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1.콜금리 추가인상 시점 언제일까
2.'생애최초' 3억 초과 대출 불가
3.1,2경인고속도~인천대교 연결도로 건설
4.서울시, 합정 1구역 개발계획 결정
5.서울 강북지역 극심한 ‘전세난’
6.주공,올해 67곳 492호 상가 공급
7.2000가구이상 대단지 잇단 분양
8.장기 주택자금 소득공제 기준시가 증빙서류 내야
9.여주-양평 국도확장 타당성 전면 재검토
10.해외부동산 구입 쉬워졌다는데‥'투자 리스크' 높아
11.테헤란밸리 사무실 구하기 힘들다
12.판교 중대형 분양가 높아질듯‥평당 1800만원선 예상
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콜금리 추가인상 시점 언제일까
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아직 뚜렷한 시그널 감지
안돼 |
한국은행
금융통화위원회가 1월 회의에서 콜금리를 동결하는 한편 다음달 금리 조정 여부에 대해 `평이한' 수준의 입장 표명에 그침에 따라 콜금리의 추가
인상 시점을 둘러싸고 예측이 난무하고 있다.
불확실한 요소가 없지는 않지만 경기회복세가 분명한 만큼 한은이 머지 않아 콜금리를 재차
인상할 것이라는데는 이견이 없다.
다만 그 시점이 2월이 될 것인 지 아니면 그 이후가 될 것인 지가 관건이다. 이날 박승
총재의 기자회견에서는 금리인상 시점을 추측할 만한 뚜렷한 시그널이 감지되지 않았다.
작년 12월 기자회견 때 `내년 1월 금리인상은
없을 것' 이라는 시그널이 간접적이나마 선명히 드러났기 때문에 시장의 쏠림현상이 빚어졌다.
따라서 이달에는 한은이 애매한 내용의
메시지를 던져 시장의 일방통행을 예방하고자 한 의도가 엿보인다.
그러나 시장주변의 여건을 살펴보면 콜금리 추가 인상이 마냥
늦춰지기는 어려울 것으로 보인다.
◇자산거품 현상 방치 곤란=8.31 부동산 대책 이후 주춤하던 주택담보대출 증가세가
작년 말부터 다시 고개를 들기 시작하고 서울 강남을 중심으로 부동산 가격 상승세가 엿보이는 점이 불안한 요소다.
여기에 주가가
1-2차례의 단기조정 이외에는 줄기차게 상승세를 보이는 것도 한은이 신경쓰는 부분이다.
지금까지의 저금리 기조로 인한 자산거품
현상이 작년 말 2차례의 콜금리 인상에도 불구하고 해소될 기미를 보이지 않는다면 한은이 행동에 나설 수 밖에 없다.
작년 말 통과된
8.31대책 관련 법률이 1월중 효과를 나타낸다면 상황은 달라진다.
그러나 반대로 자산부문의 거품이 계속되는 것으로 통계 수치가
확인된다면 2월중 한은이 콜금리 인상을 단행할 가능성도 있다.
◇지자체 선거는 피해야=오는 5월 말로 예정된 지방선거는
금리인상에 부담스런 요소다.
한은이 이 부분을 신경쓸 것까지는 없지만 만약 선거를 앞두고 금리를 올리고자 한다면 정치권으로부터
불필요한 잔소리를 듣게될 가능성도 없지 않다.
따라서 만일 금리를 올려야 한다면 지방선거를 임박한 시점보다는 한결 여유가 있는
시기를 택할 공산이 크다.
이렇게 본다면 2, 3월이 4, 5월보다는 콜금리 인상에 유리한 시기로
여겨진다.
◇총재.금통위원 임기도 변수=3월 말로 박승 총재와 김종창.김태동 금통위원의 임기가 만료된다.
콜금리 인상이라는 부담스런 결정을 후임자들에게 넘기고 가는 손쉬운 방법은 오히려 사후에 비난을 받을 소지가 높다.
따라서 금리를 올려야 할 요인이 있다고 판단되면 임기중에 금리인상 결정을 내리고 물러나는 것이 낫다는 것이 한은 안팎의
분위기다.
이달 말 물러나는 앨런 그린스펀 미국 연방준비제도이사회(FRB) 의장이 마지막까지 정책금리를 올리고 물러나겠다는 입장을
견지해온 것도 시사하는 바가 크다.
◇새로 등장한 복병..환율=지금까지는 콜금리 인상의 변수로는 시중자금의 단기부동화,
자산거품, 경기회복세, 미국의 금리인상 기조 등이었으나 환율 변수가 새로 등장했다.
미국의 금리인상 기조가 곧 끝날 것이라는 기대가
선반영되면서 원.달러환율이 연초부터 급락세를 보이는 것은 콜금리 인상에 부담을 주는 요소다.
원화가 강세를 보인다는 것은 다른 말로
표현하면 원화의 값어치가 높다는 것이고 돈값은 곧 금리와 맥이 닿는다.
콜금리를 더 올린다는 것은 환율 하락 압력을 가중시키기
때문에 금통위로서는 환율 급락세가 계속될 경우 콜금리 인상을 쉽사리 결정하지 못하고 환율이 안정될 때까지 관망할 수도 있다.
이러한
요소를 종합할 때 2월중 콜금리 전망은 동결과 인상 의견이 당분간 팽팽하게 맞설 것으로 예상된다.
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'
생애최초' 3억 초과 대출 불가
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31일부터, 부부합산 5천만 이하만
가능 |
이달
31일부터 생애 최초 주택구입자금 대출이 한층 엄격해진다.
건설교통부는 국민주택기금의 주택구입자금 지원대상중 상대적으로 우선 순위가
떨어지는 수요 계층을 대상에서 제외하는 등 지원 범위를 조정할 예정이라고 12일 밝혔다.
조정내용을 보면 현재 1인 단독 가구에
대해서도 연령과 관계없이 지원된 생애 최초주택구입자금, 근로자.서민 주택구입자금을 35세 미만 단독 세대의 경우 대상에서 제외해 세대 분리를
통한 편법 대출 가능성을 없앤다.
또 전용 25.7평 이하라 할지라도 주택가격이 3억원을 초과하면 지원을 하지 않기로 했으며 가구주
본인 소득만을 기준으로 소득수준을 산정했던 생애최초 주택구입자금도 부부 합산소득 5천만원 이하 가구로 낮췄다.
건교부는 "올해
금리상승 기조가 지속되면서 상대적으로 금리가 낮은 주택기금대출로 시중 주택구입자금 수요가 집중됨에 따라 자금 지원이 긴요한 계층에게
주택구입자금을 지원하기 위해 이같은 방안을 마련했다"고 설명했다.
이번 조치는 2주간의 경과기간을 거쳐 오는 31일 대출신청분부터
시행된다 | |
1,2경인고속도~인천대교 연결도로 건설
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송도신도시 접근성 향상
기대 |
현재
공사가 진행중인 인천대교(송도국제도시~영종도)와 제1, 제2경인고속도로를 연결하는 도로 건설이 추진된다.
12일 인천시에 따르면
경인고속도로 도화IC와 제2경인고속도로 인천 종점 부분을 직선으로 연결해 인천대교 진입도로로 활용하는 방안을 마련 중에 있다.
이
도로는 총 연장 6.6㎞, 폭 50m의 왕복 6차선 도로로 시는 국고보조와 도로 주변지역 재개발에 따른 민자를 유치해 관련 예산을 확보한다는
구상이다.
시는 인천대교 개통 시점인 오는 2009년에 맞춰 이 도로가 완공되면 인천 서구, 부평구, 남구 등 도심권에서
송도국제도시와 인천국제공항, 서울 등으로 연결되는 교통편이 더욱 편리해질 것으로 기대하고 있다.
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서울시, 합정 1구역 개발계획 결정
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마포지구 제1종 지구단위계획도
가결 |
서울
마포구 합정 균형발전촉진지구(균촉지구)의 합정 1구역 도시환경정비 구역 개발계획이 결정됐다.
서울시는 11일 제1차
도시.건축공동위원회를 열고 합정동 418-1번지 일대 3만7천여㎡ 규모의 합정 1구역 도시환경정비구역 지정 및 정비계획 수립 결정안을 조건부
가결했다고 12일 밝혔다.
이에 따라 이 구역 전체 면적의 77.4%에 달하는 2만9천여㎡는 택지로, 나머지 8천여㎡는 도로와
소공원, 공공공지 등 정비기반시설로 쓰이게 됐다.
용도지역별로는 제2종 일반주거지역이 2만8천여㎡ 줄어들고 대신 일반상업지역이
1만여㎡, 준주거지역이 1만7천여㎡ 각각 늘어났다.
특히 합정동 418-1번지 일대 2만8천여㎡에는 판매 및 영업, 업무, 문화 및
집회, 주거시설 등으로 사용될 건물 72개 동이 들어선다.
용적률은 563.5%, 높이는 180m, 층수는 39층 이하로
결정됐다.
그러나 공동위는 합정로에서 지구 안으로 들어가는 진입로를 이면도로에 설치하고 3천400㎡에 불과한 문화시설을 6천㎡
정도로 늘릴 것을 조건으로 붙였다.
시 관계자는 "합정 지역의 개발을 선도하고 낙후한 지역 이미지를 개선할 수 있도록 상업, 주거,
업무 등 기능의 복합개발을 통해 직주근접형 도심 커뮤니티를 만들어 신흥 중심지가 되도록 할 것"이라고 말했다.
공동위는 또 마포구
신촌로와 양화로변 일대 59만1천㎡의 용도지역을 변경하는 마포지구 제1종 지구단위계획 재정비 결정안을 수정 가결했다.
이에 따라 이
일대 주거지역 중 제2종 일반주거지역은 4만5천㎡, 제3종 일반주거지역은 3만3천㎡ 줄어들고 준주거지역은 7만8천㎡ 늘어났다.
또
노고산동 57-53번지 신촌상가 일대 6천여㎡는 특별계획구역으로 지정돼 신촌 역세권의 지역상권 활성화를 위한 판매.업무기능 중심지로 복합개발되게
됐다.
공동위는 그러나 용산구 한강로 3가 국제빌딩 주변 9만1천여㎡를 도시환경정비구역으로 지정하는 안은 보류시켰다.
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서울 강북지역 극심한 ‘전세난’… 8·31대책 입법화후 “집값 떨어질것”
매입 꺼려 |
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서울 강북지역이 극심한 ‘전세 기근’ 현상을 빚고
있다.
8·31대책의 입법화로 특히 강북지역의 집값 하락이 예상되자 수요자들이 매입을 미룬체 전세물건만 찾고
있다.
일부 역세권이나 신규단지들은 전세물건이 아예 동이 난 상태다.
중개업소들도 전세물 구하기에 비상이 걸렸다.
찾는 사람은 많은 데 물건이 없자 인근 지역으로 원정을 가서 물건을 구해 중개를 할 정도다.
수요가 급증하자 전세가격도 상승세를
타고 있다. 하지만 매매가는 거꾸로 약보합세를 띠고 있어 매매가 대비 전세가율이 80%에 육박하는 단지도 속출하고 있다.
■업소,원정 중개 나서기도
강북지역은 아직 뚜렷한 가격 하락 현상은 없지만 이에 대한 대기수요자들의 기대감은 팽배해
있다.
올초 정부나 연구기관 등에서 일제히 3∼5%정도 집값하락을 점치고 특히 강북지역에 싼 매물이 쏟아질 것이라고 예상하자 ‘지금
사면 손해다’라는 인식이 넓게 퍼져 있다. 이로인해 전세물건에 쏠림현상이 가속화되면서 일부 단지는 매매가 대비 전세가가 70∼80%에 이르는
기형적 현상도 나타나고 있다.
성동구 금호동의 재테크부동산 김순남 실장은 “대우아파트가 1600가구의 단지인데도 전세물이
30평형대로 하나밖에 물건이 없다”며 “매매와 전세시장이 극과극을 달리고 있다”고 말했다.
지하철4호선 길음역 인근의 성북구
돈암동의 푸른공인 권순숙 사장은 “삼성 24평형이 매매가가 1억6000만원인데 전세가는 1억1000만원으로 매매가 대비 전세가가 70%에
이른다”고 설명했다. 그는 이어 “현대 17평형은 1억원에 매물이 나왔는데 8000만원을 줘도 전세 물건이 없는 실정”이라고 덧붙였다.
상황이 이렇다보니 업소들은 전세물을 찾아 원정 중개에 나서고 있다. 돈암동 서라벌공인 주변은 “전세물건이 워낙 귀하다보니 인근의
길음동이나 정릉동 물건을 찾아 알선하고 있다”며 “전세 대기수요자가 꾸준히 문의해 오고 있어 고육지책으로 이렇게 하고 있다”고
전했다.
은평구 불광동 현대인터넷공인 사장도 “전세물건의 거의 없다시피해 연신내쪽 물건을 구해서 중개하고 있다”고
말했다.
■강북 전세시장 올말 안정
강북지역의 70%이상되는 매매가 대비 전세가 비율은 강남(40% 내외)에 비해
2배정도 높은 수치다. 대치동 연세부동산 최윤희 소장은 “미도 34형형의 경우 매매가는 9억∼9억5000만원, 전세가는 3억∼3억3000만원
정도 한다”며 “매매가 대비 전세가는 35% 정도”라고 설명했다.
전문가들은 8·31대책 발표 이후부터 집값 하락초기에 전세가가
오르는 현상이 일어나는 것으로 해석했다. 특히 하락폭이 클 것으로 예상되는 지역일수록 매매가 대비 전세가가 더 높다는
것이다.
내집마련정보사 김영진 사장은 “주택 시장에서 가격변동기에는 매매가와 전세가가 반비례를 보인다”며 “강북지역도 올해말 집값이
상승 반전할때쯤 전세가도 안정을 되찾을 것”이라고 예상했다.
/ steel@fnnews.com">steel@fnnews.com 정영철기자
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주공,올해 67곳 492호 상가 공급
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대한주택공사는
올해에도 전국적으로 67개 단지에서 492호의 단지내상가를 공급키로 했다고 12일 밝혔다.
단지내상가는 일반 공개경쟁입찰로 분양되며
공급주체가 공기업이어서 상대적으로 믿을 수 있는 데다 주로 대규모 택지지구에서 선보여 안정적인 수익을 기대할 수 있다는 게 주공측
설명이다.
공고는 매월 둘째주 금요일과 셋째주 월요일에 일간지 및 주공 홈페이지를 통해 입찰공고하며 입찰결과는 홈페이지를 통해
확인할 수 있다.
올해 선보이는 대표적인 지역으로는 수도권의 경우 고양 일산2지구를 비롯해 의왕 청계지구, 화성 봉담지구 등이며
지방에서는 부산 송정1지구?서외지구와 충북 충주 연수6지구, 충남 서산 예천2지구, 대구 매천지구 등이다.
고양풍동지구 인근에 있는
일산2지구는 25만여평의 면적에 6000여 가구가 들어설 예정이다. 공공분양과 공공임대, 국민임대가 골고루 분포돼 있으며 6월과 10월에 각각
16호씩을 공급할 계획이다. 또 파주신도시 개발 등의 호재로 상권 발달이 기대되는 곳이다.
과천∼의왕간 고속도로가 인접해 있는 의왕
청계지구는 서울외곽순환도로와 지하철 4호선 접근성이 좋다. 특히 과천과 양재, 사당 등 서울 강남지역 접근성도 좋다. 아파트 입주시기는
2007년 5∼7월 사이로 예정돼 있다.
총 6호의 상가가 공급될 예정인 부산 송정1지구는 단지내상가 모두 1층으로 건설돼
수요자들의 이용률이 높을 것으로 기대된다. 배후세대는 828가구이며 모두 국민임대로 구성돼 있다.
기업도시가 들어설 충북 충주에서는
연수지구에서 5호가 3월께 공급될 계획이다. 서울∼김천, 제천∼청주간 접근이 쉽고 충북선 철도가 도시 중앙을 통과한다.
서해안고속도로 접근이 수월한 서산 예천2지구는 향후 대전∼당진간 고속도로가 개통될 예정이다. 8월에 9호가
공급된다.
/ shin@fnnews.com">shin@fnnews.com
신홍범기자
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2000가구이상 대단지 잇단 분양 |
올해 2000가구가 넘는 대규모 아파트 단지가 수요자들을 찾을 것으로
보인다.
11일 건설사와 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 올해 예정된 2000가구 이상 대단지는 전국적으로 20여곳에 이르는
것으로 나타났다.
특히 소음이나 구조, 방재, 소방 등을 평가하고 관련 내용을 입주자 모집공고에 표시토록 한 ‘주택성능 등급제’가
지난 9일부터 도입되면서 옥석이 뚜렷해질 전망이다. 이 제도는 9일 이후 사업계획 승인을 신청하는 2000가구 이상 단지에 적용된다.
■2000가구 대단지, 어떤 곳이 있나
우선 연초부터 서울과 부산에서는 2000가구가 넘는 대단지가 선보일
예정이다.
당초 지난해 분양키로 했던 서울 삼성동 AID차관아파트의 경우 최근 조합원 관리처분총회가 마무리되면서 오는 3월 이전에
분양을 한다는 계획이다.
총 2070가구로 청담?도곡 저밀도지구 중 막바지 물량이라는 것과 몇 안남은 강남권 대단지라는데 관심이
쏠리고 있다. 일반분양은 12평형 19가구, 14평형 211가구, 15평형 44가구, 16평형 102가구, 18평형 40가구로 예정돼 있다.
영조주택이 부산 강서구 신호?명지지구에 준비중인 총 9000가구의 대규모 프로젝트도 오는 2월 말 첫 분양을 시작한다. 영조주택
관계자는 “총 13개 블록 가운데 우선 명지지구내 3개 블록에서 2866가구를 2월 말에 우선적으로 분양하기로 했다”면서 “나머지 물량도 올해
안에 순차적으로 선보일 계획”이라고 말했다.
삼성물산과 대림산업도 공동으로 대구 달서구 성당주공아파트를 재건축해 일반분양분을 3월께
선보일 예정이다. 평형은 24∼63평형으로 이뤄져있으며 총 3466가구 가운데 752가구를 분양한다.
대우건설 역시 재건축단지인
경기 수원시 장안구 천천동 주공아파트를 3∼4월 중 분양할 계획이다. 분양물량은 총 2571가구 중 851가구로 예정돼
있다.
한화건설도 인천 남동구 논현동 옛 한화공장터를 개발해 총 8000가구 중 3000가구를 오는 9월께 1차로 분양할
계획이다.
이외에도 ㈜현진이 부산 기장군 정관신도시에 2209가구(5월), 이수건설이 경기도 의정부 용현동에 2781가구(7월),
벽산건설이 경기 파주시 교하읍에 2004가구(9월), 성원건설이 경기 오산시 원동에 2275가구(11월) 등을 각각 선보일
예정이다.
■주택성능등급,어떤 영향 미칠까
지난 9일부터 시행된 주택성능등급 표시제가 시장에 어떤 영향을 미칠지 관심이
집중되고 있다.
11일 건설업계에 따르면 3∼4월께 분양 예정인 대우건설의 수원 천천주공 재건축단지를 비롯해 5월에 계획된 태영의
마산 양덕동 한일합섬부지 프로젝트와 한일건설의 대전 관저동 사업지 등이 사업승인 신청을 끝낸 것으로 알려졌다.
오는 2008년부터
적용 대상이 2000가구 이상에서 1000가구 이상 단지로 확대된다.
다만 대단지라고해도 블록별로 2000가구 미만인 곳도
제외된다. 영조주택의 신호?명지지구가 대표적인 예다.
한국건설기술연구원 건축연구부 김수암 수석연구원은 “주택성능등급 표시제 시행은
건설사들로 하여금 주택 성능을 높이기 위한 아이템 개발이나 기술 경쟁을 유도할 수 있을 전망이며 일반 주택수요자들에게는 자신이 필요로하는 주택
성능을 구별할 수 있는 근거를 제공해 줄 것”이라고 말했다.
이번에 새로 도입된 주택성능등급 표시제는 소음, 방음, 화재, 단지환경
등 20개 항목에 대해 평가가 이뤄지며 등급은 항목별로 1등급부터 4등급까지 개별 평가해 표시하게 된다. 현재 아파트 건설시 관련법에서 규정한
최소 기준을 적용한 등급은 4등급이다.
인증기관 중 한 곳인 대한주택보증의 이호철 조사연구팀장은 “사업시행자는 5개 인증기관 중
한 곳을 선택해 평가를 의뢰하면 된다”며 “인증업무이기 때문에 실제 평가에 소요되는 수수료는 저렴하게 책정될 예정”이라고
말했다.
한 대형건설업체 설계팀 관계자는 “방범이나 방화 등 몇몇 항목이 기술적으로 적용하기에 과도한 부분이 있지만 대체적으로
불가능하지는 않다”면서 “다만 브랜드 인지도가 있는 건설사들이 높은 등급을 받기 위해 경쟁을 하다보면 과도한 비용이 발생할 가능성이 있어 분양가
상승으로 이어질 수도 있다”고 지적했다.
/ bada@fnnews.com">bada@fnnews.com 김승호기자
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장기 주택자금 소득공제 기준시가 증빙서류 내야
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올들어
장기주택마련저축에 가입했거나 장기주택저당차입금을 빌렸다면, 연말정산 때 소득공제를 받기 위해서는 보유주택의 기준시가 또는 공시가격을 증빙하는
서류를 내야 한다.
재정경제부는 주택자금 소득공제 대상 규정이 무주택자 또는 기준시가(또는 공시가격) 3억원 이하 주택 보유자로
강화됨에 따라 이런 내용의 보완책을 최근 입법예고한 세법 시행규칙 개정안에 포함시켰다고 12일 밝혔다.
이는 종전까지 주택자금
소득공제 대상에 공시가액 기준이 없었으나 새로 ‘3억원 이하’ 기준이 추가되면서 올해 이후 가입자나 대출자는 계약시점의 보유주택 공시가액을
확인해야 소득공제 대상 여부를 알 수 있게 된 데 따른 것이다.
재경부 관계자는 “변경된 기준이 소급 적용되는 것은 아닌 만큼
올들어 장기주택마련저축에 가입했거나 장기저당차입금을 빌린 납세자 등이 대상자가 된다”며 “이전 가입자나 차입자는 증빙서류를 낼 필요가 없다”고
설명했다.
이 관계자는 “아파트의 경우 국세청 홈페이지를 통해 공시가를 확인할 수 있는 만큼 증빙서류 첨부를 위한 납세자의 불편은
별로 없을 것”이라며 “다만 단독주택이나 다가구 등의 경우는 시·군·구에서 개별주택 가격확인서를 떼야 한다”고 말했다.
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여주-양평 국도확장 타당성 전면 재검토
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기획예산처는
예산낭비라는 지적을 받아온 여주~양평간 37번 국도 확장공사의 타당성을 재검증하기로 했다. 사업비 증가에 따른 통상적인 타당성 재검토가 아니라
예산낭비 방지 차원에서 이뤄지는 타당성 재검증은 이번이 처음이다.
기획예산처는 12일 “여주~양평 국도 확장공사에 대해
한국개발연구원에 의뢰해 올해 상반기 중 타당성 재검증을 실시키로 했다”고 밝혔다.
이 공사는 대부분의 지역주민으로부터 지지를
얻었지만 일부 피해를 보게 되는 주민들이 예산낭비라는 이유로 관계기관에 수차례 민원을 제기한 바 있다. 또 시민단체인 녹색연합은 이 구간에서
고속도로와 국도 건설공사가 동시에 진행되는 중복 과잉투자라고 비판해왔다.
이 사업은 37번 국도의 양평군 양평읍 백안리
양평교차로에서 여주군 대신면 보통리 대신교차로까지 15.7㎞ 구간을 4차로로 확장하는 것으로 사업비 1천7백71억원이 전액 국비로 투입될
예정이었다.
예비타당성 제도가 도입된 1999년 이전에 수립된 이 공사는 사전 검증절차가 없었다. 기획처는 건설교통부와 용역업체의
교통수요량 예측치도 2009년 기준으로 1일 1만4천대였으나 최근 교통량이 1만여대에 불과하는 등 수요예측도 빗나간 것으로 보고 있다.
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해외부동산 구입 쉬워졌다는데‥'투자 리스크' 높아
올해부터 관광 비자만으로 주거용 해외부동산 취득이 가능해지고 취득
한도도 50만달러에서 100만달러로 확대되면서 이와 관련한 투자 문의가 쇄도하고 있다.
하지만 한국 사람들이
관심을 가져 온 미국과 중국 등 해외 부동산의 시세가 이미 상당히 올라 투자 위험이 적지 않다는 게 전문가들의
진단이다.
◆미국:부동산 시세가 하락 국면에 접어든 것은 분명하지만 경제에 악영향을 줄 정도로 급랭할 것 같지는 않다는 게
전문가들의 평가다.
따라서 5년 안팎의 중·장기 관점에서 투자하는 것은 괜찮지만 1~2년간의 단기 투자는 곤란하다는 것이다.
2001년부터
작년까지 미국 집값은 전국 평균 50%가량 상승했지만 지난해 말부터는 상승세가 주춤해졌다.
거래가 줄면서 매물이 쌓이고 있는
추세다.
작년 11월 말 현재 기존주택 매물은 290만가구로 전달인 10월 말보다 1.2% 증가했다.
따라서 올해
집값은 하락세로 반전할 것이란 게 대체적인 전망이다.
반면 '주택 붐의 냉각으로 인해 미국 경기는 오는 2007년 불황 국면에
진입할 것'(조지 소로스 퀀텀펀드 회장)이라는 '경착륙론'도 있기는 하다.
현지 중개업계는 "전체적으로 매물이 증가하면서
집값이 하락 압력을 받고 있는 것은 사실"이라면서도 "뉴욕 로스앤젤레스 등 메트로폴리탄 지역과 한국 교민들이 집중돼 있는 지역 등은 거래가
활발한 편"이라고 전했다.
한국 교민이 많이 살고 있는 로스앤젤레스 지역의 경우 "집값이 오르지도 않고 내리지도 않는 상태에서
매물이 조금씩 늘고 있다"고 이들은 설명했다.
안상모 뉴스타부동산 뉴욕 메트로지구 사장은 "환율 하락 등을 감안하면 로스앤젤레스와
뉴욕 등 대도시 인근 지역에 5년 안팎 중·장기적으로 투자하는 것은 검토할 만하다"고 말했다.
◆중국:작년 6월 실시된 중국
정부의 강력한 투기억제 대책으로 인해 전반적으로 냉각되는 분위기다.
지난 2~3년간 급등세를 보였던 상하이 부동산 시장이 큰 타격을
받았다.
작년 상하이의 부동산 가격은 전년보다 2% 남짓 떨어졌다.
연간 기준으로 상하이 부동산 값이 떨어진 것은 7년
만에 처음이다.
그러나 이는 전반적인 수준일 뿐 한국인들이 관심을 갖고 있는 푸둥 등의 고급 아파트는 30% 안팎
떨어졌다.
고가 아파트 서너 채를 사뒀던 일부 한국인들은 은행 대출(모기지론)을 갚느라 허덕이고 있는 것으로
알려졌다.
상하이 부동산 시장에서 이전과 같은 폭등세를 기대하기는 상당 기간 어려울 것이라는 게 업계 전문가들의
시각이다.
중국 모든 도시의 부동산 가격이 하락하는 것은 아니다.
특히 2008년 올림픽을 앞두고 있는 베이징의 부동산
가격은 작년 20% 안팎의 상승세를 이어갔다.
또 상하이 부동산 자금이 몰리고 있는 선전도 약 20%
올랐다.
한국인들이 많이 살고 있는 칭다오 역시 부동산 억제 대책의 영향을 비교적 덜 받았다.
그렇다고 이들 지역의
투자를 낙관할 수 있는 것은 아니다.
부동산가격 폭등세를 잡겠다는 중국 정부의 의지가 확고하기
때문이다.
◆일본:경기 회복세에 힘입어 부동산 가격이 오름세를 타자 국내외 투자자들의 관심이 높아지고
있다.
버블(거품) 경제기에 과잉 투자로 가격이 폭락한 골프장이나 리조트 호텔을 사는 한국인 투자자들도 늘고
있다.
H그룹 등 대기업도 투자 목적으로 지난해 하반기 수도권에 골프장을 매입했다.
상사 주재원 중에서는 현재 부동산
가격을 바닥으로 판단해 자신이 임대로 살던 아파트를 사놓고 돌아가는 사람도 있다.
30평 기준으로 4억원이면 괜찮은 아파트를 살 수
있다.
이 정도면 월 25만엔(약 230만원)가량의 임대료가 나와 한국 내 이자 수익보다 낫다는 판단에서다.
그러나
부동산 신규 투자는 신중해야 한다는 게 업계 전문가들의 지적이다.
오피스 빌딩이나 상가는 최근 1년 사이 30~40% 오른 곳도
많아 '버블' 우려가 제기되고 있다.
아파트 가격은 오르지 않은 상태다.
1990년대 중반에 비해 아직 50%
수준이다.
상하이=한우덕.뉴욕=하영춘.도쿄=최인한 특파원 woodyhan@hankyung.com 입력시각 01/12
17:39
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테헤란밸리 사무실 구하기 힘들다
컴퓨터 운영시스템 전문업체인 오라클은 서울 강남 테헤란로 주변에서 연면적
4000평짜리 오피스빌딩을 구하지 못해 낭패를 겪고 있다.
지난달 말 테헤란로에 있는 사무실 임대 기간이 만료돼 새로 사무실을
얻으러 돌아다녔지만,웬만한 빌딩마다 "임대가 끝났다"는 반응뿐이었다.
이 회사 재경부 관계자는 "한동안 이 일대 빌딩 공실률이
높았던 것만 생각하고 자리를 쉽게 찾을 거라 여겼는데 오산이었다"면서 "적당한 사무실을 못 찾으면 현재 매년 4% 정도 올려주고 있는 임대료를
약간 더 인상하는 선에서 지금 있는 빌딩에 눌러앉을 방침"이라고 말했다.
경기가 살아나면서 서울 주요 지역 대형 오피스빌딩의 빈
공간이 급격히 줄고 있다.
테헤란로를 중심으로 한 강남권과 여의도 일대가 대표적이다.
또 장기 미분양 상태였던
대불·북평 등 산업단지 내 공장용지 수요도 크게 늘어나는 추세다.
특히 경기 화성 평택 파주 등 개발 호재가 있는 지역에서는 공장용
부지 매매가가 오름세를 보이고 있다.
오피스빌딩 전문업체인 신영에셋에 따르면 지난해 4분기 강남 테헤란로 일대와 여의도 지역
공실률은 각각 2.3%와 4.7%를 기록,전 분기에 비해 0.1%포인트와 1.7%포인트 떨어진 상태다.
홍순만 신영에셋 차장은
"강남에서는 스타타워 정도를 제외하면 1000평이 넘는 큰 사무실은 빈 곳을 찾기 어려울 정도"라고 말했다.
그는 또 "여의도 지역
공실률도 지난해 상반기만 해도 6%에 달했지만,최근에는 4%대로 떨어지는 등 빈 사무실이 급격히 줄어드는 추세"라고
전했다.
테헤란로 일대에서는 최근 들어 보험사 은행 증권사 등 금융회사들이 가세해 신규
지점을 늘리는 과정에서 빈 사무실을 거의 '싹쓸이'하고 있는 상황이다.
사무실 매매·임대 전문 컨설팅업체인 GNE어드바이저코리아
김영제 이사는 "최근 1년 새 은행 증권 보험사들이 테헤란로 일대에 프라이빗뱅킹(PB) 고객을 타깃으로 한 지점을 대폭 늘리면서 공실률을 낮추는
데 한몫하고 있다"고 분석했다.
선릉역 인근 성지공인 관계자는 "지난해 하반기부터 테헤란로 일대에 새로 들어온 보험사 지점만
10여곳"이라며 "100평 정도의 물건은 거의 동이 난 상태"라고 전했다.
여의도도 마찬가지다.
하나로텔레콤과
스카이텔레텍을 비롯한 IT업체들이 대형 사무공간을 차지하고 있고 금융시장이 활황세를 보이면서 사설펀드를 운용하는 개인사업자
등이 늘어 공실률이 눈에 띄게 하락하는 추세다.
이에 따라 대형 A급 빌딩을 중심으로 임대료도 상승세를 타고
있다.
여의도의 S빌딩도 올해부터 임대료를 한 해 4%씩 올릴 계획인 것으로 알려졌다.
강남 테헤란로의 ING타워는
지난해 12월 평당 관리비를 2만6000원에서 2만8000원으로 7.7% 인상했다.
중구 소재 W빌딩은 지난해 초 임대료 인상폭이
2%에 불과했지만 올해 들어 4%로 인상할 계획인 것으로 전해졌다.
통상 관리비 인상폭이 한 해 3% 선인 데 비하면 인상폭이
크다는 것이 업계 관계자들의 평가다.
업계의 한 관계자는 "지난 10여년간 사무실 임대료는 연 2%씩 인상됐지만 올해는 인상폭이
크게 높아졌다"면서 "경기가 조금씩 살아나고 있다는 것이 실감난다"고 말했다.
전문가들은 이 같은 현상이 한동안 계속될 것으로
전망하고 있다.
이상재 SAMS 팀장은 "투자 목적으로 부동산 펀드 등이 매입한 대형 빌딩들은 한 해 3~5%씩 꾸준히 임대료를
올리고 있다"면서 "앞으로 2~3년간 신규 공급도 적어 전체적으로 임대료 상승 추세는 계속될 것"이라고 내다봤다.
공장용지
수요에서도 경기가 살아나고 있다는 것이 감지되고 있다.
대불산업단지 분양률은 2004년 말 54%에서 지난해 말에는 73.9%로
급등했다.
북평산업단지 분양률도 이 기간 중 36.4%에서 68.7%로 높아졌다.
구로디지털단지 내 아파트형 공장도
분양 문의가 늘어나는 추세다.
아파트형 공장 분양업을 하는 대륭건설 이종민 과장은 "많게는 하루 수십 통씩 분양 문의가 온다"며
"비수기인 12월,1월을 지나고 3월이 되면 이동하려는 업체가 늘어나면서 분양이 더욱 활발해질 것"이라고 말했다.
이상은·김현지
기자 selee@hankyung.com 입력시각 01/12 17:29 | |
판교 중대형 분양가 높아질듯‥평당 1800만원선 예상
판교신도시에 들어서는 중대형 평형 아파트 분양가가 당초 예상보다 다소
올라갈 것으로 보인다.
성남시와 한국토지공사가 대한주택공사에 매각할 예정인 판교 주택용지 가격이 상승했기
때문이다.
11일 관련업계에 따르면 성남시 등은 내달부터 판교 택지에 대한 재감정을 의뢰,감정가격에 맞춰 주공에 순차적으로
주택용지를 매각할 예정이다.
감정대상 필지는 중대형 아파트 용지 14곳과 연립주택 용지 4곳 등 모두 18개
블록이다.
이들 땅은 작년 5월 감정평가를 한 차례 받았지만 8·31대책 발표로 용적률 상향 조정 등 개발계획이 변경돼 재감정이
불가피하다.
특히
그동안 분당·용인 등 주변 땅값이 급등한 데다 용적률도 상향 조정됐기 때문에 매각가격이 당초 예상보다 크게 높아질 전망이다.
성남시
관계자는 "8·31대책으로 판교에 대한 공영개발 방식이 확정됐기 때문에 3월 초 주공에 모든 땅을 매각할 방침"이라며 "그동안 상승한 주변
땅값을 기준으로 감정평가액이 산출될 것"이라고 말했다.
그는 "택지 매각가격은 임의로 정할 수 있는 게 아닌 데다 굳이 헐값에 팔
이유도 없다"고 덧붙였다.
성남시가 보유하고 있는 판교 주택용지는 중대형 평형 4개 필지다.
토공도 오는 3~4월께
토지 재감정을 거쳐 주공에 모든 주택용지를 매각할 방침이다.
토공 관계자는 "주변 땅값 및 용적률 상승 등을 감안해 매각가격을 정할
것"이라고 설명했다.
주공에 매각하는 택지값이 높을 경우 오는 8월 일괄분양 때 분양가에 반영될 가능성이 크다.
더욱이
중대형 평형의 표준건축비도 3월 중 재산정될 예정이어서 판교 분양가는 더 오를 전망이다.
업계에서는 채권매입액을 포함한 중대형
분양가가 평당 1800만원 안팎에 달할 것으로 예상해왔다.
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