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지금 월세 보증금4000/35 살고 있어요(10월만기) 현재는 외벌이 월 300정도 3월부터 맞벌이 예정인데... 월세를 더 올려살게 되면 내년에라도 이사를 가야할거같은데
만약 8000정도로 관악구(봉천동) 동작구(상도동) 신축빌라 매매 가능할까요??? 대출에 대해 1도 모르는데 혼인신고 5년이내 신혼부부 생애첫대출? 매매할때그런거받나요...디딤돌대출은70%던데
오투*빌 그런곳에서 시세를 많이 봤는데 방3욕실2 2억 중반대 있더라구요 실입 5000 - 6000 으로 나왓길래 8000가지고는 신축빌라 매매 불가능한겨죠..? |
안녕하세요. 회원님!
말씀하신데로 월세에 거주하고 계시다가
내집마련을 계획하고 계신 회원님들이
많으신데요.
전세든 월세든 집값이든 시일이 지날수록
높아져만 간다는 사실을 염두해 두시고
여러가지로 고민을 해보시길 바래면서요!
궁금하신 부분에 대해 현실적인 답변을
드려볼게요!
1.관악구(봉천동), 동작구(상도동)
-그 지역에 대해 알고계신지 모르겠어요.
상도동과 봉천동은 국사봉을 기준으로
북쪽(상도동), 남쪽(봉천동)으로 자리하고
있는데요.
그렇다보니 언덕에 있는 매물과 평지에
있는 매물로 나뉘게 된답니다.
다른 업체에서 2억 중반대 3룸욕실2
구조를 2억중반대에 광고하고 있는 것을
보신 듯 한데요.
사실 현재의 정상적인 시세하고는 전혀
맞지가 않아요.
실평 약 13~14평의 2룸이라해도 해당 지역에서는
평지 2억중반! 오르막길 매물도 2억 초반대의
시세로 분양을 하고 있거든요.
물론 불법적인 근린생활시설이라면 말씀주신
가격대의 매물이 있을 수 있습니다.
하지만 향후를 고려해 보면 근린생활시설은
배제를 하시는게 옳아요!
2.실입주금 5000-6000
-요즘 많이 들어보셨을수도 있는데요.
작년 8월2일부터 서울 전지역의 담보비율이
40%로 하향조정되었습니다.
실수요자의 경우 50%까지 담보비율 적용을
받으실 수 있는데요.
현실적으로 5000-6000만원으로 해당지역의
매물을 분양받는 다는 것을 불가능해요!
문의주신대로 8000만원을 실입주금으로
가정하고 예를 들어볼게요.
2억5천만원을 담보비율 50%로 책정한다면
약 1억2500만원 가량의 대출이 실행될거구요.
나머지 1억2500만원이 필요하게 되는데요.
실입주금 8천만원을 제하면 4500만원이
부족하게 됩니다.
이부분을 신용대출로 보완을 하게 되는 것인데요.
신용대출은 매수자의 신용등급과 연봉에 따라
받을 수 있는 금액이 정해진답니다.
과도한 신용대출은 상환에 있어 상당한 부담으로
작용하기에 지양하시는게 합당해요!
또한 문의주신 생애첫주택자금대출은 디딤돌대출
상품인데요.
감정가의 70%까지 대출실행이 되지만 일반 금융권의
감정가보다 낮게 책정을 하는것이 일반적이다 보니
발생되는 담보 금액은 일반 대출과 큰 차이가 없어요!
3. 8000가지고는 신축빌라 매매 불가능한겨죠..?
-지역을 고집하신다면 어렵다고 말씀드려야겠네요.
8천만원의 실입주금이 결코 적은 금액이 아닙니다.
회원님의 출,퇴근 동선을 고려하여 지역을 넓히신다면
신용대출없이 담보대출로만 충분히 분양을 받으실 수
있어요.
서울 외곽으로는 아직까지 담보비율 70%를 유지하고
있기 때문이에요.
예를들어 부천 1호선 라인 또는 7호선 라인의 역세권
실평 약 24평의 방3 욕실2 구조를 2억 중반대의 가격으로
담보대출로만 분양을 받으실 수 있어요.
물론 생활인프라는 관악이나 동작보다 잘 갖추어져
있으면서 평지 위치이구요.
생각에 따라 8000만원의 가치가 달라짐을 염두해
주시구요!
언제든 편하게 문의주세요.
이상 최영식 멘토였습니다.(010-3341-7256)