남양주 남양주시 퇴계원 대지 48평 3층 건물 85평 임대 수익 다가구 주택 8,3억 원 매매

[세양부동산]

남양주 남양주시 퇴계원 대지 48평 3층 건물 85평 임대 수익 다가구 주택 8,3억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은, 3기 신도시 왕숙 1지구와 왕숙천을 경계로 접한, 퇴계원 시내 2차선 도로에서 50m 거리, 주거지역 내 3층 다가구 주택으로, 반경 250m~400m 이내의 거리에, 퇴계원 초등학교, 중학교 고등학교 등이 위치한 학세권이며, 국철 경춘선 퇴계원역이 1km 거리에 있어, 대중교통 이용 및 생활 편의성이 좋은 다가구 주택입니다.

남양주 남양주시 퇴계원 대지 48평 3층 건물 85평 임대 수익 다가구 주택 8,3억 원 매매 물건 세부 내용

물건 위치 : 남양주 퇴계원리

용도지역 : 제1종 일반 주거지역

토지 지목 : 대지

토지면적 : 48평

건물 용도 : 다가구주택

건물 층수 : 2개 층

건물면적 : 연면적 278,28제곱 미터 (84,2평)

건축연도 : 2015년

건물 구조 : 벽돌 구조

도로환경 : 2차선 도로에서 50m 거리 대형 차진

주택 현황 : 1층 전용면적 14평 2세대, 2층 전용면적 2세대, 3층 전용면적 28평 1세대.

임대 내용 : 5세대 보증금 5000만 원 월차임 200만 원

평당 가격 : 1,730만 원

총 매매가 : 8,3억 원

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

본 다가구 주택 매매 물건은 퇴계원읍 시내에 위치하여, 차량으로 5분 이내에, 수도권 제1외곽 순환 고속도로, 세종 포천 간 고속도로, 43번 국도 46번 국도 47번 국도 등 다수의 광역도로망에 진입이 가능하여, 서울이나 수도권 어느 지역에서나 접근하기에 좋은 지정학적 위치일 뿐 아니라, 3기 신도시 왕숙 지구 개발과 GTX B 노선 확정으로, 시간을 두고 가파르게 지가 상승이 예상되는 지역입니다.

무엇보다 반경 200m~400m 거리에 초, 중, 고등학교가 위치한 학사권이며, 50m 거리에 버스 정거장이 위치하고 1km 거리에 전철역이 있어서 대중교통을 이용하기에 좋은 위치의 주택입니다, 주택 매수하실 경우 3층은 아파트 30평형대 해당하는 전용 면적 24평으로 넓어서, 주인분이 거주하시고, 1~2층 4세대는 전용면적 14평으로 넓고 위치가 좋아서, 임대 놓으셔도 공실 걱정 없는 좋은 주택입니다.

다가구 3층 주택의 건물은 벽돌 구조, 철근콘크리트 지붕 구조로 2015년 지어진 건축물로, 관리가 잘되어 깨끗하고 양호한 상태이며, 현재 5세대 전부를 임대 중이지만, 주인분이 임대 놓으시고 몇 년 동안 단 한 번도 임대료를 인상하지 않아, 현재 시세의 주변 임대가에 비하면 아주 말도 안 되는 저렴한 금액에 임대 중인 상태입니다.

기존 1,2,3층 5세대의 임대료가 보증금 5000만 원에 월차임 200만 원으로 아주 저렴한 금액인데요, 각 세대별 임대차 기간 만료 시, 현재 주변 시세를 반영하여 임대차 놓으신다고 가정하면, 3층 전용면적 24평을 전세 놓으실 경우, 전세가 1,5억 ~2억 원 가능하며, 1~2층 전용면적 4세대도 각 세대별 보증금 2500만 원에 월차임 50만 원 정도면 공실 걱정 없이 임대가 가능합니다.

주택 8,3억 원 매수하셔서 3층에 거주하시고, 나머지 1.2층 4세대 임대 놓으신다면, 임대차 보증금을 제외한 경우 7억 원 남짓한 금액을 투자하여, 자가 거주하면서, 월차임 200만 원 년 수익 2400만 원이 발생하며, 이 경우 년 3,4%의 수익이 발생하는 좋은 투자 물건이기도 합니다.

본건 매매 물건에 대하여 문의하실 내용이나 궁금한 사항 있으시면, 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 전화 주시면 자세하게 안내해 드릴 것을 약속드립니다.

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