2015-30854 용인시 수지구 아파트 물건분석

수원5계 2015-30854 풍덕천동 아파트경기 용인시 수지구 풍덕천동 1014 신정마을 현대프라임 202동 4층 402호(16839) 경기 용인시 수지구 정평로 89 <img actualwidth="753" id="tx_entry_75925_" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/251C5B3356DA670A1B" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" width="753" exif="{}" data-filename="1.png" style="clear: none; float: none;" id="A_251C5B3356DA670A1B8862"/> <img actualwidth="881" id="tx_entry_58989_" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/212F833356DA670C0E" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" width="881" exif="{}" data-filename="2.png" style="clear: none; float: none;" id="A_212F833356DA670C0E2339"/> 안녕하세요. 지메입니다.이번물건은 요청받아 분석하는 물건입니다. 2000년 보존등기이고 43평형 4층 물건입니다.먼저 권리상으로는 아무 문제가 없는 아주 깨끗한 물건입니다.그리고.....제가 아주 좋아하는 물건이네요 ㅎㅎㅎ <img actualwidth="596" id="tx_entry_31731_" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2720D23656DA671E22" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" width="596" exif="{}" data-filename="3.png" style="clear: none; float: none;" id="A_2720D23656DA671E225456"/> 작년 실거래 신고된 금액을 보면 4억 후반대로 보입니다.4층임을 감안해도 4억 극후반대이지 않을까 생각됩니다.지지옥션에 나온 실거래는 8월까지 이므로 그 이후에 실거래 신고된 금액까지 고려해봐야 더 정확한 시세가 나오겠죠.현재 여기까지는 4억 극후반정도로 짐작이 되는 상태입니다. <img actualwidth="594" id="tx_entry_93287_" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/242E633556DA674919" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" width="594" exif="{}" data-filename="4.png" style="clear: none; float: none;" id="A_242E633556DA674919443D"/> 최근 낙찰사례를 뒤져보니 작년에 바로 옆에옆에옆에 집이 낙찰된적이 있었는데요.1번 유찰된 상태에서 13명이나 들어와서 감정가를 넘겼습니다.4층임에도 불구하고 이렇게 많은 사람들이 들어오다니... 여기가 정말 좋은 위치인듯 하네요.현재 감정가가 5.32억이므로 감정가도 많이 오른 상태이네요.43평형이고 가격대가 좀 있음에도 불구하고 상당히 많은 사람들이 입찰했었네요. <img actualwidth="139" id="tx_entry_20652_" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/24278F3556DA675A1E" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" width="139" exif="{}" data-filename="5.png" style="clear: none; float: none;" id="A_24278F3556DA675A1E201A"/> 405호 경매나올 당시에 입찰가를 보면 1등만 좀 많이 높은 상태였었습니다.그러므로 1등을 제외하고 생각하는게 맞을듯 싶구요.그렇다고해도 4.7억대인데.... 현재 실거래와 비교를 하게 된다면...실거주자가 입찰하는거라면 매리트가 충분히 있지만 투자자의 입장으로 매매수익의 입장으로 보면...매리트가 떨어져버리는 물건이네요.요즘 실거주자가 정말로 경매를 많이 하나보네요 ㅎㅎㅎ 원래 이정도면 투자자로써 상당히 매력적인 물건이 되어야하는데...너무 입찰자가 많아서 오히려 안좋은 물건이 되어버리네요.경기도에서 거의 5억에 4층이고 43평형인데도 이렇게 몰리다니...투자자의 입장으로써는 정말 낙찰 받기 힘든 시기이지 않을까 생각됩니다. 2016.03.05 오후 2시경 마포 블럭방에서 작성