서울 아파트 거래량 분석-고가 대치동 아파트 거래량 증가 이유, 학군 선호 반영 변화된 고교 입시 제도 등으로 '맹모' 관심 늘어나
겨울 방학 이사철을 맞아 서울 강남·양천구 등 명문 학군 소재 아파트 거래량이 되살아나고 있다. '8‧2 부동산 대책'으로 주춤했던 시세가 반등하고, 재건축 기대감도 커지고 있다.
29일 부동산투자자문회사 '양지영 R&C 연구소'(이하 연구소)가 지난 26일 기준 서울부동산정보광장 아파트 매매 거래량(신고 건수 기준)을 분석한 결과, 서울 아파트 거래량은 총 6400건으로 집계됐다. 이는 '10·24 가계부채 종합대책'과 '12·13 임대주택사업자 활성화 방안' 등이 발표되기 전인 10월(3802건) 대비 68.3% 증가한 것이다.
/자료제공=양지영 R&C 연구소
서울 지역에서 아파트 거래량이 가장 크게 증가한 곳은 강남구로 총 550건을 기록해 같은 기간 167% 늘었다. '목동 학군'으로 유명한 양천구도 146.9% 는 400건이 거래됐다.
강남구·양천구는 정부의 자율형사립고등학교·외국어고등학교·국제고등학교 등의 '우선 선발권' 폐지 방침에 따라 학부모들의 이주 수요가 몰리고 있는 것으로 관측된다.
2019학년부터 외고·국제고·자사고의 입학 전형이 일반고와 동일한 시기에 진행된다. '이중지원 금지' 조항도 신설돼 자사고나 특목고에 지원했다 불합격되면 거주지와 상관없이 학교가 배정된다.
강남구와 양천구 소재 아파트는 재건축 연한(30년)도 채워지고 있어 향후 개발 기대감도 상승하고 있다.
양지영 연구소장은 "학군에 대한 선호, 재건축 이슈 등에 따라 강남과 목동지역 아파트 거래량이 되살아난 것으로 보인다"면서 "내년에 강화되는 대출 규제 등으로 거래량 증가 추세가 계속 이어질지 지켜봐야 할 것"이라고 말했다.
머니투데이|김지훈 기자
하디스18시간전 솔직히 우리나라에 강남 목동 잠실 이세곳은 학군도 좋고 미래가치도 가장좋기에 집갑 안떨어진다 지방부터 떨어지고 외각 떨어지고 서울 떨어지고 마지막이 강남이다 돈있으면 당연히 저세곳 집사는거 아닌가 돈없는 사람은 구경만 하는거구 ㅎ
CDL13시간전 이 제 전략은 똘똘한 한채 확보 이다 이게 문제인 정권이 원하는것
따라서 이왕이면 서울 그중에 강남이다. 이제 폭등 뿐이다..대신 지방은 폭락이다
justice13시간전 강남권 고교졸업생의
재수비율이 80%이상이다.
3학년 졸업하면
거의다 재수 코스로 들어간다.
한국의 사교육이 만든 이상현상이다.
i_believe17시간전 특목고, 자율형 사립고 등 활성화시키면, 이렇게 특정지역만 올라가는 현상이 발생할 수 없는데... 강남권에 살고 있지 않는 일반 서민입장에서는 교육정책이 많이 아쉽습니다.
곽철은15시간전 공정하고 자율적이며 수월성 교육이 가능한 대입제도를 원한다면 자사고 특목고 존치 시키되 일반고 교원들의 의식전환및 수준향상 그리고 수시와정시 5대5 비중이 답이다~
김윤경17시간전 개포주공아파트를 투기지역으로 묶어놓으니 살수가없으니 대치동 아파트가 득달같이 올라감 공급이 막혔으니 수요를 못따라감 잘못된 부동산정책이 대치동 아파트만 올림 정책탓을 하시오~
대붕17시간전 주택수와 상관없이 다주택이면 총주택가격으로 하고 해서 고가주택소유자에게 누진 보유세를 하면 투기 사라지고 오르든 말든 신경안쓴다. 반대로 저가주택소유자들은 보유세를 낮추고. 이게 맞는거 아니냐? 어떻게 20억짜리 주택소유자가 1주택자라고 2주택합산 5억짜리보다 세금 혜택을 더 받는지 도저히 이해가 안된다.
justice13시간전 MB정권 --- 종부세 무력화
박통정권--- 분양가상한제 무력화, 전매제한 완화, 청약조건 완화
이것들이
부동산 투기공화국 만든
일등공신이다.
실수요자를 위한 부동산 시장으로 돌리기 위해
다주택자 <보유세 강화>등
가수요를 잠재우고, 거품을 꺼뜨릴
정책들이 나와야 한다.
행복하나요6시간전 공교육의 부재가 한국을 병들게 하고 있다. 재학생들의 학원 출입을 막지 않으면 아이들이 병들고 가계는 무너지고 한국의 재앙은 계속된다.....
대동남아18시간전 참 집값, 동네라는 큰 문제는우리나라에 유독 심한것 같습니다. 물론 당연히 다른 나라 도시들도 있습니다. 하지만 우리 나라의 경우는 한 도시에서 집값이 3-4배씩 차이가 나는 이상한 기류입니다. 서서히 정부에서 이런 집값들의 불합리성에 대해서 규제를 시작했는데... 좀 강력히되어서 이런 부조리들은 바로 잡아야 한다고 생각합니다.
confidential2시간전 그렇군요
김우성16시간전 네...혼자 많이 사세요... 실상은 거래절벽...주둥이호가만 높은상태...