전기설비과장 업무 인수인계서 |
||||||
0000 아파트관리사무소
전기설비과장 업무 인수인계서 |
0 0 0 0 아파트 전임 전기시설과장 (이하“갑”이라함)는 후임 전기설비과장 (이하“을”이라함)에게 0 0 0 0 아파트와 그 부대시설 및 복리시설(이하“공동주택”이라함)에 대한 전기설비관리업무 (이하“업무”라함)일체를 다음과 같이 인계하고 “을”은 이를 인수한다.
“공동주택”의 표시
◦공동주택명 : 0 0 0 0 아파트
◦소 재 지 : 부산광역시 해운대구 중1동 0000 번지
◦동, 세대수 : 9개동 (921세대)
◦기 타 : 부대시설 및 복리시설 일체
1. “갑”이 “을”에게 인계하는 관리업무를 별첨 인계인수 목록 및 그 부속도서를 한다.
2. “갑”은 전 전기설비 시설물 현황을 “을”에게 인수한다.
단, 전기설비시설물 현황의 기준일은 2008년 10월 25일자로 한다.
3. “을”은 “갑”의 명의로 되어있는 “업무”수행에 필요한 제 승인서, 인허가 서류 등의 명의를 본 인수인계 완료 즉시 관리주체 또는 전기설비과장 명의로 변경해야하며, 이러한 명의변경 조치를 취하지 않음으로써 발생하는 모든 문제 및 손해는 “을”의 책임으로 한다.
2008 년 월 일
“갑” [인계인] : 해운대 0 0 0 0 아파트
부산광역시 해운대구 중1동 0000 번지
전임 전기설비과장 :
“을” [인수인] : 해운대 0 0 0 0 아파트
후임 전기설비과장 :
입 회 인 : 관리소장 :
인 수 인 계 목 록 |
1. 단 지 현 황
2. 소방시설물현황
3. 소방훈련계획서
4. 공구현황
5. 사용검사도면
6. 업무처리
7. 공사내용 및 미결사항
8. 2009년도 하절기 기계실 배관교체공사 시 반영
1. 단 지 현 황 |
|||||||
명 칭 |
0 0 0 0 아파트 |
위 치 |
해운대구 중1동 0000 | ||||
사업승인일자 |
1998. 06 |
사용일자 |
2001. 05. 14 | ||||
대지면적 |
113,438 M2 |
건축면적 |
23,818.72 M2 | ||||
연 면 적 |
247,235.58 M2 |
사업주체 |
(주) 0000 | ||||
용 적 률 |
% |
건 폐 율 |
% | ||||
세 대 수 |
24(A) 평형 |
세대 |
24(B) 평형 |
세대 |
총 세대 | ||
28 평형 |
세대 |
32(A) 평형 |
세대 | ||||
32(B) 평형 |
세대 |
||||||
관리위탁 |
(주) 0000 |
||||||
경비용역 |
(주) 0000 |
청소위탁 |
(주) 0000 | ||||
주차장시설 |
지상주차장 |
904 대 |
총 1410 대 | ||||
지하주차장 |
506 대 | ||||||
저수조시설 |
지하저수조 |
11,065 ton |
총 11,170 ton | ||||
고가수조 |
105 ton | ||||||
승 강 기 |
15인승, 32대 |
보 안 등 |
64 개소 | ||||
수전용량 |
5,100 Kw |
비상발전용량 |
800 Kw | ||||
가스공급시설 |
도시가스 |
난방 방식 |
열병합 지역난방 | ||||
관리사무소 |
72.94 M2 |
노 인 정 |
149.69 M2 | ||||
어린이놀이터 |
595.28 M2 |
주민공동시설 |
76.75 M2 | ||||
3. 소방훈련계획서
1. 목적
화재를 미연에 방지하며 또한 화재 발생시 인명과 재산의 피해를 최소화하고 초기에 진압할 수 있도록 소방에 대한 훈련과 의식을 고취시키는데 있음.
2. 방침
1) 비상시 조기경보를 위한 체제운영 수신반
비상벨, 옥내소화전, 저수조용량
2) 위급 상황 신속전달 : 구내방송
3) 전직원 및 내방인 신속대피 및 질서유지
4) 자위 소방대와의 소방서 지휘 협조 향상
5) 자위 소방대원의 임무 능력 숙지
6) 화재로 인한 재앙의 경각심 고취
3. 세부 추진 계획
1) 훈련개요
* 일시 : 2008년 11월 20일
* 시간 : 10 : 30 ~ 12 : 00
* 장소 : 101동 12라인 지상 1층 현관 앞
2) 훈련내용
* 유사시 자율적 임무 수행 편성
* 자체 방송 및 화재 신고 요령
* 조직별 임무 수행
* 대피 및 유도 훈련
* 구내 소방시설 사용방법 및 소화진압 훈련
3) 지휘 장소 설치
* 장소 : 101동 12라인 지상 1층 현관 앞
* 기능 : 소방훈련 상황점검 및 총괄지휘
4) 소화수 방출 준비
* 옥상 물탱크 밸브 개폐요령
* 지하 저수조 수량 조절
* 소방펌프 자동 재확인
5) 훈련 진행 순서
* 경보발령 및 방송 ☞ 10 : 30
* 자체 소화 진압 훈련 ☞10 :32
* 소방대원 출동 진화 및 구조 활동 ☞ 10 :40
* 훈련결과 강평 ☞ 11 : 00~12 : 00
6) 훈련 동원 대상
* 옥내소화전 1개소
* 휴대용 수동식 분말소화기 2개
7) 준비 사항
◉ 자위 소방대 분대별 임무 사전 교육 실시
* 복장, 기타
◉ 훈련용품
* 앰프, 메가폰 각 1개
* 연막탄 1개(5분용)
* 들 것 1개
* 응급구급대, 구급용품 다수
* 호각 2개
* 책상 1개
* 무전기 3개
소방훈련 상황별 분담임무
상 황 별 |
담 당 업 무 |
세 부 내 용 |
담 당 |
비고 |
경보발령 및 전파 |
싸이렌 울림및 크레카 점화 |
1충에서 폭발음 울림과 동시에 관리사무소 및 당직실 수신반 울림 |
||
연막탄 점화 |
크렉카 폭발후(1~3초후) 연막탄 점화 |
|||
화재발생시 |
“불이야” 고함치며 밖으로 뛰어나간다. |
|||
비상벨 작동 |
화재가 발생했음을 알리고 비상벨 작동 * 비상벨 가까이 대기하고 있다. * 각 입, 출구, 비상구를 완전 개방한다. |
|||
연화 초기 사태 대응 |
구내 방송 |
비상벨이 울림과 동시에 화재발생 안내방송을 지속한다. |
||
소방서신고 |
비상벨과 동시에 소방서 및 관계기관에 신고한다. |
|||
소화전 사용 |
비상벨 작동과 동시에 소화전 호스 작동이나 유사 행동을 한다. |
|||
소화기 사용 |
비상벨 직후 소화기 사용 |
|||
분대별 임무위치로 출동 |
물품반출 |
분대별 임무 돌입과 동시에 반출 시작 * 1층 출입구에 반출물품 미리 준비 |
||
대피유도 |
대장 및 반장 지휘아래 대피소로 대피 * 층별 유도 요원 배치 * 층별 비상구 개방 * 장애물 제거 |
|||
화재주변 경계 |
화재 주변 접근을 막는 경계 실시 |
|||
자체구조 활동 |
대피도중 환자발생 |
환자발생 알림(대피하면서) 구조 지시에 의거 1층 복도 중간 환자 구조 |
||
소방대원 출동지휘 |
소방차 유도 |
도로 입구에서 소방차 진입 장애물 이동 및 소방차 유도 |
||
구조대원 소화 및 구조활동 |
소방대원 시범 훈련 참관 |
|||
피해복구활동 |
화재 잔해물 제거, 시설물 복구 및 피해상황 파악 |
|||
상황종료 |
구내방송 및 강령 |
자위 소방대원의 임무(화재발생 및 훈련시 적용)
분대별 |
담당업무 |
임 무 |
비고 |
본부 분대 |
지휘반 |
대장, 부대장 임무수행 보조 아파트 단지내 건물 방화 환경조성 업무 수행 |
|
경보반 |
119 신고 및 방송 관계 기관에 통보 |
||
소수화방 분대 |
소화반 |
자체 소화시설을 활용한 소화활동 |
|
급수반 |
소화용수의 보존과 급수활동 |
||
방호복구분대 |
방호조치 및 복구반 |
방화문 폐쇄 기타 문의 개방 등 소방활동상의 장애물 제거와 복구 |
|
의료구호분대 |
후송반 |
사망자 안치 및 질식 등 경상자를 지정병원으로 긴급후송 치료조치 |
4. 공구현황
순번 |
품 명 |
규 격 |
수량 |
단 가 |
비 고 |
1 |
몽키 |
12“ |
1 |
6,500 |
|
2 |
몽키 |
15“ |
1 |
19,500 |
|
3 |
파이프렌치 |
10“ |
1 |
6.500 |
|
4 |
파이프렌치 |
12“ |
1 |
8,000 |
|
5 |
파이프렌치 |
14“ |
1 |
9,500 |
|
6 |
파이프렌치 |
18“ |
1 |
14,600 |
|
7 |
파이프렌치 |
24“ |
1 |
24,000 |
|
8 |
뺀치 |
8“ |
2 |
6.200 |
|
9 |
롱로우즈 |
6“ |
2 |
4,100 |
|
10 |
바이스플라이어 |
10“ |
1 |
6,300 |
|
11 |
망치 |
中 |
1 |
7,000 |
|
12 |
드라이버(겸용) |
小 |
3 |
4,500 |
|
13 |
함마드릴 |
小 |
1 |
90,000 |
|
14 |
드릴날 셋트 |
19pc |
1 |
35,000 |
|
15 |
줄자 |
7.5m |
1 |
10,000 |
|
16 |
줄자 |
5m |
1 |
4,000 |
|
17 |
톱대 |
1 |
3,000 |
||
18 |
스프링 청소기 |
10m |
1 |
48,000 |
|
19 |
후크메타 |
600A |
1 |
65,000 |
|
20 |
고압검진기 |
1 |
30,000 |
||
21 |
권총인두 |
1 |
26,000 |
||
22 |
실납 |
1 |
9,000 |
소모품 처리 | |
23 |
공구박스 |
中 |
1 |
8,000 |
|
24 |
스패너 셋트 |
14pc |
1 |
40,000 |
|
25 |
복스 셋트 |
24pc |
1 |
52,000 |
|
26 |
AL 사다리 |
1.2m |
1 |
30.000 |
|
27 |
AL 사다리 |
3.0m |
1 |
75,000 |
|
28 |
AL 사다리 |
12m |
1 |
28,000 |
|
29 |
AL 사다리 |
1 |
42,000 |
||
30 |
육각렌치 |
set |
1 |
6,000 |
|
31 |
나무톱 |
1 |
7,000 |
||
32 |
구리스 건 |
1 |
13,000 |
순번 |
품 명 |
규 격 |
수량 |
단 가 |
비 고 |
33 |
실리콘 건 |
1 |
3,000 |
||
34 |
작업선 |
50m |
1 |
17,000 |
|
35 |
전공칼 |
1 |
7,000 |
||
36 |
뿌리누끼 |
8“ |
1 |
31,000 |
|
37 |
뿌리누끼 |
12“ |
1 |
67,000 |
|
38 |
고압접지봉 |
2m |
1 |
35,000 |
|
39 |
파워퓨즈 |
25.8Kv |
3 |
63,000 |
|
40 |
점검용 전화기 |
1 |
15,000 |
||
41 |
핸드그라인더 |
4“ |
1 |
60,000 |
|
42 |
고속절단기 |
14“ |
1 |
60,000 |
|
43 |
산소절단기 |
1 |
45,000 |
||
44 |
전기용접기 |
5Kw |
1 |
85,000 |
|
45 |
산소용접기 운반기 |
1 |
40,000 |
||
46 |
산소통 |
1 |
130,000 |
||
47 |
LPG통 |
1 |
40,000 |
||
48 |
용접 접지선 |
60m |
1 |
90,000 |
|
49 |
버니어캘리퍼스 |
1 |
30,000 |
||
50 |
P 바이스 |
2호 |
1 |
23,000 |
|
51 |
탁상 바이스 |
3“ |
1 |
38,000 |
|
52 |
안전벨트 |
조 |
1 |
18,000 |
|
53 |
안전모 |
개 |
1 |
3,000 |
|
54 |
연마줄 |
7pc |
1 |
9,000 |
|
55 |
빠루 |
大 |
1 |
3,000 |
|
56 |
빠루 |
小 |
1 |
2,500 |
|
57 |
산업용 선풍기 |
24“ |
1 |
85,000 |
|
58 |
절단기 |
1 |
14,000 |
||
59 |
조립식앵글 선반 |
1 |
64,000 |
||
60 |
호미 |
24 |
2,000 |
||
61 |
조선 낫 |
5 |
45,000 |
||
62 |
숫돌 |
1 |
3,000 |
||
63 |
망치 |
1 |
5,000 |
||
64 |
함마 |
中 |
1 |
5,000 |
|
65 |
우함마(우레탄) |
4Kg |
1 |
14,000 |
순번 |
품 명 |
규 격 |
수량 |
단 가 |
비 고 |
66 |
괭이 |
1 |
5,000 |
||
67 |
접톱 |
1 |
5,000 |
||
68 |
AL 전지가위 |
1 |
10,000 |
||
69 |
흙칼 |
中 |
1 |
3,000 |
|
70 |
흙칼 |
小 |
1 |
2,000 |
|
71 |
삽 |
4 |
5,500 |
||
72 |
예초기 |
1 |
|||
73 |
전지 톱 |
1 |
|||
74 |
핸드드릴 |
1 |
90,000 |
||
75 |
전기 체인톱 |
14“ |
1 |
170,000 |
|
76 |
손 대패 |
大 |
1 |
20,000 |
|
77 |
힐티 전기드릴 |
1 |
200,000 |
||
78 |
접톱 |
1 |
9,000 |
||
79 |
전정가위 |
大 |
2 |
||
80 |
니퍼 |
2 |
|||
81 |
가위 |
小 |
2 |
||
82 |
전기 그릴 |
1 |
당직자 사용 | ||
83 |
함석 가위 |
1 |
|||
84 |
가스 토치렌치 |
1 |
|||
85 |
조경 가위 |
1 |
소장 사용 | ||
86 |
손전등 |
2 |
5,000 |
||
87 |
자전거 펌프 |
1 |
10,000 |
||
88 |
작업선 |
50m |
1 |
23,000 |
|
5. 사용검사도면
순번 |
도 면 명 |
페 이 지 수 |
설 계 사 무 소 |
1 |
전기, 전기통신 |
E-00~E-59, ET-000~ET-036 |
0000 건축사사무소 |
2 |
설비소방, 전기소방 |
EF-00~EF-30, MF-01~MF-40 |
|
3 |
설비 |
M-00~M-87, MC-01~MC-13 |
|
4 |
건축 |
A-01~A-133 |
|
5 |
구조-아파트, 부속동 |
S-01~S-94 |
|
6 |
토목 |
C-01~C-46 |
6. 업 무 처 리
1. 검침 및 보고
검 침 종 류 |
검 침 일 |
통보일 |
통보방법 |
비 고 |
시수도 검침 |
매월 3일 아침 |
매월 3일 |
유선상 |
검침대장과 동일할 것 |
한전메인 검침 |
매월 5일 아침 |
매월 5일 |
팩스전송 |
검침대장에 기록할 것 |
열량계 검침 |
매월 말일 |
매월 말일 |
유선상 |
원격검침(지역난방공사)과 비교후 검침대장에 기록할 것 |
세대 검침 |
매월 말일 |
당직자-검침일 아침 퇴근전 근무자-당일 검침할 것 통신사 및 유선사 검침(과장) |
2. 매일 - 근무일 아침 08:50에 관리사무소에서 소장님 이하 직원 회의 실시
3. 매주 화요일 - 아침 08:50에 관리사무소에서 소장님 이하 전직원 회의 실시
4. 매주 화요일 - 08:00까지 조출하여 어린이놀이터 앞에서 재활용수거 작업 실시
5. 매주 수요일 - 저수조 시설물 점검(약품 재고량 확인)
6. 매주 목요일 - 비상발전기 시험운전 실시(이상시 당일 A/S처리)
7. 매주 월수금요일 - 일일회의 후 상가 주차장 뒤 화단내의 시수계량기 검침
8. 매주 월수금요일 - 101˜103동 지하실 및 옥상층과 옥상수조 등 시설물 점검
9. 매주 화목요일 - 지하주차장 및 옥외시설물 점검.
10. 매일 -각 동지하실 난방, 급탕 온도계 및 압력계 점검
11. 매월 마지막주 월요일 - 월소모품 신청서 작성 및 결재 후 팩스 송신
12. 매월 마지막주 금요일 - 어린이 놀이시설 안전점검 실시(점검대장은 관리사무소 캐비넷)
13. 매월 - 시설물에 대한 보고가 있는 때에 19:00시부터 입주자대표회의 참석(식대 10.000원)
14. 매월 세대검침 후에 검침 입력하여 검침오류 수정
15. 매월 - 1회 소방점검용역업체(0000)에서 월 소방설비 작동점검
월요일 |
화요일 |
수요일 |
목요일 |
금요일 |
매월말일 | |
근무일 |
직원 회의 |
직원 회의 |
직원 회의 |
직원 회의 |
직원 회의 |
직원 회의 |
매주 |
101~103동 시설물점검 |
지하주차장 |
104~106동 시설물점검 |
옥외시설물 |
107~109동 시설물점검 |
세대검침 |
매일 |
전기실기계실 |
전기실기계실 |
전기실기계실 |
전기실기계실 |
전기실기계실 |
전기실기계실 |
재활용수거 |
저수조점검 |
비상발전기 |
열량계검침 | |||
마지막주 |
월소모품신청 |
어린이놀이터 |
월작업계획서 |
※ 매일 2회이상 기계실 퇴수(드레인)배관 출구측에 물이 버려지는지 확인할 것!!!
7. 공사내용 및 미결사항
1. 공사내용
순번 |
업 무 및 공 사 명 |
공 사 기 간 |
공 사 업 체 |
1 |
하절기 기계실 배관 교체공사 |
2008.08.21-09.08 |
(주) 0000 |
2 |
어린이놀이터 모래뒤집기 및 소독공사 |
2008.08.28 |
0000 (주) |
3 |
각 동라인 현관 및 E/V홀 기계세척작업 |
2008.09.10-09.11 |
관리사무소 |
4 |
세대 유리, 도자기류 및 폐기물 처리 |
2008.09.10 |
(주) 0000 |
5 |
저수조 인입배관 플랜지부 누수공사 |
2008.09.10 |
0000 공사(주) |
6 |
103동5라인 지하 세대 하수횡주관 소통공사 |
2008.09.11 |
00방수 |
7 |
난방 팽창탱크 질소주머니 교체 및 감압변 설치공사 |
2008.09.30-10.02 |
(주)KPHE |
8 |
동지하실 난방 공급 및 환수 게이트밸브 교체공사 |
2008.10.16-10.17 |
00방수 |
2. 미결사항
1) 각 동 지하실 및 피트, 옥상층과 기계실의 온도계, 압력계, 에어벤트 교체 작업
2) 각 동 지하실, 피트, 옥상층, 기계실 배관보온재 테이핑 작업
3) 각 동 지하실 집수정 양수펌프 모터 수리(기동시) 작업
4) 각동 지하실 집수정 수중펌프 콘트롤러내의 EOCR 용량 확인 및 교체
5) 저수조 메인밸브 교체공사(저수조 청소시)
6) 103동 급수펌프 모터 베어링 교체 공사(저수조 청소시)
7) 101, 105동 급수펌프 구리스 패킹 교체 공사(저수조 청소시)
8) 103동 5라인의 급탕 및 난방 공기빼기 배관 연장 공사(무동력 벤츄레이터 내)
9) 어린이놀이터 회전무대 베어링부 교체 공사
10) 난방 기수분리기 전단의 안전변 상태 확인 후 볼밸브 open
11) 각 동 화단내 드레인 볼밸브의 부식 방지를 위해 50cm 이상 파내고 벽돌로 몰탈 마감 후에 배수관은 지하실로 구멍을 뚫어서 PVC로 배관하고 전체 보온을 할 수 있게끔 스티로폴 100mm 내벽 덮개와 문을 설치함(하절기 기계실 배관교체 공사 전)
12) 예년에 교체한 비상발전기 폐엔진오일 처리
8. 2009년도 하절기 기계실 배관교체공사시 반영
1. 101동 급탕 저층부 환수관 온도계 밑 용접부 누수 -> Hinge로 임시조치 함.
2. 101동 급탕 저층부 환수관 상부 게이트밸브위 용접부 누수 -> Hinge로 임시조치 함.
3. 101동 급탕 저층부 환수관 동지하 게이트밸브 고장 -> close 상태임.
4. 101동 급탕 저층부 보급수관 벤추리관 및 압력계 없슴.
5. 102동 급탕 저층부 공급관 상부 용접부 누수 -> Hinge로 임시조치 함.
6. 102동 급탕 저층부 공급관 상부 안전밸브 덧씌운곳 양단 용접부 누수
7. 102동 급탕 저층부 공급관 상부 온도계(QAE22×1EA) 교체
8. 102동 난방 저층부 환수관 상부 차압조절밸브 바이패스측 양단 용접부 누수 -> Hinge로 임시조치 함.
9. 103동 난방 저층부 환수관 차압조절밸브 1차측 게이트밸브 고장 -> 바이패스 open 상태임.
10 . 103동 난방 고층부 환수관 팽창탱크 위쪽 누수
11. 103동 급탕 고층부 환수관 게이트 밸브 고장 또는 close 상태일 것으로 의심됨 -> 배관을 찾지못함.
12. 기계실 드레인 배관 누수
13. 급탕 1,2차측 드레인 밸브 교체
14. 각 동 화단내 드레인 밸브 교체
15. 난방 기수분리기 상단 에어밴트 교체
※ 배관공사 입찰전에 기계실내 의심되는 배관의 보온재를 모두 벗겨내고 누수부위나 임시 조치한 부위를 찾아서 입찰내용에 삽입할 것.
- 공사중 통수시에 배관의 찢어짐이나 여러 가지 원인으로 인하여 추가공사비가 30-90%로 발생함.
- 모든 게이트밸브 조작 후에는 압력계 등을 참조하여 통수 및 밸브 고장 여부를 확인하여야 함.
- 난방 및 급탕 배관내의 공기는 에어밴트나 사용에 의하여 자동 배출되어지나, 특히 난방수의 퇴수 후에
재 입수할 때에는 필히 옥상층에서 옥상수조탱크 옆 배수구쪽으로 장시간(30분이상) 공기빼기 작업을 해주는 시스템 밴터가 중요함.
※ 배관교체공사시 입찰내용에 포함시킬 것
- 급탕관 순환모터 위쪽 스트레너 청소
- 난방관 환수관 순환모터 전단 스트레너 청소
- 난방 기수분리기 청소 및 드레인 밸브측 청소
- 난방 체크밸브 청소
- 시스템의 정상가동 여부
- 지역난방 1차측 메인 밸브를 잠그고 열교환기 1차측 밸브, 2차측 밸브, 보급수 밸브의 누수상태를 확인 후 밸브 교체(추가공사)
- 공사중 발생하는 산업폐기물 처리 - 예전에 작업시 모아둔 것도 함께 처리하세요.