개포동 재건축 아파트 매매시점과 평형 배정 분석
2011-03-15 13:10
현장통신원
- 이름: 이형관
- 연락처: 02-2226-6657
- 상호: 개포동명공인중개사
강남구 개포동 저밀도 재건축아파트에 대한 문답풀이 (2011. 3 .14)
목 차1. 개포동 저밀도 재건축아파트 재건축시 추가부담금은 얼마나 되나요?2. 2011년 강남구 개포동 재건축아파트의 시장전망은?3. 개포동재건축 아파트의 매도시점과 매수시점은?4. 재건축시 평형배정은 어떻게 되나요?5. 재건축후 매매가격은 어떻게 형성될까요?6. 개포동 재건축아파트의 특징과 선호하는단지(현재도로, 지하철등 교통상태기준)는?7. 개포동 저밀도 재건축단지 중 공사착공이 가장 빠른 단지는?8. 장기적 관점에서 부동산과 주식 어디에 투자하는 것이 좋을까요?3.개포동 재건축 아파트의 매도시점과 매수시점은?지난달에 이어서 계속설명 드리겠습니다. 2
월달 필자의 글에서 국내에 계시는 소유자, 조합원, 고객님들의 많은 관심을 보여주시고
전화주신데 대하여 깊은 감사를 드립니다.
특히 미국, 일본, 중국, 홍콩 등 해외계시는 분들께서
여러통의 전화를 주셨습니다. 필자로서는 개포동재건축 단지에 대한 정보를
고객님들에게
더욱 성실히, 정확히 제공해 드릴것을 약속드립니다.개포동 재건축 아파트의 시세의 등락의 전환점은 서울시가 개포지구 지구단위계획안을
승인발표하는 시점이 될 것입니다. 개포지구 지구단위계획은 재건축추진의 출발점이 될 것입니다.이는 재건축 진행의 기본사항으로서 향후 어떤 방식으로 재건축 할 것인가의 방향을 제시하여 주는
것이므로 매우 중요한 사안입니다. 이것이 통과되면 정비계획 절차등 본격적인 재건축추진이
진행될 것입니다.따라서 매도고객은 물건을 거둬들일 것이고 급매물은 사라지며 다시 가격이 오르게 되지요. 필자의 생각으로는 매수자께서는 급매물을 유의하여 보시고서 자기가 생각하는 가격대에 이르면
매수하는 것이 좋을듯합니다. 오를때에 매수하신다는 생각을 하시면 때는 늦습니다.
매수기회를 놓치게 됩니다.우둔한 고객은 가격이 계속 떨어질 것으로 생각하고 마냥 기다리는 사람이고, 현명한 고객은
보통사람보다 한발 앞서 발 빠른 매수를 한답니다.지금은 급매물을 매수할 시점이며 매수하시면 성공한 투자자로 오래오래 기억되게 될 것입니다.그러나 본안이 또다시 연기보류 되는 경우는 개포재건축아파트 가격은 보합 또는 약세장세가
계속될 것으로 예상됩니다. 때에 따라서는
실망매물이 나올 가능성도 배제할 수 없습니다.
그럴 경우 가격은 지금보다 1-2천만이상 더 떨어질 가능성도 있습니다.개포주공4단지 추진위원장은 그저께 서울시 주택국장을 만나서 협의한 바로는
3월중(넷째주 수요일)에는 본안을 다시 상정하기로 한다고 합니다.지금으로서는 본안승인을 3월말까지 기다리는 수밖에 없습니다.만약 3월말경에 승인이 날 경우에는 조합원님들께서는 매도시점을 4월 이후로 보시는 것이
좋을 듯 합니다.부
동산은 장기적 관점에서 투자를 권합니다.
장기적으로 보면 개포동은 친환경적인 위치에 있고 입지가 가장 우수하여 꾸준한 가격상승은
확실합니다. 2011. 3. 4 조선일보에서 “부동산 對 주식” 5대 블루칩끼리 비교한 지난10년간의
성적표를 발표한 자료에
의하면, 주식은 수익률이 들쭉날쭉하였으나, 5대부동산
블루칩(개포동재건축아파트, 압구정아파트 등)은 꾸준한 가격상승으로 안전성이나
수익성면에서
우수하다는 결론이 났다는 기사를 보았습니다.개포동저밀도 재건축단지는 우리나라에서 교육환경이 가장 우수하며 친환경적이고 가장 똑똑한
아파트로 간주되므로 매수를 적극추천 합니다.4. 재건축시 평형배정은 어떻게 되나요?개포동 재건축단지의 용적률은 “국토의계획 및 이용에 관한 法律” 에서 정한
최고 용적율(제2종일반주거지역 250%)까지 허용되고
있습니다.
서울시가 금년 3-4월중 개포지구 지구단위계획(안)이 확정되면 단지별 구체적 내용이
정하여질 것으로 예상됩니다.지금까지 단지별 평형배정에 관하여 언론에 보도된 내용들 대부분은 각 단지별로 구체적 의견을
묻기 위해 설문한 내용들이었습니다.그것은 어디까지나 설문한 내용이지 정확한 평형배정의 내용들은 아닌 것입니다.
이는 조합원들에게 혼란을 초래하기도 하였습니다. 필자의
글은 “도시 및 주거환경정비법”과
“시행령”을 기준한 자료이니 참고하시기 바라오며, 물론 본안도 확정된 내용은 아님을
참고로
말씀드립니다.![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fbroker.joinsland.com%2Ffiles%2FTheme%2F2011%2F03%2F15%2Fimg_20110315114515.JPG)
주① 위의표에서 소형평형은 서울시 임대주택 건설규모에 따라 달라질수 있습니다.
주② 지면상 개포시영 관련자료는 생략함.
금반 일본 동북부대지진의 참상을 보면서 자연의 위력 앞에서 인간은 맥없이 무너지지만,
일본은 다시 일어설 수 있을 것입니다.
일본국민 여러분! 용기를 잃지마세요, 힘내세요, 우리이웃 일본을 도웁시다.
모두 부자 되세요. 감사합니다.
부동산 현장 핫뉴스 내용은 현장통신원이 취재한 것으로 중앙일보조인스랜드 공식 견해는 아님을 밝혀둡니다.