서울 아파트값 다시 상승세, 서울 아파트 시세 상승의 진원지는 강남 재건축, 2018년 재건축 최대 서울 아파트 가격의 고정변수

[Usung200]

서울 아파트값 다시 상승세, 서울 아파트 시세 상승의 진원지는 강남 재건축,

2018년 재건축 최대 서울 아파트 가격의 고정변수

멈춰섰던 아파트값 다시 오름세..서울이 '견인'

서울 아파트값 0.20%↑…상승폭 확대, 전국 전셋값 하락세…서울은 0.03%상승

2주 동안 멈춰섰던 전국 아파트값이 이번주 다시 상승 전환했다. 서울 상승세가 확대된데 따른 것으로 분석된다.

28일 한국감정원이 발표한 전국 주간아파트 가격 동향에 따르면 25일 기준 이번주 전국 매매가격은 0.01% 상승했다.

전국 아파트값은 지난 2주 연속 보합세를 보였지만 이번주 서울 가격 상승세가 확대되면서 다시 상승전환한 것으로 분석된다.

【서울=뉴시스】주간 아파트 매매·전세가격지수 증감률. 자료:한국감정원

신규 입주물량 증가와 지방 지역경기 침체 등으로 전체적으로 관망세가 이어지고 있지만, 정비사업이나 교통망 개선 등 호재가 있는 지역을 중심으로 국지적인 상승세를 이어가는 분위기다.

수도권은 전주(0.06%)보다 0.01%포인트 확대된 0.07% 상승했다. 지방은 3주 연속 0.05% 하락세를 이어갔다.

수도권 상승세는 서울이 견인했다. 서울 매매가격은 전주(0.18%)보다 확대된 0.20% 올랐다. 경기와 인천은 전주와 같이 0.01% 상승햇다.

서울 강북권(0.14%)은 국제업무지구 개발호재와 지하철 이용이 편리한 역세권을 중심으로 용산구와 학군이 좋은 광진구, 강남 접근성이 양호한 성동구 등에서 상승했다.

강남권(0.25%)은 양천구에서 3주 연속 상승세가 둔화하고 강서구와 구로구도 상승폭이 축소됐지만 강남구와 송파구에서는 상승했다.

지방은 전주 하락폭을 유지했다.

대구는 학군 선호지역인 수성구를 중심으로 상승했다. 전남은 지난 11월말 신규분양 호조 영향으로 여수시 등에서 상승했다.

부산은 신규 입주가 본격화하면서 9월 중순 이후 14주 연속 하락세다. 경남은 경기침체와 신규 입주물량 영향으로 창원시를 중심으로 하락했다.

전국 전세가격은 여전히 하락세다. 이번주에는 전주에 이어 0.03%하락했다.

......【서울=뉴시스】이승주 기자

서울 아파트값 상승폭 2주 연속 확대..지방은 하락 지속

서울 아파트값 상승폭이 2주 연속 확대됐다. 강남권을 비롯해 비강남권에서도 일부 오름폭이 커졌다.

한국감정원은 25일 조사 기준 서울 주간 아파트값이 0.20% 올라 지난주 조사(0.18%) 때보다 상승폭이 커졌다고 28일 밝혔다.

다주택자에 대한 정부의 옥죄기로 '똘똘한 한 채'에 대한 선호가 높아지며 서울지역 아파트값 강세가 지속되고 있다는 분석이 나온다.

재건축 추진 단지 등이 강세를 보인 강남구가 지난주 0.29%에서 금주 0.57%로 상승폭이 확대됐고 송파구도 0.28%에서 0.38%로, 강동구는 0.30%에서 0.31%로 오름폭이 커졌다.

비강남권에서는 용산구의 아파트값이 지난주 0.11%에서 금주 0.39%로, 강북구가 0.06%에서 0.12%로, 서대문구가 0.03%에서 0.12%로 확대됐다............

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자

내년 분양 42만 가구의 41%가 '재개발·재건축'

서울 강남 등에 역대 최대 물량

전체 분양 56%가 수도권 집중

내년 주택 분양시장은 재개발·재건축 사업장이 주도할 것으로 보인다. 서울 강남권 요지 등에서 역대 최대규모의 재개발·재건축 아파트 분양 물량이 쏟아지기 때문이다.

또 전체 분양아파트 중 10대 건설사만 17만8700여 가구에 달해 대형사 간 ‘브랜드 우위’를 위한 청약률 높이기 경쟁도 치열할 전망이다.

28일 부동산114와 건설업계에 따르면 내년 전국에서 나오는 아파트 분양물량 42만여 가구 중 17만여 가구가 재개발·재건축 사업장에서 나오는 것으로 잠정집계됐다.

올해 전국적으로 6만7000여 가구에 그쳤던 재개발·재건축 아파트 물량이 내년에 총 17만3259가구로 전체 41만7765 가구 중 41%가량을 차지한 것이다. 재개발·재건축 물량은 2015년에 6만7380가구로 전체 중 16%, 2016년에는 6만3071가구로 17%, 올해는 6만7511가구로 전체의 25%에 그쳤다.

내년 전체 주택 분양 시장은 지역별 쏠림 현상도 두드러져 수도권에 56%(23만5430가구)가 집중된다. 경기도가 13만9257가구로 올해 분양 실적(7만1891가구)의 2배 수준이다

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부동산분양업계 관계자는 “내년은 재개발·재건축단지가 분양시장을 주도하면서 1월 현대건설과 GS건설이 강남구 일원동에서 분양하는 ‘디에이치자이’(1996가구 중 일반 분양 1690가구), 4월 GS건설이 강동구 고덕주공6단지 1824가구(일반 분양 864가구) 등의 청약 결과가 분양시장 가늠자 역할을 할 것”이라고 말했다.

문화일보|김순환 기자

큐_프린트9시간전
서울과 수도권 주요지역은 올랐으면 올랐지 절대 안떨어져요,,,,대한민국 인구와 서울수도권에집중된 문화 교통,,금유으ㅡ특히 특특히 교육...좋은대학교가 집중된 서울,,,땅떵어리는좁고,,,한국사람들 소유의식은 세계최고고,, 잘들 판단하시길.....대신 지방은 진짜 심각한 폭락으로 이어질수도 있어요

justice7시간전
<주택 사재기>가

집값 거품의 주요인이다.

<주택 사재기>는

범죄행위와 다름없다.

<보유세 증세>로 다스려라.

다주택자는 투기꾼일 뿐이다.

눈치보지말고

보유세 증세해라.

주택 사재기로 인한 문제가 심각하다.

pterygo6시간전
행정도시 세종이 가장 많이 올랐네
전국 투기꾼들 집합 장소
이제 세종시를 집값 싼 강원도나 전라도로 옮겨라

국제신사1시간전
세금은  남아야 나는 것
투기꾼들의 안중에는 없는 것

투기꾼들이 가장 두려워 하는 것은
특별 세무조사다
내년 5월부터 투기꾼들을 발본색원 하겠다고
해 보세요

투기꾼은 적폐다 라고 선언해 보세요

투기꾼들과의 전쟁을 선포 하세요

이게 뭡니까?

심심맨8시간전
서울을 집중헤서 잡아야지. 항상 서울이 문제다.

떨감8시간전
서울집중을 막기 위해 금액대비 누진 보유세를 추진함은 기본이죠~

사투리5시간전
정말 대단하다!  개한민국!

집이 한채라도 5억이상 물건에 대해서는 보유세를

선진국 수준으로 강화해야만 이난리를 진정시킬수 있다

베리굿10시간전
서울지역  집값  상승은  자전거래로  인한 영향이 크다는 분석이 있다.
2000~3000 세대  아파트  년간 거래는 몇건이나 있겠냐
5~10%  미만 
그중에  10여채만  올려 거래해도  시세 조작은  뭐...

아이드라이브9시간전
1월부터는 대출이 안되니 다들 지금 매수를 하는거죠~ 1월되면 조용해집니다~ 4월부터는 하락세가 두드러질것이고요

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상미12시간전
보유세 강력하하게 대폭인상해야 집값잡힌다  이젠집은거주목적으로 가야한다

oracle12시간전
보유세 미루다가 몇년후 국가경제 전체가 위험해진다

햇빛12시간전
보유세 강력하게  올려라

阿梨榮12시간전
서울집은  돈방석
지방사람은   빚잔치

이매진12시간전
30년 이상 아파트가 30억이라는 것이 더 웃긴다.
뭐 관리가 잘 되었으면 좋으나? 메리트가 없으면 바로 거품이다. 세금 많이 내세요.. 고객님 고맙습니다.

v카지v11시간전
6억 이상 집은 1채라도 보유세 추진해야 집값 안정된다.  지방에 몇 채  값이 서울 1채 값인데 금액으로 보유세 부과 안하고

다주택만 보유세 부과하면 서울에 집 사놓고 지방 전세 살겠다.  수도권만 계속 집값 오른다.

하나씩12시간전
도대체 오르는 이유를 모르겠다.

성준12시간전
보유세 올리는 건 결국 세입자 전가
되거나 달리 전가될텐데...
교육 수급 금리 정책과 함께
투기 세력에 더 과중한 엄단으로

Sudamwon11시간전
저 넘의 "똘똘한 집 한 채"라는 말 좀 그만 좀 써라. 꽃노래도 삼세번. 아예 노래를 불러라.

강남3구 집값 올려주세요, 짠짠짠. 지겹다.

theresa11시간전
계속해서 장난해라 빠질놈들은 이미빠졌다

아침이슬11시간전
서울 집값, 1/10로 떨어져야!
집이 사람 사는 곳이 아니라 도박과 투기의 대상 된 지 오래!!

해바라기10시간전
난  용인집 48평   7년전 분양가보다 1억 떨어졌고    팔려고  7년전부터 내놨지만  

부동산에서 연락한번   안오고   어쩔수없이 2주택인대   그래도  보유세 내야 하는지 ᆢ

곰돌이10시간전
이미   이렇게   오른뒤   정책이 무슨 소용인가!   멍청한  공무원한명이  집주인 백명보다 무섭구나!
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호랑이11시간전
강남 집값은 1/3로 떨어져야
정상이다!

칠보산11시간전
내년 가격폭락 틀림없는데
해당 조합원들은 어떡하냐?
신DTI시행으로 담보력도 떨어질텐데

이런 거 알기나 하고
조합원 하는 건지 안타깝다’

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justice7시간전
재건축 <초과이익 환수율>의

대폭 상향조정이 절실하다.

난 나다2시간전
2021년까지 물량 어쩔거유 이제 부동산 호황기는 끝났다 역사는 반복된다고 딱 10년전 그대로네

밝은세상3시간전
ㅎㅎ  웃긴다
재건축  재개발은 사업 위험성을 조합윈이 100%진다
내년 건설경기 위험도가 높다고 생각한  건설사들이
자체사업  접고  재개발 재건축 물량만 수주한다는 기사 내용입니다
금년처럼  너도나도 분양시장 뛰어들면  재건축 재개발 조합원과 건설사 이익  넘쳐나고
분양 안되면 건설사는 손해없고 조합원들 추가부담금만 늘어나는 것 이지요
내년 어떻게 전개될지 궁금합니다
부동산 선호자들이 계속 주도권을 이어갈지 이니면 정부정책이 성공할지~~

라니4시간전
지역주택조합 제도 폐지해라
멋모르고 가입하면 피박쓰고 손해가 막심하다
정부는 이제도 폐지해라

라니4시간전
정부는 들어라
지역주택조합 허가 취소해라
지금 지역 주택조합은 완전 사기수준이다

라니4시간전
지역주택조합 에서 돈 버는 방법
지주는 끝까지 버티면 수억을 받고 나올수있다
버티는자가 돈번다

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