경기 수원시 팔달구 우만동 468-1 삼성캐슬 102동 5층 25평형 수익성 역세권 다세대 빌라 연립 경매 신분당선 수원월드컵경기장역

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	수원18계 2021 타경 57430	용 도	다세대
소 재 지	경기 수원시 팔달구 우만동 468-1 삼성캐슬 102동 5층 [창룡대로150번길 37-2]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2022년 04월 07일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 05월 12일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 04월 28일(송설감정)	배당종기	2021년 07월 05일
감 정 가	232,000,000원 (건물:162,400,000원/토지:69,600,000원)
최 저 가	162,400,000원(70%)	보 증 금	10% (16,240,000)
토지총면적	29.51 ㎡ (8.93평)	건물총면적	47.18 ㎡ (14.27평)
이해관계	등기 0건, 임차2명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	수원18계 전화 : (031)210-1478	관할 주민센터	우만1동주민센터 (대표:031-228-7610 )

경매전문 공인중개사

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사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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경기 수원시 팔달구 우만동 468-1 삼성캐슬 102동 5층  *철콘구조철콘지붕 *공동주택(도시형생활주택),1종근린생활시설 *우만초등학교남서측인근 *주위동류형다세대주택,단독주택및근린생활시설등이루어진지역 *차량출입가능 *인근버스(정)소재 *사다리형토지 *소로1류(10-12m)접함 *소로2류(8-10m)접함 *도시가스난방 *도시지역 *2종일반주거지역 *가축사육제한구역 *상대보호구역(녹산유치원) *문화재(현상변경허용기준9구역(평지붕47m이하/경사지붕51m이하) *역사문화환경보존지역 *과밀억제권역 *토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31)(외국인등및국내법인,단체대상,주택용토지로한정)

대지   29.51/682(8.93평)    69,600,000원 건물   47.18(14.27평)    162,400,000원 - 총5층 - 승인:2016.06.15 - 보존:2016.06.24

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서 등에는 임차인으로 추정되는 세대가 등재되어 있음.구체적인 임대차관계는 전입세대열람내역서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함. *주택도시보증공사(양도인:강지현):임차인 강지현의 임대차보증금채권을 양수함(주택임대차보호법 제3조의2제7항제9호)
총보증금:230,000,000.00 

수원 2021-57430 현황조사내역■ 조사일시
    2021년04월30일11시31분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1

경기도 수원시 팔달구 창룡대로150번길 37-2, 102동 5층 (우만동,삼성캐슬)

1명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 수원시 팔달구 창룡대로150번길 37-2, 102동 5층 (우만동,삼성캐슬)  

임차인(별지)점유  

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서 등에는 별지와 같이 임차인으로 추정되는 세대가 등재되어 있음.

■ 부동산현황

• 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무		2020-12-23	0	0	소멸	2020-11-17	요구	주거
유		2020-12-23	230,000,000	159,414,003	일부인수	2020-11-17	요구	주거

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공공	ㆍ경기도남부경찰청 9기동대(136m)ㆍ팔달경찰서(2022년말예정)(477m)ㆍ우만1동 행정복지센터(496m)ㆍ창룡문지구대(548m)ㆍ연무동행정복지센터(583m)ㆍ지만119안전센터(590m)ㆍ경기도남부경찰청(758m)ㆍ경기도남부경찰청 경찰교육센터(807m)ㆍ지동행정복지센터(839m)ㆍ행궁파출소(930m)
교육	ㆍ녹산유치원(167m)ㆍ수원화성평생교육원(196m)ㆍ하늘어린이집(208m)ㆍ아이빛어린이집(251m)ㆍ가온피아노음악교습소(260m)ㆍ차수학(292m)ㆍ대성초등제넥스학원(293m)ㆍ클레미술창작소(293m)ㆍ창조음악학원(293m)ㆍGnB어학원 연무캠퍼스(294m)
교통	ㆍ창룡 공영주차장(192m)ㆍ팔달새마을금고 우만지점 주차장(230m)ㆍ다인병원 주차장(264m)ㆍ창룡문장애인주차장(326m)ㆍ창룡문주차장(347m)ㆍ하늘에너지 대창주유소(377m)ㆍ연무동거주자전용공영주차장(455m)ㆍ수원문화재단 연무대주차장(463m)ㆍ동장대주차장(464m)ㆍ수원월드컵경기장 P9주차장(509m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 365코너 수원농협우만지점(507m)ㆍNH농협은행 수원연무지점(637m)ㆍIBK기업은행365 수원월드컵경기장(648m)ㆍKB국민은행ATM 경기남부경찰청(773m)ㆍIBK기업은행365 유천프라자(896m)ㆍNH농협은행 경기도교육청출장소(949m)ㆍKB국민은행ATM 인재니움 수원(978m)
제2금융권	ㆍCU ATM 수원연무점(203m)ㆍ팔달새마을금고 우만지점(232m)ㆍCU ATM 장안연무점(245m)ㆍCU ATM 우만미래점(267m)ㆍCU ATM 우만삼익점(305m)ㆍCU ATM 우만풍림점(435m)ㆍ수원새마을금고 연무지점(515m)ㆍ새마을금고 365코너(689m)
생활	ㆍ화성공인중개사사무소(27m)ㆍ늘푸른 공인중개사사무소(44m)ㆍ미래공인중개사(96m)ㆍ태양공인중개사사무소(106m)ㆍ주공공인중개사사무소(244m)ㆍ동화공인중개사사무소(264m)ㆍ푸른공인중개사사무소(406m)ㆍ한길공인중개사(421m)ㆍ맥도날드 수원화성DT점(439m)ㆍ닭한마리칼국수(450m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 우만1동점(41m)ㆍ이마트24 수원우만점(95m)ㆍCU 수원연무점(201m)ㆍGS25 우만센트럴점(211m)ㆍCU 장안연무점(246m)ㆍCU 우만미래점(267m)ㆍCU 우만삼익점(305m)ㆍ세븐일레븐 수원연무점(406m)ㆍCU 우만풍림점(410m)ㆍ홈플러스익스프레스 수원연무점(438m)
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의료	ㆍ연무그린약국(245m)ㆍ다인병원(253m)ㆍ영창약국(289m)ㆍ펫콤동물병원(299m)ㆍ정영호내과의원(307m)ㆍ은혜온누리약국(384m)ㆍ한마음내과의원(405m)ㆍ장안연세치과의원(406m)ㆍ다정약국(421m)ㆍ홍경화 산부인과의원(433m)
환경	ㆍ효도자기아트(695m)ㆍ수원팔색길 화성성곽길(757m)ㆍ수원월드컵경기장 눈썰매장(865m)