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【News Letter】
Top SK 주민들의 소식지입니다 제21호 (2023.10.26 ~ 2023.11.25)
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♧ 우리 아파트에 대한 관심과 이웃과의 친목도모는 입주민들과의 의사소통 활성화로 부터 시작됩니다. 온라인으로는 다음카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)와 함께 우리 아파트의 소식지 Top SK News Letter는 관리규약 제30조 제4항에 의거 매월 발행하여 입주민들에게 배포합니다.
♣ 주요 소식 ♣
◇선경아파트 일꾼 24기 동대표(임기 : 2024년∼2025년)가 선출 되었습니다
▷선거내용 : 투표일/11.16∼11.20, 전자투표 및 현장투표(11.20 당일) 병행
▷24기 동대표 현황 : 101동 황규주, 102동 안철갑, 103동.104동 김성수, 105동 석혜주, 108동 박찬욱, 109동 박명하, 110동.112동 김선영, 111동 양태용, 113동 김정수, 114동 이장엽, 115동 임용환 이상 11명(106동.107동, 116동은 공석)
▷선거평 : 금번 선거는 108동 및 110동.112동의 경우 후보자 2명의 경합으로 치열 하였으며, 후보자 학력을 보면 서울대 졸업부터 대학원 학력이 6명, 경력은 서울시 공무원부터 SH공사, 삼성전자 기획실 근무, 특히 최근 검은 반도체 수출로 국가발전에 기여하고 있는 한국 김 수출협회장님도 동참하는 등 향후 선경아파트 발전에 큰 기대가 예상됩니다
◇내년도 초등학교 학군조정(매송초, 하탑초 공동통학구역지정) 추진 결과입니다
▷관계자 회의(11월 3일) : 대표회장, 방성환 도의원, 교육청 팀장 및 주무관
-대표회장 : 하탑초 2024학년도 학급편제 검토(안)을 제시하며 하탑초에 내년에 신입생 15명을 추가하여도 학급수 운영에 전혀 문제없음을 설명(검토 1∼3안 제시)
-담당팀장 : 회장 검토안은 수긍하나, 대책 없는 종전의 의견(학군 조정시 과밀학급 우려) 고수
▷조치계획 : 올해 학군조정 추진은 학부모 무관심(간담회 2명 참석) 등으로 사실상 지속 추진이 어려워 내년에 학생수 감소추세를 감안하여 재 추진을 요망
◇드디어 굿모닝파크가 개통되었습니다(11월20일)
▷벌말사거리 연결육교 : 예산 45억원 및 설계 확정으로 올해안으로 별도 공사발주 예정
▷114동.115동 후면 방음터널 연장 : 성남시 예산 확보 지연에 따라 별도로 경기도 특별조정교부금으로 신청(10월30일 / 방성환 도의원, 김보석 시의원)
▷굿모닝파크 수목복구비 현금정산 추진 : 당초 합의대로 동절기 식재시 수목고사 등 하자발생 및 수목식재 공간 부족에 따라 잔여 수목복구비 현금정산 추진하였으며, 도로과 및 진흥기업과 협의 결과 수목복구비(총 43,173,572원, 기사용 13,178,000원) 중 잔여금액(29,995,572원)을 최종 현금정산하기로 합의함
◇재건축 추진 준비위원회 소식입니다
▷고도제한 완화 대책 회의 : 10월31일 4시, 이서영 도의원 주재, 주택국장 및 팀장, 대표회장, 대우회장, 풍선효 재건축통합위원장 등 참석
▷고도제한완화 범시민대책위원회 공동대표단 회의 : 11월7일 4시, 성남시의회 1층
▷선경아파트 재건축 주민설명회 개최 : 11월24일 오후7.30, 입주자대표회의실
-참석자 : 주민 36명, 김보석시의원, 정비업체 2명, 대우건설 4명
-총평 : 선경아파트 발전에 많은 협조를 해주신 김보석 시의원님의 발표와 대우건설 이원구소장님은 선경아파트의 선도지구 지정 선정 필요성과 회사 및 대우건설 브랜드 소개가 이어졌습니다. 특히 인하대학교 김경일 교수님의 재건축정비사업의 절차, 1기 신도시 특별법에 의한 혜택, 사업일정 등에 대한 발표는 인상 깊었습니다
마지막으로 대표회장이 선경아파트 고도제한 완화 대책에 대하여 발표하였습니다. 이는 지난 10월31일 이서영 도의원 및 주택국장 참여 회의시, 11월7일 고도제한완화범 시민대책위원회 공동대표단 회의시 대표회장이 발표하였던 내용입니다.
과거 제2롯데월드타워 건설로 인해 서울공항 동측 활주로(동측 및 서측 2개) 각도를 서쪽으로 3도 변경함에 따라 발생한 비행안전구역 조정(2구역→6구역)이 현재까지 미 반영 되어 있으며, 현행 군사기지법(군 비행장), 공항시설법(민간 비행장), 국제민간항공 기구(ICAO), 미연방항공청(FAA) 간의 고도제한 규정이 차이가 나는 부분에 대한 조정 건의, 그리고 1951년 이후 바뀌지 않은 고도제한 규정에 대하여 최근 ICAO에서 전세계 회원국들로부터 고도제한 완화에 대한 의견수렴을 끝내고 2025년 이사회 의결 및 2028년 시행을 예고하고 있는바, 특히 금지표면(2구역)에 대한 축소방안이 검토되고 있음에 따라, 이에대한 방안을 성남시에서 수행중인 제3차고도제한완화 연구용역업체(한국항공운항 학회)에 건의 등을 끝으로 참석 주민분들의 질문과 응답시간을 가졌습니다.
결론적으로 우리 선경아파트도 고도제한 완화에 따라 재건축 사업성이 있으며, 연말 노후계획도시특별법 통과시 특별법에 따른 재건축 혜택을 받기위해서는 내년에 대우아파트와 함께 통합단지를 결성하여 재건축 선도지구 선정을 위하여 필수인 주민참여율을 높이기 위해 먼저 우리 선경 주민들의 지대한 관심이 요구됩니다
※비행안전 2구역(항공기 이착륙 구역, 활주로 끝에서 폭600m→길이 15km에서 폭 4877m 사다리꼴 구역) : 선경아파트는 현재 2구역으로 아파트 높이 이상으로 건축 불가
비행안전 6구역(항공기 선회 구역) : 30층 높이로 아파트 건축 가능
☞ 상기 내용에 대한 자세한 설명은 다음카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)에
방문하셔서 확인 바랍니다
♣ 입주자대표회의 소식 ♣
1. 제1호안 : 10월분 관리비부과 내역서 심의 건
◇관리비 총액 : 268,046천원 부과, 전월대비 20,709천원 증가, 전년대비 15,032천원 증가
▷주요 항목별 증감 현황(전월대비)
-장기수선충당금 : 8,899천원 증가 / 2023.10월부터 증가분 부과(270원/㎡→351원/㎡)
-세대전기료 : 11,558천원 감소, 세대난방비 : 22,107천원 증가, 공동전기료 : 3,172천원 증가
2. 제2호안 : 승강기 2대(114동1호기, 116동3호기) 교체공사 계약서 일부 변경 건
◇제안 사항
▷10월 입주자대표회의 결과 승강기 2대 교체는 오티스(주)로 선정하였으나, 계약과정에서 계약에 포함된 승강기 기계실 창호교체를 입주민 실사용 공간인 승강기내부 바닥재(당초 : 데코타일→변경 : 일조대리석) 및 승강기 후면 LED 조명설치하는 것으로 변경하는 것이 유리할 것으로 판단되어 제안
◇심의 내용
▷당초 결정 사유
-승강기 기계실 창호 : 각 동 옥상에 위치한 승강기 기계실 창호가 노후화되어 계절에 따라 누수 및 결로발생 등으로 기계실내 각종 설비에 악영향 우려로 교체 결정
-승강기 내부 바닥재 : 다양한 디자인 선택 및 인조대리석의 깨짐 우려로 데코타일로 결정
-승강기 후면 조명 : LED 미반영
▷변경 검토
-승강기 기계실 창호 : 현재 30년동안 기계실 내부 설비에 큰 문제발생이 없었고, 누수 등에 대한 대처는 관리주체에서 창틀 코킹 등 별도 보수대책 처리
-승강기 내부 바닥재 : 최근 승강기 바닥재는 고급화된 인조대리석으로 시공 추세이고 데코타일도 바닥 훼손시 보수가 곤란함
-승강기 후면 조명 : LED 반영
◇심의 결과 : 계약금액 변동없이 제시안대로 시행하되, 다만 교체내용에 대한 가격 비교후 차액발생시 추가적으로 다른 시설 설치 및 업그레이드 등에 투입 할 것
3. 제3호안 : 단지내 식재 2024년 이월 계약 승인 건
◇제안 사항
▷굿모닝파크 수목복구비 시행관련 진흥기업과 수목식재 진행을 지난 10월 입대의에서 관리주체에 시행 일임하였으나, 동절기 식재시 뿌리 활착이 어렵고 시기적으로 내년 봄 식재가 타당할 것으로 사료되어 진흥기업과 협의해 식재시기를 내년 봄으로 이월 제안
◇심의 내용
▷진흥기업에서 2024년 봄 이월 수목식재 합의서(확인서) 제시
-대표회장이 확인서의 법적효력을 문제삼아 진흥기업 대표이사 명의의 계약서를 요구 하였으나, 진흥기업에서 현장소장(현장대리인)이 대표이사를 대리하여 공사수행함으로 현장소장 명의로 계약 요구 → 11월 공사준공으로 현장대리인의 법적책임이 해소 됨에 따라 현장대리인과의 계약 불가
-진흥기업은 합의 안되면 수목식재 강행 의견→동절기 식재로 수목 고사시 2년간 하자처리 의무
▷성남시 도로과 협의
-진흥기업 요청대로 현장대리인과의 계약서 작성시 시 도로과에서 확인해줄 것을 요청 하였으나, 도로과에서는 수용불가 의견
-수목복구비 잔액(3천만원)에 대하여 진흥기업으로부터 현금으로 보상받을수 있도록 요청
◇심의 결과 : 식재이월 계약건은 진흥기업에서 대표이사 명의 계약서 작성불가함에 따라 시 도로과에서 잔액(3천만원)을 진흥기업으로부터 현금보상 협조시 현금으로 수령하고, 현금보상도 불가할 경우 당초대로 수목식재를 진행하기로 함
☞ 도로과 및 진흥기업 협의로 최종 현금정산하기로 합의함
4. 제4호안 : 승강기 긴급공사(107동, 112동 외) 장기수선충당금 사용 승인 건
◇제안 사항
▷승강기(107동, 112동 : 고장수리, 114동, 101동 : 정기검사 지적사항)긴급 부품교체공사 제안
◇심의 내용 : 승강기 정기검사 및 고장시 관리주체의 입회확인하여 불요불급한 처리가 없도록 관리
◇심의 결과 : 승강기 긴급공사 및 장기수선충당금 사용 승인건은 추인하기로 결의함
5. 제5호안 : 2024년도 사업계획서 및 예산서 승인 건
◇제안 사항
▷공동주택관리법 시행령 제26조(관리비 등의 사업계획 및 예산안 수립 등)에 의거 제안
◇심의 내용
▷2024년 사업계획서 작성 : 안전계획서 등 각종 계획서, 소방정기점검 등 규정대로 계획 및 이행
▷2024년 예산계획
-예산편성 기준은 전년도 장기수선충당금 사용 및 수선유지비 집행실적, 물가상승율 등 고려하여 주민부담 최소화함을 원칙으로 편성(계약변경 등으로 비용증가시 추경예산 편성)
-2024년 예산(안) : 총액 3,799,994,320원(2023년 계획대비 5.38% 증가)
◇심의 결과 : 심의내용대로 시행할 것을 전원찬성으로 의결
6. 제6호안 : 공동체활성화단체(경로당) 지원금 소급집행 승인 건 → 상정취소
◇제안 이유
▷지난 8월 입주자대표회의에서 외부감사지적사항에 의거하여 공동체활성화비용에 대한 집행을 중단하였으나, 경로당이 8월부터 12월까지의 사업계획서와 사업비지원신청서를 제출
◇주요 내용
▷8월 입주자대표회의 제4호 안건 : 외부회계감사 지적사항 보완결과 보고시 공동체 활성화단체 신고서(경로당) 및 지출증빙서류 미비로 지원금 중단 의결함(월 30만원)
▷2023.11.9. : 경로당의 사업계획서 및 사업비지원(23.8~23.12) 신청서 제출(월 40만원)
◇심의 결과 : 안건 상정하였으나, 감사 지적(법적 흠결 등)에 따라 상정취소 표결에 따라 상정취소(찬성 4명, 반대 4명, 기권 1명)
7. 제7호안 : 소방계획서 및 안전관리계획서 일부 변경 건
◇제안 이유
▷안전관리자 및 소방안전관리자 변경으로 소방계획서 및 안전관리계획서 변경하고자 제안
▷공동주택관리법 시행령 제14조에 의거 각종 계획서 및 규정은 입대의 승인을 받아야 함
◇심의 결과 : 소방계획서 및 안전관리계획서 변경은 원안대로 승인하기로 의결함
8. 제8호안 : 승강기 유지보수업체 재계약 승인 건
◇제안 이유
▷우리 아파트 승강기 유지보수업체인 ㈜재경이엔지에 대하여 원할한 유지보수업무 수행에 따라 입주민등에게 “기존사업자 사업수행 평가표” 의견수렴을 거쳐 제안
◇심의 내용
▷우리 아파트 승강기 교체가 순차적으로 진행됨에 따라 승강기 유지보수관리 계약기간 (23.12.1~25.11.30)중 보수비용이 정산되어야 함 → 승강기 대당 견적가 69,300원 임에 따라 승강기 교체시 해당 승강기에 대한 보수는 자동으로 해소됨
◇심의 결과 : 승강기 유지보수업체 재계약 승인 건은 기존 계약업체인 ㈜재경이엔지와 재계약 승인하기로 의결함
9. 제9호안 : 성남시 보조금 지원 사업비 신청 승인 건
◇제안 이유
▷2023년 성남시 공동주택 보조금 지원사업 공사 관련하여 3건중 2건(옥상출입문 자동 개폐장치 설치공사, 열교환기 후레임 교체공사)에 대한 공사완료보고서를 성남시에 제출(2023.11.15.)하여 옥상출입문 설치공사 대금 28,930,000원과 열교환기 교체 공사 대금 6,160,000원의 보조금 지원신청을 하고자 제안
◇심의 결과 : 원안대로 공사대금을 지급신청하기로 의결
10. 기타 보고사항
◇선경아파트 재건축추진준비위원회 11월 정기회의 개최 → 동대표님들 전원참석 부탁
▷일시 및 장소 : 2023.11.24. 오후 7.30분 입주자대표회의실
▷개최(발표)내용
-성남시의 분당재건축 추진정책 동향 : 김보석 시의원
-정비업체가 본 선경아파트 재건축 방향 : 경석종합건설 이석기 회장
-재건축에서의 시공사 역할 : 대우건설 중서부지사장 백재현
-선경아파트 고도제한 완화 대책 : 대표회장
-주민 질의 응답(재건축 특별법 등) : 대표회장
♣ 관리사무소 소식 ♣
1.관리 및 행정업무
▷회계업무
o가용자금 현황(2023.10월말 기준) : 1,636,551,133원(전월대비 75,511,978원 증가)
-수입 : 장기수선충당금 인상(270원/㎡→351원/㎡)에 따른 수입(8,899,280원) 및
만기 장기수선충당금예치 해지 이자수입(44,150,918원)
-지출 : 장기수선충당금 10월 사용내역 → 109동 승강기 수리비 등 6건, 총 7,206,100원
-예비비 13,796,430원
▷성남시 지원금사업 진행현황
-열교환기 프레임 교체공사 : 11월8일
-옥상출입문 자동개폐장치 공사 : 10월26일∼11월17일
▷저수조 청소 : 11.7∼11.8(남광개발)
▷승강기 월 자체 점검 : 11월7일∼11월8일(재경이엔지)
▷승강기 정기점검 및 정밀점검 : 11월17일(승강기 안전관리공단)
2.기전업무
▷전기 세대검침 및 수도온수 세대검침 : 10.21∼11.1
▷공용부 작업 : 1기계실 7,8,9동 난방회수관 누수 교체공사 등 15건
▷세대민원 처리 : 화재감지기, 온수계량기, 열량계 밧데리 등 14건
3.영선업무
▷오토바이 주차장 신설 작업(제2주차장 6면), 소방계획서 작성 등 4건
▷공용부 작업 : 1주차장 화재수신기 불량 보수조치, 111동 보도블럭 보수 등 12건
▷세대민원 처리 : 세대누수 등 민원처리 및 보수관리 58건(10.23∼11.17)
♣ 다음카페 게시판 ♣
주민민원 등의 사례에 대한 내용은 우리마을 카페를 방문하셔서 의견 주시기 바랍니다.
(아래는 카페에 있는 주민게시판, 민원창구, 주민제안 및 건의란에 올려주신 의견입니다)
1. 금연구역/도로명 주소 변경 건(11월 15일)
2. 이사세대를 위한 주차금지(11월 14일)
3. 110동 3-4라인 9층 계단의 자전거 치워주시기 바랍니다(11월 14일)
4. 110동의 변화를 위해 다들 투표해 주세요(11월 14일)
5. 동대표 선출관련 출마자 검토 확실하게 부탁드립니다(11월 8일)
6. 층간 누수 예방과 경제적 손실방지 방안 공유(11월 3일)
7. 단지내 야간 가로등 추가 설치(11월 2일)
8. 110동 앞 이륜차 주차단속 요청(11월 2일)
☎ Top SK 주민님들의 공식카페 https://cafe.daum.net/topskviewa에 가입해 주십시오
(카페가입 주민은 2022년 1월4일 10명에서 현재 375명입니다)
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