에 등록을 하시고 도담채주택 정석시방서를 공부하세요

그런 성의가 보이는분은 온라인으로 정보를 주고 현장관리를 할수있는

자료를 드리겠읍니다.

여자분들도 망설여지시지요?

주택건축현장에 여자가 과연일할수 있을까? 두렵기도 하고

현장관리인은 건축일을 하는것이 아니고 주택 정석시방서대로 시공을 하고 있나

감시하고 시공한 자료를 건축주에게 보내는일을 주로합니다.

80~90년대 강남의 미모의 복부인들이 많았읍니다.

땅투기가 끝나자 강남에 개인주택을 지어서 팔고 하여 엄청난 부를 축적햇읍니다.

미모의 복부인 나이대가 40대초반 이었읍니다 그시절 건축은 인간 막장이엇고

노가데 무식하고 대화가 욕인 그런상황 에서도 복부인들은 주택사업을 차질없이

진행을 햇다는것입니다.

요즘은 건설현장은 건축인이고 전문가들입니다.

욕하지도 않고 프로들입니다 지금이 훨 여자분들이 현장관리인 하기에 좋읍니다

여자라서 건축현장이 어렵다 그런생각을 접어주시기 바랍니다

● 현장관리인 위반한 경우 ●
건축주 : 평수에 따라 3~5천만원 과징금 징수
현장관리인 : 건축 자격증 취소와  50만원 과징금부과

● 건축자격증을 대여해서는 절대로 안됩니다. ●
단속은 월단위로 공무원과 설계사 4인이 무허가 건물 단속및 현장감찰을 한다.
단속의 안걸리더라도 건축주와 일하는 사람은 절대로 좋을수가 없다
이럴때 내부 일하는 사람에 의해서 신고를 한다.
또한 건축주는 시공과정에서 약점이 생겨서 시공자가 잘못을 하더라도
어쩌지 못하고 부실공사를 초래하게 된다.

● 현장관리인 자격 ●
국가 기술자격증 건축 기능사 2급이상 소지자로
남자/여자 만20~70세 미만 성실한 사람

● 현장 관리인 수입 ●
①.초보 체험교육 이수자 200~250만원
②.2~4번째 현장은 250~300만원 (동시2곳 현장관리할때 400만원/동시3곳 550만원)
③4~6번째 현장은 300~350만원  (동시2곳 현장관리할때 500만원/동시3곳 650만원)
④.6~8번째 현장은 350~400만원  (동시2곳 현장관리할때 600만원/동시3곳 750만원)
⑤.8~10번째 현장은 400~450만원 (동시2곳 현장관리할때 700만원/동시3곳 900만원)
⑥11번째 이상은 500만원   (동시2곳 현장관리할때 800만원/동시3곳 1.100만원)

● 여성분과 퇴직자 환영 ●
현장관리에 있어서 여성분과 퇴직자들이 세심하면서 꼼꼼하고 성실하고
책임감이 강하기 때문에 건축주가 선호 한다.
또한 3시간 정도 감리하면 주 업무를 다하므로 시간적인 여유가 있고
애들과 살림도 할수가 있다
고수익을 원하면 같은지역내에서 3개 현장을 관리 할수 있으므로
고수익이 가능하다

● 현장관리인 직업의 비젼 ●
현장관리인은 의무적으로 채용해야 하기때문에
일자리가 늘어날것이고 퇴직이 없고 경력자를 대우하기 때문에
나이가 많을수록 경력이 많을수록 대우받은 직업니다.
한지역에서 3곳까지 현장관리를 하기때문에 고수익을 창출할수 있고
시간이 많아 여가활동 하면서 수익을 얻을수 있다.
2년정도 현장관리 경력이 생기면 돈 한푼없이 개인사업이 가능하다.
주택 사업은 허가 없이도 199평 이하는 허가없이 신축이 가능하고
주택사업은 공사비 선불금을 주기때문에 가능하고 돈을 뜯길 염려가 없다
또한 성취감이나 돈벌면서 대우받은 최고의 직업이라 할수 있다

● 현장관리인 일자리 구하기 ●
현장관리인은 만2년이 안되서 학원이나 길라잡이 책이나 정보자료가 없다
그러나 도담채 주택전문에서는 카페지기인 내가 경험이 풍부하고
현장관리인을 할수 있는 자료와 서식등 보유하고 있으며
주택전문 카페가 있는것이 큰 장점이고 성실함만 검증되면 초보라도
현장관리를 할수 있게 모든 정보와 자료를 지원해주기 때문에
현장에 투입이 되더라도 어려움이 없고 건축주에게 인정을 받으면
우선적으로 다른 현장으로 놀지 않고 일할수 있도록 최대한 지원한다.

● 현장관리인 등록과 교육 ●
①.여기 설문지에 현장관리인 등록한다.
②.등록비 30만원 입금후 닉네임 정해주면 도담채 주택전문 현장관리인
   게시판에 정해준 닉네임으로 등록한다.
③.등록후 2박 3일간 현장 체험 교육받고 검증되면 그때 부터 본인이
   원하는 지역에 현장관리인으로 일할수 있다.

●.문의전화 ⇒ 010-2940-7226 도담채 주택전문 카페지기 김옥윤

●.현장관리인 등록하기⇒ https://goo.gl/forms/tbVKsundXYGjh6843

현장관리인 - 봉화군에서 시행하는 주택현장 관리인 시행규칙

 2017년 2월4일 시행

1. 자격증 종류

o. 한국산업인력공단 시행종목

거푸집기능사              건축구조기술사                건축기계설비기술사

건축도장 기능사           건축목공기능사                건축도장 기능사

건축목공산업기사          건축목재시공기능장            건축산업기사

건축설비기사              건축설비산업기사              건축시공기술사

건축일반시공기능장        건축일반시공산업기사          건축품질시험기술사

도배기능사                미장 기능사                   방수기능사

방수산업기사              비계기능사                    실내건축기능사

실내건축기사              실내건축산업기사              온수온돌기능사

유리시공기능사            전산응용건축제도기능사        조적기능사

철근기능사                타일기능사 

샘플 - 건축 자격증은 국가 기술자격증만 인정됩니다

2. 현장관리인 필요없는 경우

1) 농업.임업.축산업.또는 어업용으로 설치하는 창고.저장고.작업장

   퇴비사.축사.양어장.기타 이와유사한 용도의 건축물

2) 공사금액 5.000만원 미만공사

3. 소규모건축물

1) 필요서류

   _구조계산서는 필요없고 구조설계도서는 첨부해야함

아래는 봉화군에서만 시행되는 조례임을 분명히 합니다

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                     현장관리인 표준 계약서

1. 건축물명칭 : ㅇㅇ 단독주택 건축공사

2. 대 지 위치 :       군     면     리      번지

3. 설 계 내용 :

                (1) 대지면적 :          m2

                (2) 용    도 :  단독주택

                (3) 구    조 :         구조

                (4) 층    수 :  지하         층      지상        층

                (5) 건축면적 :        m2

                (6) 연 면 적 :        m2

4. 계약면적   :                  m2  

5. 계약금액   :  일금                 원 (￦            원)

6. 계약기간   :  공사 착공일로부터 공사 완료시까지

                                    201 년       월       일

"갑"과 "을"은 상호 신의와 성실을 원칙으로 이 계약서에 의하여

 현장관리계약을 체결하고 각1부씩 보관한다

건축주 (갑)    주   소  :

               성   명  :                   인

               주민번호 :

               연 락 처 : 

현장관리인(을) 주    소 : 

               성    명 :                   인

               자격번호  :

               연 락 처 :

본 계약서는 봉화군에서 새롭게 요구하는 계약서 입니다

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●.현장관리인 첨부서류 

현장관리인 건축관련 자격증 사본

건축주와 현장 관리인 계약서

계약서에는 인감도장 찍어야 하며

현장 관리인 인감증명서가 필히 첨부 되어야 합니다

또한 세움터 건축행정 프로그램에 현장 관리인 공인인증도 서명해야 하며

아이디를 건축사무소에 알려주어 협업으로 진행 될수 있도록 해야 합니다

●.세움터 ⇒  https://www.eais.go.kr/

멀리 계시는 현장관리인 이라도 관계 없으며

한 관리인이  동시에 3개 현장을 맡아도 된다는 관계공무원의 확답입니다

이상은 경북 봉화군에 한하여 이루어지는 건축 현장관리인 제도임을 다시한번 알려드립니다.

출처⇒현장관리인전문& 도담채 주택전문