12.26 부동산뉴스

[배상균]

1.정부, 부동산 실거래가 위반 단속  

2.조망권 기대로 한강변 아파트값 '들썩'  

3.[달라지는 서울 교통망…유망지역 어디] 9호선 타고 노량진.강서구 뜬다

4.개발 앞둔 광명역세권‥보상금 풀려도 주변 부동산 무덤덤

5.내년 달라지는 부동산 세금…절세전략은

6.27~28일 올해 마지막 청약

7.겹재료 마곡 부동산시장 '활활'

정부, 부동산 실거래가 위반 단속  

내년부터 시행되는 부동산 실거래가 신고제도를 위해 정부가 단속반을 운영합니다.

건설교통부는 행자부와 국세청,경찰청과 업계 합동으로 부동산 실거래가 지원·단속반을 구성해 내일부터 운영을 시작하며, 내년 1,2월에 집중적인 단속을 할 것이라고 밝혔습니다.

실거래가 신고제도는 이중계약서를 작성하거나, 거래금액을 낮춰 신고하면 취득세의 3배에 해당하는 과태료를 부과하게 됩니다.

조망권 기대로 한강변 아파트값 '들썩'   
"추가부담금 많아 실익 크지 않아"

 

<앵커>

서울 한강변 아파트값이 들썩거리고 있습니다. 초고층 재건축에 대한 기대감 때문인데, 실익은 크지 않을 것이라는 분석이 많습니다.

유영수 기자가 보도합니다.

<기자>

최근 35층으로 재건축 심의를 통과한 서울 청담동의 한 아파트 단지입니다.

심의 통과가 알려지면서, 사나흘만에 호가가 3천만원 이상 뛰었습니다.

고층으로 지어지면 한강조망권이 확보돼 집값이 오르지 않겠냐는 기대감이 가장 크게 작용했습니다.

문제는 강남권의 다른 한강변 아파트도 들썩거리고 있다는 점입니다.

강남구 압구정동 현대아파트의 호가가 일부 평형은 1억원까지 호가가 뛰는 등 한강변 아파트값이 불안한 모습입니다.

초고층으로 재건축되면 평당 몇천만원을 웃돌 것이라는 근거없는 소문이 호가상승을 부추기고 있습니다.

상당수 전문가들은 그러나 35층으로 재건축되더라도 실익이 크지 않다며 경고하고 있습니다.

우선 일반분양분이 없는 1대1 재건축인데다, 개발이익 환수와 기반시설 부담금 등을 고려하면, 추가부담금이 만만치 않다는 분석입니다.

또 이미 집값에 상당부분 초고층에 대한 기대가 반영돼 있어 호가급등엔 거품이 크다는 해석입니다.

건설교통부도 이런 점 때문에 적극적으로 대응하지 않은 채, 집값 동향을 예의주시하고 있다고 밝혔습니다.

[달라지는 서울 교통망…유망지역 어디] 9호선 타고 노량진.강서구 뜬다

 길이 트이면 사람이 다니고 돈도 흐른다.

도로뿐 아니라 지하철 경전철 등 대중교통 수단이 잘 발달된 곳은 새로운 인구가 유입되고 상권을 비롯 각종 인프라가 잘 조성되게 마련이다.

그러나 한달이 멀다하고 정부와 각 지자체가 새로운 교통망 확충 계획을 쏟아내고 있다 보니 수요자 입장에서는 교통시설 건설로 인한 여파를 판단하기가 쉽지 않다.

향후 5년간 서울·수도권 의 주요 대중교통 변화와 부동산시장에 미칠 영향 등을 전망해본다.


◆지하철 9호선 '기대되네'

전문가들은 앞으로 5년간 서울의 한강 이남지역에 생기는 가장 큰 변화로 한강의 남쪽 라인을 따라가듯 건설되는 지하철 9호선을 꼽는다.

김포공항에서 시작돼 당산 여의도 노량진 반포를 지나 강남역 인근의 교보타워사거리(구 제일생명사거리)에 이르는 1단계 노선은 오는 2008년까지 완공될 예정이다.

9호선 개통 수혜 예상 지역으로는 도심이면서도 대중교통 접근성이 상대적으로 떨어졌던 노량진 일대와 여의도,마곡지구 인근의 강서구 가양동 방화동 염창동 등이 있다.

흑석·반포동 등 '교통의 사각지대'에 속했던 지역들도 노량진뉴타운 흑석뉴타운 등 재개발 호재와 함께 대중교통 개선 효과를 톡톡히 누릴 것으로 보인다.

이형 삼성어드바이저 차장은 "서울은 도로 교통이 복잡하기 때문에 지하철이 뚫리느냐 아니냐가 부동산 가격에 큰 영향을 미친다"면서 "9호선 개통으로 인해 여의도와 노량진 등이 앞으로 더 좋아지게 될 것"이라고 분석했다.

◆3호선·분당선 연장구간 주목

기존 지하철이 연장되는 곳도 주목할 만하다.

송파신도시·뉴타운·법조타운 조성 등 호재가 만발한 송파구 일대는 그동안 대중교통을 이용해 강북으로 접근하기가 쉽지 않았다.

그러나 2009년 말까지 지하철 3호선 수서역이 가락시장을 지나 현재 지하철 5호선 오금역까지 연장되면 종로 등 강북지역으로의 접근성이 훨씬 좋아지게 된다.

분당선도 선릉~청담~성수~왕십리에 이르는 6.6km 구간이 연장될 예정이다.

왕십리뉴타운·서울숲 호재를 안고 있는 뚝섬지역이 가장 큰 수혜를 입을 것으로 보인다.

대표적 낙후 지역이었던 관악구 신림동 일대 난곡지역도 재개발과 더불어 난곡GRT(유도고속차량,버스와 비슷한 형태지만 전철처럼 외부 신호에 의해 움직임)로 변신을 꾀하고 있다.

난곡재개발지역에서 신대방역에 이르는 3.1km 구간에 GRT가 운행되면 난곡의 고질적인 교통난도 상당부분 해소될 전망이다.

이처럼 교통망이 확충되면서 다(多)노선 환승역으로 새롭게 부각되는 곳도 많다.

공덕역(인천국제공항철도 경의선 지하철5호선 6호선 환승역) 여의도역(지하철5호선 9호선) 강남구청역(지하철7호선 분당선) 삼릉역(지하철9호선 분당선) 청량리역(지하철1호선 중앙선) 등이 그 대상이다.

이 외에도 목동 일대(신월~당산동)와 청량리~신내 구간,전농~면목동 구간의 경전철 사업과 강남(신사~학여울역) 일대,여의도(신길~여의도~노량진) 일대의 모노레일 사업이 추진되고 있지만 검토 단계에 있어 투자 호재로 판단하기에는 아직 이르다.

◆자칫 환경악화 요인(소음 대기오염 등)이 될 수도

교통망 확충이 인근 지역에 항상 호재로만 작용하는 것은 아니다.

지난 16일 착공한 중앙선 인근 주민들이 최근 소음 분진 등으로 인해 구청에 민원을 제기했듯,도리어 환경이 악화되는 요인이 될 수도 있다.

5년 이상 걸리는 공사에 지나치게 기대를 거는 것도 금물이다.

한편 올해 중 착공할 것으로 알려졌던 강남순환도시고속도로(소하~관악~사당~양재대로)는 예산 부족으로 인해 사업 추진이 늦어지고 있다.

서울시 관계자는 "노선의 상당부분을 지하화함으로써 주민 반대 등의 문제는 대부분 해결됐지만 총 2조원에 달하는 예산을 확보하기 어려워 착공이 미뤄지고 있다"고 말했다.

[현장 레이더] 개발 앞둔 광명역세권‥보상금 풀려도 주변 부동산 무덤덤

지난 10월24일부터 진행되고 있는 광명역세권 보상이 22일 현재 보상액 기준 78%의 집행률을 보이는 등 순조롭게 진행되고 있지만 대규모의 보상액 집행에도 불구하고 주변 부동산시장은 예상과 달리 별다른 움직임 없이 조용한 편이다.


대한주택공사가 KTX 열차가 정차하는 광명역 주변을 활성화시키기 위해 추진하는 이번 사업은 경기 광명시 일직동·소하동,안양시 석수동·박달동 토지 및 가옥 소유주가 대상이며 보상액은 6000억원 정도 책정된 것으로 알려졌다.

주민들에 따르면 광명역세권 개발로 받게 되는 보상액은 주택지가 평당 450만~500만원,농지는 평당 120만~180만원 정도다.

보상액과 집행률을 감안할 때 최소 4000억원 이상의 보상금이 이미 풀린 것으로 추산된다.

하지만 주변 토지시장에는 대토를 마련하려는 움직임마저 눈에 띄지 않는다.

정부의 강력한 토지시장 규제에 불안해진 주민들이 대토 구입에 부담을 느끼고 있기 때문이다.

보상지역 농지 소유주의 대부분은 8년 이상 자경농이어서 최고 1억원까지 양도세가 감면되는 까닭에 토지 이외의 상품에 관심이 높은 것도 한 원인이다.

경기 시흥시의 H공인 관계자는 "시흥의 경우 광명 대토 수요자들의 관심 지역임에도 문의만 가끔 올 뿐 실제 거래는 거의 없다"며 "양도소득세를 1억원 이상 내야 하는 일부 지주들만 '면세용 대토' 구입에 눈길을 돌리고 있는 실정"이라고 설명했다.

반면 광명시 내 상가와 이주자 택지가 공급될 때까지 2년 정도 돈을 굴릴 수 있는 금융상품 등에는 투자자들의 발길이 이어지는 추세다.

주공 광명역세권사업단 인근의 하안동 우리공인 관계자는 "40억~60억원 정도 보상금을 챙긴 주민들이 들러 매입할 만한 상가건물을 알아보고 간다"며 "마땅한 물건이 없어 아직 거래가 성사된 적은 없다"고 분위기를 전했다.

수용지역 내 가구 수가 임대까지 포함해 500가구 정도에 불과해 인근 주택시장에도 이렇다할 영향을 미치지 못하고 있다.

또 해당 지역 내 철거작업이 내년 10월쯤 시작될 예정이어서 당장 이주 부담이 없는 것도 한 원인이다.

내년 달라지는 건설ㆍ부동산ㆍ교통 행정

8.31 부동산종합대책과 건설안전 강화 등의 영향으로 내년에는 부동산 및 건축물 관련 기준이 많이

바뀌게 된다.

부동산 거래시 실거래가 신고가 의무화되고 건축허가전에 건축 가능여부를 사전에 결정받을 수 있도록 한 건축허가 사전결정제도가 도입되며 토지거래 허가요건이한층 까다로워진다.

다음은 내년 1월부터 바뀌는 건설.부동산.교통 정책을 요약, 정리한 것이다.

▲건축허가 사전결정제도 = 건축주가 허가대상 건축물을 건축하려면 허가를 신청하기 전에 해당 대지에 건축물을 짓는 것이 가능한지 여부를 사전에 결정받아야한다.

▲건축공사현장 안전관리 예치금 도입 = 연면적 5천㎡ 이상 건축물을 지을때 건축주는 장기간 공사현장 방치에 대비, 미관 개선 및 안전관리에 필요한 예치금을 공사비의 1% 범위내에서 예치해야 한다.

▲대지내 공지기준 = 건축물을 건축하거나 용도변경시 환기나 화재시 피난통로를 확보하기 위해 건축선 및 인접 대지 경계선으로부터 6m 범위내에서 지자체 조례로 일정 거리를 띄워야 한다.

▲비상용 승강기 설치기준 보완 = 화재진압과 피난을 위해 비상용 승강기 설치가 의무화되는 건축물 대상이 종전 높이 41m에서 31m 초과 건축물로 확대된다.

▲소규모 주거용 위반건축물 양성화 = 2003년 12월31일 이전에 주거용으로 지은옥탑방 등 위반건축물 가운데 단독주택의 경우 50평, 다가구 100평, 다세대 25.7평이하 장기 미준공 건축물이나 무단 증축건물은 사용승인서 교부를 통해 합법화된다.

▲부동산 실거래가 신고 의무 = 부동산 매매계약을 맺은뒤 30일 이내 시.군.구에 실거래가 거래계약의 내용을 반드시 신고해야 한다. 당사자간 거래때는 당사자가, 중개업소를 통하면 중개업자가 신고의무를 부담한다.

▲토지채권보상 의무화 = 토지투기우려지역내에서 택지개발사업, 산업단지개발사업 등을 시행하는 정부투자기관 및 공공단체는 부재지주의 토지에 대한 보상금중1억원 이상은 채권으로 보상한다.

▲개발부담금 재부과 = 수도권은 2004년, 비수도권은 2002년부터 부과가 중지된개발부담금이 부활돼 전국의 택지 및 산업단지개발, 골프장, 관광.레저단지조성 등30종의 토지개발사업시 시행자는 개발 전후 땅값 차액의 25%를 부담금으로 물게된다.

▲토지거래허가제도 개선 = 토지거래허가지역에서 허가받은 목적대로 토지를 이용하지 않으면 3월간 계고한뒤 이용목적에 따라 공시지가의 5-10%를 이행강제금으로내야 한다. 또 허가구역내에서 허가제 위반자를 적발, 신고하면 50만원의 포상금이주어진다. 공익사업으로 편입된 농지의 대체 토지 취득요건은 현행 1년에서 3년으로확대되며 토지 취득지역도 연접 시군에서 전국으로 확대된다.

▲건설업 등록실효를 말소제도로 변경 = 건설업 영업 과정에서 임원 결격사유가발생하면 관청이 건설업 등록을 말소할 수 있게 된다.

▲소규모 공사 직접 시공의무제 = 도급액 30억 미만인 공사를 도급받은 건설업자는 공사내용중 30% 이상을 직접 시행해야 하며 30일이내에 시공계획을 통보하지않으면 과태료, 1년 이내는 영업정지 또는 과징금을 물게 된다.

▲건축물의 시공자 제한 = 주거용의 경우 연면적 200평이상, 이외 160평 이상건축물의 경우 건설업자만 시공할 수 있었으나 연면적 200평이하, 3층이상 공동주택까지 범위를 넓혔다.

▲전문업자의 복합공사 원도급범위 확대 = 1억원 미만 복합공사에 한해 전문건설업자의 원도급을 허용하던 것을 2억원미만 공사로 확대했다.

▲하도급 대금 지급보증 수수료 원가반영 = 하도급대금 지급보증서의 발급수수료를 도금액 산출내역서에 반영하고 발주자가 초과지급금을 환수할 수 있게 된다.

▲건설업 재해발생에 대한 처벌 강화 = 건설현장에서 3명이상 사망시 노동부장관이 등록관청에 해당업자에 대한 영업정지를 요청할 수 있었으나 앞으로는 2명이사망한 경우에도 이를 요구할 수 있게 된다.

▲국민임대주택단지 규모 확대 = 현재 100만㎡(30만평) 미만인 국민임대주택단지 규모가 200만㎡ 미만으로 늘어난다.

▲국민임대주택건설 호수비율 축소 = 국민임대주택단지내 50% 이상을 국민임대주택으로 채워야 했던 것을 100만㎡ 초과분의 경우 건설호수 비율을 40% 이상으로하향 조정한다.

▲토지분할을 개발행위 허가대상에 포함 = 토지분할시 개발행위허가를 받도록해 허가권자가 토지투기 우려여부를 판단, 허가를 내주지 않을 수 있도록 함으로써`땅 쪼개팔기'를 막게 했다.

▲대규모 투자사업 사전검증 강화 = 사업구상단계에서 보고서 작성을 의무화하고 이를 바탕으로 중복투자 여부, 수요예측의 적정성 등에 대한 사전 검증을 실시,투자우선순위에 반영한다.

▲철도차량 성능시험.제작검사.정밀진단 시행 = 철도차량의 성능과 구조.장치등의 형상, 규격 등이 안전 확보에 적합한지, 제작이후 품질 및 안전성 확보가 제대로 되고 있는지, 사용내구연한을 넘은 차량을 계속 사용할 것인지 여부를 시험, 진단한다.

(서울=연합뉴스)

내년 달라지는 부동산 세금…절세전략은

정부의 8.31부동산 대책이 본격 시행되는 내년은 부동산 관련 세금도 확 달라진다.

양도세와 종합부동산세 부과 대상이 확대되고, 취득.등록세는 전면 실거래가 과세로 바뀌어 주택거래신고지역이 아닌 곳은 세부담이 늘어난다.

물론 한나라당의 반대로 입법과정에서 완화될 가능성은 있지만 여당이 법안 단독 처리도 불사한다는 강경한 입장이어서 8.31대책의 내용이 크게 변질되진 않을 것으로 보인다.

전문가들은 이에 따라 집을 옮기거나 새로 장만하려는 사람은 늘어나는 세부담을 최대한 줄이는 절세 전략부터 짜야 한다고 조언한다.

내집마련정보사 함영진 팀장은 26일 "주택 갈아타기는 재테크의 기본"이라며 "8.31대책 등의 여파로 주택 수를 줄이거나 인기지역으로 옮겨가려는 수요가 늘고 있는만큼 바뀌는 세금부터 챙기는 지혜가 필요하다"고 말했다.

◇취득 단계= 올해까지는 주택거래신고지역이 아닌 경우 기준시가(실거래가의 80%선)로 취득.등록세가 부과됐지만 내년부터는 부동산실거래가신고 의무제가 도입돼무조건 실거래가로 과세된다. 대신 개인간의 거래일 경우 세율이 올해 3.5%에서 내년 관련 법 개정후에는 2.5%로 1%P 인하된다.

취.등록세 낼 때 함께 부과되는 농어촌특별세.교육세를 감안하면 전용 25.7평초과의 세율은 2.85%, 전용 25.7평 이하는 2.7%(농특세 제외)로 올해보다 1.1-1.15%P 낮아지는 셈이다.

이 경우 강남.송파.서초구와 같은 주택거래신고지역은 덕을 본다. 이 곳은 지금도 취득.등록세를 실거래가로 납부해 내년에 세율이 낮아지면 세 부담이 그만큼 줄어든다.

반면 주택거래신고지역이 아닌 곳은 기준시가보다 높은 실거래가로 과세돼 세율이 내려도 세부담은 오히려 커질 수 있다.

내년부터 실거래가 과세 기반이 확보되면 취득.등록세를 절세할 수 있는 방법은별로 없다. 다만 올해 주택거래신고지역이 아닌 곳의 주택을 산 사람은 연말까지 등기를 마쳐야 기준시가로 과세돼 세금을 덜 낸다.

새로 집을 살 사람은 내년 이후 취득.등록세법 인하를 담은 지방세법 개정안이통과된 후 사는 게 좋다. 정부는 당초 1월 1일부터 세율을 인하할 계획이었으나 법개정이 지연되면서 시행시기도 한 두달 늦춰질 것으로 보고 있다.

◇보유 단계= 보유제중 종합부동산세를 특히 눈여겨 봐야 한다. 주택의 경우 과세 대상이 올해 기준시가(공시가격) 9억원 초과에서 내년에는 6억원 초과로 확대되고, 인별 과세에서 세대별 합산과세로 강화된다.

서울지역의 웬만한 40평형 이상 중대형과 서울 강남권의 30평형대 이상 보유자는 집이 단 한 채만 있어도 대부분 종부세 대상에 포함될 전망이다.

과표 적용률도 올해 기준시가(공시가격)의 50%에서 내년엔 70%로 상향조정되고,세부담 상한이 전년대비 1.5배에서 3배 한도로 높아져 세금 부담도 늘어난다.

따라서 앞으로 기준시가 6억원을 초과하는 주택을 사려면 기존 재산세와 더불어종부세 부담이 가능한 지도 함께 따져봐야 한다.

다주택자라면 집값이 오르지 않는 수도권 외곽이나 비인기지역의 주택은 처분하는 게 좋다. 시세차익없이 보유세 부담만 커지기 때문이다.

팔기 아까운 집이라면 세대 분리가 가능한 자녀에게 증여하는 것도 방법이다.

이미 강남 일대에는 전세 보증금이나 은행대출을 떠안는 조건으로 증여하는 '부담부증여'가 성행하고 있다.

증여받는 자녀는 결혼을 했거나 만 30세 이상의 소득이 있는 사람으로 한정해야한다. 부부는 합산과세로 바뀌어 증여에 따른 실익이 없다. 다만 증여세도 만만치않아 양도세와 비교해 유리할 때만 하는 게 좋다.

세대원이 여러 채의 주택을 각자 소유하고 있다면 종부세 부담을 피하는 선에서세대 분리를 하는 방법도 생각해볼 수 있다.

새로 집을 살 사람은 등기 시점을 종부세 과세 대상 판정기준일인 6월 1일 이후로 하면 그 해 종부세를 절세할 수 있다. 반대로 집을 파는 사람은 6월 1일 이전에처분해야 종부세를 내지 않는다.

주거용 오피스텔은 종부세 과세 대상을 가릴 때 주택으로 간주된다는 점을 유의해야 한다.

◇양도 단계= 내년부터 1가구 2주택 보유자는 집을 팔 때 장기보유특별공제를받지 못함은 물론 양도세가 투기지역 여부에 관계없이 모두 실거래가로 부과된다. 2007년부터는 양도세율도 50%로 중과된다.

따라서 집을 자주 사고 파는데 신중해야 한다. 양도차익의 절반이 고스란히 세금으로 날아가기 때문이다.

자신이 보유한 집이 발전 가능성이 없다면 양도세 중과 유예기간인 내년 안에파는 게 유리하다.

그렇다고 개발 예정지나 인기지역의 주택까지 무턱대고 팔 필요는 없다. 양도세를 내는 것보다 시세차익이 크다고 판단되면 보유하는 게 낫다.

기준시가가 수도권 1억원, 지방 3억원 이하의 주택은 양도세 과세 대상에는 포함되지만 2007년 시행될 양도세 중과 대상에서는 빠진다.

집을 팔 때는 비과세 요건을 갖춘 양도차익이 적은 주택을 먼저, 양도차익이 큰집을 가급적 나중에 파는 게 세금을 줄이는 방법이다.

기존주택을 한 채만 갖고 있는 사람은 양도세 비과세 요건(서울.과천.5대 신도시는 3년 보유 2년 거주 등)을 갖춘 뒤 매도하는 게 좋다.

결혼이나 대체 주택 취득 등으로 인한 일시적 1가구 2주택은 비과세 요건을 갖춘 종전 주택을 1년내 팔면 양도세가 과세되지 않으므로 양도세 부담이 커진 내년부터 이 조항도 충분히 활용해야 한다.

김종필 세무사는 "절세전략은 개인이 처한 상황에 따라 서로 다르다"며 "절세노하우를 염두에 두되 보유.매도.증여중 어느 쪽이 유리한 지는 세무사 등 전문가의자문을 구하는 것이 좋다"고 말했다.

(서울=연합뉴스)

27~28일 올해 마지막 청약
김포 고천·제천 현대 홈타운

지난주는 연말임에도 다사다난했던 해답게 행정중심복합도시 토지보상, 판교신도시 주택공영개발 추진방안 확정 등 부동산시장에 굵직한 뉴스들로 들썩거린 한 주였다. 3조4,000억원에 이르는 천문학적인 행정도시 보상금 탓에 신년 부동산시장 역시 뜨겁게 달아오를 것임을 예고하고 있다.

하지만 연말은 연말. 한해를 마무리하는 이번 주는 아파트 분양시장이 차분하게 정리되는 한주가 될 예정이다.

올해 신규분양의 마무리는 현대건설이 맡게 된다. 경기 김포시 고촌 현대홈타운과 충북 제천시 하소동 현대홈타운의 청약접수를 끝으로 신규분양시장은 올해 모든 일정을 마친다.

고촌 현대아파트는 57개동 2,605가구의 메머드급 단지로, 2기 신도시인 김포신도시 개발 후광효과가 분양 성공으로 이어질지가 관심사다. 34평~60평형의 중ㆍ대형 평형으로만 구성돼 있다. 메머드급인 만큼 단지내에 풍부한 녹지와 다양한 주민공동시설이 들어선다. 서울외곽순환고속도로 김포IC와 불과 300여m 거리여서 서울이나 수도권 인근지역 접근성도 뛰어나다. 30일에는 화성 동탄신도시 자연앤 공공임대 당첨자 발표가 예정돼 있어 당첨자들은 가벼운 마음으로 새해를 맞을 수 있을 듯.

한편 연말연시의 들뜬 분위기 탓에 이번주에는 새로 문을 여는 견본주택도 눈에 띄지 않는다.

업계 관계자는 “각 업체들이 연초에는 사업계획 수립 등에 집중할 예정이어서 당분간 신규분양시장은 동면에 들어갈 것”으로 전망했다.

 

겹재료 마곡 부동산시장 '활활'

뉴타운에 130만평 R&D센터 개발

 

 

‘서울 서부권의 알짜배기 땅’으로 불리는 서울 강서구 마곡지구(103만평) 주변 주택시장이 활기를 띠기 시작했다.

서울시가 20일 마곡지구를 정보기술,생명공학, 나노기술이 결합된 매머드급 첨단 융합기술 연구개발 단지로 건설하는 내용의 ‘마곡 R&D시티 계획’을 확정한 이후 아파트 매수세가 늘고 가격도 오름세를 탔다.

지하철 5호선 발산역 대로변 우리공인중개사무소 관계자는 “마곡지구 개발 발표 이후 아파트 매입 문의가 하루 10여건에 이른다”면서 “집주인들은 더 오를 것이라는 기대감에 매물을 내놓지 않는다”고 말했다.

올 2월 입주한 마곡동 한솔솔파크 33평형 매매가는 사흘새 3000만원 가량 올라 3억5000만~3억7000만원선을 호가한다. 마곡지구 서북쪽에 있는 방화동 동부센트레빌 2차 31평형도 3억3000만원에서 3억5000만원으로, 내발산동 우장산현대홈타운 49평형은 3000만원 이상 올라 8억원을 넘어섰다.

인근 개미공인 김태원 소장은 “11월부터 매수세가 조금씩 살아나던 터에 마곡 개발 발표가 집값 상승세에 기름을 부은 격이 됐다. 대형 평형 매물은 자취를 감췄다”고 말했다.

지하철 9호선 개통(2008년초)과 방화 뉴타운 등의 재료가 마곡지구 개발 재료와 어울려 일대 부동산 시장을 들뜨게 만들었다. 지난 8월 뉴타운으로 지정된 방화동 집값은 여전히 강세다.

매수세가 늘면서 매물이 사라지고 호가가 뛰고 있다. 하반기들어 꾸준히 오른 연립주택의 경우 마곡개발계획이 나온 이후 평당 200만원 정도 올라 평당 1500만~1700만원을 형성하고 있다.

이곳 단독주택도 평당 800만~1000만원을 웃돌면서 상반기보다 20% 정도 뛰었다. 방화뉴타운에 포함되면서 마곡지구와 붙어 있는 방화1동 긴등마을의 경우 단독주택 지분값은 이달초 평당 1000만원이었으나 지금은 1200만원이다.

반면 주변 토지시장은 겨울 한파 만큼 썰렁하다. 내년 말 이후 지급될 보상금의 재투자와 대토(代土)에 대한 문의만 간간이 있을 뿐이다. 방화동 한백부동산 관계자는 “올초 보상가가 높게 책정될 것이라는 기대감에 가격이 너무 오르다 보니 개발 호재에도 매수세가 좀처럼 살아나지 않고 있다”고 말했다.

◇투자 포인트=마곡지구 주변 지역은 지하철 9호선 개통 및 방화 뉴타운 건설 등 대형 호재와 맞물리면서 서울 서부권 부동산시장의 핵으로 떠오를 전망이다.

강서구 일대 부동산 중개업자들은 투자 유망 아파트로 재건축 단지인 강서구 화곡동 화곡2주구와 대우 푸르지오,내발산동 우장산 현대홈타운 등 마곡지구와 인접한 대규모 단지를 꼽을 수 있다.

방화1동과 마곡동 한솔,현대,신동아,경남아파트도 마곡지구 개발에 따른 혜택을 입을 곳으로 평가된다. 하지만 마곡지구 안에서도 아파트가 많이 분양되면 주변아파트는 상대적으로 가치가 낮게 평가될 가능성도 있다.

마곡지구에 붙어 있으면서도 방화 뉴타운에 포함되지 않은 공항동 일부 지역도 수혜가 예상된다. 마곡지구에 편입될 가능성이 커지고 있는데,이 경우 아파트 입주권이나 이주자 택지를 분양받을 수 있다.

대부분 논과 밭으로 사유지가 85%를 차지하는 마곡지구 땅값은 이미 오를 만큼 올라 있어 투자 매력이 없다는 지적이 많다.

 

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[강은경]

오늘도 감사드리며 늘~~~~ 행복하세요^^

[골드캐는최봉근]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^

[장승현]

늘 감사합니다.. 좋은글.. 좋은 자료

[배상균]

회장님!! 올 한해 잘 마무리하시고 새해 복 마니마니 받으세요 집에서 가까우닌깐 조만간 들릴께요 수고만땅!!!