2021년에는 꼭 부동산 시장 흐름을 파악하고 말꺼야. Liiv On 주간KB주택시장동향 시계열 분석(21.1.4 기준)

[요한최고]

2021년이 시작되었습니다.

올해도 시계열 분석을 통해 부동산 시장 흐름을 제대로 파악해 보도록 해요...

그래서 남들보다 빨리 상승지역에 선진입하자구요... 화이팅~~~

원문 : https://blog.naver.com/gmyohann/222202142269

2021년에는 꼭 부동산 시장 흐름을 파악하고 말거야 Liiv On 주간KB주택시장동향 시계열 분석 (21.1.4

2021년 새해 처음으로 KB부동산(리브온, Liiv On)에서 주간KB주택시장동향 자료를 발표했습니다.

2020년 연말 ~ 2021년 신년 초의 변화가 어떻게 일어났는지 우리 같이 살펴보아요...

자~ 그럼 저와 함께 Liiv On 주간KB주택시장동향 시계열 분석여행을 떠나볼까요~~~ ㄲ ㅓ ㄲ ㅓ...

먼저 KB부동산(Liiv On, 리브온)에서 발표한 주간 자료를 다운받아서 10분간 정독하도록 해요~

첨부파일

KB부동산_보도자료_20210104.docx

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WeeklySeriesTables(통계표)_20210104.xlsx

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WeeklySeriesTables(시계열)_20210104.xlsx

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5대 광역시 추세는 확실히 꺾인 모습을 보여주고 있고 수도권과 전국은 박스권에서 움직일 것으로 보이는데 부동산 시장은 어디로 튈지 모르니 항상 주시해야 합니다.

주간아파트매매가격변동률 TOP 10

2021년 새해 첫주는 성남 수정구가 지난주 대비 2배이상 상승하면서 TOP 10에 진입하자마자 NO.1에 등극했습니다.

일산서구는 1위자리를 내주고 2위를 차지했고 일산동구가 3위에 올랐습니다.

양주가 5단계 상승해서 5위에 올랐고 세종은 4단계 하락해서 6위로 TOP 10에 잔존했습니다.

마포구, 남양주, 의정부, 용인 기흥구, 성남 중원구가 새롭게 TOP 10에 진입했습니다.

주간아파트매매가격변동률 시계열

제가 시계열 분석한지 10개월째인데 광주 한 지역만 제외하고 전 지역의 상승폭이 하락 및 보합하는 모습은 처음 봅니다.

과연 수 차례 강력한 부동산 대책이 이제서야 효과가 나타나는 걸까요? 아니면 우연일까요?

전문가들은 부동산 유동자금이 전국을 돌다가 서울 및 수도권으로 다시 회귀한다고 하는데 과연 예상대로 진행될 지 흥미진진합니다.

서울 25개 자치구중에 8개 자치구의 상승폭이 확대되었으며 15개 자치구가 축소되었으며 2개 자치구는 보합세를 보였습니다.

동대문구, 마포구가 급등세를 보였고 강북구, 동작구, 강동구 서대문구, 도봉구가 소폭 상승하였습니다.

성북구, 관악구가 급락세를 보였고 영등포구, 용산구, 광진구, 중구의 하락세가 컸습니다.

서울은 공급도 부족하고 임대차 3법으로 전세 물량도 없는 이중고로 전세가는 계속 상승하기 때문에 2021년에는 매매가격이 하락할 일이 없지 않나 생각됩니다.

혹 6월 1일 전후로 해서 변화가 있을지도 모르겠네요.

내년에 큰아들 중학 진학 문제로 상급지 이사를 고려해서 강동구 명일동쪽 구축아파트 임장을 갔다왔는데 가격이 너무 ㅎㄷㄷ하더라구요.

제가 사는 관악구도 올랐지만 강남4구에 속하는 강동구는 더 올랐습니다...ㅠㅠ

영끌해서 가야할지 아니면 타 지역을 알아봐야 할지 딜레마에 빠졌네요... ㅠㅠ

12.17 부동산 대책이후 부산 지역은 매주 엎치락 뒷치락하는 모습을 보이고 있습니다.

전체적으로 상승추세는 꺾였는데 북구, 남구, 연제구, 동구의 상승폭이 확대되었습니다.

부산 대부분 지역이 11.19와 12.17 부동산 대책에서 규제지역으로 묶이면서 시장이 쪼그라드는 현상을 보일지 주목할 필요가 있을 듯 하네요...

부산은 우리나라에서 2번째 큰 도시이기 때문에 청주나 천안과 같은 급냉하는 모습을 보이지는 않을 것으로 추측되지만 당분간 상승폭이 축소되지 않을까 생각됩니다.

대구는 확실히 12.17 부동산 대책 영향을 많이 받은 듯 합니다.

금주에는 동구와 달성군의 상승폭이 크게 확대되었습니다.

대부분 지역들이 오랜기간 많이 상승한 후 규제로 인해 상승폭이 크게 둔화되었습니다.

하지만 동구와 북구는 본격적으로 상승하려는 찰나에 조정대상지역으로 묶이는 바람에 상승세가 죽어버렸네요.

인천은 큰 하락세가 없이 상승폭을 잘 유지하고 있습니다.

인기지역인 연수구와 부평구가 큰 폭으로 상승했고 나머지 지역은 약세를 보였습니다.

광주가 광역시 중에 가장 억울할 것입니다.

광산구를 필두로 남구 북구에 상승 불길이 붙었는데 12.17 대책에서 조정대상지역이 되면서 바로 불길이 잡혀버렸습니다.

2020년은 별다른 힘도 써보지 못했는데 새해에는 어떨지 관심있게 살펴 볼 필요가 있습니다.

조정대상지역으로 묶였지만 타 지역보다 저평가되어 있어서 충분히 상승력은 보유하고 있을 것입니다.

금주에는 광산구와 북구가 아주 큰폭으로 상승하였습니다.

대전 대부분 지역의 상승폭이 축소되었지만 가장 선호지역인 유성구가 큰 폭을 상승하였습니다.

1년 넘게 상승세를 이어오던 대전이 신년에는 어떤 모습을 보일 지 기대됩니다.

개인적인으로는 이제 점점 약세를 보이면서 시장이 안정화되지 않을까 생각됩니다.

울산은 12.17 부동산 대책 영향을 받아서 상승폭이 둔화되고 있지만 아직도 시장은 엄청 뜨겁습니다.

일자리와 인구수가 받쳐주는 울산도 시장이 급냉할 것으로는 보이지 않고 상승폭은 둔화될 지언정 시장은 뜨거운 열기를 유지할 것으로 보입니다.

동두천이 한주만에 엄청나게 급등했고 남양주, 성남, 오산, 시흥, 김포의 상승폭이 크게 확대되었습니다.

금주에 주목할 점은 오랜기간 약세를 보였던 과천이 크게 상승했는데 일시적인 현상일지 치고 올라갈지 두고봐야 할 부분입니다.

오랜기간 침체에 빠져있던 양주가 수상하네요... 2020년 연말부터 상승하면서 불장을 이어가고 있습니다.

GTX-C 노선 수혜지역인 덕정역 주변 신축아파트들이 가파르게 상승중입니다.

저평가되어 있던 양주시가 두각을 보일까요?

고양, 파주, 하남, 안양, 수원, 의왕, 안성의 상승폭이 크게 축소된 모습을 보였습니다.

고양시의 상승폭이 급락하는 모습을 보였지만 아직 매수세가 살아있어서 쉽게 안정되지 않고 뜨거운 열기가 유지될 것으로 보입니다.

강원에서는 강릉의 상승폭이 크게 확대되었고 춘천과 원주가 축소되는 모습을 보였습니다.

춘천과 원주에 임장을 다녀왔는데 지역성이 강하더군요.

신축이 많이 밀집한 지역은 상승을 많이 하였지만 구축아파트들은 상승이 아주 미비하였습니다.

임장기를 포스팅해야 하는데 신년 들어서 이것저것 할게 많아서 글을 못 쓰고 있네요.. ㅠㅠ

주말동안 필히 써야겠습니다.

내사랑 청주를 충북은 청주 흥덕구만 강보합세를 보이고 나머지 전지역들의 상승폭이 둔화되면서 전체 지수가 크게 축소되었습니다.

조정대상지역이 해제되기를 간절히 바라고 있는데 과연 언제쯤 해제가 될지??? ㅠㅠ

12.17 대책에서 천안이 조정대상지역으로 지정되면서 신년 들어 급냉하는 모습을 보였습니다.

서북구만 묶일 줄 알았는데 분양권을 가지고 있는 동남구까지 묶이는 바람에 시장이 얼어붙었네요... ㅠㅠ

천안이 청주와 같은 꼴이 나지 않을까 걱정됩니다... 잘못하면 문신이 될지도~~~

아산이 2주연속 상승했는데 풍선효과가 슬슬 일어나는 걸까요? 아무래도~~~

전북은 군산만 2주연속 급등하는 모습을 보였고 그동안 상승세를 보였던 전주의 상승폭이 급락하였습니다.

전남은 목포와 순천이 강보합을 보였고 광양과 여수 약세를 보이면서 전체 상승폭은 보합세를 보였습니다.

경북은 전지역의 상승폭이 크게 둔화되면서 전체 상승폭이 많이 하락하였습니다.

포항남구와 경산이 조정대상지역으로 묶이면서 타 지역(비규제)이 풍선효과를 볼 것으로 예상했는데 지표상에서는 크게 나타나지 않고 있습니다.

하지만 시장에서는 반응이 일어나고 있지 않을까 생각되네요...

경남은 통합창원이 강보합을 보였으며 양산과 거제의 상승폭이 확대되었습니다.

반면에 진주, 김해, 통영이 약보합을 하였네요.

2021년 새해 첫 주간아파트매매가격변동률 시계열 분석을 해 보았는데요.

신년 초라서 시장이 쉬어가는 모습을 보이는 듯 한데 앞으로 어떻게 전개가 될지 기대가 됩니다.

비규제지역들의 약진이 일을지 엄청 기대되네요... 앞으로 주의깊게 지켜보자구요~~~

이제 주간아파트전세가격변동률 시계열 분석을 해 보도록 하겠습니다.

주간아파트전세가격변동률 TOP 10

세종이 한단계 상승하면서 No.1에 등극했고 울산 북구가 4단계 상승해서 2위를 차지했습니다.

창원 성산구가 TOP 10에 진입하자마자 3위에 올랐고 성남 수정구, 서옹구, 서초구, 양주, 성북구, 김포, 성남 분당구가 새롭게 TOP 10에 진입하였습니다.

주간아파트전세가격변동률 시계열

서울 전세시장은 몇 주째 상승하고 있는지 모르겠네요...

지난 해 80 몇주까지는 카운트했었는데 잊어버렸네요. ㅎ

25개 자치구중에 8개 자치구의 상승폭이 확대되었고 17개 자치구의 상승폭이 축소되었습니다.

강북구와 성동구, 강동구의 상승폭이 엄청나게 확대되었고 서대문구, 서초구, 영등포구가 상승하였습니다.

관악구, 동대문구, 중구, 양천구가 급락하는 모습을 보였고 구로구, 동작구, 용산구, 송파구, 광진구 등이 하락하였습니다.

부산 전세시장은 지역별로 차이는 있지만 전체적으로 매주 약한 모습을 보이고 있습니다.

인기지역으로 상승폭이 컸었던 해운대구, 수영구, 금정구, 사하구가 매주 상승폭이 축소되면서 안정화가 되어가는 것 같습니다.

대구는 그동안 많이 상승했던 수성구와 달서구는 약해져 가는 모습을 보였고 중구와 동구의 상승폭이 확대되고 있습니다.

대구도 2023년까지 공급과잉으로 전세가격을 급등하지 않을 것으로 생각됩니다. (지역성으로 움직일 듯)

인천도 2023년까지 공급과잉이 일겠지만 재개발 재건축, 대규모 택지개발로 인해서 지역성을 보일 것으로 보입니다.

연수구는 2022년까지 공급이 없어서 전세시장은 계속 뜨거월 질 것으로 보입니다.

광주는 특이하게 매매가격이랑 전세가격 같이 움직이는 모습을 보이고 있습니다.

12.17 대책이후 전세가격도 쪼그라드는 모습을 보였네요...

대전 전세시장도 많이 안정화되어 가는 모습입니다.

많은 사람들이 선호하는 유성구만 상승 불씨를 이어가고 있네요.

세종은 상승폭이 급락했지만 여전히 뜨겁습니다.

매매시장과 동시에 火장을 유지하고 있는데 언제쯤 식을지???

이 말은 몇 개월째 되풀이하고 있는지 모르겠네요...

주택 소유자분들은 좋으시겠지만 임차인들은 낙이 없을 듯 하네요~~~

울산은 전지역이 안정화되어 가고 있는데 북구만 엄청 뜨겁습니다.

금주에는 상승폭이 약간 축소되었지만 여전히 시장은 뜨거운 열기를 뿜고 있습니다.

기타 지역들은 이웃님들 스스로 확인해 보시는 시간을 가져보세요~~

오늘도 긴 시간 저와 함께 Liiv On 주간KB주택시장동향 시계열 분석하시느라 고생 많으셨습니다.

2021년에도 저와 함께 부동산 시장 흐름을 빨리 캐치하는 인사이트를 키워서 상승지역에 남들보다 선진입할 수 있도록 노력해 보아요~~~

즐거운 주말 보내시면서 힐링 TIME 가지세요~~~

[텍사스고고]

매우 유용한 정보입니다. 감사합니다.
각 지역 상황을 제대로 볼 수 있네요. 특히 저의 관심지역이 오름장이라 선진입 해야할 필요성 느껴집니다.

[진수상]

좋은 글 잘 읽었습니다.

[오꾸!]

요한최고님 늘 올려주시는 자료와 글 잘 보고있습니다
감사합니다 !!

[꿀벌마야]

대단하십니다. 혼자서 해낼 수 있어야 할 텐데 공부할 것이 너무 많네요. 꾸준히 가겠습니다.