2024 5월 천천래미안 & 인근아파트 매매 및 전세시세[천천,래미안,아파트,부동산,공인,중개사,삼성,성대,성균관,대,역,부근,원룸]

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2024 5월 천천래미안 & 인근아파트 매매가격 및 전세가격[5.4현재]

                                                              (단위:만원)

아파트 명     &   면적m(평)		매매가격	전세가격
천천래미안@	86(26)	37,000~44,000	25,000~28,000
	114(34)	43,000~51,000	29,500~34,000
천천푸르지오@	85(25)	49,000~56,000	28,000~33,000
	111(33)	58,500~70,000	35,000~42,000
	141(42)	71,000~81,000	43,000~50,000
	161(48)	71,000~83,000	46,000~52,000
	182(55)	79,000~90,000	50,000~60,000
밤골주공뜨란채@	75(23)	29,500~34,500	20,500~25,000
	107(32)	37,500~45,000	25,500~30,000
천록아파트	56(17)	21,500~24,500	14,000~16,500
	75(23)	28,000~31,000	15,000~17,500
신동아아파트	81(24)	39,000~45,000	23,000~26,000
꽃뫼진흥@	87(26)	44,000~51,000	27,000~29,000
엘지아파트	116(35)	49,000~57,000	28,000~32,000
성지,동양고속@	125(38)	57,000~65,000	33,000~39,000
	164(49)	65,000~75,000	39,000~45,000
백설에드빌@	111(33)	45,000~53,000	30,500~36,000

지난 3월에 서울의 아파트 거래량이 4060건으로 2021년 8월에4065건 이후 31개월 만에 월 4000건을 돌파했습니다. 서울 아파트 거래량은 2021년 하반기부터 줄어들기 시작해 2022년에는 거래량이 한 달에 1000건에 못 미치는 달도 많았습니다. 하지만 올해 들어 1월 2568건, 2월 2511건으로 점차 회복하더니 지난 3월에 4000건을 넘어선 것입니다. 신축 분양가가 치솟으면서 아파트 수요자들이 아파트 값이 상대적으로 저렴한 지역의 기존 매물로 몰린 것으로 보입니다. 거래량도 회복세를 보이고 있지만 매매 시장에서 매도자와 매수자 간 줄다리기는 한층 치열해지는 양상입니다. 비교적 저가에 나왔던 급매물들이 대부분 소진되어 사라진데다 외곽지역과는 양극화의 조짐을 보이면서 서울의 인기지역의 매물들이 전 고점에 가깝기 때문입니다.

거래량이 회복세를 보이면서 집값도 소폭 상승하고 있습니다. 한국부동산원 주간 아파트 가격동향 조사에서 서울 아파트값은 3월 넷째 주 상승 전환해 최근까지 6주 연속 소폭 오름세를 보였습니다. 서울 집값이 상승세로 돌아섰고 거래량이 늘어난 만큼 수요자들도 오른 가격을 어느 정도 수용하고 있는 것으로 보여 집니다만 연초 급매물이 소진되고 호가가 오르면서 집주인과 수요자의 줄다리기가 격화하고 있다고 평가하고 있습니다. 집주인들은 급할 게 없다며 호가를 높이고 수요자들은 올해 초 나왔던 가격 수준의 급매물만 찾는 상황으로 추격 매수가 이뤄지고 있다고 하기에는 아직은 어렵다고 보고 있습니다.

전세는 품귀 현상이 빚어지면서 전셋값도 꾸준히 오르고 있습니다. 한국부동산원이 4월25일 발표한 4월 넷째 주 전국 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 전셋값은 전주보다 조금 올랐습니다. 올해 들어서만 누적으로 소폭 뛰었고 서울 아파트 전셋값은 지난해 5월 넷째 주 이후 50주째 상승하고 있습니다. 전문가들은 수요는 증가하는데 입주물량 감소로 서울 아파트 전세 품귀 현상이 점차 심화하고 전셋값 상승 폭도 가팔라질 것으로 우려하고 있습니다. 여기에 더해서 전세사기 여파 등으로 비(非)아파트 기피 현상까지 이어지며 아파트 선호 현상이 짙어지고 있습니다. 또 새 임대차 3법 시행 이후 계약갱신청구권을 사용한 전세 계약 만기가 오는 8월에 도래하기 때문에 신규 거래되는 계약에서 가격이 크게 상승할 것으로 예상되기 때문입니다.

자료정리:천천래미안공인중개사사무소

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