정모/공지 2011년 7월 7일 젊공모 교육정모 특강 신경선 중개사님과 함께하는 상가중개실무(사례중심)

[회장 박영안[서울은평/01198776752]]

[젊공모 2011년 7월 7일(목) 교육정모 초대]

 신경선 중개사님 특강

상가중개실무(사례중심) 

젊공모 회원 여러분!

안녕하십니까?

젊공모 7월 7일 교육정모 특강에 회원 여러분들을 초대합니다.

이번 특강은 2011년 6월 2일 교육정모에 연이어 펼쳐지는 신경선 중개사님의 특강시리즈 2편 완결편입니다.

그 동안 젊공모에서 꾸준하게 Q&A게시판을 통해 회원님들의 궁금증을 명쾌하게 풀어주고 계시는 신경선 중개사님으로부터 아주 특별한 강의를 듣는 시간입니다.. 특히 이번 특강은 신경선 중개사님의 "상가중개실무(사례중심)편"입니다.  7월 7일 교육특강에 회원 여러분의 많은 참석 바랍니다.

선입금 선착순 61명으로 제한합니다. 지난 번처럼 조기마감이 예상되오니 하루라도 빨리 신청하세요! 

많은 참석 바랍니다.  

감사합니다.

2011년 06월 13일 월요일

젊은공인중개사의모임 회장 박 영 안 올림

[젊공모 2011년 7월 7일(목) 교육정모 공지]

 신경선 중개사님 특강

상가중개실무(사례중심)

■ 일 시 : 2011년 7월 7일 목요일 밤7시~9시

■ 장 소 : 서울시 용산구 동자동 43-56 ㈜삼경 C&M 교육센터

            1, 4호선 서울역 14번 출구 센트럴프라자 5층

            ㈜삼경교육센터 연락처 T. 02-714-5531

■ 회 비 : 1인당 2만원(2011년 연회비 내신 분 1만원)

교육후 식사 및 뒤풀이 비용입니다. 별도의 뒤풀이 비용을 받지 않습니다.

■ 회비 입금계좌 : 신한은행 110-316-173221 박영안(젊공모) 

예약관계로 반드시 선입금에 협조해 주시기 바랍니다. 선착순 선입금 61명으로 제한합니다.

송금하실 때에는 송금인과 내역이 꼭 기재되게 해 주시기 바랍니다. 

[예] "홍길동7월정모"라고 꼭 기재되게 해 주세요! 

■ 젊공모에서 엮어낸 아주 특별한 중개업 이야기 제2탄 "부동산 다이어리"편 책을 교육장에서 구입하실 수도 있으며 운 좋으면 선물 받을 수도 있습니다. 

☞클릭 아주 특별한 중개업 이야기 제2탄 "부동산 다이어리"편 책 인터넷 판매처 클릭☜

■ 참석을 희망하시는 분들은 댓글에 정모를 준비하는 운영위원님들의 수고를 덜어드리는 의미에서 일련번호/이름/회비 입금액/거주지 또는 사무소소재지역/핸드폰연락처 순으로 참석의사를 남겨주시면 감사하겠습니다.

[예] 1/박영안/회비1만원 입금완료/서울은평/011-9877-6752 

■ 6월 정모회비 내시고 불참하신 분은 7월 정모회비로 이월하여 대체해 드리겠습니다. 7월 정모에 오실 분은 댓글로 남겨주시기 바랍니다. 

(대상자 명단 : 권옥순, 김현정, 박영길, 김미영, 김효성, 채옥희, 조선형, 민병두, 양일성, 장현, 한부연, 김정수, 정미숙) 

■ 이번 정모에 참석하신 분중 연회비를 내시고 회원수첩과 젊공모 스티커를 받지 못한 분께는 회원수첩과 젊공모 스티커를 드립니다. 접수시 말씀해 주시기 바랍니다.

■ 지참요망 : 명함 61장이상

(처음 오신 분들은 명함을 안균형 운영위원에게 주시면 명함게시판에 스캔하여 올려드립니다.)

■ 연락처 

박영안 011-9877-6752 정철민 010-8506-8840

주용범 010-7938-7090 안균형 010-5744-9700

심재희 010-8873-3309 김필형 010-3518-6878

문종숙 010-9203-3002

최윤산 016-364-6744 박영재 010-9915-5009

장승현 010-3786-9624

[찾아 오시는 길 지도보기]

-강사님 소개-

신경선중개사님

전 지방행정사무관

공인중개사(15회),LBA법률중개사, 매경부동산자산관리사

사업장 중랑구 신내동 봉화산역공인 3421-3421/010-9899-5345

'봉화산역공인중개사사무소'

지하철 6호선 봉화산역 4번출구 맞은편

서울시 중랑구 묵동 20번지 신내두산@ 상가동 101호 

FAX. 02-3423-0009

개설등록번호 92290000-2564

목 차

1. 용도변경 실무

2. 바닥면적 제한 실무

3. 위반건축물 실무

4. 직통계단의 설치

5. 학교환경 유해업소와 정화구역

6. 학원. 교습소와 유해업소와의 관계

7. 방염필증이 필요한 상가업소

8. 소방필증이 필요한 상가업소

9. 정화조 용량계산과 환경원인자 부담금

10. 장애인 시설과 상가중개실무

11. 담배 소매인 지정과 상가중개실무

12. 옥외광고물과 상가

13. 주차장과 상가

14. 도로점용 허가와 상가

15. 특수건물에 대한 화재보험 가입

16. 부동산 거래 유형별 부가가치세

17. 상가중개시 유념해야 할 세제

18. 상가중개시 유념해야 기타사항

1. 용도변경실무

1. 관련근거

◯

◯

사례

용도변경	1.용도변경 (기본)	주차장법
		하수도법 (정화조,오수처리시설)
	2. 바닥면적 제한 (건축법)
	3. 위반 건축물 (건축법)

◯ 용도변경이란?

◯ 건축물의 용도별 분류

건축물 용도시설군의 종류와 해당 건축물의 세부용도

     ( 「건축법」 제19조제4항 및 「건축법 시행령」 제14조제5항).

◯ 건축물의 용도변경의 종류와 민원절차

용도변경의 종류	내 용	서 식
1.용도변경 허가		허가신청서 제출 =>건축.대수선.용도변경허가서
2.용도변경 신고		용도변경신고서 제출 => 용도변경신고필증
3.건축물대장변경		건축물대장기재사항 변경신청 =>기재사항 변경
4.건축물의 기재사항 변경신청 없이 용도변경		기재사항 변경신청 없이 가능
* 사용승인 검사		사용승인신청=>현장조사 =>사용승인서교부

◯ 중개시 주의할 사항

특약

권리금계약

임대차계약

2. 바닥면적 제한 실무
1. 관련근거		◯ ◯
사례		◯ 바닥면적 제한 실무 예제 ◯ 바닥면적 제한 실무 연습
특약	권리금계약
	임대차계약

3. 위반건축물 실무
1. 관련근거		◯ ◯
사례		◯ 위반건축물과 상가중개의 관계 [건축법 제 80 조 관련 이행강제금 ] ◯ 위반건축물 연습
특약	권리금계약
	임대차계약

5. 학교 환경 유해업소와 정화구역

1. 관련근거

◯ 학교보건법 제6조 및 같은 법 시행령 제4조의2

◯

사례

(학교)

내용

절대정화구역(심의불가지역)

상대정화구역(심의에서 해제된 경우 설치가능)

설치가 불가능한 금지행위 및 시설	학교환경위생정화위원회 심의를 거쳐 해제시 설치가가능한 금지행위 및 시설

[민원처리절차]

① 신청서 접수 ⇒ ② 서류 검토 및 결재 ⇒ ③ 현장확인 ⇒ ④ 관련기관 의견수렴

⇒ ⑤ 학교환경위생정화위원회 심의/의결 ⇒ ⑥ 결과서 통보

특약

권리금계약

임대차계약

6. 학원. 교습소와 유해업소와의 관계

1. 관련근거

◯ 학원 및 과외교습에 관한 법률 제5조, 동법시행령 제4조

◯ 서울특별시 학원의 설립.운영 및 과외교습에 과한 조례 제3조 1항

학습내용

◯ 교육환경을 해칠 우려가 있는 영업소는 어떤 것이며,

중개시 주의 할 사항

◯ 유해업소란?

◯ 유해업소에서 제외되는 업소는 ?

◯ 학원,교습소의 면적기준

◯학원,교습소의 소방시설 기준은 ?

특약

권리금계약

임대차계약

7. 방염필증이 필요한 상가업소
1. 관련근거		◯ 소방시설의 설치 유지 및 안전에 관한 법률, 동법시행령 제19조
학습내용		◯ 방염시설을 설치해야 하는 건축물의 범위 1) 방염시설을 설치해야 하는 건축물의 범위 ( 시행령 제 19 조 ) 1. 근린생활시설 중 안마시술소 및 헬스클럽장, 건축물의 옥내에 있는 문화집회 및 운동시설로서 수영장을 제외한 것, 숙박시설, 종합병원, 통신촬영시설 중 방송국 및 촬영소 2. 노유자시설, 의료시설 중 「정신보건법」 제3조제2호에 따른 정신보건시설(입원실이 없는 정신과 의원은 제외한다) 및 숙박이 가능한 청소년시설 3. 「다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법」 제2조제1항제1호의 규정에 의한 다중이용업의 영업장 4. 11층 이상 건축물(건축법 시행령」 제119조제1항제9호의 규정에 의하여 산정한 층수) (아파트를 제외) ◯ 방염시설을 설치 및 방염필증 절차는 ?
특약	권리금계약
	임대차계약

9. 정화조 용량계산과 환경원인자 부담금

1. 관련근거

◯ 하수도법 제34조 , 동법 제35조

◯ 환경부 고시 제2009-197호

학습내용

◯ 정화조의 형태 해설

[정화조 형태]

개인하수시설(단독정화조)	정화조용량
	오수증가량
오수처리시설	정화조용량
	오수증가량

* 건축물대장 뒷면에서 확인

-> 1998년 이전 건물 : 표기 불분명 =>

구분	정화조용량계산	원인자부담금
단독정화조
오수처리시설

◯ 정화조의 용량 계산 방법

◯ 민원절차 ?

특약

권리금계약

임대차계약

10. 장애인 시설과 상가중개실무
1. 관련근거		◯ 장애인.노인.임산부등의 편의증진보장에관한법률 ◯
사례		◯ 편의시설 설치 대상 시설 ◯ 편의시설을 설치 하여야 하는 경우 ◯ 편의 시설의 종류
특약	권리금계약
	임대차계약

13. 주차장과 상가
1. 관련근거		◯ 주차장법 ◯ 주택건설등의 기준등에 관한 규정
사례		◯ 부설주차장의 설치기준 ◯ 부설주차장의 설치대상 시설물종류 및 설치기준 ◯ 부설주차장의 설치제한 지역에서의 시설물의 종류별 설치기준 ◯ 주택의 규모별 주차장 설치기준 : 주택건설기준등에 관한규정 제27조
특약	권리금계약
	임대차계약

16. 부동산 거래 유형별 부가가치세
1. 관련근거		◯ ◯
사례		◯ 상가분양시 부가가치세 ◯ 상가 보유시 부가가치세 ◯ 상가 매매시 부가가치세 ◯ 부동산 신축 사업시 부가가치세 ◯ 부동산 부가세 적용기준과 공급가액읨 결정 ◯ 포괄양도양수 계약 ◯ 오피스텔 중개 요령
특약	권리금계약
	임대차계약

17. 상가중개시 유념해야 할 세제
1. 관련근거		◯ ◯
사례		◯ 특별소비세란? ◯ 고급오락장에 대한 재산세 중과 ◯ 고급오락장에 대한 취득세 중과
특약	권리금계약
	임대차계약

18. 상가중개시 유념해야 기타사항
1. 관련근거		◯ ◯
사례		◯ 행정처분 사항 ◯ 집기, 렌트 시설물 ◯ 경업금지조항여부
특약	권리금계약
	임대차계약

  -   부 록  -

전문가가 사용하는 각종계약서 작성실습Ⅱ [ 부 록 ]

목 차

1.건축물 용도시설군의 종류와 해당 건축물의 세부용도

2.용도별 건축물의 종류(제3조의4 관련)

3 건축물의 용도분류 면적기준 소분류 기준표

4.학교정화구역 시설에 따른 금지행위

5. 학교환경위생정화구역내금지행위 및 시설해제신청서

6.학원의 교습과정

7.서울특별시 학원의 설립ㆍ운영 및 과외교습에 관한 조례제3조 1항

8. 다중이용업소

9.환경부고시 제2009 - 197호

10. 서울특별시 하수도사용 조례

11.서울특별시공고 제2009-366호 : 원인자부담금 단위단가

[이양임(신촌포스빌010-8207-3434)]

71번/이만원입금/이양임/010-8207-3434

[회장 박영안[서울은평/01198776752]]

총입금자명단 91명미만이면 61명이후에 입금하신 분들은 이번 강의를 수강할 수 없습니다. 따라서 빠른 시간내에 총입금자명단 91명을 넘어설 수 있도록 해 주시기 바랍니다. 2011년 6월 30일까지 총입금자명단 91명을 넘어서야 합니다. 61명이후에 입금하시는 분들은 젊공모 지인들께 연락하셔서 총입금자명단 91명을 넘어서도록 해 주세요!

[박철희]

72번/이만원입금예정/박철희/010-7108-5088/종로구창신동, 순번이 7월7일 강의는 어렵다면 다음강의일자가 확정되면 신청하겠습니다,

[회장 박영안[서울은평/01198776752]]

입금부터 하세요!

[건강한협회(안수교)]

73번/일만원입금/안수교/010-3356-5999

[깡이지(강명구)]

저는 공인중개사긴하지만 중개업을 현재는 하고 있지 않는데 강의 신청해도 될까요?부동산에 관심이 많이 있어서 강의도 듣고 인맥도 쌓고 싶은데요.~부탁드립니다.

[회장 박영안[서울은평/01198776752]]

입금하시고 신청하세요!

[박철희/종로구창신동]

72번/박철희/010-7108-5088/종로구창신동,입금했습니다

[박영길(010-5312-3021)]

1차 특강 가지못해서 다시 신청합니다 ... 확인해주세요

[회장 박영안[서울은평/01198776752]]

75번확인했습니다. 이월대체되어 참석하시면 됩니다.

[회장 박영안[서울은평/01198776752]]

[주목]현재 속도로 보면 7/7 교육정모 특강에 추가접수자가 많지않아 강의실을 추가예약할 수 없을 것 같습니다. 6월 말일까지 추가접수입금자 30명이 넘지 않으면 1차접수된 인원으로만 진행할 것입니다. 이 점 양지하시기 바랍니다.

[채옥희(성남)]

채옥희 신청합니다,,오늘은 일이있어서 내일(30일)입금할게요,,
내일입금하면 강의는 들을수있는건가요? 6월 이월된것 있어요(2명 참석예정)

[안영미]

안영미(입금완료)서울강북/010-5535-7180 / 꼭 참석~~~

[깡이지(강명구)]

강명구(입금완료)/경기안양/010-2282-2429/번호는 모르겠네요.윗분번호가없네요./꼭듣고싶습니다.

[구은영(예나모)]

구은영/입금완료/서울수유동/010.7344.9309/참석함니당~

[이서영(서울 홍제 010-2220-7582)]

이서영/1만원입금완료/서울 홍제동/010-2220-7582

[김관순-양천/01096881900]

김관순/1만원입금완료/양천/010-9688-1900/늦어서 지송~~대기번호 몇번이지??? 회장님 쪼금만 노력하면 될꺼같은데요..ㅎㅎ

[회장 박영안[서울은평/01198776752]]

[공지] 7/7 교육정모 특강에 추가접수자가 많지않아 강의실을 추가예약할 수 없습니다. 6월 말일까지 추가접수입금자 30명이 넘지 않아 1차접수된 인원으로만 진행합니다.이 점 양지하시기 바랍니다. 추가입금하신 분은 환불 혹은 8월정모에 이월대체참석중 원하시는대로 해 드리겠습니다. 환불을 원하시는 분은 예금주명과 해당은행 계좌번호를 알려주시기 바랍니다.

[회장 박영안[서울은평/01198776752]]

아래의 명단중 7/7 교육 정모에 서서 수강할 각오가 되어 있거나 뒤풀이 식사시간에 오실 분들은 환불대상 및 8월정모이월대체대상자에서 제외합니다.
[추가입금접수자명단 : 환불 혹은 8월정모 이월대체참석예정중 선택가능]
오용택/전웅섭/엄은경/이중원/민병두/이양임/안수교/이종순/이승재/김기출/박철희/안영미/구은영/강명구/이서영/김관순
7/7정모에 서서 수강하거나 뒤풀이에 참석하실 분들은 환불이나 8월정모이월대체대상에서 제외합니다.

[겨울햇살(김동우)]

6월26일 집사람이종순명의로 입금하였읍니다. 죄송하지만 사정상 환불요청합니다. 우리은행 17907-117434 이종순구좌입니다. 감사합니다.

[회장 박영안[서울은평/01198776752]]

환불해드렸습니다. 겨울햇살(김동우) 11.07.04. 09:33 6월26일 집사람이종순명의로 입금하였읍니다. 죄송하지만 사정상 환불요청합니다. 우리은행 17907-117434 이종순구좌입니다. 감사합니다. 010-8593-2703

[주호섭(서울/반포 0192604094)]

아..신청했는지 알았는데..안했네요..ㅋ; 서서라도 듣겠습니다~입금하러 갈꼐요^^입금완료

[회장 박영안[서울은평/01198776752]]

입금확인했습니다.

[김관순-양천/01096881900]

김관순..8월 정모로 이월해 주세용~~

[회장 박영안[서울은평/01198776752]]

이월합니다.

[김관순-양천/01096881900]

이서영씨 이월해주세요..무쟈게 바뻐서 제가 대신..ㅎㅎ

[회장 박영안[서울은평/01198776752]]

이서영님 8월정모로 이월합니다.

[강봉창(파란하늘)]

저도 서서라도 듣겠습니다...잘 부탁드립니다...........입금완료......^^*

[회장 박영안[서울은평/01198776752]]

입금확인되었습니다.

[신지아(서울/관악010-6230-0442)]

서서라도 듣겠습니다..엄은경으로 입금했네요 ㅎㅎ감사합니다