12.21 부동산뉴스

[배상균]

1.수도권 대설주의보 발효…빙판길 '주의'

2.내년 판교신도시 1만8천여 가구 분양   

3.마곡지구, 4단계로 나눠 R&D허브 육성…대기업 벌써 입주

4.관광비자 갖고도 해외 집 산다

5.강남 청담 한양아파트 35층 재건축

6."보상금 낮다" 민원 급증 .. 행.복도시도 재감정.이의신청 많을듯

7.내년 수도권 재건축 일반분양 확 줄어

8.서울 성북.서대문구.진주시, 토지투기지역 지정

9.서울시, 내년부터 홈페이지에 분양정보 제공

10.[재개발구역 순례] 방화 뉴타운

11.김포신도시 장기지구 1417가구 동시분양

수도권 대설주의보 발효…빙판길 '주의'   2005-12-21 (07:04)
오후에 잦아들지만 기온 '뚝'

<앵커>

또다시 전국적으로 큰 눈이 내릴 것이라는 예보입니다. 먼저 서울이 조금 전 7시부터 대설주의보가 발효됐습니다.

현장 취재 기자 연결해보겠습니다.

정영태 기자! (네, 서울 대방역에 나와있습니다.) 오늘(21일) 새벽 4시에는 눈발이 보이지 않았었는데, 언제부터 눈이 내리기 시작했습니까?

<기자>

조금 전인 새벽 5시 반부터 눈이 내리기 시작했습니다.

한시간 넘게 지난 지금은 눈발이 점점 더 거세지고 있습니다.

기상청은 조금 전인 아침 7시를 기해 서울과 인천, 경기지역과 충남 서해안, 호남 지역에 대설주의보를 발령했습니다.

서울의 현재 기온은 영하 4.9도, 체감기온은 영하 9도 입니다.

이제 출근길 차량들이 점점 늘어나고 있는데요.

눈이 도로 위에 쌓이면서 그대로 얼어붙고 있습니다.

길이 상당히 미끄러워 지면서 출근길 교통정체가 우려됩니다.

올림픽대로와 강변북로 등 서울 시내 주요 간선도로는 아직 괜찮지만, 이면도로는 내린 눈이 벌써 3-4cm 쌓여 각별히 조심운전 하셔야 겠습니다.

기상청은 이번 눈이 오늘 오후 들면서 서서히 그칠 것으로 예보했습니다.

그러나 눈이 그친 뒤에도 기온이 급격히 떨어질 것으로 보여, 퇴근길도 역시 걱정됩니다.

자가용보다는 대중교통 같은 지하철을 이용하는 것이 좋겠습니다.

판교 아파트 분양 '청약저축' 두번 당첨 기회

경기 성남 판교신도시의 분양 일정과 시기별 공급 물량이 확정됐다.

내년 3월에는 전용면적 25.7평 이하 9520가구가 우선 공급되고,8월에는 전용 25.7평 초과 중대형 아파트 5973가구 등 모두 1만229가구가 분양된다.

이어 오는 2008년 초부터 국민임대주택 등 6257가구가 공급될 예정이다.

아파트를 기준으로 3번에 걸쳐 동시(일괄)분양이 이뤄지는 셈이다.

특히 내년 3월에 대부분 공급될 전용 25.7평 이하의 경우 1774가구가 공영개발 방식으로 내년 8월에 추가 분양될 예정이어서 청약저축 가입자들은 두 번의 판교 입성 기회를 갖게 됐다.

◆2008년까지 3단계 분양

판교에 들어설 전체 주택 수는 모두 2만9350가구로 아파트(연립주택 포함) 2만7272가구,단독주택 2078가구다.

이 가운데 주공이 공영개발 방식으로 공급하는 아파트는 모두 8852가구(연립 990가구 포함)에 이른다.

우선 내년 3월에 일반분양 5906가구,임대주택 3614가구 등이 공급된다.

일반분양분의 경우 전용 18평 이하 406가구,18~25.7평 이하 5500가구다.

또 임대아파트는 전용 18평 이하 2662가구,18~25.7평 이하 952가구가 공급된다.

분양 아파트 가운데 민간업체 공급분 3687가구는 청약 예·부금 가입자,주공 분양분 2219가구는 청약저축 가입자들이 각각 신청할 수 있다.

또 임대아파트(3614가구) 중 민간이 짓는 전용 18~25.7평 이하 744가구는 청약예금·부금·저축 가입자 모두 신청할 수 있고,나머지 2870가구는 청약저축 가입자에게만 기회가 돌아간다.

내년 8월에는 일반분양분의 경우 전용 18~25.7평 이하 1774가구,전용 25.7평 초과 5973가구가 각각 공급된다.

다만 수의계약 여부가 아직 정해지지 않은 980가구(전용 25.7평 초과)의 분양 시기는 유동적이다.

이 가운데 전용 25.7평 초과는 청약예금 가입자,전용 25.7평 이하는 청약저축 가입자 몫이다.

따라서 청약저축 가입자들은 내년 3월과 8월 두 번에 걸쳐 판교의 전용 25.7평 이하 아파트에 청약할 수 있는 셈이다.

임대주택은 민간임대 397가구와 전세형 임대 등을 합쳐 모두 2482가구가 내년 8월 공급된다.

특히 전세형 임대주택의 경우 청약 자격에 별다른 제한없이 내년 8월에 입주자를 미리 선정할 예정이다.

한편 국민임대주택 5784가구와 공무원임대 473가구 등 6257가구는 2008년 초(공정률 80% 이상)께 입주자를 모집하고 주상복합 아파트 1622가구는 내년 중 분양 시기가 결정될 예정이다.

단독주택의 경우 2078가구 대부분이 이주자 택지로 공급될 것으로 보여 일반분양분은 거의 없을 전망이다.

◆턴키공사 발주 대상 6097가구

주택건설업체들이 촉각을 곤두세우고 있는 턴키(일괄발주) 대상 아파트는 전용 25.7평 초과분 6097가구로 결정됐다.

유형별로는 아파트가 5783가구(10개 블록) 연립주택이 314가구(2개 블록)다.

민간업체들이 아파트 설계와 시공을 일괄 도급받아 짓게 될 턴키 대상 아파트는 모두 6개 공구로 나눠 시공사를 선정한다.

발주 예정 금액으로는 △1000억원 선이 1곳 △1500억원 선 2곳 △2000억원 선 3곳 등이다.

특히 올해 시공능력평가금액이 1조원이 넘는 현대건설 삼성물산 대우건설 GS건설 등 21개 업체끼리는 같은 컨소시엄에 참여할 수 없도록 해 중견 업체들의 참여를 늘리기로 했다.

또 컨소시엄은 3개 업체 이하로 제한되며 참여 업체의 시공능력평가금액 합계가 공구별 발주금액 이상이어야만 입찰 자격을 주기로 했다.

주공은 이런 내용을 포함해 다음 달 중 턴키 입찰공고를 낸 뒤 내년 2월까지 시공사를 선정해 내년 5월 말까지 사업승인을 마친다는 계획이다.

한편 연립주택 300가구(3개 블록)는 국제 공모,아파트 등 2455가구(7개 블록)는 국내 공모를 통해 단지를 설계한 뒤 일반 경쟁입찰로 시공사를 정하게 된다.

새 청약전략은?

판교신도시 공급물량이 확정됨에 따라 청약전략을 놓고 고민하던 수요자들은 `마음의 결정'을 해야 할 것으로 보인다.

어떤 청약통장을 갖고 있느냐에 따라 청약 가능한 아파트와 당첨확률이 서로 다르기 때문이다.

전문가들은 20일 청약저축의 경우 가입기간과 저축금액, 청약예.부금은 우선 공급 여부와 공급물량 등을 고려해 자신에게 유리한 아파트를 골라야 한다고 조언했다.

◇청약저축 가입자= 청약저축 통장 가입자가 최대 수혜자다. 공급물량도 많고,내년 3월과 8월에 2번 청약기회가 주어진다.

한 단지내 중대형 아파트와 함께 짓는 25.7평 이하 1천774가구가 내년 8월 청약저축 가입자 몫으로 돌아가기 때문이다.

청약저축 가입자중에는 5년 이상 무주택 세대주이면서 횟수를 60회 이상 불입한자중 저축 총액이 많은 사람이 당첨확률이 높다.

청약저축 1순위이면서 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양한 사람도 유리하다.

노부모 우선 공급 대상으로 공급물량의 10%를 먼저 청약할 수 있다.

이런 조건에 해당되지 않는 청약저축 가입자는 내년 3월 공급되는 전용 25.7평이하 공공임대아파트(1천918가구)를 노려볼 만하다. 주공 임대는 10년 후 분양전환이 되는데 어차피 분양가 상한제가 적용되는 전용 25.7평 이하의 경우 분양 계약일로부터 10년간 사고팔 수 없기 때문에 별 차이가 없다.

부동산114 김규정 차장은 "임대아파트는 오히려 초기 자금부담이 적고, 분양 전환 가격이 주변 시세보다 싸 재테크 측면에서도 나쁘지 않다"고 말했다.

민영 임대(1천696가구)는 2년6개월이면 분양전환이 가능해 소유권 이전이 빠른대신 공공 임대보다 분양 전환가격이 비싸고 경쟁률이 높을 전망이다.

◇청약예.부금 가입자=전용 25.7평 이하 일반 아파트에 청약할 수 있는 청약예금(서울 기준 300만원) 및 부금 가입자중 일반 1순위자는 당첨확률이 매우 낮다.

성남 지역순위자(2001년 12월 26일 이전 거주자)와 청약예.부금 무주택우선 순위자(35-40세 이상, 5-10년 이상 무주택 세대주)에게 우선 당첨 권한을 뺏기기 때문이다.

그러나 전용 25.7평 초과 평형으로 통장 납입금액을 증액하는 것도 신중해야 한다. 증액한 평형으로는 1년후에야 청약이 가능해 지금 증액해도 판교 청약은 불가능하다.

이런 사람들은 판교만 고집하지 말고 내년에 나오는 하남 풍산지구나 파주.김포신도시 등 대체 청약지를 노려보는 게 좋다.

반면 성남 지역순위자와 무주택 우선공급 대상자는 당첨확률이 높은 만큼 청약기회를 적극 활용해 볼 만하다.

전용 25.7평 초과 평형의 청약예금 가입자는 전용 25.7평 이하에 비해 당첨확률이 높은 편이고, 2007년 예정된 주상복합 아파트(1천266가구)에 청약이 가능해 굳이감액을 하거나 작은 평형을 신청할 필요는 없을 듯 하다.

또 이들 평형대는 주공.민영이 분양하는 전용 25.7평 초과 중대형 임대 청약도가능해 관심을 가질 만하다. 전세형 임대주택(물량 미정)은 공급방법이 결정되지 않았고, 분양전환도 안되므로 유의해야 한다.

건교부 관계자는 "주공의 전용 25.7평 초과 분양.임대아파트에 청약저축 가입자의 청약을 허용할 지는 아직 미지수"라며 "내년 2월께 마련될 청약제도 개선 방안에서 확정될 것"이라고 말했다.

◇다른 유의점은= 판교 신도시는 공영개발을 추진하면서 분양가 상한제가 적용되는 전용 25.7평 이하는 분양 계약후 10년, 25.7평 초과는 5년 이상 전매가 금지된다.

또 채권입찰제가 적용되는 전용 25.7평 초과의 경우 분양가 외에 추가로 채권을매입해야 해 여유자금이 필요하고, 청약 전략도 잘 짜야 한다.

채권입찰제를 적용할 경우 전용 25.7평 초과 분양가는 평당 1천300만원을 넘어설 전망이다.

내집마련정보사 함영진 팀장은 "판교는 분양일정이 다른 만큼 시간차를 이용해청약전략을 짜야 한다"며 "당첨 확률을 높이려면 저밀도로 개발돼 쾌적한 서판교만고집하지 말고 상대적으로 인기가 적은 동판교를 노리는 것도 방법"이라고 말했다.

[연합뉴스]

강황식 기자 hiskang@hankyung.com

마곡지구, 4단계로 나눠 R&D허브 육성…대기업 벌써 입주문의

 서울시가 20일 발표한 '마곡 R&D시티'는 R&D 단지로는 매머드급이다.

서울시는 순수하게 R&D 단지 조성을 위해 서울시 내 마지막 남은 대규모 미개발 녹지지역 103만평을 토지 일괄보상 및 공영개발 방식으로 개발할 방침이다.

국내에서 R&D단지를 만들기 위해 대규모 아파트단지 건립 때 적용되는 공영개발 방식을 도입키로 한 것은 매우 이례적인 일이다.

R&D 분야도 IT(정보기술) BT(생명공학) NT(나노기술) 등 차세대 첨단기술에 초점을 맞추고 있다.

이에 따라 국내외 유수 기업 및 연구소의 R&D센터를 성공적으로 끌어들일 경우 마곡 R&D시티는 파주LCD단지 등 수도권지역의 첨단 제조업을 뒷받침하는 R&D 허브가 될 것으로 전망된다.

특히 마곡지구는 베이징 상하이 도쿄 홍콩 등 동북아지역에서 인구가 100만명 이상인 43개 도시와 2시간 거리에 있어 2010년대 초중반께면 동북아 R&D 중심지로 성장할 가능성도 있다고 서울시는 전망했다.

◆세계적인 R&D센터 유치

서울시는 이미 미국의 바텔연구소와 벨연구소,일본의 이화학연구소 등을 마곡지구로 유치하는 방안을 추진 중이다.

실제 IT부문 세계 최고 수준인 벨연구소는 최근 서울시와 양해각서를 체결했으며 내달 재미동포이기도 한 김종훈 벨연구소 소장이 서울시를 방문,마곡지구에 연구소를 설립하는 방안 등을 협의할 예정이다.

서울시는 국내 대학과 공동으로 연구소 설립을 추진 중인 바텔연구소도 마곡지구에 유치할 계획이며 일본의 이화학연구소도 마곡지구에 관심을 표명한 것으로 알려졌다.

국내 기업 중에서는 삼성 LG그룹 등이 입주를 검토 중이며 주요 대학들도 이곳에 바이오연구센터 등을 건립하는 계획을 서울시에 문의한 것으로 전해졌다.

◆'수도권 R&D 허브'로 개발

1단계 사업이 마무리되는 2013년께면 마곡지구는 수도권의 첨단 제조업을 지원하는 '수도권 R&D 공장' 역할을 할 것으로 기대되고 있다.

경기도 파주LCD단지,서울 구로·금천 디지털단지,인천경제자유구역에 들어서 있는 첨단 제조기업들의 R&D 허브로 기능할 것이란 전망이다.

이명박 서울시장은 "서울 서남부의 마곡지구가 첨단 R&D시티로 조성되면 서북부의 상암 DMC(디지털미디어시티) 및 동북부 공릉동 NIT단지와 함께 내부순환로를 따라 첨단기술 R&D벨트가 완성될 것"이라고 말했다.

서울시정개발연구원은 마곡지구 개발에 투입될 총 투자금액은 공공기관 6000억원,민간기업 11조7000억원 등 12조3000억원에 달할 것으로 내다봤다.

연구원은 생산유발효과가 제조업 1조6000억원,서비스업 24조2000억원 등 25조8000억원에 이를 것으로 분석했다.

특히 제조업 6000명,서비스업 18만4000명 등 19만여명에 달하는 일자리가 생길 것으로 전망했다.

관광비자 갖고도 해외 집 산다

내년부터 유학 자녀를 뒷바라지하기 위해 출국하는 부모는 관광 비자를 갖고도 해외 주택을 살 수 있게 된다.

다만 관광 비자로 출국하더라도 1년에 최소 6개월 이상 2년 연속 해외에 거주했다는 사실을 사후 증명해야 한다.

지금은 '기러기 아빠'가 외국에 집을 사려 해도 자신이나 배우자가 2년 이상 해외 체류한다는 사실을 사전 증명해야 하도록 돼 있어 유학 비자 등 장기 체재 비자가 필요했다.

재정경제부는 이 같은 내용으로 '외국환 거래법' 시행령을 개정해 내년 1월1일부터 시행키로 했다고 20일 밝혔다.

기러기 아빠 등을 위해 지난 7월 해외 부동산 취득 규제를 일부 완화했지만 여전히 요건이 까다로워 불법적 해외 주택 구입이 많다는 지적에 따른 것이다.

개정안에 따르면 현재 외국에서 집을 사려면 본인 또는 배우자가 2년 이상 해외 거주한다는 사실을 유학 비자 등으로 사전 입증해야 하지만 앞으로는 비자 종류에 관계 없이 2년 이상 체재할 것을 확약하고 사후 출입국증명서 등으로 확인만 해주면 된다.

그만큼 자녀 유학을 뒷바라지하기 위해 동반 출국하는 부모가 해외 주택을 사는 것이 수월해진다.

지금은 유학 비자를 받은 자녀와 달리 함께 출국하는 부모는 단기 관광비자 외에 2년 이상 머물 수 있는 장기 비자를 받기 어려워 해외 주택을 사기 힘들었다.

여기서 '해외 2년 이상 체제'의 의미는 1년에 최소 6개월 이상 2년 연속 현지에 살았다는 것을 뜻한다.

미국의 경우 관광 비자로 최장 3개월 또는 6개월까지 머물 수 있다.

황건일 재정경제부 외환제도혁신팀장은 "기러기 아빠 등 실수요자들의 해외 주택구입 규제는 계속 완화하겠지만 투기 목적으로 해외 부동산을 불법 구입하는 것은 강력히 단속한다는 방침"이라고 말했다.

이에 따라 금융감독원은 불법 해외 부동산 취득을 적발하기 위해 작년 1월부터 올 10월까지 500달러 이상을 해외로 송금하거나 해외로부터 받은 개인에 대한 조사에 착수했다.

한편 정부가 지난 7월 해외 부동산 취득 규제를 완화한 이후 지난달 말까지 한국은행에 신고된 해외 부동산 구입 건수는 23건으로 관련 송금액은 735만달러(74억7000만원)였다.

강남 청담 한양아파트 35층 재건축

서울시가 재건축 아파트 층수제한을 일부 완화하는 방안을 추진 중인 가운데 강남구에서 최초로 35층짜리 초고층 재건축 아파트가 들어서게 됐다.

강남구는 한강변인 청담동 134의9 '청담 한양아파트'를 최고 35층 높이로 재건축하는 건축심의가 지난 16일 서울시 건축계획심의위원회를 통과했다고 20일 밝혔다.

이로써 청담 한양아파트는 기존 12층에서 26∼35층 높이의 5개동 탑상형 아파트로 재건축할 수 있게 됐다.

당초 제2종 일반주거지역이었던 청담 한양아파트는 이달 초 기본계획 변경을 통해 제3종 일반주거지역으로 바뀌면서 최고 12층까지만 가능했던 층고 제한이 풀렸다.

강남구에서는 도곡동 타워팰리스나 삼성동 아이파크처럼 상업지역 또는 상업지역과 일반주거지가 혼재된 나대지에 건립된 초고층 단지는 있었지만 순수 일반주거지역에서 35층 높이의 초고층 단지가 건립되는 것은 이번이 처음이다.

한강변에서 35층짜리 초고층 재건축은 올해 초 건축심의가 통과됐던 서초구 잠원동 한신신반포5차(35층)에 이어 두 번째이며 강남구에서는 첫 사례가 된다.

업계에서는 청담 한양의 초고층 재건축이 가능해짐에 따라 제3종 일반주거지역으로 초고층 허용 여부를 놓고 논란을 빚고 있는 인근 압구정동 한강변 1만여가구 재건축에 영향을 미칠 것으로 보고 있다.

"보상금 낮다" 민원 급증 .. 행.복도시도 재감정.이의신청 많을듯

중앙토지수용위원회에 토지 보상가를 다시 책정해 올려달라는 민원 건수가 해마다 크게 증가하고 있다.

보상금 규모가 3조4100억원으로 국내 최대인 행정중심복합도시에 대한 보상협의가 20일부터 시작돼 이 같은 민원은 더욱 늘어날 전망이다.

이날 중토위에 따르면 토지보상금을 다시 감정해줄 것을 의뢰한 수용 재결 건수는 △2001년 892건 △2002년 915건 △2003년 919건 등으로 비슷한 수준을 보이다 지난해 990건으로 상승했으며 올해 들어서는 11월 말 현재 1022건으로 급증했다.

수용 재결이란 보상금에 불만이 있는 보상 대상자가 한국토지공사 등 사업시행자와 매매계약을 맺지 않고 중토위에 재감정을 의뢰하는 절차를 말한다.

사업시행자는 재결 결과에 따라 보상금을 지급하거나 법원에 공탁금을 맡기게 된다.

수용 재결 결과에 불복,중토위에 또다시 이의를 신청하는 민원 건수도 늘고 있다.

수용 재결 후 이의 신청 건수는 2003년 818건에서 지난해 976건으로 늘었고 올해는 11월까지 1008건에 이르고 있다.

현행 규정에 따르면 이의 신청 후 재결 결과에 대해 불만이 있을 경우엔 재결서를 받은 날로부터 30일 이내에 행정소송을 제기할 수 있다.

수용 재결 후 이의 신청을 거치지 않고 재결서를 받은 날로부터 60일 이내에 행정소송을 낼 수도 있다.

내년 수도권 재건축 일반분양 확 줄어

내년 수도권 재건축 아파트의 일반분양 물량이 크게 줄어든다.

20일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 2006년 서울·인천·경기 등 수도권에서 재건축 단지의 일반분양 아파트 수는 총 67개 단지,5706가구에 이르는 것으로 조사됐다.

이는 올해 73개 단지,1만773가구와 비교해 47% 감소한 것이다.

내년 재건축 일반 분양이 줄어드는 것은 연립주택이나 빌라 등 소규모 재건축이 주류를 이루는 데다 후분양제 도입으로 분양 시기가 늦춰졌기 때문으로 분석된다.

서울의 경우 내년 일반분양 물량은 올해(43곳,5107가구)보다 57.4% 줄어든 30곳,2175가구에 그칠 것으로 조사됐다.

특히 강남·서초·송파·강동구를 아우르는 강남권 분양 물량은 올해에 비해 77.2% 급감할 것으로 분석됐다.

인천 역시 3곳,464가구에 그쳐 올해보다 85.8%나 감소할 것으로 나타났다.

반면 경기 지역은 27.6% 늘어난 23곳,3067가구가 일반 분양될 예정이다.

서울 성북.서대문구.진주시, 토지투기지역 지정

서울 성북구와 서대문구,경남 진주시 등 3곳이 토지투기지역으로 지정됐다.

이에 따라 오는 23일(잔금 청산일 기준)부터 이들 지역에서 땅을 파는 사람은 양도소득세를 공시지가가 아닌 실거래가 기준으로 내야 하기 때문에 세부담이 늘어난다.

재정경제부는 20일 부동산가격안정심의위원회를 열어 주택 1곳,토지 5곳 등을 투기지역 후보로 올려놓고 심의한 결과 이같이 결정했다고 밝혔다.

후보에 올랐으나 투기지역지정을 피한 곳은 경북 포항 남구(주택)와 인천 동구,제주 서귀포시(이상 토지) 등이다.

재경부는 △서울 성북구의 경우 정릉 일대의 개발제한구역 해제와 주택개발 등으로 △서대문구는 북아현동 일대 제3차 뉴타운 지정으로 △경남 진주시는 지난 10월 혁신도시 선정에 따른 개발기대감으로 각각 땅값이 오르고 있다고 설명했다.

재경부는 토지시장의 경우 8·31 부동산 대책 이후에도 각종 개발사업과 토지수용 보상금 지급 등으로 국지적 불안요인이 잠재돼 있는 데다 서울 성북구 등 3곳은 앞으로도 계속 땅값이 올라갈 가능성이 커 투기지역으로 지정했다고 덧붙였다.

이로써 현재 시·군·구 등 248개 행정구역 중 주택투기지역은 56곳(22.6%),토지투기지역은 81곳(32.7%)으로 늘었다.

서울시, 내년부터 홈페이지에 분양정보 제공

내년부터 개별 아파트 분양정보를 부동산 정보업체 등이 아닌 서울시 홈페이지에서도 볼 수 있게 된다.

서울시는 지난 달 동시분양제 폐지로 청약자들이 아파트의 분양정보를 구하기어렵게 됨에 따라 내년 1월부터 시 주택국 인터넷 홈페이지(http://housing.seoul.go.kr)에 개별 아파트의 분양 자료를 서비스할 계획이라고 21일 밝혔다.

이와 관련, 시는 최근 정보 제공에 필요한 프로그램을 구축하고 21일부터 열흘간 시험 운영에 들어갔다.

주요 서비스 내용은 분양을 앞둔 아파트의 이름과 평형, 가구수, 분양가, 분양일정, 전화번호, 모델하우스 위치 등이다. 한달에 한 번 개별 아파트의 미분양 정보도 제공된다.

하지만 일선 구청 담당자가 입주자 모집공고 시점에 확정된 내용을 직접 홈페이지에 올리는 방식이어서 분양승인 대상이 아닌 일반분양 20가구 미만의 아파트나 오피스텔 등은 정보 제공이 어려울 전망이다.

미분양 정보는 판매현황을 매 달 별도로 확인해야 하는 번거로움 때문에 업데이트가 지연될 수도 있다.

서울시 관계자는 "일선 구청에서 자발적으로 도와주지 않으면 유명무실한 서비스"라며 "동시분양 폐지로 인한 청약자들의 불편을 덜기 위한 조치인 만큼 행정지도를 통해 효과적으로 운영되도록 하겠다"고 말했다.

(서울=연합뉴스)

[재개발구역 순례] 방화 뉴타운
김포-도심 잇는 '에어포트 뉴타운'
2012년까지 14만8,000평에 7,500가구 건설
지하철 9호선·신공항고속철도 개통 기대감
다가구·연립평당1,000만원선…거래는 '잠잠'

김포공항에서 나와 공항로를 따라 나오면 지하철 5호선 송정역을 중심으로 좌우로 길게 늘어선 상권 밀집지역을 만나게 된다. 왼쪽 도로 뒷편으로는 낡은 단독ㆍ연립 밀집지역이다. 2차 뉴타운인 ‘방화 뉴타운지구’다.

공항에서 서울로 들어서는 관문임에도 이 일대는 지금까지 개발의 사각지대에 놓여 있었다. 공항 인근이어서 주거지로는 적합하지 않다는 판단 때문이다. 이에 따라 지은지 30년 가까이 된 노후 불량주택의 비율이 전체의 50%를 넘는 등 주거여건이 열악하다.

하지만 도심까지 곧바로 연결되는 지하철 5호선을 끼고 있는데다 서울의 마지막 노른자위 중 하나로 불리는 마곡지구와 인접해 있어 중장기 발전전망은 서울시내 어느 곳 못지 않게 높은 곳으로 평가되고 있다.

◇어떻게 개발되나= 방화뉴타운지구의 개발 청사진은 ‘에어포트 뉴타운’이다. 강서구 방화동 일대 14만8,000여평 규모의 부지에 오는 2012년까지 7,500가구의 아파트가 들어서 공항과 도심을 잇는 주거타운으로 탈바꿈하게 된다.

지난 8월 확정된 개발기본계획에 따르면 2007년 개통되는 지하철 9호선 역 주변의 뉴타운 중심부에는 중앙광장이 조성되며 지구를 동서로 관통하는 폭 20m 도로가 신설된다.

오는 2008년 용산-인천공항을 잇는 신공항고속철도가 개통되면 교통여건은 더욱 나아질 것으로 기대된다.

공항동 4의 8 일대 긴등마을은 방화뉴타운내 핵심 지역이다. 서울시와 강서구는 긴등마을 일대 1만여평을 전략사업지구로 지정, 재건축 방식으로 오는 2008년까지 580여가구의 아파트를 건립한다는 방침이다.

뉴타운내 방화1~8 재개발구역 가운데는 6구역이 현재 조합설립인가를 신청한 상태일뿐 대부분 아직 사업 초기 단계에 머물고 있다.

개발에 걸림돌도 있다. 공항과 인접한 탓에 고도제한(해발 57.86m)에 묶여 아파트는 15층까지만 건축이 가능하다.

강서구 관계자는 “개화동 강서시민의숲, 인근 개화산의 녹지축과 연결해 현재 0.3%에 그치고 있는 녹지율을 30%까지 끌어올리는 등 쾌적한 친환경 주거타운으로 조성할 계획”이라고 설명했다.

◇뉴타운 지정에도 거래는 ‘잠잠’= 다른 뉴타운과 달리 이 지역은 뉴타운 지정에도 불구하고 가격이 거의 움직이지 않고 있다. 개발기본계획 직후 정부의 8ㆍ31 부동산종합대책이라는 악재가 터진데다 외곽지역이어서 투자자들의 발길도 많지 않은 탓이다.

비교적 입지여건이 괜찮은 다가구ㆍ연립 등의 시세는 평당 900만~1,000만원선. 이따금씩 평당 800만~900만원선에 급매물이 나오긴 하지만 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다.

이 지역 S공인 관계자는 “상당수 매물들은 오히려 뉴타운 지정 이전보다 가격이 내려가 있다”며 “이 때문인지 주민들도 뉴타운 지정을 그리 반기지는 않는 분위기”라고 전했다.

눈에 띄는 것은 대지지분이 적거나 위치가 열악한 매물들의 가격이 기대감으로 많이 올랐다는 점이다. 뉴타운 지정 전에는 거래조차 안되던 자투리땅 등이 2배 가까이 값이 뛰었다는 것이다.

현대공인 김종윤 사장은 “대지지분이 큰 매물들은 가격이 거의 움직이지 않은 만큼 중장기적으로는 투자가치가 높다”며 “인근 마곡지구 개발 계획이 확정되면 거래가 다소 살아날 것”으로 전망했다.

 

김포신도시 장기지구 1417가구 동시분양

내년 3-4월 예정,당초보다 가구수 다소 줄어

 

내년 3∼4월 예정된 김포신도시 내 장기지구 동시분양 참여업체가 다소 줄어들 전망이다.

이번 동시분양에는 당초 신영·이지건설·제일제이건설·남흥건설·반도건설·우미건설 등이 참여할 예정이었으나 이 가운데 신영과 우미건설이 추진과정에서 빠진 것으로 확인됐다.

이에 따라 동시분양 가구수도 당초 2088가구에서 1417가구로 줄어들게 됐다. 동시분양 참여업체와 가구수는 남흥건설 42평형 315가구, 반도건설 42평형 448가구, 이지건설 34평형 290가구 ,제이제이건설 34평형 364가구등이다.

간사회사인 반도건설 관계자는 “동시분양은 광고비를 줄이고 분양홍보를 극대화할 수 있는 장점이 크다”며“건축심의를 받은 대로 지구내 모델하우스를 같이 지어 공동마케팅에 나설 예정”이라고 말했다.

업계에선 3월 예정된 판교신도시 청약 일정을 감안,김포신도시 분양이 4월께 이뤄질 가능성이 높은 것으로 보고 있다.

26만 5000여평 규모의 장기지구는 김포신도시 한복판에 자리잡고 있으며 총 4700여 가구의 아파트가 들어설 예정이다. 2011년께 서울지하철 9호선 김포공항역에서 신도시까지 경전철로 연결돼 교통여건이 훨씬 좋아질 전망이다.

[자기확신[김경민]]

좋은정보 감사드립니다,,,,

[마법사(최윤산)]

매일 좋은정보 잘 보고있습니다^^

[골드캐는최봉근]

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[투자정보전천복]

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