|
사업부문 | 회사명 | 주요업종 |
건축 | 한신공영(주) | 아파트,공공건축물 및 초고층빌딩 등 |
토목 | 한신공영(주), 기흥용인도로법인 | 도로공사, 터널, 교량, 택지조성 등 |
기타 | 한신공영(주), (주)장수건강, 굿모닝캐피탈(주) | 상가임대, 식품제조, 금융업,해외투자개발 등 |
가. 사업부분별 요약재무현황
(단위: 백만원)
구분 | 건축 | 토목 | 기타 | 미배분 | 계 |
매출액 | 465,926 | 377,728 | 3,590 | - | 847,244 |
매출원가 | 409,341 | 356,851 | 3,420 | - | 769,612 |
매출총이익 | 56,585 | 20,877 | 170 | - | 77,632 |
자산 | 164,294 | 135,325 | 3,194 | 977,641 | 1,280,454 |
나. 지역별 매출정보
(단위: 백만원)
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
국 내 | 835,981 | 1,015,625 |
동 남 아 | 11,263 | 5,262 |
합 계 | 847,244 | 1,020,887 |
다. 업계의 현황
[ 지배회사의 내용]
1) 산업의 특성
건설업은 토지에 노동, 자본, 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 국민생활에 근간이되는 주택 건설에서부터 도로, 교량, 항만을 비롯한 각종 산업기반 시설을 구축하여 경제성장의 견인차 역할을 하는 국가기간산업이며, 광범위한 고정자본의 형성, 타 산업 대비 높은 가치창출, 고용유발 등 경기부양의 효과가 크기 때문에 경기 활성화에 중추적인 역할을 담당하고 있습니다. 이러한 건설업은 공공, 민간 발주자의 수요에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업의 비중이 크기 때문에 수주협상 및 입찰경쟁력 확보가 절대적인 변수로 작용하는 특징을 지니고 있습니다.
2) 산업의 성장성
경제성장 속도 둔화와 주택보급률 상승 등으로 인해, 국내시장에서 과거와 같은 급격한 성장세 실현은 어려울 전망이나, 인구구조 변화에 따른 도시형 생활주택 및 실버산업의 성장, 대규모 복합개발 및 도심재생사업 등은 건설업의 새로운 성장 모멘텀을 제공하고 있습니다. 또한 단순 시공의 구조를 탈피하여, 기획, 운영, 유지를 아우르는 포괄적 서비스의 제공과 타 산업과의 접목을 통한 복합산업구조로의 이행은 건설업의 새로운 성장동력이 될 전망입니다.
3) 경기변동의 특성
건설업은 정부의 사회간접자본에 대한 투자규모와 타 산업군의 경제활동 수준 및 설비투자 등에 의해 생산 활동이 파생되므로 경기에 민감하게 반응하는 업종입니다. 특히 경제적 파급효과가 막대해 정부 경기조절의 주요수단으로 활용되므로, 부동산 가격 및 관련 법규나 규제 등의 외적 요인에 의해 상당한 영향을 받습니다. 경제성장에 따른 기업 및 가계의 소득증가, 정부의 금융 및 재정정책 등이 건설경기 변동에 직, 간접적인 영향을 주고 있으며, 계절적으로는 일조량이 많고 강수량이 적은 봄과 가을에 공사 진척도가 높습니다.
4) 경쟁요소
정부의 부동산 안정화 정책에 따라, 민간건축 부문의 분양경쟁이 치열해질 것으로 예상되는 가운데, 브랜드 가치, 대외신인도, 금융조달 능력, 고객 서비스 등 다양한 부문이 기업 경쟁력의 핵심요소가 될 전망입니다. 또한 최저가 낙찰제 확대 등 공공부문의 수주환경 변화에 따른 원가부담 가중은 기술력을 통한 원가경쟁력 우위 업체와 특화분야의 전문성을 확보한 업체를 중심으로 건설업체의 우열이 성립될 전망입니다.
5) 자원조달상의 특성
건설자재의 경우 타 산업에 비해 철강, 시멘트 등 국내수급 자원 비율이 높은 편이나 목재, 골재, 모래 등의 국내자원 고갈로 해외 의존도가 점차 상승하는 추세입니다. 건설업의 계절적 특성에 따라 계절별 수요량 변화가 크고, 주거형태가 다변화되지 못하며, 특정 지역에서의 과다 수요발생으로 지역간 수요편차가 심한 편입니다. 또한, 건설업은 여타산업에 비해 자동화, 표준화가 미흡하여 인력자원의 비중이 큰 산업입니다.
6) 관계법령 및 정부의 규제 등
건설업은 先 수주 後 생산이라는 특징을 가지고 있으며, 상품의 표준화가 불가능하고 발주자의 다양한 요청에 의해 이동하면서 생산되는 독특한 생산구조를 가지고 있어 정부의 규제도 복잡, 다양합니다. 특히, 유한한 자원을 통해 국민생활의 기본이 되는 주택과 공공의 재화를 생산대상으로 하는 산업이라는 점에서 타 산업에 비해 관련 규제와 법령이 많은 편입니다.
최근 주요 정책동향을 살펴보면, 정부는 리모델링 증축 및 일반분양 전환 허용, 재건축 중.소형으로의 설계변경 기준 완화, 다주택 양도세 중과세 폐지, 분양가 상한제 폐지 추진 등 민간주택경기 활성화 여건을 조성하고 있습니다.
또한, 건설업계의 경쟁력 강화 및 국제화를 지속적으로 추진하기 위해 국가 계약법 등의 개정을 모색하고 있으며, 국토의 균형발전 및 지역 경제 활성화를 위한 각종 계획을 진행 하고 있습니다.
[ 종속회사의 내용 ]
○ (주)장수건강
1) 사업의 개요
가. 식품산업의 현황
식품산업은 국민에게 안전한 먹을거리를 충분히 공급하는 것이며, 최근 식품에 대한소비자니즈가 고도화되고 식품관련 연구가 활발해지면서 BT, NT 등 첨단기술을 활용한 기능성 식품개발로 커다란 부가가치를 창출하고 있습니다. 이에 따라 식품산업은 부가가치와 고용을 창출하고, 수출확대에 기여하는 등 미래유망산업으로 떠오르고 있습니다. 아울러 농어업의 발전을 이끌고 국가 브랜드 경쟁력 강화에 기여하는 등 식품산업이 새로운 가치로 주목받고 있습니다.
나. 식품산업의 성장성
식품산업은 세계시장 규모가 약 4조 달러(반도체산업의 약 15배)에 달하는 거대산업으며, 식품산업은 크게 식품제조업과 외식.급식업으로 구분되며 국내 식품의 85%가 가공식품으로 그 외는 외식 및 급식의 형태로 소비되고 있습니다. 국내 식품산업은 외형적으로 커지고 있으며, 최근 정부는 식품산업이 성장가능성에 주목하여 농림수산식품부를 중심으로 식품클러스터 조성, 한식 세계화사업 등을 추진하고 있습니다. 이같이 성장잠재력이 크고 한국의 차별화된 장점을 활용할 수 있는 식품산업을 경쟁력을 갖춘 산업으로 육성.지원하고 있습니다. 또한 국내 농산물, 식자재 등의 활용을 촉진함으로써 농업생산 증가 및 안정적인 판로확보에 기여할 수 있습니다.
○ (주)코비서비스
1) 사업의 특성
부동산개발 및 시행, 기업경영자문 등 사업특성상 초기 자본의 집중적인 투자자금을 필요로 하지 않으며, 사업목적과 관련된 경험과 지식을 바탕으로 투자자금의 모집과 투자처의 발굴 및 관리가 필요한 사업입니다. 또한 사업목적에 대한 향후 발전가능성을 염두에 두고 해당 사업의 개발여부를 집중적으로 검토 추진하는 사업이며, 주요 투자자들과의 적극적인 연계로 기업투자를 연계하고 더불어 경영자문을 진행하여야 합니다.
2) 회사의 현황
2011년 설립하여 개발사업 및 개발투자목적 사업을 추진 중에 있으며, 목적사업을 추진하기위한 구체적인 실행계획에 앞서 초기 투자사업의 필요에 따라 자본금 출자회사인 한신공영(주)로부터 20억원을 일시적으로 차입하고 있습니다. 2011년 12월 31일 현재 본격적인 사업목적의 진행을 이루지 못하여 영업과 관련된 매출은 인식하지 못하고 있으며, 설립과 관련된 제세공과, 임차료 및 차입금에 대한 이자비용 등으로 인하여 당기에는 4.7백만원의 손실이 발생하였으며, 해당금액은 잉여금의 감소로 반영하였습니다.
3) 신규사업 등의 내용 및 전망
정관의 사업목적을 추가를 통한 새로운 투자목적사업을 진행하고자 하고 있으며, 성장성과 발전성이 있는 벤처기업 또는 투자개발이 가능한 회사에 대한 적극적인 경영자문 및 투자유치를 통해 회사 이익의 향상시키기 위해 노력하고 있습니다.
○ 기흥용인도로법인
1) 사업의 특성
사회기반시설에 대한 민간투자법에 따른 사회기반시설 사업으로 본 도로의 부속시설의 건설, 관리 및 운영에 관한 사업을 기반으로 주무관청의 승인을 전제로 도로주변의 개발사업과 개발된 부동산 및 기타 시설들의 분양 , 임대 및 운영 사업을 목적으로 하고 있습니다.
2) 사업의 현황
주무관청과 협약을 통해 2012년 착공을 준비 중입니다.
3) 신규사업 등의 내용 및 전망
본 사업은 도로사업 외에 신규사업은 추진하고 있지 않으며, 3년간의 건설기간이 소요 예상 되며, 30년간의 운영기간을 통한 수익을 기대하고 있습니다.
라. 회사의 현황
[ 지배회사의 내용]
1) 영업개황 및 사업부문의 구분
가) 영업개황
한신공영(주)는 1950년 주택건설을 시작으로 건축, 토목, 전기, 플랜트 사업 등을 통해 종합 건설업체로 성장한 건설 1세대 기업입니다. 지난 61년간 단일단지 최대규모의 신반포 한신타운(약 2만세대)을 비롯하여 전국 22만여세대가 넘는 아파트의 건설 실적을 통하여 얻은 신뢰는 한신공영만의 탁월한 자산입니다. 1997년 5월 회사정리절차에 들어간 당사는 2002년 11월 법정관리 종결까지 유통사업부문 매각, 감자와 출자전환 등의 대규모 채권 재조정을 거쳤으며, 2001년 10월 코암시앤시(주)가 건설부문 우선협상 대상자로 선정되고, 최용선 대표이사가 회장으로 취임하면서 빠르게 회사 정상화의 길을 걸어 왔습니다. 또한 2003년도 2,713억원, 2004년도 4,037억원, 2005년도 6,864억원, 2006년 8,012억원, 2007년 8,064억원, 2008년 8,300억원, 2009년 1조 785억원, 2010년 1조 209억원, 2011년 8,466억원의 매출을 달성하여 M&A 이후 안정적 성장을 거듭하고 있습니다. 또한 3조 4,424억원의 수주잔량을 보유하고 있습니다
나) 공시대상 사업부문의 구분
당사는 현재 아파트, 주상복합 등 민간사업부문과 정부 및 공공기관에서 발주하는주택, 도로공사, 광역상수도, 택지개발 SOC사업인 공공사업부문으로 구분하고 있습니다.
2) 시장점유율
2011년 수주기준 시장 점유율
민간사업부문 : 0.51% (민간사업부문 건설 수주액 : 총 74조원)
공공사업부문 : 1.06% (공공사업부문 건설 수주액 : 총 36조원)
*2011년 연간 건설 수주액은 대한건설협회 자료 의거
3) 시장의 특성
2012년 건설 수주는 대내외 불확실한 요인으로 인하여 2011년에 비해 소폭 감소 할 것으로 예상되나, 주택투자의 완만한 회복세 및 비주거 건축투자의 소폭 증가로 건설 투자는 증가할 것으로 예상되고 있습니다. 공공부문의 경우 4대강 사업의 완료로 전체적으로는 2011년 대비 부진할 전망이지만 신규 SOC 부문은 양호할 전망이며, 민간부문의 경우 정부의 주택경기활성화 노력에 힘입어 회복 국면으로 진입할 전망이나, 대내외 경제여건 악화, 금리인상, 가계부채규제 등으로 인해 회복세는 완만할 전망입니다.
4) 신규사업 등의 내용 및 전망
외환위기 이후 기업들이 '선택과 집중'을 통해 주력사업 위주로 구조조정을 추진한 것과 달리 최근에는 국내 건설시장의 경쟁 격화에 따른 해외 건설시장의 확대에서 한걸음 더 나아가 기존 사업군과 연계해 시너지 효과를 낼 수 있는 신성장 동력 확보에 앞다투어 뛰어들고 있는 현실입니다. 이와 같이 신사업 진출은 현재의 사업 포트폴리오로는 미래를 장담할 수 없다는 위기감에서 비롯되었으며, 당사도 태양광 및 신재생에너지사업 진출을 선언하고 해당 사업분야에 대한 철저한 사전준비와 리스크 관리를 위해 매진하고 있습니다.
아울러 당사는 현재와 같은 어려운 건설시장 속에서도 기 확보된 풍부한 수주물량을 기반으로 수익성이 좋고 안정적인 사업포트폴리오를 구축할 수 있는 사업으로 선별 수주를 해나갈 것이며, 국내 틈새시장 개척 및 지속적인 해외시장 확대를 통한 고성장 사업의 추진을 끊임없이 계획하고 있습니다.
5) 조직도
[종속회사의 내용]
○ (주)장수건강
가. 영업개황
농업회사법인 장수건강(주)는 2010년 11월 17일 “청정지역의 안전한 식재료와 가공기술이 어울어진 건강중심의 식문화를 창조”하고자 설립되었습니다. 2011년 7월에는 청정지역인 장수군에 신선편의식품(농산물전처리)공장을 건설하여 농산물 제조, 가공을 시작였으며, 2012년에는 농산물 제조가공과 함께 식자재 유통업에 진출하여 매출증대와 수익성 창출을 극대화 하고자 합니다.
나. 식자재 산업 특징 및 전망
국내 식자재 시장은 식생활문화의 변화로 시장규모확대와 동시에 기업화에 유리한 환경이 조성되고 있어 대기업들의 영향력이 증대되고 있으며, 2010년 기준 시장규모가 86조원에 이르고 있으며 연평균 10%이상의 성장률을 나타내고 있습니다. 식자재의 구성은 신선농산물, 축산물, 수산물, 가공식품, 조미식품, 주방용품과 관련기구 등으로 되어있으며, 식품가공, 단체급식, 외식산업의 원재료로 사용되고 있습니다. 그중 농산물이 33%, 축산물이 22%, 수산물이 12%, 가공식품이 32%의 비율로 구성되는 것으로 추정합니다.
국내의 식자재 시장은 대기업이 2.3%, 중소업체 97.7%로 대부분 중소업체로 구성되어 있으며, 최근 대기업들의 진입이 활발해짐에 따라 시장 구조조정이 이루어지고 있고 있습니다.
또한 식자재 시장은 여성의 경제활동 비중이 높아지고, 1일가구 증가, 고령화 심화등으로 식생활문화의 변화와 식품소비 트랜드의 변화로 외식산업이 급격히 성장하면서 식자재 수요가 증가하고, 정부의 규제 강화로 자본과 조직을 갖춘 기업에게 유리한 시장구조를 만들어주고 있어 중소업체보다는 시장내 대형화, 전문성이 강화되고 기업의 신뢰와 브랜드가 있는 대기업을 중심으로 하는 시장 과점화가 촉진될 것으로 전망하고 있습니다.
2. 주요공사 현황 등
가. 주요공사 및 기타 매출 현황
(단위 : 억원 ) |
구 분 | 제 45기 연간 | 제 44기 연간 | 제 43기 연간 | 비고 | ||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
시공실적 (A) |
시공 계획(B) | 비율 (A/B) |
시공실적 (A) |
시공 계획(B) | 비율 (A/B) |
시공실적 (A) |
시공 계획(B) | 비율 (A/B) | ||||
국내도급공사 | 건축공사 | 관급 | 3,533 | 4,706 | 0.75 | 4,922 | 5,274 | 0.93 | 4,301 | 3,787 | 1.14 | - |
민간 | 910 | 1,711 | 0.53 | 1,045 | 870 | 1.20 | 1,987 | 2,183 | 0.91 | - | ||
토목공사 | 관급 | 3,618 | 3,780 | 0.96 | 3,952 | 4,266 | 0.93 | 4,065 | 3,653 | 1.11 | - | |
민간 | 46 | 470 | 0.10 | 122 | 173 | 0.71 | 85 | 39 | 2.18 | - | ||
해외도급공사 | 113 | 181 | 0.62 | 53 | 81 | 0.65 | 300 | 230 | 1.30 | - | ||
자체 공사 | 217 | 348 | 0.00 | - | - | 0.00 | - | - | - | - | ||
상품매출 | 2 | 2 | 1.00 | - | - | 0.00 | ||||||
제품매출 | 4 | 4 | 1.00 | - | - | 0.00 | ||||||
이자수익 | - | - | 0.00 | 84 | 84 | 1.00 | ||||||
기 타 | 30 | 30 | 1.00 | 30 | 32 | 0.94 | 46 | 66 | 0.70 | - | ||
합 계 | 8,473 | 11,232 | 0.75 | 10,208 | 10,780 | 0.95 | 10,784 | 9,958 | 1.08 | - |
주1) 상기 제43기는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)을 도입하기 전 회계처리 방식인 한국의 일반적으로 인정된 회계기준(K-GAAP)의 개별재무제표 기준으로 작성하였 고, 제44기 및 45기 주요공사현황은 한국채택국제회계기준의 연결재무제표상 금 액을 기준으로 작성되었습니다.
나. 공사종류별 완성도 현황
1) 도급건축공사
(단위 : 억원 ) |
구 분 | 공사건수 | 완성공사 및 수익인식액 | 최근결산기말 공사계약잔액 | 원도급액 | 평균 도급액 | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|
제 45 기 | 제 44 기 | 제 43 기 | |||||
관 급 | 50 | 3,533 | 4,922 | 4,301 | 1,611 | 14,378 | 288 |
민 간 | 27 | 910 | 1,045 | 1,987 | 22,502 | 26,373 | 977 |
해 외 | 1 | 34 | 283 | 2 | 16 | 16 | |
기 타 | |||||||
합 계 | 78 | 4,443 | 6,001 | 6,571 | 24,115 | 40,767 | 523 |
2) 도급토목공사
(단위 : 억원) |
구 분 | 공사 건수 |
완성공사 및 수익인식액 | 최근결산기말 공사계약잔액 | 원도급액 | 평균 도급액 | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|
제 45 기 | 제 44 기 | 제 43 기 | |||||
관 급 | 132 | 3,618 | 3,991 | 4,065 | 9,167 | 24,459 | 185 |
민 간 | 2 | 46 | 122 | 85 | 5 | 308 | 154 |
해 외 | 3 | 113 | 20 | 17 | 1,136 | 1,296 | 432 |
기 타 | - | - | - | - | - | - | - |
합 계 | 137 | 3,777 | 4,133 | 4,167 | 10,308 | 26,063 | 190 |
3) 플랜트공사
(단위 : 억원) |
구 분 | 공사 건수 |
완성공사 및 수익인식액 | 최근결산기말 공사계약잔액 | 원도급액 | 평균 도급액 | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|
제 45 기 | 제 44 기 | 제 43 기 | |||||
국 내 | - | - | - | - | - | - | - |
해 외 | - | - | - | - | - | - | - |
기 타 | - | - | - | - | - | - | - |
합 계 | - | - | - | - | - | - | - |
4) 자체공사
(단위 :억원 ) |
구 분 | 공사 건수 |
완성공사 및 수익인식액 | 최근결산기말 공사계약잔액 | 원도급액 | 평균 도급액 | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|
제 45 기 | 제 44 기 | 제 43 기 | |||||
국 내 | 1 | 216 | - | - | 1,017 | 1,233 | 1,233 |
해 외 | - | - | - | - | - | - | - |
기 타 | - | - | - | - | - | - | - |
합 계 | 1 | 216 | - | - | 1,017 | 1,233 | 1,233 |
3. 설비 등에 관한 사항
가. 주요설비의 현황
[자산항목 :토지 ] | (단위 :백만원 ) |
회사명 | 사업소 | 소유 형태 |
소재지 | 구분 (수량) |
기초 장부가액 |
당기 | 당기상각 | 당기 장부가액 |
비고 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
증가 | 감소 | |||||||||
한신공영 |
사옥 | 자가 | 잠원동 | - | 3,283 | - | - | - | 3,283 | - |
잠원동 | 자가 | 잠원동 | - | 2,833 | - | - | - | 2,833 | - | |
소계 | - | 6,116 | - | - | - | 6,116 | - | |||
합 계 | - | 6,116 | - | - | - | 6,116 | - |
[자산항목 :건물 ] | (단위 :백만원 ) |
회사명 | 사업소 | 소유 형태 |
소재지 | 구분 (수량) |
기초 장부가액 |
당기 | 당기상각 | 당기 장부가액 |
비고 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
증가 | 감소 | |||||||||
한신공영 |
잠원동 | 자가 | 잠원동 | - | 125 | - | - | 5 | 120 | - |
소계 | - | 125 | - | - | 5 | 120 | - | |||
합 계 | - | 125 | - | - | 5 | 120 | - |
[자산항목 :기계장치] | (단위 :백만원 ) |
회사명 | 사업소 | 소유 형태 |
소재지 | 구분 (수량) |
기초 장부가액 |
당기 | 당기상각 | 당기 장부가액 |
비고 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
증가 | 감소 | |||||||||
장수건강 |
공장 | 자가 | 장수군 | - | - | 207 | - | 21 | 186 | - |
소계 | - | - | 207 | - | 21 | 186 | - | |||
합 계 | - | - | 207 | - | 21 | 186 | - |
[자산항목 :차량운반구 ] | (단위 :백만원 ) |
회사명 | 사업소 | 소유형태 | 소재지 | 구분 (수량) |
기초 장부가액 |
당기 | 당기상각 | 당기 장부가액 |
비고 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
증가 | 감소 | |||||||||
한신공영 | 본사 | 자가 | 잠원동외 | - | 112 | - | - | 41 | 71 | - |
현장 | 자가 | - | - | 313 | 57 | - | 88 | 282 | - | |
소계 | - | 425 | 57 | - | 129 | 353 | - | |||
합 계 | - | 425 | 57 | - | 129 | 353 | - |
[자산항목 :공구와기구 ] | (단위 :백만원 ) |
회사명 | 사업소 | 소유형태 | 소재지 | 구분 (수량) |
기초 장부가액 |
당기 | 당기상각 | 당기 장부가액 |
비고 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
증가 | 감소 | |||||||||
한신공영 | 본사 | 자가 | 잠원동외 | - | 32 | - | 12 | 20 | - | |
현장 | 자가 | - | - | 244 | 26 | - | 80 | 190 | - | |
소계 | - | 276 | 26 | - | 92 | 210 | - | |||
합 계 | - | 276 | 26 | - | 92 | 210 | - |
[자산항목 :비품 ] | (단위 :백만원 ) |
회사명 | 사업소 | 소유형태 | 소재지 | 구분 (수량) |
기초 장부가액 |
당기 | 당기상각 | 당기 장부가액 |
비고 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
증가 | 감소 | |||||||||
한신공영 | 본사 | 자가 | 잠원동외 | - | 406 | 330 | - | 205 | 531 | - |
현장 | 자가 | - | - | 325 | 112 | - | 129 | 308 | - | |
소계 | - | 731 | 442 | - | 334 | 839 | - | |||
장수건강 | 공장 | 임대 | 장수군 | - | - | 15 | - | 1 | 14 | - |
소계 | - | - | 15 | - | 1 | 14 | - | |||
합 계 | - | 731 | 457 | - | 335 | 853 | - |
[자산항목 :가설재 ] | (단위 :백만원 ) |
회사명 | 사업소 | 소유형태 | 소재지 | 구분 (수량) |
기초 장부가액 |
당기 | 당기상각 | 당기 장부가액 |
비고 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
증가 | 감소 | |||||||||
한신공영 | 본사 | 자가 | 잠원동외 | - | 20 | - | 1 | 17 | 2 | - |
현장 | 자가 | - | - | 12 | - | - | 10 | 2 | - | |
소계 | - | 32 | - | - | 27 | 4 | - | |||
합 계 | - | 32 | - | - | 27 | 4 | - |
[자산항목 :투자부동산(토지) ] | (단위 :백만원 ) |
회사명 | 사업소 | 소유 형태 |
소재지 | 구분 (수량) |
기초 장부가액 |
당기 | 당기상각 | 당기 장부가액 |
비고 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
증가 | 감소 | |||||||||
한신공영 | 오피스텔 | 자가 | 부산서면 | - | 263 | - | - | - | 263 | - |
사옥 | 자가 | 잠원동 | - | 96,474 | - | - | - | 96,474 | ||
기타 | 자가 | 전주인후외 | - | 44,011 | 1,346 | 11,280 | - | 34,077 | - | |
- | 소계 | - | 140,748 | 1,346 | 11,280 | - | 130,814 | - | ||
합 계 | - | 140,748 | 1,346 | 11,280 | - | 130,814 | - |
[자산항목 :투자부동산(건물) ] | (단위 :백만원 ) |
회사명 | 사업소 | 소유 형태 |
소재지 | 구분 (수량) |
기초 장부가액 |
당기 | 당기상각 | 당기 장부가액 |
비고 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
증가 | 감소 | |||||||||
한신공영 |
오피스텔 | 자가 | 부산서면 | - | 266 | - | - | 10 | 256 | - |
사옥 | 자가 | 잠원동 | - | 6,533 | - | - | 242 | 6,291 | - | |
기타 | 자가 | 전주인후외 | - | 43,152 | 680 | 11,387 | 920 | 31,525 | - | |
- | 소계 | - | 49,951 | 680 | 11,387 | 1,172 | 38,072 | - | ||
합 계 | - | 49,951 | 680 | 11,387 | 1,172 | 38,072 | - |
나. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등
1) 진행중인 투자
해당사항없음.
2) 향후 투자계획
해당사항없음.
다. 주요 재고 자산의 현황
1) 원재료 매입현황
(단위 :원,% ) |
회사명 | 구 분 | 구체적 용도 | 매입액(비율) | 단 가 | 비 고 |
---|---|---|---|---|---|
한신공영 | 철근 | 건설용자재 | 21,910,094,907(16.48) | - | - |
레미콘 | 건설용자재 | 19,938,681,329(15.00) | - | - | |
시멘트 | 건설용자재 | 1,392,511,031(1.05) | - | - | |
모래 | 건설용자재 | 563,317,700(0.42) | - | - | |
자갈 | 건설용자재 | 827,626,210(0.62) | - | - | |
아스콘 | 건설용자재 | 11,982,209,274(9.01) | - | - | |
파일 | 건설용자재 | 3,366,758,377(2.53) | - | - | |
기타 | 건설용자재 | 72,940,371,082(54.87) | - | - | |
합 계 | 132,921,569,910(100.00) | - | - | ||
장수건강 | 감자,고구마 등 | 농산물가공용 | 104,433,500(16.26) | - | - |
양파 | 농산물가공용 | 241,900,000(37.66) | - | - | |
사과 | 농산물 | 228,795,000(35.62) | - | - | |
설탕 | 농산물가공용 | 28,890,000(4.50) | - | - | |
기타 포장재 | 농산물가공용 | 38,292,200(5.96) | - | - | |
합 계 | 642,310,700(100.00) | - | - |
2) 영업용부동산의 현황
(단위 :백만원/㎡ ) |
구 분 | 소재지 | 면적 | 취득가액 | 장부가액 | 공시지가 | 비 고 |
---|---|---|---|---|---|---|
용지 | 울산천곡동 외 | 31,991 | 6,281 | 3,117 | 6,865 | - |
소 계 | 31,991 | 6,281 | 3,117 | 6,865 | - |
4. 매출에 관한 사항
가. 매출실적
(단위 :백만원,% ) |
구 분 | 공사 종류 |
제45기 | 제44기 | 제43기 | 비고 | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
금 액 | 비 율 | 금 액 | 비 율 | 금 액 | 비 율 | |||
국내 도급공사 | 건 축 | 444,281 | 52.4 | 596,652 | 58.4 | 628,766 | 58.3 | - |
토 목 | 366,467 | 43.3 | 407,395 | 40.0 | 414,995 | 38.5 | - | |
해외 도급공사 | 건 축 | 3 | 0.0 | 3,654 | 0.4 | 28,329 | 2.6 | - |
토 목 | 11,261 | 1.3 | 1,786 | 0.1 | 1,691 | 0.2 | - | |
자체공사 | 21,643 | 2.6 | - | - | - | - | - | |
상품매출 | 213 | 0.0 | - | - | - | - | - | |
제품매출 | 425 | 0.1 | - | - | - | - | - | |
이자수익 | - | - | 8,434 | 0.8 | - | - | - | |
기 타 | 2,952 | 0.3 | 2,966 | 0.3 | 4,671 | 0.4 | - | |
합 계 | 847,245 | 100.0 | 1,020,887 | 100.0 | 1,078,452 | 100.0 | - |
주1) 상기 제43기는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)을 도입하기 전 회계처리 방식인 한국의 일반적으로 인정된 회계기준(K-GAAP)의 개별재무제표 기준으로 작성하였 고, 제44기 및 제45기 주요공사현황은 한국채택국제회계기준의 연결재무제표상 금 액을 기준으로 작성되었습니다.
나. 수주 및 판매전략 등
1) 판매조직
가) 민간영업부(일반 건축 및 자체 사업)
- 사업계획(민간 일반 건축 관련) 수립 및 시행
- 부동산 정책 및 동향 파악
- 자체사업, 일반건축 부문 분양성 등 검토
- 국내 주택관련 경기동향 및 관련법규 분석, 보고
나) 마케팅부
- 주택관리업무
- 사업용 토지, 건물의 취득, 처분, 관리
- 분양(임대)목적의 아파트, 상가에 대한 분양(임대)계획 수립, 홍보시행
- 입주자 사전점검 관련 현장지원 업무
- 청약접수, 당첨자 관리, 분양자 계약관리
- 견본주택 유지관리 및 미분양아파트, 상가 판촉
다) 개발사업1,2부 (재개발, 재건축, 리모델링 부문)
- 사업계획(재개발, 재건축, 리모델링 관련) 수립 및 시행
- 재개발, 재건축, 리모델링 관련 분양성 검토 등 분양관련 업무
- 국내 주택관련 경기동향 및 관련법규 분석
- 주택관리업무
라) 업무부 (토목 및 공공공사 부문)
- 관급공사 수주종합 계획 수립 및 수주실적 분석
- 관급공사 정보수집, 분석, 타당성 검토
- 공사 수요처, 발주처에 대한 섭외활동
- 건설업 면허관련 업무 및 유지관리
마) 건축영업부
- 사업계획(턴키,대안,BTO BTL 수주관련) 수립 및 시행
- 대 관청 업무 및 입찰업무
- 견적 및 입찰내역서 작성
- 시장예측 및 분석
바) 토목영업부
- 사업계획(턴키, 대안, BTO, BTL 수주관련) 수립 및 시행
- 최저가 심의 지원 업무
- 견적 및 입찰내역서 작성
- 시장예측 및 분석
사) 플랜트환경부
- 사업계획(플랜트사업, 환경사업 수주관련) 수립 및 시행
- 민간투자사업 발굴 및 타당성 검토
- 대 관청 업무 및 입찰업무
- 시장예측 및 분석
아) 해외사업부
- 사업계획(해외 수주관련) 수립 및 시행
- 국내 ·외 파트너와의 사업검토 및 추진업무
- 해외 법인 및 지사 관리
- 해외 견적 및 기술검토
2) 수주전략
가) 관급공사
- 경영상태와 신인도 제고에 주력하여 당사의 경쟁우위 실적을 확보
- 턴키 수주 능력 강화: 영업 및 설계관리능력 강화
- 민자 S.O.C 공사 참여: 영업력 강화 및 철저한 사업성 검토
나) 민간공사
- 품질 차별화 노력
- 분양을 고려한 철저한 사업성 검토 후 수익성 위주의 선별 수주
- 브랜드 인지도, 선호도 및 분양 마케팅 강화
- 기 수주분 원가 및 품질 관리 철저
- 파이낸싱 능력 강화
- 환경 및 레저산업 등 미래형 고부가가치 산업 집중
다) 해외도급공사
베트남을 주요 거점으로 한 해외시장의 안정적인 수주물량 확보를 위하여 체계 적인 검토하에 추진 예정
3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건
- 사전 품질 관리 강화 및 on-line 및 off-line Customer Service 시스템 구축
- 분양지역 밀착 사전 분양활동 강화
- 소비자의 욕구 및 Trend 변화에 따른 융통성 확보
- Well-Being, Home Network, 친환경 컨셉 및 설계에 대한 지속적 연구
- Brand 마케팅 강화
5. 수주상황
가. 수주현황
1) 공공부문
(단위 :백만원 ) |
구 분 | 발주처 | 공사명 | 계약일 | 완공 예정일 |
기본 도급액 |
완성 공사액 |
계약 잔액 |
비고 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
토목 | 조달청(수요처:부산지방국토관리청) | 구포덕산우회도로 | 2009년 10월 | 2017년 9월 | 127,701 | 6,070 | 121,630 | - |
건축 | 에스에이치공사 | 신내3지구아파트 | 2011년 10월 | 2014년 5월 | 99,505 | 1,666 | 97,839 | - |
토목 | 조달청(수요처:경기도 의정부시) | 동부간선도로확장 | 2009년 6월 | 2013년 6월 | 75,969 | 19,193 | 56,776 | - |
토목 | 조달청(수요처:부산지방국토관리청) | 호계불정국도 | 2010년 2월 | 2016년 1월 | 57,580 | 2,822 | 54,758 | - |
토목 | 조달청(수요청:경상북도) | 동명부계도로 | 2008년 3월 | 2016년 3월 | 79,236 | 27,153 | 52,083 | - |
토목 | 한국도로공사 | 상주영덕도로7공구 | 2010년 7월 | 2014년 9월 | 50,104 | 3,984 | 46,120 | - |
토목 | 대전지방조달청 | 인포보은도로3공구 | 2011년 2월 | 2018년 1월 | 40,156 | 948 | 39,207 | - |
토목 | 대한주택공사 | 시흥장현주변도로 | 2008년 8월 | 2014년 2월 | 44,258 | 10,121 | 34,137 | - |
토목 | 한국농어촌공사 | 화옹지구7공구 | 2010년 11월 | 2017년 10월 | 36,207 | 5,374 | 30,833 | - |
토목 | 한국수자원공사 | 한강하류2차정수시설 | 2011년 12월 | 2015년 3월 | 27,511 | 47 | 27,465 | - |
건축 | 한국토지신탁 | 광주상무한신휴플러스 | 2011년 7월 | 2013년 6월 | 33,432 | 6,360 | 27,072 | - |
토목 | 한국철도시설공단 | 울산포항전철7공구 | 2009년 4월 | 2014년 4월 | 32,142 | 5,337 | 26,805 | - |
토목 | 서울지방국토관리청 | 자금회천우회도로 | 1999년 6월 | 2012년 12월 | 125,432 | 99,830 | 25,602 | - |
토목 | 대한주택공사 | 파주지방도359호선 | 2009년 5월 | 2012년 12월 | 49,415 | 24,563 | 24,852 | - |
토목 | 조달청(대전지방국토관리청) | 진천증평도로2공구 | 2005년 12월 | 2013년 11월 | 76,990 | 54,310 | 22,680 | - |
토목 | 한국도로공사 | 주문진속초국도6공구 | 2009년 9월 | 2015년 6월 | 27,953 | 5,813 | 22,140 | - |
토목 | 한국도로공사 | 주문진속초국도7공구 | 2009년 6월 | 2015년 6월 | 27,963 | 6,098 | 21,865 | - |
토목 | 한국철도시설공단 | 호남고속철도2-1공구 | 2009년 9월 | 2012년 10월 | 41,156 | 19,366 | 21,790 | - |
토목 | 조달청(부산광역시 건설본부) | 화명양산도로 | 2007년 11월 | 2012년 12월 | 45,168 | 28,001 | 17,167 | - |
토목 | 조달청(강원도) | 문곡창리도로확장 | 2010년 5월 | 2017년 4월 | 18,612 | 1,519 | 17,092 | - |
토목 | 한국농어촌공사 | 새만금동진3공구 | 2010년 9월 | 2015년 12월 | 19,419 | 3,485 | 15,934 | - |
토목 | 대한주택공사 | 수원호매실택지1공구 | 2008년 9월 | 2013년 6월 | 55,455 | 40,448 | 15,008 | - |
토목 | 한국철도시설공단 | 여수하수관거BTL | 2010년 12월 | 2014년 2월 | 14,646 | 924 | 13,722 | - |
토목 | 한국수력원자력 | 어일대본우회도로 | 2009년 12월 | 2014년 6월 | 18,280 | 3,973 | 14,308 | - |
토목 | 조달청 | 구양수대교재가설 | 2009년 7월 | 2012년 7월 | 35,475 | 21,482 | 13,993 | - |
토목 | 한국토지공사 | 행정중심복합도시1-4공구 | 2007년 12월 | 2012년 9월 | 57,701 | 45,066 | 12,635 | - |
토목 | 한국토지주택공사 | 강남보금자리조성 | 2010년 8월 | 2013년 3월 | 26,938 | 14,518 | 12,420 | - |
토목 | 원주지방국토관리청 | 태백상사미도로 | 2011년 5월 | 2016년 4월 | 12,053 | 179 | 11,874 | - |
건축 | 한국전력공사 | 345kV신포천T/L2공구 | 2009년 7월 | 2012년 5월 | 26,944 | 15,185 | 11,759 | - |
토목 | 제주국제자유도시개발센터 | 제주영어교육도시부지 | 2009년 6월 | 2012년 9월 | 51,169 | 39,463 | 11,706 | - |
토목 | 부산지방해양항만청 | 감천항외곽시설 | 2011년 3월 | 2013년 9월 | 14,411 | 3,280 | 11,131 | - |
토목 | 대한주택공사 | 대구금호택지1공구 | 2007년 12월 | 2013년 3월 | 32,901 | 22,028 | 10,873 | - |
토목 | 한국농어촌공사 영산강사업단 | 영산강구조개선3공구 | 2010년 4월 | 2015년 12월 | 19,010 | 8,541 | 10,468 | - |
토목 | 조달청 | 용비교행당여중간도로 | 2007년 3월 | 2012년 12월 | 23,304 | 13,348 | 9,956 | - |
토목 | 조달청(서울시 도시기반시설본부) | 응봉교확장개선공사 | 2008년 10월 | 2013년 12월 | 18,347 | 9,145 | 9,202 | - |
토목 | 한국토지주택공사,인천광역시도시개발공사 | 영종자동크린넷 | 2010년 4월 | 2012년 8월 | 12,043 | 3,775 | 8,268 | - |
토목 | 경기도 화성시 | 화성향남택지1공구 | 2008년 12월 | 2012년 9월 | 36,164 | 28,313 | 7,851 | - |
토목 | 한국도로공사 | 울산포항국도10공구 | 2009년 6월 | 2013년 8월 | 15,160 | 7,412 | 7,748 | - |
건축 | 한국전력공사 | 765kV신고리T/L2공구 | 2008년 8월 | 2012년 2월 | 25,098 | 18,282 | 6,816 | - |
토목 | 경상북도 | 울릉도일주도로 | 2011년 12월 | 2016년 11월 | 5,605 | 182 | 5,423 | - |
기 타 | - | - | 2,376,676 | 2,194,225 | 82,452 | - | ||
계 | 4,013,287 | 2,821,829 | 1,191,458 | - |
2) 민간부문
(단위 :백만원 ) |
구 분 | 발주처 | 공사명 | 계약일 | 완공 예정일 |
기본 도급액 |
완성 공사액 |
계약 잔액 |
비고 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
건축 | 세종주민아파트건축조합 | 세종주민조합아파트 | 2011년 12월 | 2014년 4월 | 160,400 | 467 | 159,933 | - |
건축 | ㈜성공약속 | 해운대우동아파트 | 2011년 5월 | 2014년 5월 | 112,786 | 11,559 | 101,227 | - |
건축 | 서대신3구역 주택재개발정비사업조합 | 서대신3구역재개발 | 2011년 12월 | 2014년 3월 | 51,745 | 818 | 50,927 | - |
건축 | 극동씨앤디㈜ | 울산서부리한신휴플러스 | 2010년 12월 | 2013년 1월 | 52,038 | 15,845 | 36,193 | - |
건축 | 동화상가㈜ | 영동시장재건축 | 2010년 12월 | 2012년 10월 | 27,500 | 14,893 | 12,607 | - |
건축 | ㈜인베이스디앤시 | 울산옥동한신휴플러스 | 2010년 3월 | 2012년 2월 | 50,841 | 50,210 | 631 | - |
기 타 | - | - | 2,214,346 | 324,927 | 1,889,420 | - | ||
계 | 2,669,656 | 418,720 | 2,250,937 | - |
6. 시장위험과 위험관리에 관한 사항
연결기업의 주요 금융부채는 차입금, 매입채무 및 기타채무, 금융보증계약으로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금 조달을 위해 발생하였습니다.또한, 연결기업은 영업활동에서 발생하는 대여금 및 수취채권, 매출채권및기타채권, 현금 및 단기예금과 같은 다양한 금융자산을 보유하고 있습니다.
(1) 자본위험관리
자본관리의 주 목적은 연결기업의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하기 위한 것입니다. 연결기업은 순부채를 총자본, 즉 자기자본과 순부채를 합한 총자본으로 나눈 부채비율을 사용하여 감독하고 있으며, 순부채는 총부채에서 현금및현금성자산을 차감하여 산정하고 있습니 다. 연결기업의 보고기간종료일 현재 순부채 및 총자본과 총자본부채비율은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 | 전 기 초 |
---|---|---|---|
부 채 | |||
유동부채 | 564,102 | 513,308 | 545,343 |
비유동부채 | 335,052 | 279,265 | 159,804 |
차감: 현금및현금성자산 | 202,401 | 159,860 | 153,570 |
순 부 채 | 696,754 | 632,713 | 551,576 |
총 자 본 | 1,078,053 | 1,003,987 | 922,074 |
총자본부채비율 | 64.63% | 63.02% | 59.82% |
(2) 금융위험관리
(가) 신용위험
신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결기업에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 현금및현금성자산과 은행 등 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 등 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.
당기말 현재 연결기업의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 금 액 |
---|---|
대여금 및 수취채권과 지급보증 | 840,859 |
(나) 이자율위험
이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결기업은 변동이자부 단기차입금과 관련된 시장이자율의 변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 연결기업의 경영진은 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다. 당기말과 전기말 및 전기초 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 각각 50,000백만원, 17,000백만원 및 34,000백만원입니다.
보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하다고 가정할 때 변동이자부 차입금에 대한 이자율이 1% 변동시 당사의 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 | |||
---|---|---|---|---|---|---|
1% 상승시 | 1% 하락시 | 1% 상승시 | 1% 하락시 | 1% 상승시 | 1% 하락시 | |
연간 이자비용 | 500 | (500) | 170 | (170) | 340 | (340) |
(다) 유동성 위험
연결기업은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결기업의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.
보고기간종료일 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.
<당기말> | (단위: 백만원) |
구 분 | 3개월이내 | 1년이내 | 1년초과 ~ 5년이내 |
합 계 |
---|---|---|---|---|
무 이 자 | 316,232 | - | 15,090 | 331,322 |
이자율상품 | - | 158,772 | 250,817 | 409,589 |
합 계 | 316,232 | 158,772 | 265,907 | 740,911 |
<전기말> | (단위: 백만원) |
구 분 | 3개월이내 | 1년이내 | 1년초과 ~ 5년이내 |
합 계 |
---|---|---|---|---|
무 이 자 | 373,004 | - | 14,723 | 387,727 |
이자율상품 | - | 49,774 | 189,623 | 239,397 |
합 계 | 373,004 | 49,774 | 204,346 | 627,124 |
<전기초> | (단위: 백만원) |
구 분 | 3개월이내 | 1년이내 | 1년초과 ~ 5년이내 |
합 계 |
---|---|---|---|---|
무 이 자 | 374,148 | - | 16,633 | 390,781 |
이자율상품 | - | 49,381 | 76,746 | 126,127 |
합 계 | 374,148 | 49,381 | 93,379 | 516,908 |
7. 경영상의 주요계약 등
구 분 | 계약일자 | 계약내용 | 상대방 | 금액 | 비고 |
---|---|---|---|---|---|
- | - | - | - | - | - |
8. 연구개발활동
가. 연구개발활동의 개요
1) 연구개발 담당조직 : 기술연구소
2) 기술연구소 설립목적
한신공영 기술연구소는 건설기술의 연구개발과 신기술 및 신공법 도입 등을 통 하여 최고의 품질로 고객이 원하는 쾌적한 생활공간을 제공하며 더 나아가 국가 건설 기술 및 미래의 풍요로운 삶을 제공하기 위하여 설립 되었습니다.
3) 기술연구소 조직현황
(단위: 명)
구 분 | 기술연구소장 | 건축연구팀 | 구조연구팀 | 연구소지원팀 |
인 원 | 1 | 10 | 2 | 2 |
나. 연구개발 실적(2004 ~ 2011년 12월 현재)
구 분 | 연구개발 실적 | 연구개발 기간 |
2004년 | 산소발생장치를 이용한 실내환경 개선기술 개발 | 2001. 01 ~ 2004. 06 |
바닥충격음 저감 바닥구조 개발 | 2003. 01 ~ 2005. 12 | |
하수차집관거 준설공법 개발 | 2004. 01 ~ 2004. 12 | |
생태조경 아파트 적용 연구 | 2004. 01 ~ 2004. 12 | |
실내공기질 개선을 위한 환기시스템 개발 | 2004. 01 ~ 2005. 12 | |
2005년 | 자연채광을 통한 에너지 절약형 건축물 설계 연구 | 2005. 01 ~ 2005. 12 |
건축물의 친환경 외부 디자인 연구 | 2005. 01 ~ 2005. 12 | |
실내공기오염물질 저감을 위한 친환경마감자재 개발 | 2005. 01 ~ 2006. 12 | |
2006년 | 공기단축을 위한 PC공법 상용화에 관한 연구 | 2006. 01 ~ 2006. 12 |
유비쿼터스 시스템 적용을 위한 건축물 설계 연구 | 2006. 01 ~ 2006. 12 | |
발코니 확장에 따른 신기술/신공법 개발 | 2006. 01 ~ 2007. 12 | |
공동주택 안정바닥구조 개발에 관한 연구 | 2006. 01 ~ 2008. 12 | |
2007년 | 건축물의 친환경 외부 디자인 연구 | 2007. 01 ~ 2007. 12 |
포스트텐션 공법을 활용한 바닥충격음 저감에 관한 연구 | 2007. 01 ~ 2007. 12 | |
공동주택 리모델링 사례와 개발방향 연구 | 2007. 01 ~ 2007. 12 | |
2008년 | 외부환경 디자인의 사례분석 및 적용지침 개발 | 2008. 01 ~ 2008. 12 |
리모델링 형태별 보수보강 방안에 대한 연구 | 2008. 01 ~ 2008. 12 | |
건식기초패드를 이용한 저수조 물탱크 시공방법에 관한 연구 | 2008. 01 ~ 2008. 12 | |
가변형구조 권장에 따른 PROTO TYPE UNIT 개발 | 2008. 01 ~ 2008. 12 | |
공동주택 도로변 소음분포에 따른 창호 차음성능에 관한 연구 | 2008. 01 ~ 2008. 12 | |
2009년 | 대체에너지 활용을 통한 절전형 아파트 연구 | 2009. 01 ~ 2009. 12 |
외부환경디자인 특화에 관한 연구 | 2009. 01 ~ 2009. 12 | |
1~2인 가구 수요 증가에 따른 수납 Item 연구 | 2009. 01 ~ 2009. 12 | |
주택성능등급 내구성에 대한 단계별 설계지침 수립 및 적용 방안 연구 |
2009. 01 ~ 2009. 12 | |
수자원 및 에너지 절감을 위한 세대 온수공급시스템 연구 | 2009. 01 ~ 2009. 12 | |
2010년 | 에너지 절약형 주택 모델 연구 | 2010. 01 ~ 2010. 12 |
범죄예방 설계 및 1인주거 주택 공간설계에 관한 연구 | 2010. 01 ~ 2010. 12 | |
부재 중심으로 고강도 철근의 경제적인 적용 확대 연구 | 2010. 01 ~ 2010. 12 | |
공동주택 외부소음 예측에 관한 연구 | 2010. 01 ~ 2010. 12 | |
수자원 및 에너지 절감을 위한 세대 온수공급시스템 연구 | 2010. 01 ~ 2010. 12 | |
2011년 | 마이너 리모델링사업 모델 연구 | 2011. 01 ~ 2011. 12 |
친환경,저에너지 건축물 구현을 위한 요소기술 연구 | 2011. 01 ~ 2011. 12 | |
그린콘크리트 개발에 관한 연구 | 2011. 01 ~ 2011. 12 | |
입주자 선호도에 따른 맞춤형 공간 활용방안 연구 | 2011. 01 ~ 2011. 12 | |
수자원 및 에너지 절감을 위한 세대 온수공급시스템 연구 | 2011. 01 ~ 2011. 12 |
제 45 기 2011년 12월 31일 현재 |
제 44 기 2010년 12월 31일 현재 |
제 44 기초 2010년 1월 1일 현재 |
한신공영 주식회사 |
1. 회사의 개요
한신공영주식회사(이하 "당사"라 함)는 1967년 2월 24일에 건설업, 광업, 제조업, 부동산서비스업 등을 영위할 목적으로 설립되었으며, 1976년 7월 7일에 한국거래소에 상장하였습니다. 당사는 1978년에 유통사업을 시작하였으나 2002년 5월 유통사업부문을 분할하여 건설업만을 영위하게 되었으며, 당기말 현재 자본금은 49,560백만원이며 코암시앤시개발(주) 및 그 특수관계자의 지분율은 42.93%입니다.
한편, 2011년 12월 31일 현재 재무제표는 2012년 2월 2일 이사회에서 최종 승인되었습니다.
2. 중요한 회계정책 및 재무제표 작성기준
(1) 재무제표 작성기준
재무제표는 금융상품 등 아래 회계정책에서 별도로 언급하고 있는 사항을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다. 본 재무제표는 원화로 표시되어 있으며, 다른 언급이 있는 경우를 제외하고는 백만원 단위로 표시되어 있습니다.
① 준수사실의 기재
당사의 재무제표는 '주식회사의 외부감사에 관한 법률'에 따라 제정된 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.
② 한국채택국제회계기준의 최초도입
당사는 2011년 1월 1일 이후 개시하는 연차보고기간부터 한국채택국제회계기준을 도입하였습니다. 기업회계기준서 제1101호 "한국채택국제회계기준의 최초채택"에 따른 한국채택국제회계기준으로의 전환일은 2010년 1월 1일이며, 과거회계기준에서 한국채택국제회계기준으로의 전환에 따른 조정사항은 주석 36에서 설명하고 있습니다.
③ 종속기업, 관계기업 및 공동지배기업
당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표로서 종속기업과 관계기업 및 공동지배기업의 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다. 당사는 종속기업과 관계기업 및 공동지배기업에 대한 투자자산에 대해서 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하였습니다.
한편, 종속기업과 관계기업 및 공동지배기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(2) 중요한 회계정책
① 외화환산
당사는 재무제표를 기능통화이면서 보고통화인 원화로 표시하고 있습니다.
화폐성 외화자산 및 부채는 보고기간말 현재의 기능통화 환율로 환산하고 있으며, 이에 따라 발생하는 환산차이는 당기손익에 반영하고 있습니다. 한편, 역사적원가로 측정하는 외화표시 비화폐성항목은 최초 거래발생일의 환율을, 공정가치로 측정하는 외화표시 비화폐성항목은 보고기간말의 환율을 적용하여 인식하고 있습니다.
② 수익인식
당사는 경제적 효익의 유입이 확실하고 신뢰성 있게 측정될 수 있는 경우에 수익을 인식하고 있으며, 수취한 대가의 공정가치에서 할인, 리베이트, 기타 판매관련 제세금 등을 차감하여 수익을 측정하고 있습니다. 또한 당사는 다음의 인식기준을 충족하는 경우에 수익을 인식하고 있습니다.
(가) 건설계약
당사는 건설계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우, 건설계약과 관련한 계약수익과 계약원가를 보고기간말 현재 계약활동의 진행률을 기준으로 수익과 비용으로 인식하고 있습니다. 당사는 수행한 공사를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 방법을 사용하여 계약의 진행률을 결정하고 있습니다. 건설계약의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우에는 수익은 회수가능성이 높은 발생한 계약원가의 범위 내에서만 인식하며 계약원가는 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다. 한편, 건설계약에서 손실이 예상되는 경우(총계약원가가 총계약수익을 초과할 가능성이 높은 경우), 예상되는 손실을 즉시 비용으로 인식하고 있습니다.
(나) 자체분양공동주택
당사는 한국회계기준원의 질의회신에 따라 매수자에게 동 미성공사에 대한 법적 소유권 또는 물리적 점유가 건설이 진행됨에 따라 이전되지 않는다고 하더라도 분양보증제도, 정부의 사업계획 승인, 대금지급 조건, 계약해지 제도 등과 같은 법률 및 계약서상의 제도적 장치에 따라 미성공사에 대한 통제나 소유권에 따른 유의적인 위험과 보상이 실질적으로 매수자에게 이전된다고 보아, 분양계약이 체결된 자체분양공동주택에 대해 진행기준을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.
한편 상기 질의회신의 내용이 향후 국제회계기준위원회(IASB) 또는 국제회계기준해석위원회(IFRS IC)의 의견과 상이할 경우 적절한 절차를 거쳐 IASB 또는 IFRS IC의 의견으로 대체될 수 있습니다.
(다) 이자수익
당사는 상각후원가로 측정되는 모든 금융상품 및 매도가능금융자산에서 발생하는 이자의 경우, 유효이자율법에 의하여 이자수익 또는 이자비용을 인식하고 있습니다. 유효이자율은 금융상품의 기대존속기간이나 적절하다면 더 짧은 기간에 예상되는 미래현금유출과 유입의 현재가치를 금융자산 또는 금융부채의 순장부금액과 정확히 일치시키는 이자율입니다. 이자수익은 손익계산서상 금융수익에 포함되어 있습니다.
(라) 배당금수익
당사가 배당금을 지급받을 권리가 확정되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.
(마) 기타의 수익
기타의 수익에 대해서는 수익가득과정이 완료되고 수익금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있으며 경제적 효익의 유입가능성이 매우 높을 경우에 인식하고 있습니다.
③ 법인세
(가) 당기법인세
당기 및 과거기간의 당기 법인세부채(자산)는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)을 사용하여, 과세당국에 납부할(과세당국으로부터 환급받을) 것으로 예상되는 금액으로 측정하고 있습니다. 자본에 직접 반영되는 항목과 관련된 당기법인세는 자본에 반영되며 손익계산서에 반영되지 않고 있습니다. 경영진은 주기적으로 관련 세법규정의 해석과 관련해서 법인세 환급액에 대한 회수가능성을 평가하여 필요한 경우 충당금을 설정하고 있습니다.
(나) 이연법인세
당사는 자산 및 부채의 재무보고 목적상 장부금액과 세무기준액의 차이인 일시적차이에 대하여 이연법인세자산과 이연법인세부채를 인식하고 있습니다.
당사는 다음의 경우를 제외하고 모든 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세부채를인식하고 있습니다.
1) 영업권을 최초로 인식할 때 이연법인세부채가 발생하는 경우
2) 자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래로서 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 이연법인세부채가 발생하는 경우
3) 종속기업, 관계기업 및 공동지배기업에 대한 투자지분과 관련한 가산할 일시적차 이로서 동 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차 이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우
또한, 다음의 경우를 제외하고는 차감할 일시적차이, 미사용 세액공제와 세무상결손금이 사용될 수 있는 과세소득의 발생가능성이 높은 경우 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.
1) 자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래로서 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 이연법인세자산이 발생하는 경우
2) 종속기업, 관계기업 및 공동지배기업에 대한 투자지분과 관련한 차감할 일시적차 이로서 동 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높지 않거나 동 일 시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높지 않은 경우
이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하며, 이연법인세자산의 일부 또는 전부에 대한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지않다면 이연법인세자산의 장부금액을 감액시키고 있습니다. 한편, 감액된 금액은 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 높아지면 그 범위내에서 다시 환입하고 있습니다. 또한, 매 보고기간말마다 인식되지 않은 이연법인세자산에 대하여 재검토하여, 미래과세소득에 의해 이연법인세자산이 회수될 가능성이 높아진 범위까지 과거 인식되지 않은 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.
이연법인세자산 및 부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및세법)에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 결제될 회계기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다.
당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세는 당기손익 이외의 항목으로 인식하고 있습니다. 이연법인세 항목은 해당 거래에 따라서 기타포괄손익으로 인식하거나 자본에 직접 반영하고 있습니다.
당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있고, 이연법인세자산과 이연법인세부채가 동일한 과세대상기업과 동일한 과세당국과 관련이 있는 경우에만 이연법인세자산과 이연법인세부채를 상계하여 표시하고 있습니다.
④ 퇴직급여
당사는 확정급여제도를 운영하고 있으며, 당기근무원가는 예측단위적립방식을 이용하여 매 보고기간말에 보험수리적 평가를 통하여 별도로 결정됩니다. 확정급여제도에 대한 보험수리적손익은 기타포괄손익으로 인식하고 있으며, 발생 즉시 이익잉여금으로 인식하고 그 후의 기간에 당기손익으로 재분류하지 아니하고 있습니다.
과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 걸쳐 정액법을 적용하여 비용으로 인식합니다. 한편, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득된다면, 해당 과거근무원가는 즉시 인식합니다.
확정급여자산 또는 부채는 확정급여채무의 현재가치에서 미인식 과거근무원가와 보험수리적손익을 차감하고 관련 확정급여채무를 결제하는데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산정합니다. 사외적립자산은 장기종업원급여기금이 보유하고 있는 자산 또는 적격보험계약으로 구성됩니다. 사외적립자산은 당사의 채권자에게 이용가능하지 않으며 당사에게 직접 지급될 수 없습니다. 공정가치는 시장가격정보에 근거하며 상장된 유가증권의 경우 공표된 매입호가입니다. 확정급여자산은미인식 과거근무원가 및 보험수리적손익과 제도로부터 환급받거나 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적 효익의 현재가치의 합계액으로 제한됩니다.
⑤ 금융상품
(가) 금융자산
1) 최초 인식과 측정
당사는 기업회계기준서 제1039호의 적용대상인 금융자산을 당기손익인식금융자산, 대여금 및 수취채권, 만기보유금융자산, 매도가능금융자산 또는 효과적인 위험회피수단으로 지정된 파생상품으로 적절하게 분류하고 있습니다.
금융자산은 최초 인식시 공정가치로 측정하며, 당기손익인식금융자산이 아닌 경우 당해 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가를 최초 인식시 공정가치에 가산하고 있습니다.
금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 해당 금융자산을 매입 또는 매도하기로 약정한 거래일자에 인식되고 있습니다. 정형화된 매입 또는 매도란 관련 시장규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정한 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 것을 의미합니다.
당사의 주요 금융자산은 현금과 단기금융자산, 매출채권및기타채권, 대여금, 매도가능금융자산으로 구성되어 있습니다.
2) 후속측정
ㆍ당기손익인식금융자산
당기손익인식금융자산은 단기매매금융자산과 최초 인식시 당기손익인식금융자산으로 지정된 금융자산을 포함하고 있습니다. 단기간 내 매각을 목적으로 취득한 금융자산은 단기매매금융자산으로 분류하고 있으며, 주계약과 분리하여 회계처리하는 내재파생상품을 포함한 모든 파생상품은 해당 파생상품이 효과적인 위험회피수단으로 지정되지 않는 한 단기매매금융자산으로 분류하고 있습니다. 또한, 당기손익인식금융자산은 재무상태표에 공정가치로 표시하고 있으며 발생하는 손익은 당기손익에 반영하고 있습니다. 한편, 당사가 최초인식시 당기손익인식금융자산으로 지정한 금융상품은 없습니다.
당사는 매매목적으로 보유하고 있는 당기손익인식금융자산에 대해 가까운 시일내에 매각할 의도가 여전히 적절한지 평가하고 있습니다. 시장의 비활성화로 거래가 불가능하고, 예측가능한 미래에 경영진의 매각 의도가 중요하게 변경될 경우 드문 상황의경우에만 당사는 동 금융상품을 자산의 성격에 따라 대여금 및 수취채권, 매도가능금융자산 또는 만기보유금융자산으로 재분류할 수 있습니다. 이러한 평가는 공정가치선택권으로 당기손익인식대상으로 지정된 금융자산에는 영향을 주지 않습니다.
주계약에 내재된 파생상품은 그 경제적 특징과 위험이 주계약에 밀접하게 관련되어 있지 않고 주 계약이 매매목적이나 당기손익인식대상으로 지정되지 않은 경우, 별도의 파생상품으로 회계처리하고 공정가치로 계상하고 있습니다. 내재파생상품은 공정가치로 평가하며 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 현금흐름의 중요한 변동을 가져오는 계약조건의 변경이 있는 경우에는 재검토를 하고 있습니다.
ㆍ대여금 및 수취채권
대여금 및 수취채권은 지급금액이 확정되었거나 결정가능하며 활성시장에서 가격이 공시되지 않는 비파생금융자산으로서, 최초 인식후에는 유효이자율법을 사용하여 상각후원가를 측정한 후 손상차손누계액을 차감하여 장부에 인식하고 있습니다. 상각후원가는 취득시의 할인이나 할증과 유효이자율의 일부분인 지급하거나 수취하는 수수료를 고려하여 계산됩니다. 유효이자율에 의한 상각은 손익계산서에 금융수익으로계상하며, 손상차손은 손익계산서에 금융원가로 계상하고 있습니다.
ㆍ만기보유금융자산
당사는 만기가 고정되었고 지급금액이 확정되었거나 결정가능한 비파생금융자산으로서 만기까지 보유할 적극적인 의도와 능력이 있는 경우의 금융자산을 만기보유금융자산으로 분류하고 있습니다. 만기보유금융자산은 최초 인식후에는 유효이자율법을 사용하여 상각후원가를 측정한 후 손상차손누계액을 차감한 가액으로 계상하고 있습니다. 상각후원가는 취득시의 할인이나 할증과 유효이자율의 일부분인 지급하거나 수취하는 수수료를 고려하여 계산됩니다. 유효이자율에 의한 상각은 손익계산서에 금융수익으로 계상하며, 손상차손은 금융원가로 계상하고 있습니다.
ㆍ매도가능금융자산
매도가능금융자산은 지분증권과 채무증권을 포함하고 있습니다. 지분증권은 당기손익인식금융자산으로 분류되지 않거나 지정되지 않은 경우 매도가능금융자산으로 분류하고 있습니다. 채무증권의 경우 정해져 있지 않은 기간 동안에 보유할 의도가 있고 시장상황 변동 및 유동성으로 인해 매각할 수 있는 경우 매도가능금융자산으로 분류하고 있습니다.
매도가능금융자산은 최초인식후 공정가치로 평가하고 이에 따른 미실현 평가손익은 기타포괄손익에 반영하며, 해당 자산이 제거되거나 또는 손상차손을 인식하는 시점에 누적 평가손익을 당기손익에 반영하고 있습니다.
당사는 매도가능금융자산의 보유능력 및 단기간내 매각의도를 평가합니다. 시장의 비활성화로 거래가 불가능하고 예측가능한 미래에 경영진의 매각의도가 중요하게 변경될 경우, 당사는 드문 상황의 경우에 금융자산을 재분류할 수 있습니다. 대여금 및 수취채권의 정의를 충족하였을 금융자산으로서 매도가능금융자산으로 분류된 경우, 기업이 예측가능한 미래기간 동안 또는 만기까지 보유할 의도와 능력이 있다면 매도가능금융자산의 범주에서 대여금 및 수취채권의 범주로 재분류할 수 있습니다. 만기까지 보유할 의도와 능력이 있는 경우에 만기보유금융자산으로 재분류할 수 있습니다. 매도가능금융자산의 범주에서 다른 범주로 재분류된 금융자산의 경우 기인식된 기타포괄손익을 당해 금융자산의 잔여기간에 걸쳐 유효이자율법으로 상각하여 당기손익으로 인식하며, 기대현금흐름과 새로운 상각후원가의 차이 또한 당해 금융자산의 잔여기간에 걸쳐 유효이자율법을 사용하여 상각하고 있습니다.
3) 금융자산의 제거
금융자산, 금융자산의 일부분 또는 유사한 금융자산 집합의 일부분은 다음의 경우에 제거됩니다.
ㆍ금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸한 경우
ㆍ금융자산의 현금흐름을 수취할 계약상 권리를 양도하였거나 당해 현금흐름을 제 3자에게 중요한 지체없이 지급할 계약상 의무를 부담하고 있는 경우로서 해당 자 산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하였거나 해당 자산의 소유에 따 른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 아니하였으나 자산에 대 한 통제권을 이전한 경우
당사는 금융자산의 현금흐름에 대한 권리는 양도하였으나, 해당 자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 않으며 해당 자산을 통제하고 있는 경우, 해당자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 자산을 인식하고 있습니다. 양도된 자산에 대한 보증을 제공하는 형태로 지속적 관여가 이루어지는 경우 지속적 관여의 정도는 해당 자산의 최초 장부금액과 수취한 대가 중 상환을 요구받을수 있는 최대금액 중 작은 금액으로 측정하고 있으며, 관련 부채도 인식하고 있습니다.
양도된 자산 및 관련 부채는 금융자산을 제거하고 양도함으로써 발생하거나 보유하게 된 권리와 의무를 각각 고려하여 측정합니다.
(나) 금융자산의 손상
당사는 금융자산 또는 금융자산 집합의 손상 발생에 대한 객관적인 증거가 있는지를 매 보고기간말에 평가하고 있습니다. 최초인식 후 하나 이상의 사건(이하 '손상사건')이 발생한 결과, 손상되었다는 객관적인 증거가 있으며 그 손상사건이 신뢰성 있게 추정할 수 있는 금융자산 또는 금융자산 집합의 추정미래현금흐름에 영향을 미친 경우, 당해 금융자산 또는 금융자산 집합은 손상된 것으로 판단합니다. 손상되었다는 객관적인 증거에는 다음의 손상사건에 대한 식별가능한 자료가 포함됩니다.
ㆍ금융자산의 발행자나 지급의무자의 유의적인 재무적 어려움
ㆍ이자지급이나 원금상환의 불이행이나 지연과 같은 계약 위반
ㆍ차입자의 파산이나 기타 재무구조조정의 가능성이 높은 상태가 되는 경우
ㆍ금융자산 집합에 포함된 자산에 대한 채무불이행과 상관관계가 있는 국가나 지 역의 경제상황 변화 등과 같이 최초인식 후 추정미래현금흐름에 측정가능한 감소 가 있다는 것을 시사하는 관측가능한 자료
1) 상각후원가로 평가하는 금융자산
당사는 상각후원가를 장부금액으로 하는 금융자산에 대하여 개별적으로 유의적인 금융자산의 경우 우선적으로 손상발생의 객관적인 증거가 있는지를 개별적으로 검토하며, 개별적으로 유의적이지 않은 금융자산의 경우 개별적 또는 집합적으로 검토하고 있습니다. 개별적으로 검토한 금융자산에 손상발생의 객관적인 증거가 없다면, 그 금융자산의 유의성에 관계없이 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 손상여부를 검토합니다. 개별적으로 손상검토를 하여 손상차손을인식하거나 기존 손상차손을 계속 인식하는 경우, 해당 자산은 집합적인 손상검토에 포함하지 아니합니다.
손상이 발생하였다는 객관적 증거가 있는 경우, 손상차손은 당해 자산의 장부금액과 최초의 유효이자율(최초인식시점에 계산된 유효이자율)로 할인한 추정미래현금흐름의 현재가치의 차이로 측정합니다. 이 경우 아직 발생하지 아니한 미래의 대손은 미래예상현금흐름에 포함하지 아니합니다. 변동금리부 대여금의 경우 손상차손을 측정하기 위한 할인율은 현행 유효이자율을 적용하고 있습니다.
자산의 장부금액은 충당금 계정을 사용하여 차감표시하고 손상차손은 당기손익으로인식하고 있습니다. 금융자산이나 유사한 금융자산 집합이 손상차손으로 감액되면 그 후의 이자수익은 손상차손을 측정할 목적으로 미래현금흐름을 할인하는 데 사용한 이자율을 사용하여 인식하고 있습니다. 대여금 및 수취채권과 이와 관련된 충당금은 미래에 회복가능성이 없는 경우 장부에서 제거하고 있습니다. 후속기간 중 손상차손의 금액이 감소 또는 증가하고 그 감소 또는 증가가 손상을 인식한 후에 발생한 사건과 객관적으로 관련된 경우에는 이미 인식한 손상차손금액을 손상충당금을 조정함으로써 환입 또는 추가인식하고 있습니다. 상각된 대여금 및 수취채권 등이 회수되는경우에는 금융원가를 차감처리하고 있습니다.
2) 매도가능금융자산
당사는 매도가능금융자산에 대하여 손상 발생에 대한 객관적인 증거가 있는지를 매 보고기간말에 평가하고 있습니다.
매도가능금융자산으로 분류하는 지분상품의 경우 공정가치가 원가 이하로 유의적으로 또는 지속적으로 하락하는 경우는 손상이 발생하였다는 객관적인 증거가 됩니다. 공정가치 감소액을 기타포괄손익으로 인식하는 매도가능금융자산에 대하여 손상발생의 객관적인 증거가 있는 경우 기타포괄손익으로 인식한 누적손실은 이전 기간에 이미 당기손익으로 인식한 당해 금융자산의 손상차손을 차감한 금액을 기타포괄손익에서 당기손익으로 재분류하고 있습니다. 매도가능지분상품에 대하여 당기손익으로 인식한 손상차손은 당기손익으로 환입하지 아니하며 손상인식 후 공정가치 증가 금액은 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.
매도가능금융자산으로 분류하는 채무상품의 경우 손상은 상각후원가를 장부금액으로 하는 금융자산과 동일한 기준으로 평가되고 있습니다. 다만, 손상으로 인식된 금액은 공정가치가 취득원가에 미달하는 금액에서 이전 기간에 이미 당기손익으로 인식한 당해 금융자산의 손상차손을 차감한 금액입니다. 손상인식 후의 이자수익은 손상차손을 측정할 목적으로 미래현금흐름을 할인하는데 사용한 이자율을 사용하여 인식하고 있습니다. 후속기간에 매도가능채무상품의 공정가치가 증가하고 그 증가가 손상차손을 인식한 후에 발생한 사건과 객관적으로 관련된 경우에는 환입하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(다) 금융부채
1) 최초인식 및 측정
기업회계기준서 제1039호의 범위에 해당되는 금융부채는 최초인식시 당기손익인식금융부채, 차입금 또는 효과적인 위험회피수단으로 지정된 파생상품으로 분류되고 있습니다.
금융부채는 최초인식시 공정가치로 측정하며 차입금의 경우 관련된 거래원가를 공정가치에 가산하고 있습니다.
당사의 주요 금융부채는 매입채무및기타채무, 차입금 및 금융보증부채 등이 있습니다.
2) 후속측정
금융부채의 후속측정은 금융부채의 분류에 따라 상이합니다.
ㆍ당기손익인식금융부채
당기손익인식금융부채는 단기매매금융부채와 최초인식시 당기손익인식금융부채로 지정한 금융부채를 포함하고 있습니다. 단기간 내에 매각할 목적으로 취득하는 금융부채나 내재파생상품을 포함한 파생상품이 기업회계기준서 제1039호에 의한 효과적인 위험회피수단으로 지정되지 않은 경우에는 단기매매금융부채로 분류하고 있으며,단기매매금융부채의 평가손익은 당기손익에 반영됩니다. 당사는 최초인식시 당기손익인식금융부채로 지정한 금융부채는 보유하고 있지 아니합니다.
ㆍ이자부차입금
최초인식후 이자부차입금은 유효이자율법을 이용한 상각후원가로 측정되며 관련 평가손익은 차입금이 제거되는 시점 또는 유효이자율법에 의한 상각 절차를 통하여 당기손익에 반영하고 있습니다. 상각후원가는 취득시의 할인이나 할증과 유효이자율의일부인 지급되거나 수취된 수수료를 고려하여 계상됩니다. 유효이자율에 의한 상각은 손익계산서에 금융원가로 계상하고 있습니다.
ㆍ금융보증부채
채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 당사가 특정금액을 지급하여야하는 금융보증계약을 체결한 경우, 당사는 동 금융보증계약에 대해 최초 인식시 공정가치로 측정하고 이후 기업회계기준서 제 1037호에 따라 결정된 금액과 최초인식금액에서 수익인식기준에 따라 인식한 상각누계액을 차감한 금액 중 큰 금액으로 측정하고 있습니다.
3) 금융부채의 제거
금융부채는 그 계약상 의무가 이행되거나 취소되거나 만료된 경우 제거됩니다. 기존 금융부채가 동일 대여자로부터의 다른 계약조건의 다른 금융부채로 대체되거나 기존금융부채의 계약조건이 실질적으로 변경되는 경우, 이러한 대체 또는 변경은 기존 부채의 제거 및 신규 부채의 인식으로 처리되며 장부금액과 지급한 대가의 차이는 당기손익에 반영됩니다.
(라) 금융자산ㆍ금융부채의 상계
인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계 권리를 현재 보유하고 있고 순액으로 결제하거나, 자산을 회수하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있는 경우에는 금융자산과 금융부채를 상계하고 재무상태표에 순액으로 표시하고 있습니다.
(마) 금융상품의 공정가치
활성시장에서 거래되는 금융상품의 공정가치는 보고기간말 현재 공시되는 시장가격입니다. 보유자산이나 발행할 부채의 공시되는 적절한 시장가격은 일반적으로 현행 매입호가이고, 취득할 자산이나 보유부채의 공시되는 적절한 시장가격은 매도호가입니다.
활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 평가기법을 사용하여 결정하고 있습니다. 평가기법은 합리적인 판단력과 거래의사가 있는 독립된 당사자 사이의 최근 거래를 사용하는 방법, 실질적으로 동일한 다른 금융상품의 현행 공정가치를 이용할 수 있다면 이를 참조하는 방법, 현금흐름할인방법과 옵션가격결정모형을 포함하고 있습니다.
⑥ 재고자산
당사는 용지, 완성상가, 완성주택 및 미완성주택은 개별법, 원자재는 이동평균법에의해 산정된 취득원가로 평가하고 있으며, 연중 계속기록법에 의하여 수량 및 금액을계산하고 매기말 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정하고 있습니다.
다만, 재고자산의 시가가 취득원가보다 하락한 경우에는 시가를 재무상태표가액으로하고 있으며, 이에 따라 당기 및 전기에 계상한 재고자산평가손실은 없습니다. 한편, 감액된 재고자산의 시가가 장부금액보다 상승한 경우에는 최초의 장부금액을 초과하지 않는 범위내에서 평가손실을 환입하고 있습니다.
⑦ 유형자산
유형자산은 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 잔액으로 표시하고 있으며, 이러한 원가에는 자산의 인식요건을 충족한 대체원가 및 장기건설 프로젝트의 차입원가를 포함하고 있습니다. 유형자산의 주요 부분이 주기적으로 교체될 필요가 있는 경우 당사는 그 부분을 개별자산으로 인식하고 해당 내용연수동안 감가상각하고 있습니다. 또한, 종합검사원가와 같이 자산의 인식요건을 충족하는 경우에는 유형자산의 장부금액에 포함되어 있으며, 모든 수선 및 유지비용은 발생시점에당기손익에 반영하고 있습니다. 유형자산의 경제적 사용이 종료된 후에 원상회복을 위하여 자산을 제거, 해체하거나, 부지를 복원하는 데 소요될 것으로 추정되는 비용이 충당부채의 인식요건을 충족하는 경우 그 지출의 현재가치를 유형자산의 취득원가에 포함하고 있습니다.
당사는 유형자산에 대하여 아래의 내용연수에 따라 정액법으로 감가상각하고 있습니다.
구 분 | 내 용 연 수 |
---|---|
건 물 | 40년 |
구 축 물 | 15년 |
건설용장비 | 5년 |
차량운반구 | 5년 |
공구와기구 | 5년 |
비 품 | 5년 |
가 설 재 | 5년 |
유형자산은 처분하거나 사용 또는 처분을 통하여 미래경제적 효익이 기대되지 않을 경우 제거하고 있으며 이로 인하여 발생하는 순처분가액과 장부금액의 차이는 제거시점의 당기손익에 반영하고 있습니다.
당사는 매 회계연도말에 유형자산의 잔존가치, 내용연수 및 감가상각방법의 적정성을 검토하고 변경이 필요한 경우 전진적으로 적용하고 있습니다.
⑧ 차입원가
의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이르게 하는 데 상당한 기간을 필요로하는 자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생시 비용으로 계상하고 있습니다. 차입원가는 차입금의 차입과 관련되어 발생된 이자와 기타 원가로 구성되어 있습니다.
⑨ 투자부동산
투자부동산은 관련 거래원가를 가산한 취득원가로 측정하고 있으며, 발생시점에 자산의 인식요건을 충족한 대체원가를 포함하고 있습니다. 다만, 일상적인 관리활동에서 발생하는 원가는 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다.
당사는 투자부동산을 처분하거나 사용을 통하여 더 이상 미래경제적효익을 얻을 수 없을 것으로 예상되는 경우 재무제표에서 제거하고 있으며, 이로 인하여 발생되는 순처분금액과 장부금액의 차이는 제거시점의 당기손익에 반영하고 있습니다.
한편, 당사는 투자부동산에 대하여 40년의 내용연수에 따라 정액법으로 감가상각하고 있습니다.
⑩ 무형자산
당사는 개별적으로 취득한 무형자산은 취득원가로 계상하고 최초취득 이후 상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감하여 표시하고 있습니다. 한편, 개발비를 제외한 내부적으로 창출된 무형자산은 발생시점에 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다.
무형자산은 유한한 내용연수를 가진 무형자산과 비한정 내용연수를 가진 무형자산으로 구분되는 바, 유한한 내용연수를 가진 무형자산은 해당 내용연수에 걸쳐 상각하고손상징후가 파악되는 경우 손상여부를 검토하고 있습니다. 유한한 내용연수를 가진 무형자산 중 산업재산권에 대하여는 10년의 내용연수를, 소프트웨어에 대하여는 5년의 내용연수를 적용하여 정액법에 의하여 상각하고 있습니다. 또한 내용연수와 상각방법은 매 회계연도말에 그 적정성을 검토하고 있으며, 예상 사용기간의 변경이나 경제적효익의 소비형태 변화 등으로 인하여 변경이 필요한 경우에는 추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 무형자산상각비는 해당 무형자산의 기능과 일관된 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다.
한편, 비한정 내용연수를 가진 무형자산은 상각하지 아니하되, 매년 개별적으로 또는현금창출단위에 포함하여 손상검사를 수행하고 있습니다. 또한 매년 해당 무형자산에 대하여 비한정 내용연수를 적용하는 것이 적절한지를 검토하고 적절하지 않은 경우 전진적인 방법으로 유한한 내용연수로 변경하고 있습니다.
당사는 무형자산 제거시 순매각금액과 장부금액의 차이로 인한 손익은 제거시점의 당기손익에 반영하고 있습니다.
⑪ 공사계약전 지출
당사는 공사계약에 직접 관련이 되며 계약을 획득하기 위해 공사계약체결 전에 부담한 지출은 개별적으로 식별이 가능하며 신뢰성있게 측정할 수 있고 계약의 체결가능성이 매우 높은 경우에 선급공사원가로 계상하고 당해 공사를 착수한 후 공사원가로 대체하고 있습니다.
⑫ 비금융자산의 손상
당사는 매 보고기간말에 자산의 손상을 시사하는 징후가 존재하는지 검토하고 있습니다. 그러한 징후가 존재하는 경우 또는 매년 자산에 대한 손상 검사가 요구되는 경우, 당사는 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 자산의 회수가능액은 자산 또는현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액이며, 개별자산별로 결정하나 해당 개별자산의 현금유입이 다른 자산이나 자산집단의 현금유입과 거의 독립적으로 창출되지 않는 경우, 해당 개별자산이 속한 현금창출단위별로 결정하고 있습니다. 자산의 장부금액이 회수가능액을 초과하는 경우, 자산은 손상된 것으로 보며 자산의 장부금액을 회수가능액으로 감소하고 있습니다. 사용가치는 해당 자산의 기대미래현금흐름의 추정치를 화폐의 시간가치와 해당 자산의 위험에 대한 시장의 평가를 반영한 세전할인율로 할인한 현재가치로 평가하고 있습니다. 순공정가치는 공개시장에서 거래되는 유사기업들의 주가 또는 다른 이용가능한 공정가치 평가지표 등을 사용한 적절한 평가모델을 사용하여 결정하고 있습니다.
손상차손은 손상된 자산의 기능과 일관된 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다.
자산에 대하여 매 보고기간말에 과거에 인식한 자산의 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 또는 감소하였다는 것을 시사하는 징후가 있는지 여부를 평가하며, 그러한 징후가 있는 경우 회수가능액을 추정하고 있습니다. 과거에 인식한 영업권을 제외한 자산의 손상차손은 직전 손상차손의 인식시점 이후 해당 자산의 회수가능액을 결정하는데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에 한하여 손상차손을 인식하지 않았을 경우의 자산의 장부금액의 상각 후 잔액을 한도로 장부금액을 회수가능액으로 증가시키고 이러한 손상차손환입은 당기손익에 반영하고 있습니다.
⑬ 현금및현금성자산
재무상태표상의 현금및현금성자산은 보통예금과 소액현금 및 취득당시 만기가 3개월 이내인 단기성 예금으로 구성되어 있습니다. 현금흐름표상의 현금및현금성자산은이러한 현금및현금성자산에서 당좌차월을 차감한 후의 금액을 의미합니다.
⑭ 충당부채
당사는 과거사건의 결과로 현재의무(법적의무 또는 의제의무)가 존재하고, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며, 당해 의무의이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채를 결제하기 위하여 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 당사가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 충당부채와 관련하여 손익계산서에 인식되는 비용은 제3자의 변제와 관련하여 인식한 금액과 상계하여 표시하고 있습니다.
한편, 당사의 하자보수 관련 비용에 대한 충당부채는 공사 종료 후에 하자보수 의무가 있는 경우 과거 경험에 근거하여 인식하고 있습니다. 하자보수 관련 비용의 최초추정은 매년 조정하고 있습니다.
⑮ 자기주식
당사는 자기주식을 자본에서 차감하여 회계처리하고 있습니다. 자기주식의 취득, 매각, 발행 또는 취소에 따른 손익은 손익계산서에 반영하지 않으며, 장부금액과 처분대가의 차이는 자본조정으로 회계처리하고 있습니다.
3. 중요한 회계적 판단, 추정 및 가정
당사의 경영자는 재무제표 작성시 보고기간말 현재 수익, 비용, 자산 및 부채에 대한 보고금액과 우발부채에 대한 주석공시사항에 영향을 미칠 수 있는 판단, 추정 및 가정을 하여야 합니다. 그러나, 이러한 추정 및 가정의 불확실성은 향후 영향을 받을 자산 및 부채의 장부금액에 중요한 조정을 유발할 수 있습니다.
다음 회계연도 내에 자산과 부채의 장부금액에 중요한 조정을 유발할 수 있는 중요한위험을 내포한 보고기간말 현재의 미래에 대한 중요한 가정 및 추정의 불확실성에 대한 주요 원천은 다음과 같습니다. 가정 및 추정은 재무제표를 작성하는 시점에 입수가능한 변수에 근거하고 있습니다. 현재의 상황과 미래에 대한 가정은 시장의 변화나당사의 통제에서 벗어난 상황으로 인해 변화할 수 있으며, 그러한 변화 발생시 이를 가정에 반영하고 있습니다.
(1) 비금융자산의 손상
당사는 매 보고기간말에 모든 비금융자산에 대하여 손상징후의 존재 여부를 평가합니다. 비한정 내용연수의 무형자산에 대해서는 매년 또는 손상징후가 있는 경우에 손상검사를 수행합니다. 기타 비금융자산에 대해서는 장부금액이 회수가능하지 않을 것이라는 징후가 있을 때 손상검사를 수행합니다.
사용가치를 계산하기 위하여 경영자는 해당 자산이나 현금창출단위로부터 발생하는 미래기대현금흐름을 추정하고 동 미래기대현금흐름의 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 선택하여야 합니다.
(2) 퇴직급여제도
확정급여퇴직연금제도의 원가와 퇴직연금채무의 현재가치는 보험수리적평가방법을통하여 결정됩니다. 보험수리적평가방법의 적용을 위해서는 다양한 가정을 세우는 것이 필요합니다. 이러한 가정의 설정은 할인율, 미래임금상승율, 사망률 및 미래연금상승률의 결정 등을 포함합니다. 평가방법의 복잡성과 기본가정 및 장기적인 성격으로 인해 확정급여채무는 이러한 가정들에 따라 민감하게 변동되며 당사는 모든 가정을 매 보고기간말에 재검토하고 있습니다.
(3) 금융상품의 공정가치
활성시장이 없는 금융상품의 공정가치는 현금흐름할인법을 포함한 평가기법을 적용하여 산정하였습니다. 이러한 평가기법에 사용된 입력요소에 관측가능한 시장의 정보를 이용할 수 없는 경우, 공정가치의 산정에 상당한 추정이 요구됩니다. 이러한 판단에는 유동성위험, 신용위험, 변동성 등에 대한 입력변수의 고려가 포함됩니다. 이러한 요소들에 대한 변화는 금융상품의 공정가치에 영향을 미칠 수 있습니다.
4. 공표되었으나 아직 시행되지 않은 회계기준
공표되었으나 아직 시행되지 않아 당사가 채택하지 않은 한국채택국제회계기준의 기준서 및 해석서의 제ㆍ개정내역은 다음과 같습니다.
(1) 기업회계기준서 제1012호 법인세(개정) - 기초자산의 회수
개정된 기준서는 공정가치로 측정되는 투자부동산에 대한 이연법인세측정을 명확히하고 있습니다. 개정기준서는 기업회계기준서 제1040호의 공정가치 모형을 사용하여 측정되는 투자부동산에 대한 이연법인세는 장부금액이 매각을 통해 회수될 것이라는 것을 전제로 하고 있습니다. 또한, 기업회계기준서 제1016호의 재평가모형을 사용하여 측정되는 비상각자산에 대한 이연법인세는 항상 자산의 매각으로 인한 세효과로 측정하도록 하고 있습니다. 개정된 기준서는 2012년 1월 1일 이후 개시하는회계연도부터 적용됩니다.
(2) 기업회계기준서 제1019호 종업원급여(개정)
개정된 기준서에서는 범위접근법과 사외적립자산에 대한 기대수익율 개념을 폐지하였고, 단순 명확화 및 기타 문구수정을 포함하고 있습니다. 개정된 기준서는 2013년1월 1일 이후 개시하는 회계연도부터 적용됩니다.
(3) 기업회계기준서제1107호금융상품: 공시(개정) - 강화된 제거 관련 공시 요구사항
개정된 기준서는 재무제표 이용자가 제거되지 않은 자산과 관련 부채의 관계를 이해할 수 있도록 하기 위하여 양도되었으나 제거되지 않은 금융자산에 대한 추가공시를요구하고 있습니다. 또한, 개정된 기준서는 재무제표 이용자가 제거된 자산에 대한 기업의 지속적 관여의 성격과 관련 위험을 평가할 수 있도록 제거된 자산에 대한 지속적 관여에 대한 공시를 요구하고 있습니다. 개정된 기준서는 2011년 7월 1일 이후개시하는 회계연도부터 적용됩니다.
(4) 기업회계기준서 제1113호 공정가치 측정(제정)
기업회계기준서 제1113호는 공정가치 측정에 대한 단일의 지침을 제공하고 있습니다. 동 기준서는 공정가치의 사용이 요구되는 상황은 변경하지 않으며 공정가치 측정이 요구되거나 허용되는 경우 한국채택국제회계기준에 따라 공정가치를 측정하기 위한 지침을 제공하고 있습니다. 제정된 기준서는 2013년 1월 1일 이후 개시하는 회계연도부터 적용됩니다.
당사는 상기에 열거된 기준서와 해석서의 최초적용이 최초적용연도에 당사의 재무제표에 미치는 영향은 중요하지 않을 것으로 예상하고 있습니다.
5. 현금및현금성자산
보고기간종료일 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 | 전 기 초 |
---|---|---|---|
현 금 | 797 | 559 | 300 |
당 좌 예 금 | 112 | 17,692 | 43 |
외 화 예 금 | 8,038 | 12,885 | 4,524 |
제 예 금 | 193,192 | 128,174 | 145,752 |
합 계 | 202,139 | 159,310 | 150,619 |
6. 매도가능금융자산
(1) 보고기간종료일 현재 매도가능금융자산의 내역은 다음과 같습니다.
<당 기 말> | (단위: 백만원) |
구 분 | 취 득 원 가 | 공정가치 또는 순자산가액 |
장부금액 | 미실현 보유손익 |
손상차손 누계액 |
---|---|---|---|---|---|
시장성 있는 지분증권 | 722 | 542 | 542 | (180) | - |
시장성 없는 지분증권 | 61,822 | 59,764 | 59,764 | 7,267 | (9,325) |
채 무 증 권 | 4,223 | 4,223 | 4,223 | - | - |
합 계 | 66,767 | 64,529 | 64,529 | 7,087 | (9,325) |
<전 기 말> | (단위: 백만원) |
구 분 | 취 득 원 가 | 공정가치 또는 순자산가액 |
장부금액 | 미실현 보유손익 |
손상차손 누계액 |
---|---|---|---|---|---|
시장성 있는 지분증권 | 722 | 1,462 | 1,462 | 740 | - |
시장성 없는 지분증권 | 59,768 | 57,450 | 57,450 | 7,034 | (9,352) |
채 무 증 권 | 22,004 | 22,004 | 22,004 | - | - |
합 계 | 82,494 | 80,916 | 80,916 | 7,774 | (9,352) |
<전 기 초> | (단위: 백만원) |
구 분 | 취 득 원 가 | 공정가치 또는 순자산가액 |
장부금액 | 미실현 보유손익 |
손상차손 누계액 |
---|---|---|---|---|---|
시장성 있는 지분증권 | 607 | 1,887 | 1,887 | 1,280 | - |
시장성 없는 지분증권 | 52,506 | 46,179 | 46,179 | 5,807 | (12,134) |
채 무 증 권 | 6,409 | 6,409 | 6,409 | - | - |
합 계 | 59,522 | 54,475 | 54,475 | 7,087 | (12,134) |
(2) 보고기간종료일 현재 시장성 있는 지분증권은 다음과 같습니다.
<당 기 말> | (단위: 백만원) |
회 사 명 | 보유 주식수 | 지분율(%) | 취득원가 | 공정가치 | 장부금액 | 미실현 보유손익 |
손상차손 누계액 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
INCOMEX | 1,197,000 | 7.00% | 722 | 542 | 542 | (180) | - |
<전 기 말> | (단위: 백만원) |
회 사 명 | 보유 주식수 | 지분율(%) | 취득원가 | 공정가치 | 장부금액 | 미실현 보유손익 |
손상차손 누계액 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
INCOMEX | 1,197,000 | 7.00% | 722 | 1,462 | 1,462 | 740 | - |
<전 기 초> | (단위: 백만원) |
회 사 명 | 보유 주식수 | 지분율(%) | 취득원가 | 공정가치 | 장부금액 | 미실현 보유손익 |
손상차손 누계액 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
INCOMEX | 1,050,000 | 7.00% | 607 | 1,887 | 1,887 | 1,280 | - |
(3) 보고기간종료일 현재 시장성 없는 지분증권은 다음과 같습니다.
<당 기 말> | (단위: 백만원) |
회 사 명 | 당 기 말 (주1) | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
보유 주식수 | 지분율 (%) |
취득원가 | 공정가치/ 순자산가액 |
장부금액 | 미실현 보유손익 |
손상차손 누계액 | |
(주)건영 | 11,157 | 157 | - | - | - | 157 | |
(주)한국경제신문 | 574 | 0.01% | 20 | 5 | 5 | - | 15 |
테크노빌리지 | 56,000 | 3.50% | 280 | 280 | 280 | - | - |
피피아이(주) | 164 | 0.02% | 190 | 1 | 1 | - | 189 |
(주)일신레저 | 1 | 1 | 1 | 1 | - | - | |
(주)인천시민 프로축구단 | 400 | 10 | 1 | 1 | - | 9 | |
(주)이지세이프 | 200,000 | 3.13% | 100 | 100 | 100 | - | - |
세종건설 | 89,060 | - | - | - | - | - | |
메티스인베스트먼트 | 50 | 18.45% | 5,000 | 5,000 | 5,000 | - | - |
남서울경전철(주) | 1,230 | 12.30% | 6 | 6 | 6 | - | - |
스마트트레일(주) | 1,680 | 4.00% | 8 | 8 | 8 | - | - |
터키유라시아터널 SPC | 2,500,000 | 10.00% | 4,177 | 4,177 | 4,177 | - | - |
건설공제조합(주2) | 34,500 | 39,625 | 46,733 | 46,733 | 7,108 | - | |
대한주택보증 | 572,474 | 11,737 | 2,782 | 2,782 | - | 8,955 | |
전기공사공제조합(주2) | 300 | 50 | 92 | 92 | 42 | - | |
정보통신공사공제조합(주2) | 440 | 60 | 142 | 142 | 82 | - | |
엔지니어링사업공제조합(주2) | 110 | 12 | 47 | 47 | 35 | - | |
소방산업공제조합 | 40 | 20 | 20 | 20 | - | - | |
용인맑은물사랑 | 45,886 | 2% | 229 | 229 | 229 | - | - |
양지포곡고속화도로 | 7,950 | 15% | 40 | 40 | 40 | - | - |
레인트리피엠주식회사 | 20,000 | 3.57% | 100 | 100 | 100 | - | - |
합 계 | 61,822 | 59,764 | 59,764 | 7,267 | 9,325 |
<전 기 말> | (단위: 백만원) |
회 사 명 | 전 기 말 (주1) | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
보유 주식수 | 지분율 (%) |
취득원가 | 공정가치/ 순자산가액 |
장부금액 | 미실현 보유손익 |
손상차손 누계액 | |
(주)건영 | 11,157 | 157 | - | - | - | 157 | |
(주)한국경제신문 | 574 | 0.01% | 20 | 5 | 5 | - | 15 |
한국주택관리(주) | 2,903 | 3.30% | 29 | 1 | 1 | - | 28 |
테크노빌리지 | 56,000 | 3.50% | 280 | 280 | 280 | - | - |
피피아이(주) | 164 | 0.02% | 190 | 1 | 1 | - | 189 |
(주)일신레저 | 1 | 1 | 1 | 1 | - | - | |
(주)인천시민 프로축구단 | 400 | 10 | 1 | 1 | - | 9 | |
(주)이지세이프 | 200,000 | 3.13% | 100 | 100 | 100 | - | - |
세종건설 | 89,060 | - | - | - | - | - | |
메티스인베스트먼트 | 50 | 18.45% | 5,000 | 5,000 | 5,000 | - | - |
남서울경전철(주) | 1,230 | 12.30% | 6 | 6 | 6 | - | - |
스마트트레일(주) | 1,680 | 4.00% | 1 | 1 | 1 | - | - |
터키유라시아터널 SPC | 2,500,000 | 10.00% | 2,195 | 2,195 | 2,195 | - | - |
건설공제조합(주2) | 34,500 | 39,631 | 46,514 | 46,514 | 6,883 | - | |
대한주택보증 | 572,474 | 11,737 | 2,783 | 2,783 | - | 8,954 | |
전기공사공제조합(주2) | 300 | 50 | 91 | 91 | 41 | - | |
정보통신공사공제조합(주2) | 440 | 60 | 138 | 138 | 78 | - | |
엔지니어링사업공제조합(주2) | 110 | 12 | 44 | 44 | 32 | - | |
소방산업공제조합 | 40 | 20 | 20 | 20 | - | - | |
용인맑은물사랑 | 45,886 | 2.25% | 229 | 229 | 229 | - | - |
양지포곡고속화도로 | 7,950 | 15.00% | 40 | 40 | 40 | - | - |
합 계 | 59,768 | 57,450 | 57,450 | 7,034 | 9,352 |
<전 기 초> | (단위: 백만원) |
회 사 명 | 전 기 초 (주1) | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
보유 주식수 | 지분율 (%) |
취득원가 | 공정가치/ 순자산가액 |
장부금액 | 미실현 보유손익 |
손상차손 누계액 | |
(주)건영 | 11,157 | 157 | - | - | - | 157 | |
(주)한국경제신문 | 574 | 0.01% | 20 | 5 | 5 | - | 15 |
한국주택관리(주) | 2,903 | 3.30% | 29 | 1 | 1 | - | 28 |
테크노빌리지 | 56,000 | 3.50% | 280 | 280 | 280 | - | - |
피피아이(주) | 164 | 0.02% | 190 | 1 | 1 | - | 189 |
(주)일신레저 | 1 | 1 | 1 | 1 | - | - | |
(주)인천시민 프로축구단 | 400 | 10 | 1 | 1 | - | 9 | |
(주)이지세이프 | 200,000 | 3.13% | 100 | 100 | 100 | - | - |
세종건설 | 89,060 | - | - | - | - | - | |
건설공제조합(주2) | 34,500 | 39,631 | 45,292 | 45,292 | 5,661 | - | |
대한주택보증 | 572,474 | 11,737 | 1 | 1 | - | 11,736 | |
전기공사공제조합(주2) | 300 | 50 | 89 | 89 | 39 | - | |
정보통신공사공제조합(주2) | 440 | 60 | 138 | 138 | 78 | - | |
엔지니어링사업공제조합(주2) | 110 | 12 | 41 | 41 | 29 | - | |
용인맑은물사랑 | 45,886 | 2.25% | 229 | 229 | 229 | - | - |
합 계 | 52,506 | 46,179 | 46,179 | 5,807 | 12,134 |
(주1) 일부 시장성 없는 지분증권에 대하여는 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없으므로 취득원가로 평가하였습니다.
(주2) 건설공제조합 등의 출자금은 해당기관으로부터 통보받은 거래가액(좌당평가금액 등)으로 평가하였으며, 동 출자금 등은 차입금에 대한 담보로 제공되어 있습니다 (주석 31 참조).
(4) 보고기간종료일 현재 채무증권은 다음과 같습니다.
<당기말> | (단위: 백만원) |
만기일 | 종목명 | 취득원가 | 상각액 | 상각후 취득원가 |
공정가치 | 장부금액 | 미실현 보유손익 |
손상차손 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
당기이전 | 당기 | ||||||||
1년 이내 | 기 타 | 900 | - | 900 | 900 | 900 | - | - | - |
5년 이내 | 국공채 | 2,073 | - | 2,073 | 2,073 | 2,073 | - | - | - |
기 타 | 1,250 | - | 1,250 | 1,250 | 1,250 | - | - | - | |
합 계 | 4,223 | - | 4,223 | 4,223 | 4,223 | - | - | - |
<전기말> | (단위: 백만원) |
만기일 | 종목명 | 취득원가 | 상각액 | 상각후 취득원가 |
공정가치 | 장부금액 | 미실현 보유손익 |
손상차손 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
전기이전 | 전기 | ||||||||
1년 이내 | 기 타 | 19,549 | - | 19,549 | 19,549 | 19,549 | - | - | - |
5년 이내 | 국공채 | 805 | - | 805 | 805 | 805 | - | - | - |
기 타 | 1,650 | - | 1,650 | 1,650 | 1,650 | - | - | - | |
합 계 | 22,004 | - | 22,004 | 22,004 | 22,004 | - | - | - |
<전기초> | (단위: 백만원) |
만기일 | 종목명 | 취득원가 | 상각액 | 상각후 취득원가 |
공정가치 | 장부금액 | 미실현 보유손익 |
손상차손 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
전기이전 | 전기 | ||||||||
1년 이내 | 기 타 | - | - | - | - | - | - | - | - |
5년 이내 | 국공채 | 5,509 | - | 5,509 | 5,509 | 5,509 | - | - | - |
기 타 | 900 | - | 900 | 900 | 900 | - | - | - | |
합 계 | 6,409 | - | 6,409 | 6,409 | 6,409 | - | - | - |
7. 매출채권및기타채권
(1) 보고기간종료일 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 | 전 기 초 |
---|---|---|---|
매출채권 | - | - | 610 |
공사미수금 | 142,300 | 124,370 | 242,971 |
분양미수금 | - | 132 | 132 |
대 여 금 | 263,998 | 183,047 | 97,481 |
미 수 금 | 48,521 | 48,122 | 44,806 |
합 계 | 454,819 | 355,671 | 386,000 |
(2) 매출채권및기타채권은 대손충당금이 차감된 순액으로 재무상태표에 표시되었는 바, 보고기간말 현재 대손충당금 차감전 총액 기준에 의한 매출채권및기타채권과 관련 대손충당금의 내역은 다음과 같습니다.
<당기말> | (단위: 백만원) |
구 분 | 총장부금액 | 대손충당금 | 순장부금액 |
---|---|---|---|
매 출 채 권 | 3,964 | 3,964 | - |
공사미수금 | 169,463 | 27,163 | 142,300 |
분양미수금 | 12,551 | 12,551 | - |
대 여 금 | 288,852 | 24,854 | 263,998 |
미 수 금 | 56,245 | 7,724 | 48,521 |
합 계 | 531,075 | 76,256 | 454,819 |
<전기말> | (단위: 백만원) |
구 분 | 총장부금액 | 대손충당금 | 순장부금액 |
---|---|---|---|
매 출 채 권 | 3,964 | 3,964 | - |
공사미수금 | 147,133 | 22,763 | 124,370 |
분양미수금 | 12,683 | 12,551 | 132 |
대 여 금 | 189,532 | 6,485 | 183,047 |
미 수 금 | 68,791 | 20,669 | 48,122 |
합 계 | 422,103 | 66,432 | 355,671 |
<전기초> | (단위: 백만원) |
구 분 | 총장부금액 | 대손충당금 | 순장부금액 |
---|---|---|---|
매 출 채 권 | 4,575 | 3,965 | 610 |
공사미수금 | 264,863 | 21,892 | 242,971 |
분양미수금 | 12,683 | 12,551 | 132 |
대 여 금 | 102,205 | 4,724 | 97,481 |
미 수 금 | 53,542 | 8,736 | 44,806 |
합 계 | 437,868 | 51,868 | 386,000 |
(3) 매출채권 및 기타채권의 연령분석
<당기말> | (단위: 백만원) |
구 분 | 1년이내 | 1년 초과 2년 이하 | 2년 초과 | 합계 |
---|---|---|---|---|
공사미수금 | 46,077 | 10,352 | 85,872 | 142,300 |
대 여 금 | 107,460 | 78,474 | 78,064 | 263,998 |
미 수 금 | 29,332 | 14,367 | 4,821 | 48,521 |
합 계 | 182,869 | 103,193 | 168,757 | 454,819 |
<전기말> | (단위: 백만원) |
구 분 | 1년이내 | 1년 초과 2년 이하 | 2년 초과 | 합계 |
---|---|---|---|---|
공사미수금 | 34,352 | - | 90,018 | 124,370 |
분양미수금 | - | 132 | - | 132 |
대 여 금 | 98,899 | 39,746 | 44,402 | 183,047 |
미 수 금 | 41,440 | 2,953 | 3,728 | 48,122 |
합 계 | 174,691 | 42,831 | 138,149 | 355,671 |
<전기초> | (단위: 백만원) |
구 분 | 1년이내 | 1년 초과 2년 이하 | 2년 초과 | 합계 |
---|---|---|---|---|
매 출 채 권 | 600 | - | 10 | 610 |
공사미수금 | 193,222 | 9,171 | 40,577 | 242,971 |
분양미수금 | 132 | - | - | 132 |
대 여 금 | 44,053 | 16,300 | 37,129 | 97,481 |
미 수 금 | 36,172 | 5,433 | 3,201 | 44,806 |
합 계 | 274,179 | 30,904 | 80,917 | 386,000 |
(주) 손상되지 아니한 채권을 기준으로 분석되었으며 연령은 채권의 발생일을 기준으로 산정한 것입니다.
8. 재고자산
보고기간종료일 현재의 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 | 전 기 초 | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
취득원가 | 평가손실 충당부채 |
장부금액 | 취득원가 | 평가손실 충당부채 |
장부금액 | 취득원가 | 평가손실 충당부채 |
장부금액 | |
용 지 | 3,117 | - | 3,117 | 1,956 | - | 1,956 | 1,305 | - | 1,305 |
완 성 상 가 | - | - | - | 2,102 | (401) | 1,701 | 3,843 | (601) | 3,242 |
미완성주택 | 2,916 | - | 2,916 | 4,581 | - | 4,581 | 3,146 | - | 3,146 |
원 자 재 | 2,215 | - | 2,215 | 3,548 | - | 3,548 | 4,669 | - | 4,669 |
합 계 | 8,248 | 8,248 | 12,187 | (401) | 11,786 | 12,963 | (601) | 12,362 |
9. 건설계약
(1) 당기 및 전기 중 진행중인 공사관련 수익 및 원가 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
공사원가 인식액 | 748,919 | 941,722 |
인식한 공사손익 | 73,048 | 67,765 |
공사손실충당금환입액(전입액) | - | 2,130 |
소 계 | 821,967 | 1,011,617 |
차감: 기성청구금액(진행청구액) | 861,880 | 939,180 |
차 감 계 | (39,913) | 72,437 |
기초 미청구공사(초과청구공사) 금액 - 순액 | 101,807 | 29,370 |
기말 미청구공사(초과청구공사) 금액 - 순액 | 61,894 | 101,807 |
(2) 보고기간종료일 현재 미청구공사 및 초과청구공사 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 | 전 기 초 |
---|---|---|---|
미청구공사 | 126,046 | 170,965 | 115,226 |
초과청구공사 | (64,152) | (69,158) | (85,856) |
순 합 계 | 61,894 | 101,807 | 29,370 |
(3) 보고기간종료일 현재 진행 중인 계약과 관련된 사항은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 | 전 기 초 |
---|---|---|---|
누적 공사수익 합계 | 4,560,650 | 4,542,803 | 3,635,660 |
차감: 누적 진행청구액 | (4,498,756) | (4,440,996) | (3,606,290) |
순 합 계 | 61,894 | 101,807 | 29,370 |
10. 종속기업, 관계기업 및 공동지배기업 투자
(1) 보고기간종료일 현재 종속기업, 관계기업 및 공동지배기업에 대한 투자주식의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
회 사 명 | 당 기 말 | 전 기 말 | 전 기 초 | |||
---|---|---|---|---|---|---|
지분율(%) | 장부금액 | 지분율(%) | 장부금액 | 지분율(%) | 장부금액 | |
종속기업: | ||||||
(주)장수건강 | 84.71 | 593 | 90.00 | 90 | - | - |
기흥용인도로법인 | 54.00 | 27 | 54.00 | 27 | - | - |
(주)코비서비스 | 51.00 | 26 | - | - | - | - |
굿모닝캐피탈(주) | - | - | - | - | 89.20 | 1,840 |
소 계 | 646 | 117 | 1,840 | |||
관계기업: | ||||||
(주)피닉스에이엠씨 | 6.98 | 500 | 6.98 | 500 | 6.98 | 500 |
한신가이아(주) | 31.00 | 62 | 31.00 | 16 | - | - |
(주)풍백산업 | 45.46 | 500 | 45.46 | 500 | - | - |
더커자산운용주식회사 | - | - | 9.90 | 1,980 | 9.90 | 1,980 |
여수맑은물사랑(주) | 23.60 | 655 | - | - | - | - |
소 계 | 1,717 | 2,996 | 2,480 | |||
공동지배기업: | ||||||
청룡화랑(주) | 29.71 | 1,145 | 29.71 | 1,145 | 21.40 | 174 |
소 계 | 1,145 | 1,145 | 174 | |||
합 계 | 3,508 | 4,258 | 4,494 |
11. 투자부동산
(1) 당기 및 전기 중 투자부동산의 변동 내역은 다음과 같습니다.
<당기> | (단위: 백만원) |
구 분 | 토 지 | 건 물 | 합 계 |
---|---|---|---|
<취득원가> | |||
기초금액 | 152,551 | 57,470 | 210,021 |
기타증감액 | 1,589 | 838 | 2,427 |
처 분 | (11,280) | (12,023) | (23,303) |
기말금액 | 142,860 | 46,285 | 189,145 |
<감가상각누계액> | |||
기초금액 | 11,803 | 7,518 | 19,321 |
감가상각비 | - | 1,202 | 1,202 |
기타증감액 | 243 | 158 | 401 |
처 분 | - | 666 | 666 |
기말금액 | 12,046 | 8,212 | 20,258 |
<장부금액> | |||
기초금액 | 140,748 | 49,952 | 190,700 |
기말금액 | 130,814 | 38,073 | 168,887 |
<전기> | (단위: 백만원) |
구 분 | 토 지 | 건 물 | 합 계 |
---|---|---|---|
<취득원가> | |||
기초금액 | 141,169 | 55,326 | 196,495 |
기타증감액 | 18,078 | 18,440 | 36,518 |
처 분 | 6,696 | 16,296 | 22,992 |
기말금액 | 152,551 | 57,470 | 210,021 |
<감가상각누계액> | |||
기초금액 | 11,681 | 7,223 | 18,904 |
감가상각비 | - | 1,313 | 1,313 |
기타증감액 | 122 | 78 | 200 |
처 분 | - | 1,096 | 1,096 |
기말금액 | 11,803 | 7,519 | 19,321 |
<장부금액> | |||
기초금액 | 129,488 | 48,103 | 177,591 |
기말금액 | 140,748 | 49,952 | 190,700 |
(2) 투자부동산 관련 손익
당기와 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
임대수익 | 3,796 | 3,664 |
운영비용 | 3,074 | 2,541 |
(3) 투자부동산 공정가치
보고기간종료일 현재 당사의 투자부동산의 공정가치 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 | 전 기 초 | |||
---|---|---|---|---|---|---|
장부금액 | 공정가치 | 장부금액 | 공정가치 | 장부금액 | 공정가치 | |
투자부동산 | 168,886 | 184,433 | 190,699 | 202,914 | 177,591 | 190,940 |
12. 유형자산
당기 및 전기 중 유형자산의 변동 내역은 다음과 같습니다.
<당 기> | (단위: 백만원) |
구 분 | 기 초 | 취 득 | 처분/폐기 | 감가상각비 | 대 체 | 합 계 |
---|---|---|---|---|---|---|
<취득원가> | ||||||
토 지 | 6,116 | - | - | - | - | 6,116 |
건 물 | 167 | - | - | - | - | 167 |
구 축 물 | 2,855 | - | - | - | - | 2,855 |
건설용장비 | 605 | - | - | - | - | 605 |
차량운반구 | 770 | 57 | - | - | - | 827 |
공구와기구 | 3,062 | 26 | (198) | - | - | 2,890 |
비 품 | 5,352 | 432 | (51) | - | 5 | 5,738 |
가 설 재 | 152 | - | (31) | - | - | 121 |
건설중인자산 | 1,728 | - | (342) | - | (1,386) | - |
합 계 | 20,807 | 515 | (622) | - | (1,381) | 19,319 |
<감가상각누계액> | ||||||
건 물 | 42 | - | - | 5 | - | 47 |
구 축 물 | 2,855 | - | - | - | - | 2,855 |
건설용장비 | 605 | - | - | - | - | 605 |
차량운반구 | 344 | - | - | 130 | - | 474 |
공구와기구 | 2,786 | - | (198) | 92 | - | 2,680 |
비 품 | 4,621 | - | (57) | 334 | - | 4,898 |
가 설 재 | 121 | - | (30) | 27 | - | 118 |
합 계 | 11,374 | - | (285) | 588 | - | 11,677 |
<순장부금액> | ||||||
토 지 | 6,116 | - | - | - | - | 6,116 |
건 물 | 125 | - | - | (5) | - | 120 |
구 축 물 | - | - | - | - | - | - |
건설용장비 | - | - | - | - | - | - |
차량운반구 | 426 | 57 | - | (130) | - | 353 |
공구와기구 | 276 | 26 | - | (92) | - | 210 |
비 품 | 731 | 432 | 6 | (334) | 5 | 840 |
가 설 재 | 31 | - | (1) | (27) | - | 3 |
건설중인자산 | 1,728 | - | (342) | - | (1,386) | - |
합 계 | 9,433 | 515 | (337) | (588) | (1,381) | 7,642 |
<전 기> | (단위: 백만원) |
구 분 | 기 초 | 취 득 | 처분/폐기 | 감가상각비 | 대 체 | 합 계 |
---|---|---|---|---|---|---|
<취득원가> | ||||||
토 지 | 6,116 | - | - | - | - | 6,116 |
건 물 | 167 | - | - | - | - | 167 |
구 축 물 | 2,855 | - | - | - | - | 2,855 |
건설용장비 | 605 | - | - | - | - | 605 |
차량운반구 | 544 | 263 | (37) | - | - | 770 |
공구와기구 | 2,953 | 109 | - | - | - | 3,062 |
비 품 | 5,234 | 162 | (44) | - | - | 5,352 |
가 설 재 | 151 | 1 | - | - | - | 152 |
건설중인자산 | - | 1,728 | - | - | - | 1,728 |
합 계 | 18,625 | 2,263 | (81) | - | - | 20,807 |
<감가상각누계액> | ||||||
건 물 | 37 | - | - | 5 | - | 42 |
구 축 물 | 2,852 | - | - | 3 | - | 2,855 |
건설용장비 | 605 | - | - | - | - | 605 |
차량운반구 | 287 | - | (37) | 94 | - | 344 |
공구와기구 | 2,636 | - | - | 150 | - | 2,786 |
비 품 | 4,244 | - | (31) | 408 | - | 4,621 |
가 설 재 | 90 | - | - | 31 | - | 121 |
합 계 | 10,751 | - | (68) | 691 | - | 11,374 |
<순장부금액> | ||||||
토 지 | 6,116 | - | - | - | - | 6,116 |
건 물 | 130 | - | - | (5) | - | 125 |
구 축 물 | 3 | - | - | (3) | - | - |
건설용장비 | - | - | - | - | - | - |
차량운반구 | 257 | 263 | - | (94) | - | 426 |
공구와기구 | 317 | 109 | - | (150) | - | 276 |
비 품 | 990 | 162 | (13) | (408) | - | 731 |
가 설 재 | 61 | 1 | - | (31) | - | 31 |
건설중인자산 | 1,728 | - | - | - | 1,728 | |
합 계 | 7,874 | 2,263 | (13) | (691) | - | 9,433 |
13. 무형자산
(1) 보고기간종료일 현재 무형자산의 장부금액은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 | 전 기 초 |
---|---|---|---|
산업재산권 | 85 | 105 | 125 |
소프트웨어 | 1,173 | - | - |
비한정내용연수무형자산 | 1,512 | 1,512 | 1,512 |
합 계 | 2,770 | 1,617 | 1,637 |
(2) 당기 및 전기 중 무형자산의 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.
<당기> | (단위: 백만원) |
구 분 | 기 초 | 증 가 | 상 각 | 손 상 | 기 말 |
---|---|---|---|---|---|
산업재산권 | 105 | - | 20 | - | 85 |
소프트웨어 | - | 1,380 | 207 | - | 1,173 |
비한정내용연수무형자산 | 1,512 | - | - | - | 1,512 |
합 계 | 1,617 | 1,380 | 227 | - | 2,770 |
<전기> | (단위: 백만원) |
구 분 | 기 초 | 증 가 | 상 각 | 손 상 | 기 말 |
---|---|---|---|---|---|
산업재산권 | 125 | - | 20 | - | 105 |
비한정내용연수무형자산 | 1,512 | - | - | - | 1,512 |
합 계 | 1,637 | - | 20 | - | 1,617 |
14. 매입채무및기타채무
보고기간종료일 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 | 전 기 초 |
---|---|---|---|
매입채무 | 262,783 | 337,804 | 309,926 |
미지급금 | 25,358 | 18,449 | 43,831 |
공사선수금 | 6,824 | 1,696 | 7,471 |
분양선수금 | 2,801 | 46 | 46 |
기타선수금 | 8,742 | 5,903 | 3,610 |
미지급비용 | 9,222 | 9,105 | 9,227 |
합 계 | 315,730 | 373,003 | 374,111 |
15. 기타유동자산 및 기타유동부채
(1) 보고기간종료일 현재 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 | 전 기 초 |
---|---|---|---|
선급비용 | 4,155 | 2,438 | 3,846 |
선급공사원가 | 48,776 | 38,189 | 28,754 |
선 급 금 | 79,761 | 62,304 | 59,608 |
합 계 | 132,692 | 102,931 | 92,208 |
(2) 보고기간종료일 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 | 전 기 초 |
---|---|---|---|
예 수 금 | 17,750 | 16,138 | 20,272 |
예수보증금 | 1,249 | 2,502 | 2,391 |
금융보증부채 | 1,204 | 2,139 | 2,830 |
합 계 | 20,203 | 20,779 | 25,493 |
16. 차입금
보고기간종료일 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 | 전 기 초 |
---|---|---|---|
<유동 차입금> | |||
단기차입금 | 17,000 | 27,000 | 43,770 |
장기차입금 | 721 | 721 | 10,721 |
사 채 | 139,847 | 19,914 | - |
합 계 | 157,568 | 47,635 | 54,491 |
<비유동 차입금> | |||
장기차입금 | 77,903 | 44,903 | 37,914 |
사 채 | 172,914 | 144,720 | 30,000 |
합 계 | 250,817 | 189,623 | 67,914 |
(1) 단기차입금
(단위: 백만원) |
차입금종류 |
차 입 처 |
당기말 이자율 |
당 기 말 | 전 기 말 | 전 기 초 | 상환방법 |
---|---|---|---|---|---|---|
일반대출 | 하나은행 | 6.59% | - | 7,000 | 7,000 | 균등분할상환 |
일반대출 | 농협은행 | 7.16% | 10,000 | 10,000 | - | 만기일시상환 |
일반대출 | 신한은행 | 6.20% | 7,000 | - | - | 만기일시상환 |
일반대출 | 동양종합금융(주) | 7.90% | - | 10,000 | 17,000 | 분할상환 |
일반대출 | 건설공제조합 | 1.65% | - | - | 7,315 | 만기일시상환 |
일반대출 | 건설공제조합 | 4.80% | - | - | 12,455 | 만기일시상환 |
합 계 | 17,000 | 27,000 | 43,770 |
(2) 장기차입금
(단위: 백만원) |
차입금종류 |
차 입 처 |
당기말 이자율 |
당 기 말 | 전 기 말 | 전 기 초 | 상환방법 |
---|---|---|---|---|---|---|
신용대출 | 건설공제조합 | 1.65% | 37,690 | 37,690 | 30,701 | 만기일시상환 |
건설자금 | 대한주택보증(주) | 1.00% | 7,934 | 7,934 | 7,934 | 균등분할상환 |
운전자금 | 국민은행 | 6.05% | 20,000 | - | - | 균등분할상환 |
부동산개발PF | 현대해상화재보험 | 6.05% | 13,000 | - | - | 균등분할상환 |
일반대출 | 농협 | 4.44% | - | - | 10,000 | 만기일시상환 |
합 계 | 78,624 | 45,624 | 48,635 | |||
차감 : 유동성대체 | 721 | 721 | 10,721 | |||
잔 액 | 77,903 | 44,903 | 37,914 |
상기 차입금에 대하여 매도가능증권이 담보로 제공되어 있습니다.(주석 31 참조).
(3) 사채
(단위: 백만원) |
종 류 |
발행일 |
상환일 |
당기말 이자율(%) |
당기말 | 전기말 | 전기초 |
---|---|---|---|---|---|---|
제1회 무보증사모사채 | 2009년 03월 30일 | 2012년 03월 30일 | 8.23% | 20,000 | 20,000 | 20,000 |
제2회 무보증사모사채 | 2009년 04월 29일 | 2012년 04월 29일 | 7.20% | 10,000 | 10,000 | 10,000 |
제3회 무보증사모사채 | 2010년 02월 19일 | 2012년 02월 19일 | 7.80% | 100,000 | 100,000 | - |
제4회 무보증사모사채 | 2010년 09월 28일 | 2011년 09월 28일 | 7.30% | - | 20,000 | - |
제5회 무보증사모사채 | 2010년 12월 14일 | 2013년 12월 14일 | 6.08% | 15,000 | 15,000 | - |
제6회 무보증사모사채 | 2011년 01월 27일 | 2013년 01월 26일 | 7.90% | 148,400 | - | - |
제7회 무보증사모사채 | 2011년 03월 29일 | 2014년 03월 28일 | 6.56% | 10,000 | - | - |
제8회 무보증사모사채 | 2011년 07월 29일 | 2012년 07월 28일 | 7.50% | 10,000 | - | - |
합 계 | 313,400 | 165,000 | 30,000 | |||
차감: 사채할인발행차금 | 639 | 366 | - | |||
차 감 잔 액 | 312,761 | 164,634 | 30,000 | |||
차감: 유동성대체액(순액) | 139,847 | 19,914 | - | |||
차 감 잔 액 | 172,914 | 144,720 | 30,000 |
상기의 사채는 만기일에 일시상환 하도록 되어있으며 이자지급 조건은 3개월 후급조건입니다.
(4) 장기차입금과 사채의 상환계획
(단위: 백만원) |
종 류 | 당기말잔액 | 상 환 금 액 | |||
---|---|---|---|---|---|
2012년 | 2013년 | 2014년 | 2015년이후 | ||
장기차입금 | 78,624 | 721 | 721 | 721 | 76,461 |
사 채 | 313,400 | 140,000 | 163,400 | 10,000 | - |
합 계 | 392,024 | 140,721 | 164,121 | 10,721 | 76,461 |
17. 소송손실충당부채
당사는 보고기간종료일 현재 진행중인 피소 사건에 대하여 1심 판결 및 과거 유사 사건의 결과 등으로 패소가능성을 판단하고 패소가능성이 높은 소송사건에서 예상되는자원의 유출금액을 합리적으로 추정하여 소송손실충당부채를 계상하고 있습니다.
보고기간종료일 현재 소송손실충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 |
---|---|---|
기 초 잔 액 | 1,027 | 1,659 |
충당부채전입 | 342 | 5,232 |
충당부채 정산 | (619) | (4,537) |
충당부채 환입 | - | (1,327) |
기 말 잔 액 | 750 | 1,027 |
18. 하자보수충당부채
당사는 제공된 건설용역 및 분양주택 판매와 관련한 과거 하자보수 실적에 기초하여 완공된 현장에 대하여 예상되는 하자보수 청구에 대한 충당부채를 계상하고 있습니다. 이러한 하자보수비용은 하자보수기간에 거쳐 발생할 것으로 기대됩니다.
당기 및 전기 중 하자보수충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 |
---|---|---|
기 초 잔 액 | 47,987 | 48,120 |
충당부채전입 | 1,805 | 3,947 |
충당부채 정산 | (3,594) | (3,645) |
충당부채 환입 | (6,352) | (435) |
기 말 잔 액 | 39,846 | 47,987 |
19. 퇴직급여
당사는 종업원을 위하여 확정급여제도를 운영하고 있으며, 확정급여부채의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 보험계리인에 의해서 수행되었습니다.
(1) 퇴직급여부채 구성내역
(단위: 백만원) |
구 분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
---|---|---|---|
확정급여채무의 현재가치 | 36,027 | 33,614 | 29,164 |
차감: 사외적립자산의 공정가치 | (6,729) | (6,684) | (2,859) |
확정급여부채 | 29,298 | 26,930 | 26,305 |
(2) 확정급여채무의 현재가치 변동내역
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 |
---|---|---|
기초 확정급여채무 | 33,614 | 29,164 |
당기근무원가 | 4,082 | 3,795 |
이자원가 | 1,676 | 1,725 |
보험수리적손실 | 1,732 | 1,335 |
급여지급액 | (5,077) | (2,405) |
기말 확정급여채무 | 36,027 | 33,614 |
(3) 사외적립자산 공정가치 변동내역
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 |
---|---|---|
기초 사외적립자산의 공정가치 | 6,684 | 2,859 |
사외적립자산의 기대수익 | 292 | 107 |
부담금 납부액 | 500 | 3,894 |
보험수리적이익 | 16 | 16 |
급여지급액 | (763) | (192) |
기말 사외적립자산의 공정가치 | 6,729 | 6,684 |
(4) 확정급여제도와 관련하여 당기포괄손익에 인식된 금액
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
당기근무원가 | 4,082 | 3,795 |
이자원가 | 1,676 | 1,725 |
매출원가 반영분 | 3,822 | 3,841 |
판매비와관리비 반영분 | 1,936 | 1,679 |
합 계 | 5,758 | 5,520 |
(5) 주요가정
구 분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 |
---|---|---|---|
할인율 | 4.11% | 5.03% | 6.04% |
사외적립자산의 기대수익률 | 4.80% | 4.55% | 3.29% |
예정급여상승률 | 3.30% | 3.50% | 3.65% |
20. 자본금과 잉여금 등
(1) 당사가 발행할 주식의 총수는 보고기간말 현재 30,000,000주이며, 발행한 주식의 수 및 1주당 금액은 보통주 9,908,391주와 우선주 3,572주 및 5,000원입니다.
(2) 보고기간종료일 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 | 전 기 초 |
---|---|---|---|
자기주식처분이익 | 2,555 | 2,555 | 2,555 |
(3) 보고기간종료일 현재 자본조정의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 | 전 기 초 |
---|---|---|---|
자기주식 | 4,189 | 3,602 | 3,602 |
당기말 현재 당사는 2002년도 중 회사정리계획 변경계획에 따른 무상감자시 취득한 보통주 62백만원(3,087주) 및 우선주 42백만원(358주)과 자기주식 취득목적의 특정금전신탁계약을 체결하여 취득한 보통주 4,085백만원(487,100주)을 자기주식으로 보유하고 있습니다. 한편, 당사는 자기주식을 일정기간 보유 후 거래시장을 통하여 매각할 예정입니다.
(4) 보고기간종료일 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 | 전 기 초 |
---|---|---|---|
매도가능금융자산평가이익 | 5,529 | 6,160 | 5,523 |
(5) 적립금
보고기간종료일 현재 당사의 법정적립금의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 | 전 기 초 | 분 류 |
---|---|---|---|---|
법정적립금 | 4,527 | 4,385 | 3,910 | 이익준비금 |
당사의 법정적립금은 이익준비금으로 상법상의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하고 있으며, 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전을위해서 사용될 수 있습니다.
(6) 이익잉여금처분계산서
당기 및 전기 당사의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다.
(단위 : 원) |
구분 | 당기 | 전기(주1) |
---|---|---|
I. 미처분이익잉여금 | 320,630,883,810 | 266,582,949,925 |
1. 전기이월미처분이익잉여금 | 265,014,526,035 | 258,458,931,332 |
2. 회계변경의 누적효과(주2) | 46,023,444,060 | - |
3. 당기순이익 | 10,930,857,558 | 8,124,018,593 |
4. 보험수리적손실 | (1,337,943,843) | - |
II. 이익잉여금처분액 | (1,555,230,490) | (1,568,423,890) |
1. 이익준비금 | 141,384,590 | 142,583,990 |
2. 현금배당 (보통주배당금(율) 당기: 150원(3%) 전기: 150원(3%) 우선주배당금(율) 당기: 200원(4%) 전기: 200원(4%)) |
1,413,845,900 | 1,425,839,900 |
III. 차기이월미처분이익잉여금 | 319,075,653,320 | 265,014,526,035 |
(주1) 비교표시된 전기 잉여금처분계산서는 과거회계기준에 따라 작성된 것입니다.
(주2) 한국채택국제회계기준으로의 전환으로 인한 영향
상기 이익잉여금처분의 당기 처분예정일은 2012년 3월 16일이며 전기 이익잉여금처분 확정일은 2011년 3월 18일입니다.
21. 매출액 및 매출원가
당기 및 전기 중 매출액 및 매출원가의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
< 매 출 액 > | ||
공 사 수 익 | 821,967 | 1,009,486 |
분 양 수 익 | 21,643 | - |
기 타 수 익 | 2,952 | 2,967 |
합 계 | 846,562 | 1,012,453 |
< 매출원가 > | ||
공 사 원 가 | 748,919 | 941,721 |
분 양 원 가 | 17,230 | - |
기 타 원 가 | 2,476 | 1,965 |
합 계 | 768,625 | 943,686 |
22. 판매비와관리비
당기 및 전기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
급여 | 10,528 | 11,263 |
제수당 | 5,830 | 3,849 |
잡 급 | 2 | 2 |
퇴직급여 | 1,936 | 1,679 |
복리후생비 | 1,889 | 2,067 |
여비교통비 | 562 | 506 |
통신비 | 124 | 114 |
수도광열비 | 79 | 9 |
세금과공과 | 2,876 | 6,965 |
임차료 | 391 | 225 |
감가상각비 | 266 | 321 |
수선비 | 151 | 127 |
보험료 | 1,286 | 1,177 |
접대비 | 501 | 356 |
광고선전비 | 3,469 | 859 |
기술개발비 | 29 | 9 |
운반비 | 38 | 36 |
수수료 | 8,448 | 12,476 |
대손상각비 | 4,400 | 3,000 |
교육훈련비 | 153 | 88 |
차량유지비 | 222 | 214 |
소모품비 | 87 | 104 |
도서인쇄비 | 128 | 95 |
관리유지비 | 598 | 580 |
사무용품비 | 33 | 28 |
협회비 | 248 | 268 |
안전관리비 | 3 | 3 |
하자보수비 | 2,238 | 1,387 |
무형자산상각비 | 227 | 20 |
합 계 | 46,741 | 47,825 |
23. 기타영업수익 및 기타영업비용
당기 및 전기 중 기타영업수익과 기타영업비용의 주요 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
<기타영업수익> | ||
임대료수익 | 844 | 697 |
투자부동산처분이익 | 624 | 839 |
유형자산처분이익 | 45 | 6 |
소송손실충당부채환입 | - | 1,372 |
잡이익 | 1,106 | 2,266 |
보증계약수익 | 2,445 | 3,761 |
기타영업수익 | 4 | 37 |
합 계 | 5,069 | 8,979 |
<기타영업비용> | ||
투자부동산감가상각비 | 929 | 1,071 |
투자부동산처분손실 | 111 | 158 |
유형자산처분손실 | - | 1 |
소송손실부담금 | 593 | 6,656 |
기부금 | 99 | 95 |
잡손실 | 14 | 1,075 |
보증계약비용 | 2,614 | 3,076 |
합 계 | 4,361 | 12,132 |
24. 금융수익 및 금융비용
당기 및 전기 중 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
<금융수익> | ||
이자수익 | 27,200 | 16,793 |
외환차익 | 635 | 74 |
배당금수익 | 487 | 101 |
매도가능금융자산처분이익 | 28 | 111 |
종속기업투자주식처분이익 | - | 2,634 |
금융자산손상차손환입 | - | 2,782 |
합 계 | 28,350 | 22,494 |
<금융비용> | ||
이자비용 | 32,426 | 18,925 |
외환차손 | 353 | 565 |
외화환산손실 | 656 | 340 |
매도가능금융자산처분손실 | - | 630 |
관계기업투자주식처분손실 | 435 | - |
금융자산손상차손 | 11,283 | 13,142 |
사채상환손실 | 8 | - |
합 계 | 45,161 | 33,603 |
25. 성격별 비용
당기 및 전기 중 발생한 매출원가, 판매비와관리비 및 기타영업비용을 성격별로 분류한 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
원재료와 소모품의 사용액 | 142,746 | 226,500 |
종업원 급여비용 | 56,746 | 55,497 |
감가상각비와 기타상각비 | 2,001 | 2,016 |
외주공사비용 | 521,136 | 608,887 |
기타비용 | 97,097 | 110,744 |
총비용 | 819,726 | 1,003,644 |
26. 영업이익
당기 및 전기 중 당사의 영업이익과 과거회계기준을 적용한 영업이익과의 차이내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
영업이익 | 31,905 | 17,789 |
기타영업수익 | (5,069) | (8,979) |
기타영업비용 | 4,361 | 12,132 |
과거회계기준을 적용한 영업이익 | 31,197 | 20,941 |
상기 영업이익은 분류기준의 차이만을 반영한 것으로서 측정기준은 현행기준을 사용하였는 바, 전기의 경우 과거회계기준에 의하여 보고된 영업이익(24,871백만원)과 같지 않습니다.
27. 공정가치
(1) 보고기간종료일 현재 당사의 재무제표에 계상된 모든 금융상품의 장부금액과 공정가치의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 계정명 | 당 기 말 | 전 기 말 | 전 기 초 | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|
장부금액 | 공정가치 | 장부금액 | 공정가치 | 장부금액 | 공정가치 | ||
<금융자산> | |||||||
현금및현금성자산 | 현금및현금성자산 | 202,139 | 202,139 | 159,310 | 159,310 | 150,619 | 150,619 |
매도가능금융자산 | 매도가능금융자산(유동) | 900 | 900 | 19,549 | 19,549 | - | - |
매도가능금융자산(비유동) | 63,630 | 63,630 | 61,366 | 61,366 | 54,476 | 54,476 | |
대여금 및 수취채권 | 단기금융상품 | 21,183 | 21,183 | 10,070 | 10,070 | 12,915 | 12,915 |
매출채권및기타채권 | 454,819 | 454,819 | 355,671 | 355,671 | 386,000 | 386,000 | |
미수수익 | 41,242 | 41,242 | 26,212 | 26,212 | 14,667 | 14,667 | |
장기금융상품 | 3,682 | 3,682 | 3,682 | 3,682 | 17 | 17 | |
장기대여금 | 12,483 | 12,483 | 13,446 | 13,446 | 21,446 | 21,446 | |
장기보증금 | 6,201 | 6,201 | 6,262 | 6,262 | 9,721 | 9,721 | |
금 융 자 산 합 계 | 806,279 | 806,279 | 655,568 | 655,568 | 649,861 | 649,861 | |
<금융부채> | |||||||
상각후원가로 측정하는 금융부채 |
매입채무및기타채무 | 315,730 | 315,730 | 373,004 | 373,004 | 374,112 | 374,112 |
금융보증부채 | 1,204 | 1,204 | 2,139 | 2,139 | 2,830 | 2,830 | |
차입금(유동) | 157,568 | 157,568 | 47,635 | 47,635 | 54,491 | 54,491 | |
차입금(비유동) | 250,817 | 250,817 | 189,623 | 189,623 | 67,914 | 67,914 | |
임대보증금 | 15,090 | 15,090 | 14,723 | 14,723 | 16,633 | 16,633 | |
금 융 부 채 합 계 | 740,409 | 740,409 | 627,124 | 627,124 | 515,980 | 515,980 |
(2) 상기의 금융자산과 부채의 공정가치는 해당 금융상품을 강제매각이나 청산이 아닌 거래 의사가 있는 당사자간의 정상거래를 통해 거래되는 금액으로 계상되었습니다. 상기의 공정가치 추정에 사용된 방법 및 가정은 다음과 같습니다.
(가) 현금및현금성자산, 매출채권, 매입채무 및 기타채무는 만기가 단기이므로 장부금액이 공정가치와 유사합니다.
(나) 당사는 이자율, 고객의 신용도 및 프로젝트 파이낸싱 방식의 프로젝트의 위험성격 등의 변수에 기초하여 장기 고정이자부 및 변동이자부 대여금을 평가하였습니다.이 평가에 기초하여 대여금에 예상되는 손실에 대비한 충당금을 적립하였습니다. 보고기간말 현재 동 충당금을 차감한 대여금 장부금액은 이들의 공정가치 계산금액과중요한 차이가 없습니다.
(다) 공시가격이 없는 금융상품, 은행차입금 및 기타 금융부채의 공정가치는 미래현금흐름을 이와 유사한 조건, 신용위험 및 잔여만기를 가진 차입금의 할인율로 할인하여 추정된 금액입니다.
(라) 매도가능금융자산의 공정가치는 활성시장에서 이용가능한 시장가격에 기초하여산정되었습니다.
(마) 비상장 매도가능금융자산의 공정가치는 적절한 평가기법을 활용하여 측정되었으며, 그외 시장성 없는 지분증권에 대하여는 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없고 공정가치를 신뢰성있게 측정할 수 없으므로 취득원가로 평가하였습니다.
(3) 당기 및 전기 중 당사의 재무제표에 계상된 모든 금융상품의 범주별 손익내역은 다음과 같습니다.
<당 기> | (단위: 백만원) |
구 분 | 대여금 및 수취채권 |
매도가능 금융자산 |
기타금융부채 상각후원가 |
합 계 |
---|---|---|---|---|
<당기손익> | ||||
이자수익 | 26,236 | 964 | - | 27,200 |
배당금수익 | - | 487 | - | 487 |
외환차익 | 635 | - | - | 635 |
매도가능증권처분이익 | - | 28 | - | 28 |
이자비용 | - | - | 32,426 | 32,426 |
대손상각비 | 4,400 | - | - | 4,400 |
금융자산손상차손 | 11,283 | - | - | 11,283 |
외환차손 | 353 | - | - | 353 |
외화환산손실 | 656 | - | - | 656 |
사채상환손실 | - | - | 8 | 8 |
관계기업투자주식처분손실 | - | 435 | - | 435 |
<기타포괄손익> | ||||
매도가능증권평가손익 | - | (632) | - | (632) |
<전 기> | (단위: 백만원) |
구 분 | 대여금 및 수취채권 |
매도가능 금융자산 |
기타금융부채 상각후원가 |
합 계 |
---|---|---|---|---|
<당기손익> | ||||
이자수익 | 16,712 | 81 | - | 16,793 |
배당금수익 | - | 101 | - | 101 |
외환차익 | 74 | - | - | 74 |
매도가능금융자산처분이익 | - | 111 | - | 111 |
종속기업투자주식처분이익 | - | - | 2,634 | 2,634 |
이자비용 | - | - | 18,925 | 18,925 |
대손상각비 | 3,000 | - | - | 3,000 |
금융자산손상차손환입 | 2,782 | - | - | 2,782 |
매도가능금융자산처분손실 | - | 630 | - | 630 |
금융자산손상차손 | 13,142 | - | - | 13,142 |
외환차손 | 565 | - | - | 565 |
외화환산손실 | 340 | - | - | 340 |
<기타포괄손익> | ||||
매도가능증권평가손익 | - | 637 | - | 637 |
(4) 공정가치 서열체계
보고기간종료일 현재 당사는 다음과 같은 공정가치로 측정된 금융상품을 재무상태표에 계상하고 있습니다.
당사는 금융상품의 공정가치를 결정하고 공시하기 위하여 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계를 이용하였습니다.
구 분 | 투입변수의 유의성 |
---|---|
수준 1 | 동일한 자산이나 부채에 대해 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격 |
수준 2 | 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수 |
수준 3 | 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수 (관측가능하지 않은 투입변수) |
(단위: 백만원) |
구 분 | 공정가치 측정 항목 |
당 기 말 | 전 기 말 | 전 기 초 | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
수준 1 | 수준 2 | 수준 3 | 합 계 | 수준 1 | 수준 2 | 수준 3 | 합 계 | 수준 1 | 수준 2 | 수준 3 | 합 계 | ||
자 산 | 매도가능금융자산 | 542 | - | - | 542 | 1,462 | - | - | 1,462 | 1,887 | - | - | 1,887 |
28. 법인세
(1) 당기 및 전기 중 법인세비용의 주요 구성요소는 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
법인세부담액 | 8,217 | 4,519 |
일시적차이로 인한 이연법인세 변동액 | (4,609) | (3,632) |
총법인세효과 | 3,608 | 887 |
기타포괄손익으로 인식된 법인세비용 | 556 | 109 |
법인세비용 합계 | 4,163 | 996 |
(2) 당기 및 전기 중 당사의 법인세비용차감전순이익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
법인세비용차감전순이익 | 15,094 | 6,680 |
적용세율(당기: 24.03%, 전기: 23.80% )에 따른 법인세 | 3,626 | 1,590 |
조정사항 | ||
비과세수익(전기: 7백만원) | - | 2 |
비공제비용(당기: 2,026백만원, 전기: 5,843백만원) | 487 | 1,391 |
미인식이연법인세자산변동액(전기: 6,697백만원) | - | (1,594) |
세액공제 | (105) | (69) |
기타(세율차이 등) | 155 | (324) |
법인세비용 | 4,163 | 996 |
유효세율 | 27.58% | 14.90% |
(3) 당기 및 전기 중 당사의 일시적차이 및 이연법인세자산(부채)의 증감내역 및 상계전 총액기준 이연법인세자산(부채)의 증감내역은 다음과 같습니다.
<당기> | (단위 : 천원) |
관련계정과목 | 기초잔액 | 증가 | 감소 | 기말잔액 | 인식한 이연법인세자산(부채) |
---|---|---|---|---|---|
<차감할 일시적차이> | |||||
퇴직급여충당금한도초과 | 26,882 | 5,323 | 725 | 31,480 | 6,926 |
대손충당금한도초과 | 90,009 | 102,443 | 90,009 | 102,443 | 17,196 |
소송손실충당부채 | 1,028 | 750 | 1,028 | 750 | 165 |
하자보수충당부채 | 47,987 | 21,867 | 30,008 | 39,846 | 8,766 |
유형자산손상차손 | 22,877 | - | 138 | 22,739 | 5,002 |
투자부동산손상차손 | 17,538 | - | 24 | 17,515 | 3,853 |
기 타 | 42,876 | 517 | 2,518 | 40,875 | 2,338 |
소 계 | 249,196 | 130,899 | 124,448 | 255,647 | 44,247 |
<가산할 일시적차이> | |||||
퇴직보험료(연금) | (6,389) | (808) | (725) | (6,473) | (1,424) |
토지(임의평가증) | (88,840) | - | - | (88,840) | (19,545) |
건물(임의평가증) | (1,025) | - | - | (1,025) | (226) |
기 타 | (22,127) | (1,064) | (14,311) | (8,880) | (1,954) |
소 계 | (118,381) | (1,873) | (15,036) | (105,218) | (23,148) |
<인식한 이연법인세자산(부채)> | |||||
이연법인세자산 | 42,534 | 44,247 | 44,247 | ||
이연법인세부채 | (26,044) | (23,148) | (23,148) | ||
합 계 | 16,490 | 21,099 | 21,099 | ||
<미인식한 이연법인세자산> | |||||
이연법인세자산 | 11,996 | 11,996 |
<전기> | (단위 : 천원) |
관련계정과목 | 기초잔액 | 증가 | 감소 | 기말잔액 | 인식한 이연법인세자산(부채) |
---|---|---|---|---|---|
<차감할 일시적차이> | |||||
퇴직급여충당금한도초과 | 23,919 | 3,080 | 117 | 26,882 | 5,914 |
대손충당금한도초과 | 90,979 | 90,009 | 90,979 | 90,009 | 13,391 |
소송손실충당부채 | 1,659 | 1,028 | 1,659 | 1,028 | 249 |
하자보수충당부채 | 43,912 | 30,008 | 25,933 | 47,987 | 11,613 |
유형자산손상차손 | 23,015 | - | 138 | 22,877 | 5,033 |
투자부동산손상차손 | 17,538 | 17,538 | 3,858 | ||
기 타 | 45,395 | 1,284 | 3,803 | 42,876 | 2,476 |
소 계 | 246,417 | 125,409 | 122,629 | 249,196 | 42,534 |
<가산할 일시적차이> | |||||
퇴직보험료(연금) | (2,550) | (7,007) | (3,168) | (6,389) | (1,406) |
토지(임의평가증) | (88,840) | - | - | (88,840) | (19,545) |
건물(임의평가증) | (1,025) | - | - | (1,025) | (226) |
기 타 | (20,279) | (2,182) | (334) | (22,127) | (4,868) |
소 계 | (112,694) | (9,189) | (3,502) | (118,381) | (26,044) |
<인식한 이연법인세자산(부채)> | |||||
이연법인세자산 | 37,656 | 42,534 | 42,534 | ||
이연법인세부채 | (24,793) | (26,044) | (26,044) | ||
합 계 | 12,863 | 16,490 | 16,490 | ||
<미인식한 이연법인세자산> | |||||
이연법인세자산 | 13,591 | 11,996 |
29. 주당이익
당기와 전기의 기본주당이익은 다음과 같이 계산되었습니다.
(단위: 원) |
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
당기순이익 | 10,930,857,558 | 5,684,092,327 |
차감: 우선주배당금 | 642,800 | 1,767,700 |
보통주당기순이익 | 10,930,214,758 | 5,682,324,627 |
가중평균유통보통주식수(주) | 9,511,786 | 9,501,314 |
기본주당이익 | 1,149 | 598 |
(주) 가중평균유통보통주식수의 계산
(금액단위: 원, 주식단위: 주) |
구 분 | 발 행 주 식 수 | 적 수 | ||
---|---|---|---|---|
당 기 | 전 기 | 당 기 | 전 기 | |
기 초 | 9,908,391 | 9,908,391 | 3,616,562,715 | 3,616,562,715 |
자기주식 | (490,187) | (407,077) | (144,760,718) | (148,583,105) |
적수합계 | 3,471,801,997 | 3,467,979,610 | ||
일 수 | 365 | 365 | ||
가중평균유통보통주식수 | 9,511,786 | 9,501,314 |
30. 특수관계자와의 거래
(1) 지배ㆍ종속회사간의 특수관계
보고기간종료일 현재 당사와 특수관계에 있는 지배ㆍ종속회사는 다음과 같습니다.
회사명 | 지배회사 | 당사와의 관계 |
---|---|---|
㈜장수건강 | 당사 | 종속회사 |
㈜코비서비스 | 당사 | 종속회사 |
기흥용인도로법인 | 당사 | 종속회사 |
(2) 특수관계자와의 주요거래 및 채권ㆍ채무 잔액과 담보ㆍ보증 내역
(가) 거래내역과 채권ㆍ채무
(단위: 백만원) |
특수관계자의 명칭 | 매출 | 매입 | 이자수익 | 자산(주3) | 부채(주3) | |||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
당기 | 전기 | 당기 | 전기 | 당기 | 전기 | 당기말 | 전기말 | 전기초 | 당기말 | 전기말 | 전기초 | |
당사에 중대한 영향력 행사 | ||||||||||||
코암시앤시개발㈜ | 8 | - | 1,576 | 1,977 | - | - | - | - | - | - | - | - |
협승토건㈜(주1) | 6 | 1 | 34,018 | 36,055 | - | - | 52 | 1,146 | 491 | 954 | 5,851 | 7,722 |
종속기업 | ||||||||||||
㈜장수건강 | - | - | 28 | - | 5 | - | 402 | - | - | - | - | - |
㈜코비서비스 | 1 | - | - | - | 2 | - | 2,002 | - | - | - | - | - |
굿모닝캐피탈㈜(주2) | - | - | - | - | - | - | - | - | 8,000 | - | - | - |
공동지배기업 | ||||||||||||
청룡화랑㈜ | 11,060 | 6,287 | - | - | - | - | 2,315 | 587 | - | - | - | - |
지분법피투자기업 | ||||||||||||
한신가이아㈜ | - | - | - | - | - | - | - | 6,982 | - | - | - | - |
여수맑은물사랑㈜ | 442 | - | - | - | - | - | 44 | - | - | - | - | - |
기타특수관계자 | ||||||||||||
㈜도시피디 | - | - | - | - | 1,451 | 916 | 60,984 | 52,858 | 47,241 | - | - | - |
위트러스트에셋㈜ | - | - | - | - | 1,542 | 853 | 43,669 | 33,420 | 16,541 | - | - | - |
㈜한백산업개발 | - | - | - | - | - | - | 16,943 | 20,073 | 14,278 | - | - | - |
㈜씨앤에스공영 | - | - | - | - | 3,108 | 797 | 49,211 | 11,997 | 6,120 | - | - | - |
임직원 | - | - | - | - | 915 | 926 | 20,827 | 19,831 | 18,834 | - | - | - |
대손충당금 | - | - | - | - | - | - | (13,617) | (9,314) | (7,586) | - | - | - |
합 계 | 11,517 | 6,288 | 35,622 | 38,032 | 7,023 | 3,492 | 182,832 | 137,580 | 103,919 | 954 | 5,851 | 7,722 |
(주1) 당사의 대주주의 특수관계자가 직ㆍ간접적으로 지분을 보유하고 있습니다.
(주2) 굿모닝캐피탈(주)는 전기 중 지분매각으로 인하여 특수관계가 소멸되어, 특수관계가 유지되는 기간동안 발생된 거래에 대하여 기재하였습니다.
(주3) 자산은 공사미수금, 영업대여금, 선급금, 미수수익으로 구성되어 있습니다. 또한, 임직원의 경우 장ㆍ단기대여금 및 대주주상환의무대여금과 이에 대한 미수수익을 포함하고 있으며, 부채는 매입채무와 미지급금입니다.
(나) 거래와 관련된 추가정보
당사의 특수관계자와 매출, 매입 등의 거래는 독립된 당사자간의 거래조건에 따라 이루어졌습니다. 보고기간말 채권ㆍ채무잔액은 무담보 채권ㆍ채무이고 특별히 언급된 경우 이외에는 무이자로서 현금으로 결제될 것입니다. 또한, 상기 특수관계자 채권에대하여 당기 및 전기 중 인식한 대손상각비는 각각 4,303백만원 및 1,728백만원 이며, 이로 인하여 당기말 현재 설정된 대손충당금은 13,617백만원(전기말 9,314백만원 및 전기초 7,586백만원)입니다.
(다) 담보ㆍ보증
당기말 현재 당사가 특수관계자를 위하여 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
특수관계자 | 보증내용 | 보증금액 | 특수관계자 성격 |
---|---|---|---|
㈜도시피디 | PF차입금 등 보증 | 44,200 | 기타특수관계자 |
위트러스트에셋㈜ | PF차입금 등 보증 | 91,000 | 기타특수관계자 |
㈜씨앤에스공영 | PF차입금 등 보증 | 26,000 | 기타특수관계자 |
합 계 | 161,200 |
상기 특수관계자 PF차입금과 관련하여 당사의 어음 4매(액면금액: 13,000백만원)가 금융기관에 견질로 제공되어 있습니다.
또한, 당사는 당기말 현재 전현직 임원으로부터 당사의 차입금 및 다수의 건설형 공사계약과 관련하여 지급보증을 제공받고 있으며, 코암시앤시개발㈜로부터 당사의 외상매출채권 담보대출약정과 관련하여 200억원의 지급보증을 제공받고 있습니다.
한편, 당사는 코암시앤시개발(주) 및 그 특수관계자(전 대표이사)의 회사의 인수와 관련하여 회사의 영업대여금 및 보증금 340억원이 사용된 사실이 2005년 1월 26일 확정되어 당기말 현재 장기대여금(대주주상환부담대여금)으로 8,566백만원을 계상하고 있습니다. 당사는 전 대표이사 소유의 부동산과 전 대표이사가 대주주로 있는 코암시앤시개발(주) 소유의 당사 주식 100만주를 담보로 제공받고 있습니다.
(3) 주요 경영진에 대한 보상
당사의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같으며, 주요 경영진에는 당사의 기업활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가지고 있는 등기이사 및 비등기 사외이사를 포함하였습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
단기급여 | 3,752 | 3,461 |
퇴직급여 | 551 | 417 |
합 계 | 4,303 | 3,878 |
31. 담보제공자산
당기말 현재 당사의 장기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
제공받은자 | 담보제공자산 | 채권최고액 | 채무내역 |
---|---|---|---|
건설공제조합 등 | 매도가능금융자산 | 46,733 | 장기차입금 관련 |
국민은행 | 토 지 | 720 | 임대보증금 관련 |
국민은행 | 본사 건물 | 710 | 임대보증금 관련 |
한국투자증권 | 본사 건물 | 245 | 임대보증금 관련 |
롸이즈온(주) | 본사 건물 | 300 | 임대보증금 관련 |
신한은행 | 본사 건물 | 60,000 | 단기차입금 관련 |
대한주택보증 | 매도가능금융자산 | 2,783 | 장기차입금 관련 |
합 계 | 111,491 |
또한, 매도가능금융자산 중 "2010 신보뉴챌린지건설제 1호 제 1~7회 후순위 공모사채" 등 2,150백만원은 2010 신보뉴챌린지건설제1호 유동화전문 유한회사 등에게 담보로 제공하였습니다.
한편, 보고기간말 현재 서울보증보험 질권 설정 및 자사주신탁 등과 관련하여 단기금융상품 21,183백만원 및 장기금융상품 3,665백만원의 사용이 제한되어 있습니다.
32. 지급보증
(1) 타인으로부터 제공받은 지급보증 내역
당기말 현재 당사가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내역은 다음과같습니다.
(단위: 백만원) |
제 공 자 | 보증금액 | 보증내용 |
---|---|---|
건설공제조합 | 1,700,262 | 계약, 입찰보증등 |
대한주택보증(주) | 307,557 | 계약, 입찰보증등 |
서울보증보험(주) | 217,005 | 계약보증 등 |
한국외환은행 외 | 34,393 | 이행보증 등 |
합 계 | 2,259,217 |
상기 이외에 당사는 당기말 현재 극동건설㈜ 등으로부터 시공연대보증(총도급금액348,001백만원)을 제공받고 있으며, 전ㆍ현직 임원으로부터 당사의 차입금 및 다수의건설형공사계약과 관련하여 지급보증을 제공받고 있습니다.
(2) 타인에게 제공한 지급보증 내역
당기말 현재 당사가 타인에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
제공받은자 | 제 공 처 | 금 액 | 보증내용 |
---|---|---|---|
현대건설(주) 등 | 건설공제조합 | 44,499 | 연대보증 등 |
재건축조합원 등 | 서대신3구역재개발 등 | 45,988 | 이주대여비 보증 |
위트러스트에셋(주) 등 | 동양종금증권 등 | 212,550 | 시행사 PF 보증 (주1) |
합 계 | 303,037 |
상기 이외에 당사는 극동건설㈜ 등이 시공하고 있는 공사에 대하여 시공연대보증(총도급금액 699,255백만원)을 제공하고 있습니다.
(주1) 상기 시행사 PF 보증의 당기말 현재 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
사업지역 | 채권기관종류 | 대출금액 | 대출잔액 | 보증금액 | 보증내역 | 대출기간 | 유 형 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
서울특별시 | 종금사 외 | 20,500 | 20,500 | 26,650 | 채무보증 | 2011.05~2012.05 | Loan |
경상남도 | 증권사 외 | 20,000 | 20,000 | 26,000 | 채무보증 | 2011.04~2012.01 | Loan |
대구광역시 | 증권사 외 | 34,000 | 34,000 | 44,200 | 채무보증 | 2011.09~2012.09 | Loan |
경기도 | 증권사 외 | 70,000 | 70,000 | 91,000 | 채무보증 | 2011.09~2012.03 | ABCP |
울산광역시 | 은행 | 43,000 | 10,000 | 13,000 | 채무보증 | 2010.04~2012.08 | Loan |
대전광역시 | 저축은행 | 9,000 | 9,000 | 11,700 | 채무보증 | 2011.10~2012.10 | Loan |
합 계 | 196,500 | 163,500 | 212,550 |
33. 우발채무와 주요 약정사항
(1) 견질어음과 수표
당기말 현재 당사의 차입금 및 지급보증 등과 관련하여 백지어음수표 등 11매가 관련은행 등에 견질로 제공되어 있습니다.
(2) 계류중인 소송사건
당기말 현재 계류중인 소송사건의 내역은 다음과 같으며, 소송의 최종결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.
(단위: 백만원) |
소송내용 | 원고 | 피고 | 청구금액 |
---|---|---|---|
<당사가 피고인 소송사건> | |||
손해배상소송(15건) | 강문석 등 | 당사 등 | 9,437 |
기타의 소송(21건) | (주)동진티엔에스 등 | 당사 등 | 5,470 |
합 계 | 14,907 |
한편, 당사는 상기의 소송사건과 관련하여 당기말 현재 소송손실충당부채로 750백만원을 계상하고 있습니다.
(3) 전자결제거래 약정
당사는 우리은행 등과 협력업체 납품대금의 원활한 자금지급을 위하여 전자결제거래약정을 맺고 있습니다.
(4) 공사계약
당사는 당기말 현재 다수의 건설형공사와 관련하여 발주처와 공사시공계약을 맺고 있으며, 협력업체와 외주공사계약을 체결하고 있습니다.
34. 재무위험관리의 목적 및 정책
당사의 주요 금융부채는 차입금, 매입채무 및 기타채무, 금융보증계약으로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금 조달을 위해 발생하였습니다. 또한, 당사는 영업활동에서 발생하는 대여금 및 수취채권, 매출채권및기타채권, 현금 및 단기예금과 같은 다양한 금융자산을 보유하고 있습니다.
(1) 자본위험관리
자본관리의 주 목적은 당사의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하기 위한 것입니다. 당사는 순부채를 총자본, 즉 자기자본과 순부채를 합한 총자본으로 나눈 부채비율을 사용하여 감독하고 있으며, 순부채는 총부채에서 현금및현금성자산을 차감하여 산정하고 있습니다. 당사의 보고기간종료일 현재 순부채 및 총자본과 총자본부채비율은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 | 전 기 초 |
---|---|---|---|
부 채 | |||
유동부채 | 563,595 | 512,908 | 545,209 |
비유동부채 | 335,052 | 279,265 | 158,972 |
차감: 현금및현금성자산 | (202,139) | (159,310) | (150,619) |
순 부 채 | 696,509 | 632,863 | 553,562 |
총 자 본 | 1,075,122 | 1,004,528 | 924,689 |
총자본부채비율 | 64.78% | 63.00% | 59.86% |
(2) 금융위험관리
(가) 신용위험
신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 당사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험뿐 아니라 현금및현금성자산과 은행 등 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 등 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태,과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.
당기말 현재 당사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 금 액 |
---|---|
대여금 및 수취채권과 지급보증 | 842,647 |
(나) 이자율위험
이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 당사는 변동이자부 단기차입금과 관련된 시장이자율의 변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 당사의 경영진은 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다. 당기말과 전기말 및 전기초 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 각각 50,000백만원, 17,000백만원 및 34,000백만원입니다.
보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하다고 가정할 때 변동이자부 차입금에 대한 이자율이 1% 변동시 당사의 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 당기말 | 전기말 | 전기초 | |||
---|---|---|---|---|---|---|
1% 상승시 | 1% 하락시 | 1% 상승시 | 1% 하락시 | 1% 상승시 | 1% 하락시 | |
연간 이자비용 | 500 | (500) | 170 | (170) | 340 | (340) |
(다) 유동성 위험
당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.
보고기간종료일 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과 같습니다.
<당기말> | (단위: 백만원) |
구 분 | 3개월이내 | 1년이내 | 1년초과 ~ 5년이내 |
합 계 |
---|---|---|---|---|
무 이 자 | 315,730 | - | 15,090 | 330,820 |
이자율상품 | - | 158,772 | 250,817 | 409,589 |
합 계 | 315,730 | 158,772 | 265,907 | 740,409 |
<전기말> | (단위: 백만원) |
구 분 | 3개월이내 | 1년이내 | 1년초과 ~ 5년이내 |
합 계 |
---|---|---|---|---|
무 이 자 | 373,004 | - | 14,723 | 387,727 |
이자율상품 | - | 49,774 | 189,623 | 239,397 |
합 계 | 373,004 | 49,774 | 204,346 | 627,124 |
<전기초> | (단위: 백만원) |
구 분 | 3개월이내 | 1년이내 | 1년초과 ~ 5년이내 |
합 계 |
---|---|---|---|---|
무 이 자 | 374,112 | - | 16,633 | 390,744 |
이자율상품 | - | 57,321 | 67,914 | 125,235 |
합 계 | 374,112 | 57,321 | 84,547 | 515,980 |
35. 부문별 정보
(1) 영업부문별 정보
당사는 전략적의사결정을 수립하는 경영진이 당사의 영업부문을 결정하고 있습니다.경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업손익을 기준으로 검토하고 있습니다.
(단위: 백만원) |
구 분 | 건축계약 공사부문 |
토목계약 공사부문 |
기 타 | 미배분 | 계 |
---|---|---|---|---|---|
<사업부문별 손익> | |||||
1. 매출액 | |||||
당 기 | 465,926 | 377,683 | 2,952 | - | 846,562 |
전 기 | 600,126 | 409,361 | 2,967 | - | 1,012,453 |
2. 매출원가 | |||||
당 기 | 409,341 | 356,808 | 2,476 | - | 768,625 |
전 기 | 546,818 | 394,903 | 1,965 | - | 943,686 |
3. 판관비 및 기타영업손익 | |||||
당 기 | - | - | - | 46,033 | 46,033 |
전 기 | - | - | - | 50,978 | 50,978 |
4. 영업이익 | |||||
당 기 | 56,586 | 20,875 | 477 | (46,033) | 31,905 |
전 기 | 53,307 | 14,457 | 1,002 | (50,978) | 17,789 |
5. 금융손익 | |||||
당 기 | - | - | - | (16,811) | (16,811) |
전 기 | - | - | - | (11,109) | (11,109) |
6. 법인세비용 | |||||
당 기 | - | - | - | 4,163 | 4,163 |
전 기 | - | - | - | 996 | 996 |
7. 당기순손익 | |||||
당 기 | 56,586 | 20,875 | 477 | (67,006) | 10,931 |
전 기 | 53,307 | 14,457 | 1,002 | (63,082) | 5,684 |
<사업부문별 자산> | |||||
당기말 | 164,294 | 135,325 | - | 977,641 | 1,277,260 |
전기말 | 219,292 | 111,964 | - | 832,581 | 1,163,838 |
전기초 | 294,013 | 93,275 | - | 688,020 | 1,075,308 |
(2) 지역별 매출액 정보
(단위: 백만원) |
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
국 내 | 835,299 | 1,007,191 |
동 남 아 | 11,263 | 5,262 |
합 계 | 846,562 | 1,012,453 |
36. 한국채택국제회계기준의 최초채택
당사의 과거기간 재무제표는 한국의 일반적으로 인정된 회계기준(이하 "과거회계기준")에 따라 작성되었으나, 2011년 1월 1일로 개시되는 2011 회계연도의 재무제표는한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 따라서, 비교표시된 전기 재무제표는한국채택국제회계기준에 따라 2010년 1월 1일을 한국채택국제회계기준 전환일로 하고 기업회계기준서 제1101호(한국채택국제회계기준의 최초채택)를 적용하여 재작성되었습니다.
개시 한국채택국제회계기준 재무상태표의 작성과 관련하여 당사가 적용한 회계정책과 과거회계기준에서 한국채택국제회계기준으로의 전환이 당사의 보고된 재무상태 및 재무성과에 미친 영향은 다음과 같습니다.
(1) 기업회계기준서 제1101호의 면제조항 선택 적용
기업회계기준서 제1101호는 개시 한국채택국제회계기준 재무상태표의 작성과 관련하여 한국채택국제회계기준 최초채택기업에게 2011년 12월 31일 현재 유효한 한국채택국제회계기준을 소급적으로 적용하여야 하는 요구에 대한 면제조항을 규정하고 있는 바, 당사가 선택한 면제조항은 다음과 같습니다.
ㆍ유형자산의 특정항목에 대한 과거회계기준에 따른 재평가액을 과거 재평가일의 간주원가로 사용하였습니다.
ㆍ당사는 기업회계기준서 제1019호 문단 120A(16)에서 요구하는 금액을 전환일부터 전진적으로 공시하는 방법을 채택하였습니다.
(2) 한국채택국제회계기준으로의 전환에 대한 설명
한국채택국제회계기준으로의 전환과 관련된 주요 조정사항은 다음과 같습니다.
① 건설계약
과거회계기준에서는 공사미수금, 공사선수금으로 표시하였으나, 한국채택국제회계기준에 따라 누적발생원가에 인식한 이익을 가산(인식한 손실을 차감)한 금액이 진행청구액을 초과하는 경우 미청구공사로 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산(인식한 손실을 차감)한 금액을 초과하는 경우 초과청구공사원가로 분류하였습니다.
과거회계기준에서 공사와 관련하여 향후 공사손실의 발생이 예상되는 경우에는 동 예상손실액 공사손실충당부채로 인식하였으나, 한국채택국제회계기준에 따라 예상손실액을 별도의 공사손실충당부채로 인식하지 않고 "미청구공사"나 "초과청구공사"를 결정할 때 함께 상계하였습니다.
또한, 과거회계기준에서는 하자보수비를 공사완공시점에 인식하였으나 이를 공사진행율에 따라 인식하는 방법으로 변경하였습니다.
② 금융보증계약
과거회계기준에서는 상대방에게 제공한 지급보증에 대하여 주석에 기재하였으나 한국채택국제회계기준에 따라 금융보증계약의 정의에 충족하는 경우 금융보증계약의 공정가치를 측정하여 부채로 계상하였습니다.
③ 이연법인세 변동 및 법인세효과
과거기업회계기준에 따라 이연법인세자산 및 부채에 대해서 유동성을 구분하였으나 한국채택국제회계기준에 따라 유동항목으로 분류된 이연법인세를 비유동항목으로 계정재분류하였으며, 또한 상기 항목별 전환조정사항으로 인하여 발생하는 법인세효과를 반영하였습니다.
④ 회원권의 계정재분류
과거회계기준에 따라 기타비유동자산으로 회계처리한 회원권에 대해서, 한국채택국제회계기준에 따라 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 계정재분류하였습니다.
⑤ 투자부동산의 계정재분류
과거회계기준에 따라 유형자산으로 회계처리한 부동산에 대해서, 한국채택국제회계기준에 따라 투자부동산으로 계정재분류하였습니다.
⑥ 유형자산의 감가상각방법 및 내용연수 재검토
당사는 유형자산에 대해서 한국채택국제회계기준에 따라 자산의 미래경제적효익이 소비되는 형태 및 기간을 재검토하여 그 효과를 반영하였습니다.
⑦ 간주원가의 적용
당사가 소유한 일부 토지에 대하여 한국채택국제회계기준 전환일의 공정가치를 간주원가로 사용하여 측정하였습니다.
⑧ 종속기업과 관계기업 및 공동지배기업에 대한 투자
한국채택국제회계기준에 따라 최초 도입시 종속(관계)기업투자 및 공동지배기업투자의 장부금액을 원가법으로 측정하였습니다.
⑨ 확정급여부채
당사는 과거회계기준에 따라 퇴직급여부채를 재무상태표일 현재 전 임직원이 일시에퇴직할 경우에 지급하여야 할 퇴직급여추계액으로 계상하였는 바, 한국채택국제회계기준은 퇴직시 지급하여야 할 퇴직급여를 예측단위적립방식을 이용하여 매 보고기간종료일에 보험수리적 평가를 통하여 산정하도록 하고 있습니다. 한국채택국제회계기준 적용에 따른 퇴직급여부채의 증가는 이익잉여금에 반영하였습니다.
⑩ 종업원급여
과거회계기준에서는 누적유급휴가와 상여금에 대한 지급금액이 확정되는 때에 관련 비용과 부채를 인식하였으나 한국채택국제회계기준에 따라 누적유급휴가에 대해서 종업원이 미래유급휴가 권리를 증가시키는 근무용역을 제공하는 때에 관련 비용과 부채를 인식하였으며, 법적의무가 없으나 관행적으로 상여금을 지급하는 경우에도 의제의무를 부담한다고 보아 근무용역을 제공하는 때에 비용과 부채를 인식하였습니다.
⑪ 공동지배기업투자주식
과거회계기준에서는 공동지배기업투자주식으로 분류하였으나 한국채택국제회계기준에 따라 지배력을 판단한 결과 종속기업 및 매도가능금융자산으로 분류변경하였습니다.
(3) 한국채택국제회계기준으로의 전환으로 인한 자본의 차이조정
(가) 2010년 1월 1일(전환일) 현재 자본의 차이조정
(단위: 백만원) |
과 목 | 참 조 | 과거 회계기준 |
한국채택국제회계기준 으로의 전환효과 |
한국채택 국제회계기준 |
---|---|---|---|---|
자 산 | ||||
유동자산 | ||||
현금및현금성자산 | 150,619 | - | 150,619 | |
단기금융상품 | 12,915 | - | 12,915 | |
미수수익 | 14,667 | - | 14,667 | |
매출채권및기타채권 | ① | 480,124 | (94,124) | 386,000 |
미청구공사 | ① | - | 115,226 | 115,226 |
기타유동자산 | ①,②,⑤ | 104,549 | (12,341) | 92,208 |
재고자산 | ⑤ | 26,484 | (14,122) | 12,362 |
이연법인세자산(유동) | ③ | 15,812 | (15,812) | - |
비유동자산 | ||||
장기금융상품 | 17 | - | 17 | |
매도가능금융자산(비유동) | ⑪ | 54,247 | 229 | 54,476 |
장기대여금 | 21,446 | - | 21,446 | |
장기보증금 | ④ | 11,233 | (1,513) | 9,720 |
종속기업투자주식 | ⑧ | 1,514 | 326 | 1,840 |
관계기업투자주식 | ⑧ | 1,889 | 591 | 2,480 |
공동지배기업투자주식 | ⑪ | 403 | (229) | 174 |
투자부동산 | ⑤,⑥,⑦ | - | 177,591 | 177,591 |
유형자산 | ⑤,⑥,⑦ | 93,773 | (85,898) | 7,875 |
무형자산 | ④ | 125 | 1,512 | 1,637 |
이연법인세자산 | ③ | 5,480 | 7,383 | 12,863 |
기타비유동자산 | ⑤ | 5,008 | (3,817) | 1,191 |
자 산 총 계 | 1,000,305 | 75,002 | 1,075,307 | |
부 채 | ||||
유동부채 | ||||
매입채무및기타채무 | ①,⑤,⑩ | 452,395 | (78,283) | 374,112 |
초과청구공사 | ① | - | 85,856 | 85,856 |
차입금(유동) | 54,491 | - | 54,491 | |
소송손실충당부채 | 1,659 | - | 1,659 | |
기타유동부채 | ② | 26,261 | 2,830 | 29,091 |
공사손실충당부채 | ① | 2,769 | (2,769) | - |
비유동부채 | ||||
하자보수충당부채 | ① | 25,933 | 22,187 | 48,120 |
확정급여채무 | ⑨ | 30,618 | (4,313) | 26,305 |
차입금(비유동) | 67,914 | - | 67,914 | |
임대보증금(비유동) | 16,633 | - | 16,633 | |
부 채 총 계 | 678,673 | 25,508 | 704,181 | |
자 본 | ||||
자본금 | 49,560 | - | 49,560 | |
자본잉여금 | 2,555 | - | 2,555 | |
자본조정 | (3,602) | - | (3,602) | |
기타포괄손익누계액 | 5,523 | - | 5,523 | |
이익잉여금 | ①,②,③ 등 | 267,596 | 49,494 | 317,090 |
자 본 총 계 | 321,632 | 49,494 | 371,126 | |
부채와자본총계 | 1,000,305 | 75,002 | 1,075,307 |
(나) 2010년 12월 31일 현재 자본의 차이조정
(단위: 백만원) |
과 목 | 참 조 | 과거 회계기준 |
한국채택국제회계기준 으로의 전환효과 |
한국채택 국제회계기준 |
---|---|---|---|---|
자 산 | ||||
유동자산 | ||||
현금및현금성자산 | 159,310 | - | 159,310 | |
단기금융상품 | 10,070 | - | 10,070 | |
매도가능금융자산(유동) | 19,549 | - | 19,549 | |
미수수익 | 26,212 | - | 26,212 | |
매출채권및기타채권 | ① | 513,440 | (157,769) | 355,671 |
미청구공사 | ① | - | 170,965 | 170,965 |
기타유동자산 | ①,②,⑤ | 115,988 | (13,057) | 102,931 |
재고자산 | ⑤ | 17,045 | (5,259) | 11,786 |
이연법인세자산(유동) | ③ | 16,973 | (16,973) | - |
비유동자산 | ||||
장기금융상품 | 3,682 | - | 3,682 | |
매도가능금융자산(비유동) | ⑪ | 61,097 | 269 | 61,366 |
장기대여금 | 13,446 | - | 13,446 | |
장기보증금 | ④ | 7,774 | (1,512) | 6,262 |
종속기업투자주식 | ⑪ | 90 | 27 | 117 |
관계기업투자주식 | ⑧ | 2,063 | 933 | 2,996 |
공동지배기업투자주식 | ⑧,⑪ | 1,426 | (281) | 1,145 |
투자부동산 | ⑤,⑥,⑦ | - | 190,699 | 190,699 |
유형자산 | ⑤,⑥,⑦ | 82,936 | (73,503) | 9,433 |
무형자산 | ④ | 105 | 1,512 | 1,617 |
이연법인세자산 | ③,⑧ | 6,347 | 10,143 | 16,490 |
기타비유동자산 | ⑤ | 38,391 | (38,300) | 91 |
자 산 총 계 | 1,095,944 | 67,894 | 1,163,838 | |
부 채 | ||||
유 동 부 채 | ||||
매입채무및기타채무 | ①,⑩ | 437,897 | (64,893) | 373,004 |
초과청구공사 | ① | - | 69,158 | 69,158 |
차입금(유동) | 47,635 | - | 47,635 | |
소송손실충당부채 | 1,028 | - | 1,028 | |
기타유동부채 | ② | 19,945 | 2,139 | 22,084 |
공사손실충당부채 | ① | 114 | (114) | - |
비유동부채 | ||||
하자보수충당부채 | ① | 30,008 | 17,979 | 47,987 |
확정급여채무 | ⑨ | 29,334 | (2,403) | 26,931 |
차입금(비유동) | 189,623 | - | 189,623 | |
임대보증금(비유동) | 14,723 | - | 14,723 | |
부 채 총 계 | 770,307 | 21,866 | 792,173 | |
자 본 | ||||
자본금 | 49,560 | - | 49,560 | |
자본잉여금 | 2,555 | - | 2,555 | |
자본조정 | (3,602) | - | (3,602) | |
기타포괄손익누계액 | ⑧ | 6,156 | 5 | 6,161 |
이익잉여금 | ①,②,③ 등 | 270,968 | 46,023 | 316,991 |
자 본 총 계 | 325,637 | 46,028 | 371,665 | |
부채와자본총계 | 1,095,944 | 67,894 | 1,163,838 |
(4) 한국채택국제회계기준으로의 전환으로 인한 총포괄손익의 차이조정
(가) 2010년 12월 31일에 종료하는 회계연도 총포괄손익의 차이조정
(단위: 백만원) |
과 목 | 참 조 | 과거 회계기준 |
한국채택국제회계기준 으로의 전환효과 |
한국채택 국제회계기준 |
---|---|---|---|---|
매출액 | 1,019,838 | 1,012,453 | ||
공사수익 | ① | 1,016,400 | (6,914) | 1,009,486 |
분양수익 | ⑤ | 471 | (471) | - |
상가수익 | 2,967 | - | 2,967 | |
매출원가 | 946,773 | - | 943,687 | |
공사원가 | ①,②,⑥,⑨,⑩ | 944,551 | (2,829) | 941,722 |
분양원가 | ⑤ | 165 | (165) | - |
상가원가 | ⑥ | 2,057 | (92) | 1,965 |
매출총이익 | 73,065 | - | 68,766 | |
기타영업수익 | ②,⑤,⑥ | 4,710 | 4,269 | 8,979 |
판매비와관리비 | ⑥,⑨,⑩ | 48,193 | (368) | 47,825 |
기타영업비용 | ②,⑤,⑥ | 8,033 | 4,099 | 12,132 |
영업이익 | 21,549 | - | 17,788 | |
금융수익 | ⑧,⑨ | 19,939 | 2,555 | 22,494 |
금융비용 | 33,603 | - | 33,603 | |
지분법손익 | ⑧ | (813) | 813 | - |
지분법적용투자주식처분이익 | ⑧ | 3,361 | (3,361) | - |
법인세비용차감전순이익 | 10,433 | - | 6,680 | |
법인세비용 | ③ | 2,309 | (1,313) | 996 |
당기순이익 | 8,124 | 5,684 |
(5) 현금흐름표
당사의 과거 회계기준에 따르면 이자의 지급은 영업활동으로 인한 현금흐름으로, 배당금수취는 투자활동으로 인한 현금흐름으로 분류하였으나, 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 현금흐름표에서는 이자의 지급에 대해 재무활동으로, 배당금 수취에 대해 영업활동으로 분류하였습니다.
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