장사잘되는모텔:초보자추천(실인수가1억4천)
**전속매물로 긴급매물이며,현재 세입자가 있는상태이니 방문시 사전조율이필요하다는
말씀을 드리며
요즘처럼 불경기에 초보자나 소자본 창업자들이 직접운영으르 하면 월900만원
이상의 순수익이 발생하는 곳이니 실질적인 운영자가 인수하시기를
권합니다***
(참고)
현지및 일반 시장에 감정가및
시세가이상 6억2천이상에 나와 있는 매물이며 상담시 직접운영을 해보겠다는분들이 많아 임대차에 관해서 일부 변경사항이 있으니
꼼꼼히 아래변경된 내용을 참고바라며
영업성도 좋고 수익성도 좋은 매물이라 원래 거래가 되었어야하는
매우 좋은 수익성및 투자성까지 갖춘매물임은 확실합니다
실인수가격
1억4천만원은 융자 2억8천과 현재 세입자보증금 3천만원을 제외한 가격임을
알려드립니다
청주시 상당구는 뿌리와 같은 지역사회의 중추적 기능이 결집한 중부권의 핵심도시로써 충북의 정치, 경제, 교통, 행정의
중심지이며, 청주국제공항, 첨단문화산업센터, 청주시립도서관 등이 위치해, 누구나 살고 싶어 하는 행복한 도시이며 또한, 아름다운 새 소리가
울려퍼지는 생명의 숲 우암산과 청주시민의 젖줄인 무심천을 비롯해 상당산성, 명암유원지 등 자연으로부터 천혜의 혜택을 입고 있는
녹색도시입니다.
특히
청주지역은 청원지역과의 2014년7월에 통합이 되어 주변아파트및 부동산시장에 활력을 주고 있는 도시로 현재 부동산시장의
블루칩(blue chip)으로 떠오르고 잇는 고장이인
만큼 좋은 조건에 미래의 투자환경도 만드시고 임대수익도 얻을 수 있는 일석이조(一石二鳥)의 효과를 보시기
바랍니다.
아래 상세한 내용을 올리겟지만 일단 2013년감정가및 매수해서 이전한 비용보다도 1억싱상 대폭 저렴한
급매물로 투자환경을 만들어 놓았으니 노후준비나 안정성있는 투자처를 노리시는 분들은 자신있게 도전을 해보시기
바랍니다.
요즘처럼 서울등 중심지역들이 점포경기가 좋지 못해서 수익성물건을 구하기 힘든 시점에 매매투자가치가 있고 임대수익이
보장되어 있는 매물로의 투자를 고려해보시면 매우 좋습니다(자료정리 부동산재테크신의성실
이명훈소장)
**본 매물은 자세히 사진및 자료를 올리는 이유는 전속매물이라는
점이니 실질적인 구입자분들만 연락을 주시기 바랍니다**
*충북 청주시 상당구 내덕동
우성아파트동쪽 근린생활건물및 주택가밀집지역에
위치
* 바닥면적:
65.64평
(참고로 지목은 "답"의 형태이나
"대지로"사용하고 있음)
--도시지역 일반상업지역이며 소로3류정에
접합
(소로3류란 작은도로를 말하는데 8미터미만의 도로를 의미하는
것으로 차량이 잘 진입되는 도로입니다)
*건평
268평
*지하1층 지상5층 (별도로
창고실한동 약9.6평)
지하는 주차장이며 1층부터 5층까지
객실
*총 25개실(층당6개실이며 5층이
큰방3개로구성)
*난방은 심야전기보일러로 난방비
효율적
*1년반전에 새롭게 내부 수리해서
깨끗한 상태이지만 내부비품등은 새롭게 하실 분은 렌탈을 하시던지 아니면 새롭게 장만을 하시면 될 것 같은데 저비용으로 그대로 운영하셔도 문제는
없습니다
*월매출
1천1백만원이상
*융자
2억8천만원
*(중요사항)
현재
보증금 3천만원 월300만원(부가세별도)에 2년계약으로
임대중이나
본 모텔은 소자본으로 직접운영을 하시면
투자수익이 너무 좋고 관리하기도 좋아 현세입자는 협의하에 이사를 가도록 하고 있으니 직접 운영하실 분에게
추천합니다
* 현재 월방 형태로 3~4개를 사용하고 다른 정상적인 대실이나 영업이 매우 잘 되는 상태를
직접확인한 상태입니다만, 간혹 임차인 입장에서는 방문객들이 불청객이 될 수 있답니다(사전답사시 전화나 직접 상담을
요함)
*2012년 법사감정가격 만도
5억4천1백만원
*주변시세 6억3천~6억5천이상
*투자의 장점
기존의 있는 그대로의 주변현황에서도 본 매매가격대비 투자가치는
매우 좋은 매물이지만,2014년 청주와 청원지역과의 통합이 2014년7월에 이루어지면서 주변아파트및 부동산시장에 활력을 주고 있는 도시로 현재
부동산시장의 블루칩(blue chip)으로 떠오르고 잇는 고장이인
만큼 부동산투자가치로도 매우 좋은 조건이며 소자본으로 안정된 수익까지 노릴 수 있다는 점을 감안하시고 사둘러
주시기바랍니다
이 매물은 긴급매물로 일정기간후에는 정상적인 시세로 올라 갈 수 있다는 점은 오해가
없으시기바랍니다
(현장위치및사진)
전속매물이니 만큼 비양심적인 일부 부동산이나 투자자분들이 직접 매도자나 세입자에게 피해를 주는 행동을
하게되면 법적인 책임을 받을 수 있다는 점을 말씀드립니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/255FE935537AE1FA11)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/22478235537AE1FA16)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/252B324C53D5E4BA32)
모텔의 상태로 주변여건및 위치 가격대비 모텔의
내.외형의 상태가 매우 양호합니다
인수하실분은 수리할 곳이 없이 바로 가능한
좋은 매물이며 약간의 수리만 하면 될 듯
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/27537A4853D5E51C0B)
모텔앞 도로변의 모습으로 주변 상황도 매우
양호하답니다
솔직히 요즘같은 경기에 소액으로 점포창업도
2억이상이며 외형만 그럴듯한 분양상가도 5~10억대 이상은 나오고 있는 실정이니 노후준비겸,소액투자로 운영하실 분은 매우 좋은
조건이랍니다
장사도 매우 잘되는 편입니다
외형을 돌 붙힘으로 잘 해놓았고
철근,콘크리트형식으로 견고하게 잘 건축된 모텔입니다
청주,청원통합으로 80만명의 대도시가 탄생한 곳으로 모든 투자및 개발이 몰려오고 있는
신흥도시랍니다
채권자가보유한 매물이라 금액을 대폭 줄여서 내놓은 것이니 서줄러야 할
매물이랍니다
좋은 기회를 놓치지 마십시요
(권리분석:부동산재테크신의성실권리분석실 이명훈소장)
급매가
4억4천만원
융자 2억8천만원과 현 임대보증금
3천만원이 포함된 금액으로
실질적인 인수가격은 1억4천만원의 적은 금액으로 미래의 투자환경이 좋은 통합 신도시에서
수익성 모텔영업을 하면서 투자도 동시에 확보하실 수 있는 좋은 기회이며
현재 본 매물은 현지및 일반 광고에 6억2천이상에 나와 있는 긴급 매물로 시간이 없는
급매물건입니다)
인터넷에서 "부동산재테크신의성실" 을
검색하셔서 즐겨찾기를 해놓으시면 전국의 급매물 토지.건물,점포,상가등을 일반 전문 평가기관보다도 더 냉정한 하게 현장방문및 수년간의
주변거래현황,경매낙찰가등등을 권리분석해서 실속있는 부동산투자정보를 제공하고 있습니다.
(자료정리:부동산재테크신의성실권리분석
)
상기물건은 급매물건으로 일정기간후
금액이 오를 수 있으니 오해가 없기 바라니다
여러분들의 노후준비나 건물.상가수익재테크및 귀촌,전원,임업활동
생활을 전국의 급매물만을 엄선해서 "부동산재테크신의성실"에서 추천해드리겠습니다
전국 급매물및 투자성이 좋은 모텔,펜션,건물 토지및 주택,상가,점포만을 엄선하여 급매물위주로 매매
상담환영합니다
항상 최고의 물건을 안정되게 거래
하도록 하겠습니다
상 호: 부동산재테크신의성실공인중개사무소
주 소: 서울시 동대문구
왕산로21-15,101호(신설동)
등록번호: 공92220000 -
2222
대표공인중개사 한 석 호
중개사
대표등록연락처:
010-5539-7933
부동산투자 및 긴급 부동산매도 상담을 원하시는 분들은 상기
전화번호를 잘 저장을 해두셔서 상담을 하시면 항상 여러분의
재산권보호와 개인정보를 최우선시하면서 최선을 다하겠습니다
.
(자료정리:부동산재테크신의성실권리분석
이명훈소장)
(전국의 긴급매물투자 및 매도상담을
전문가들이 현장답사를 통한 정확한 권리분석을 통해서 투자자나 매도자의 재산권보호와 정보보호를 기본 원칙으로 정확히
진단해드립니다:
재테크투자상담및 매도상담메일:
law0410@naver.com)
댓글도 그 사람의
인격을 나타냅니다.
온라인상이지만 보이지 않는 공간에서도 상대방에
대한 배려가 재테크의 시작입니다.