인생은 끝없는 반복, 지치지 말자 누막쏘님 특강후기

[갖고말꺼야]

행복재테크를 통하여 경제적자유 프로젝트를 수행하고 있는 갖고말꺼야입니다.

2019년 제2회 행크스타 TOP3 누막쏘님의 특강이 행크TV 채널에 새롭게 업로드 되어 다시 듣게 되었습니다.

제2회 행크스타 대회장에서 강의를 들었을때에는 부알못이라 무슨 내용인지 이해를 잘 못했었는데요. 지금 다시 들으니 머리속에 쉽게 들어오는 것을 느낄수 가 있었네요. 앞으로 많이 듣고 실천을 하다 보면 좋은 일들로만 가득하겠지요. 직장인이다 보디 누막쏘님 따라하기 투자를 해보고싶다는 생각이 듭니다. 아직도 초보이지만 꼭! 성공하는 투자자로 살아가기 위해 오늘도 천천히 한단계씩 나아갑니다.

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사업하는 직장인 누막쏘~~~행크스타 400명 하다 80명 하니까 편하네요. ㅋㅋㅋ

행복재테크 5년의 선배차원에서 특강을 해볼려고 한다고 하시면서 강의를 시작했습니다.

'새로운 삶의 목표, 인생이 달라 질 수 있다.'

새로운 삶의 목표가 생기면 누구든지 열정적으로 움직일 수 있고, 경제적 자유 목표를 위해 치열하게 살아갈 수 있으며 인생이 달라 질 수 있기에 우리는 목표를 향해 노력하고 있느것이겠지요.

[포트폴리오 단계별 투자법]

준비단계 : 평범한 직장인의 투자 시작하기

1단계 : 소액 아파트 투자로 억대 연봉 직장인 되기

2단계 : 임대 소득으로 월급 두 번 받는 직장인 되기

3단계 : 사업을 병행하는 슈퍼 직장인 되기

주변를 보면 경제적 자유를 얻고 싶으신분들이 많은데, 투자를 시작 못하는 사람들의 흔한 핑계를 보면~~~

나도 지금까지 이렇게 살아왔지 그러고 있지는 않았었나?? 막연한 생각으로 지금까지 살아왔던것 같아서 깊은 반성과 함께 앞으로에 대해 생각을 할 수 있게 되는 계기가 되었습니다.

투자를 시작 못하는 사람의 흔한 핑계

1. 자본부족 : 돈이 있어야 투자하죠

2. 시간관리 : 시간이 없어요

3. 부동산공부 : 투자에 대한 두려움, 아파트 값 떨어지면 어떻게 해요

준비단계 : 평범한 직장인의 투자 시작하기

1. 단계별 목표 설정하기

2. 투자금 확보하기

3. 효율적 시간 관리하기

4. 부동산 공부하기

직장인이 투자를 병행하는 것은 쉬운일이 아니라고 하시면서 준비단계 평범한 직장인이 투자 시작하기를 위한 4step를 알려주셨는데요.

단계별 목표 설정하기

4step 중 1step 단계별 목표를 설정하기 위해서 투자금이 적으면 명확하게 단계별로 설정을 해야합니다.

1단계 2~3000만원이으로 1억 만들기 : 아파트 단기매도, 갭투자을 통해 투자금 확보

2단계 월세300만원 만들기

3단계 경제적자유를 위해 사업을 접목하여, 재아님 처럼 재건축/재개발에 투자

무엇보다 중요한 것은 분명한 목표와 의지를 가지고 효율적 방법으로 끈임없이 노력을 해야합니다.

4step 중 2step 단계별로 목표를 설정했으면 투자를 하고 싶은데 투자금이 적을 경우 어떻게 할까요?

사람들이 착각하기 쉬운게 투자금이 많아야 성공투자 할 수 있다고 생각합니다. 물론 유리한 것은 맞지요. 그렇다고 성공투자와 비례하지는 않습니다. 생각의 차이라고 생각합니다.

생각을 달리하여 직장인이 활용할 수 있는 대출을 이용하면 단기 융통금액 확보로 가능합니다.

투자금 확보하기

1. 마이너스통장

2. 신용대출

3. 퇴직금담보대출

4step 중 3step 효율적 시간 관리하기

평일아침 1시간 일찍출근하여 오늘의 할일. 일의 우선순위, 신건위주로 매일 검색

평일 점심 30분 그날의 경매 결과 모니터링(지속하면 예상낙찰가를 어느순간 맞히게 되더라구요, 잘 받은 물건, 못 받은 물건, 많이 입찰자가 몰린 지역 핫한 지역 파악이 가능)

평일 저녁 1시간 아침, 점심에 봤던 물건 상세분석을 통해 정리(블로그, 카페, 노트, 에버노트)

지금 이 루틴을 만들어가고 있는데요. 처음이라 아직 익숙하지는 않지만 점점 효율적으로 시간을 관리할 수가 있는 것 같아요.

처음접하는 분들에게는 책을 추천, 계속 관심을 갖으면 강의를 추천. 오프라인으로 시간이 안되는 분들에게는 행크에듀 강의를 추천하고 꼭 실전투자자분들의 강의 추천, 현장을 중심으로 실전투자로 다가선다고 합니다.

부동산 공부하기

첫번째 책 추천

두번째 오프라인 강의 추천 행크에듀 같은경우에는(온라인 강의지만 강사분들과 오픈 채팅과 스터디)

세번째 현장조사, 실전투자로 다가서기

1단계 : 소액 아파트 투자로 억대 연봉 직장인 되기

사무실에 앉아 있는 시간이 많기 때문에 처음부터 사무실에서 할 수 있는 것이 무엇인지 고민을 많이 하셔서 그래서 투자를 하게 된게 공매, NPL 투자 였다고 하십니다. 직장인이라면 누구나 공감하는 부분이겠지요.

1. 공매 아파트 투자로 억대 연봉 벌기

직장인에게 적합한 공매 아파트 투자는 온라인입찰, 소신입찰, 싸게낙찰 받을 수 있었습니다. 팔고자할때 팔려야 합니다. 경매로 들어가면 아파트는 누구나 쉽다고 생각해서 공매로 접근하였고 공매로 꾸준히 소신 입찰하면서 언젠가는 걸리겠지 생각하셨다고 합니다. 직장인 여러분들도 공매 아파트를 낙찰 받아봐요.^^

공매 아파트 공략 포인트

(보유 1~2년 후 일반과세 매도)

1. 전세가율이 높은 지역(조이스랜드, 경기도 부동산포털 시세지도 만들기)

2. 신건공략(시세를 알고 있기 때문에 신건공략, 호갱노노 및 부동산 지인을 통해 주변 입주물량 확인)

3. 최소한의 인테리어(최소한의 임대 인테리어, 최소투자금 확보)

2. NPL 아파트 투자로 억대 연봉 벌기

NPL 생소합니다. 쉽게 이야기 해서 백화점 상품권을 10만원짜리를 할인 받아 8만원에 샀다면 백화점에서 10만원을 사용할 수 있다고 설명을 너무 쉽게 해주시는 센스^^짱짱~~

NPL 유입 아파트 투자의 장점

1. 전화로 협상

2. 낙찰자의 지위

3. 양도세 부담 없음

<NPL 유입 아파트 공략 포인트>

1. 유동화 회사에서 손해가 예상되는 물건

2. 예상 낙찰률이 낮은 물건

3. 시세 파악이 다소 힘든 물건

소액 아파트 투자법, 실전사례를 통해서 왜 그곳에 투자를 했는지에 대한 접근법, NPL 공략 포인트까지!!! 정말 다 퍼주는 강의라고 생각이 듭니다. 열심히 따라해보기~~^^

2단계 : 임대 소득으로 월급 두 번 받는 직장인 되기

확실한 투자로 제2의 월급 한번에 만들기

현금흐름으로 투자해야 롱런할 수 있는 투자자가 된다. 들어보셨나요? 많이들 말씀하시지요.

처음에 들었을때는 와닿지 않았는데요. 아파트 투자로 2년정도는 자본금도 늘리고 좋아했는데. 급여소득 외에 매달 들어오는 소득이 없으니까 내 삶의 자체가 변화는 없더라구요. 그래서 그때부터 관심을 가졌고 부동산 상승시장이였지만 언제까지 지속될지 예측하기 어려웠고 부동산 시장에 능동적으로 대응하기 위하여 리스크 헷지, 역전세난 등이 있을때 버틸 수 있는 힘을 키우고자 했습니다. 임대 소득으로 월급 두 번 받는 직장인이 되면 어떤 기분일까요? 그런 날이 빨리 오겠지요.

임대소득으로 즐거운 투자를 할 수 있다.

1. 회사는 내 인생을 책임지지 않는다.

2. 심리적 안정감

3. 좋은 물건에 투자할 수 있다.

벤츠 딜러 ~~의사분들 지금 직장 생활을 하면서 불안해 하는 분들에게 행크를 소개해주신 누막쏘님~~ㅋㅋㅋ

충분한 임대 소득이 있으면 본인이 아프거나 해도 가족을 지킬 수 있는 힘이 있기 때문에 심리적 안정감을 느낄 수 있습니다. 쫒기는 투자를 하지 않아도 1년에 1건, 2건 좋은 물건으로 낙찰 받을 확률이 높아진다고 합니다.

제2의 월급으로 어떤 물건을 받는 것이 좋을까?

경쟁이 덜한 물건

임대 소득 + 시세차익 가능한 물건

월급만큼의 현금흐름이 나오는 물건

어떤 물건을 받는게 좋은것일까요? 가장 어려움..

내가 좋아하는 물건이면 남들에게도 좋아보일것이고 경쟁이 덜한 물건을 찾아야겠지요.

낙찰을 받아도 투자금이 많이 묶이게 될 것입니다.

단순히 임대소득만 나오는 투자보다는 시세차익이 동반되어야 본인의 자산을 늘릴 수 있습니다.

직장인이다 보니 20~30만원 월세들어오는 10건의 투자보다는 1~2건 투자로 200~300만원 들어오는 투자가 효율적이고 오래하는 투자일 것입니다.

임대 소득 투자 포인트

1층 상가 수요가 확실 + 1인 가구 수요가 많은 곳

토지가치 저평가 + 노후 건물

전세보증금을 통한 실제 투자금 최소화

임대소득과 시세차익을 얻을 수 있는것이 무엇일까?

누막쏘님의 결론은 상가주택과 다가구였습니다. 수도권 물건은 경쟁이 치열하고 금액대도 크고~~그래서 첫 투자 물건은 지방이 좋다고 생각했고요, 그렇기 때문에 수요가 확실한 것을 찾아서 공략했습니다.

1층 상가 월세가 매매가로 직결되기 때문에 1층 상가 수요가 확실하고 1인 가구 수요가 많은 곳을 집중하여 지방의 대학교 앞, 산단을 찾아서 투자를 하기로 했습니다.

토지가치 저평가, 노후 건물을 손을 보면 건물의 가치를 극대화 시킬 수 있는 물건이 좋고요.

상가주택, 다가구는 대출이 잘 안나온다는 편견이 있는데요. 전세보증금을 적절히 활용하면 적은돈으로도 자기 소유의 건물, "건물주"가 되실수 있습니다.

직장인, 지방 상가 주택 충분히 투자할 수 있다.

임차인 활용

공인중개사와 좋은 관계 유지

전문위탁관리업체 활용

지인들의 질문은 지방인데 관리하기 어렵지 않아요?

상가주택과 다가구는 손이 많이 간다는 생각하시는 분들이 많은데요. 이런 생각을 많이 하시는 분들이 많기 때문에 여러분들에게 기회는 많다고 생각합니다. 상가 임차인 활용해서 청소나 간단한 수리를 했고요, 공인중개사와 좋은 관계를 유지하여 웬만한 임대인 월세계약은 위임으로 처리 했습니다. 대학교 근처는 월세가 아니라 연세, 반세이기때문에 월세를 냈는지 안냈는지 신경쓰실 필요도 없고요, 8월에 한번, 1월에 한번 1년에 2전정도 내려가면 됩니다. 그것도 바쁘면 공인중개사분한테 부탁하면 되고요. 그것도 힘들다 생각하시면 전문위탁관리업체한테 일정 비용을 지불하면 임차인 전화도 받지 않고 임대수익을 얻을 수 있습니다. 잘못된 선입견으로 상가주택, 다가구 놓치지 마시고 낙찰 받으시길 바랍니다.

이런 투자도 좋은 투자라고 생각할 수 있지만 사업을 접목하니 생각이 달라지더라구요

1층 전 소유주가 장사를 하고 있어서 소유주 명도를 하고 나니까 1층 상가가 공실이였습니다.

뭘 할까 고민하다가 커피숍을 창업해볼까? 실제 프렌차이즈 상담 받아보았습니다.

직장인이 지역적으로 멀고 사업까지 할 수 있겠어 생각하여 포기했었는데요

실제로는 원광대 졸업생이 1층에 커피숍을 창업했습니다. 임차인이 예상했던 금액만큼 벌어가더라구요.

임대소득과 사업소득의 차이는 임대소득은 600만원에 그치지만 사업소득은 6배가 넘은 금액이 되더라구요.

내가 직접했으면~~~~이때부터 시너지에 대해서 생각했습니다.

3단계 : 사업을 병행하는 슈퍼 직장인 되기

1. 경매 + 사업 접목하기

2. 준비된 자에게 기회가 온다

3. 직장인도 할 수 있는 오토사업 운영법

사업은 거창한것 나하고는 동떨어진 것~~이라 생각을 했습니다. 주변 친구들 중에서 사업을 가장 먼저할 줄 꿈에도 생각 못했다고 하시는 누막쏘님 경매로 낙찰받은 물건에 사업을 접목하면서 점차 생각이 바뀌었다고 하십니다.

사업소득을 접목하여 입찰을 하기 때문에 낙찰받을 확률이 높습니다.

경매 + 사업 접목에 주목한 이유

차원이 다른 게임

현금흐름과 매도 수익의 극대화

부동산 투자의 끝판왕

직장인 다닐때 하는게 더 좋은 것 같습니다.

사업의 안정화 될때까지 어려움과 많은 시간이 소요되지만 근로소득, 대출, 버틸 수 있는 힘이 있기 때문에 대도록이면 직장인 일때 좀 더 부지런하게 움직여서 하는게 좋지 않을까 생각합니다.

경제적 자유 빠르게 도달할 수 있고요. 송사무장님의 사업을 들어보셨다면 경매에 사업을 접목하면 부동산 투자의 끝판왕~~!! 처음에는 와닿지 않았으나 해보니 와닿았다고 하십니다.

임대소득만 보고 들어갔으면 실패했을겁니다.

준비된 자에게 기회가 온다.

스스로 한계를 두지 마라

철저히 많은 사례들을 분석하고 준비를 한다면 성공 할 수 있습니다.

송사무장님 강의를 듣고 있을때에 가지고 있는 투자금돈 몇천밖에 없었다고 하십니다.

하지만 본인의 한계를 두었다고 하면 경매에 사업을 접목하여 수영장을 영업할 수 없었을 것입니다.

본인의 능력을 믿으시고 스스로 한계를 두지 말고 꾸준히 노력하면 이루어진다.

경매 + 사업 접목 투자포인트

입지에 맞는 업종을 선택하라

해당 업종에 맞는 조사를 해라

사업 리스크를 줄여라

경매에 사업을 접목 시키고 싶으면 누구나 경매에 물건이 나오면 누구나 임대시세 조사를 합니다.

누구나 임대시세 조사를 한것으로는 판가름이 나지 않습니다. 대부분 그런 경우에는 많이 쓴 사람, 투자금이 많은 사람이 이기는 게임이 됩니다. 그렇기 때문에 한거름 더 낳아가서 입지에 맞는 업종이 어떤 것인지를 생각해 봐야합니다. 평소 주변 상가 입점 현황이나 프렌차이즈 박람회를 통해 꾸준히 관심을 가져야 합니다.

입지에 맞는 업종을 선택했다면 해당 업종에 맞는 상세 조사를 해야합니다. 예를 들어, 창업비용, 마진률, 수요예측 등을 통해서 해당업종이 잘 되는 곳, 안되는 곳을 모두 조사해서 실질적인 결과를 도출할 수 있어야 합니다.

본인이 아는분야만 사업을 할 수 없기 때문에 모르는 분야의 투자를 하고 싶고 사업을 하고 싶다면 잘 되는 곳 업체대표에게 공동투자를 제안하거나 그 분야 전문가를 매니저로 고용하는 등 사업리스크를 줄이는 방안을 계속해서 생각해보면 충분히 모르는 분야도 사업을 할 수 있습니다.

경매 물건을 볼때 다른 사람들은 임대소득을 생각하며 들어가지만, 사업을 접목하려고 하면 더 큰 그림을 보게 되므로, 낙찰확률이 높아지고 부동산 가치도 최대한 올릴 수 있다는 것

경매와 사업을 접목시키면 현금흐름을 창출하는 시너지는 와닿지만 아직은 어렵네요.. 월세 세팅을 하는 것까지 먼저 목표해야 할 것 같습니다. 누낙쏘님과 같은 삶을 살아가고 싶어서 이 강의를 몇번을 봤는지 모르겠네요. 누막쏘님 강의를 듣고 생활의 변화를 주기 시간관리이며, 멋샘님이 라방에서 말씀하셨던 로또 당첨이 되고 싶으면 로또를 사라~~낙찰도 받고 싶으면 입찰을 해야겠지요. 꼭!!~~성공하는 직장인이 되는 그날까지 오늘도 달려갑니다. 누막쏘님이 말씀하신 내용과 제 생각과들이 함께 섞여 있어 내용을 보시는 분들이 불편하실 수 도 있지만 맥락이 무엇인지를 생각하셔서 보세요.

천천히 가더라도 완주하는 그날까지~~~ 함께 성투하는 직장인이 되는 그날까지 함께해요.^^

인생은 끝없는 반복. 반복에 지치지 않은 자가 성취한다.

갖고말꺼야 블로그 :  https://blog.naver.com/hercules_09/221825139511

[새미기픈물]

갖고말거야님 누막쏘님의 특강을 듣지 않아도 될정도의 섬세한 정리 감사합니다..^^
특강 자료공유해주시느라 고생하셨어요....항상 갖고말거야님 응원합니다...~~

[갖고말꺼야]

특강을 통해 더 많은 것을 얻고 있기에 더욱 매진할 수 있는것 같습니다. 열심히 함께해요.
새미님 감사합니다.^^

[담요]

정성이 어린 후기 잘 봤습니다. 누막쏘님이 어떤 생각을 갖고 투자를 해 오셨는지 어렴풋이 알거 같아요. 마지막 문구 또한 크게 와닿습니다. 시간과 노력을 들인 글에 감사를 드립니다.

[갖고말꺼야]

누막쏘님의 투자 마인드를 담아가셔서 성공투자 기원합니다. 우린 할수있죠~~^^

[도전80]

처음들었을때 감동? 이었는데
아는만큼 느낀다고 다시보면 더큰감동일거
같습니다~~
내용정리해주셔서 다시한번 리마인드하고
빠른시간안에 다시들어야겠습니다~~

[갖고말꺼야]

도전80님
계속들어 자신의 껏으로 만드셔서 성공하는 투자자로 오래 함께가요~~^^ 감사합니다.

[부린이호야]

강의를 상세하게 정리해주시다니 감사해요 !!

[갖고말꺼야]

행크tv에 좋은 강의들을 많이 올려주셔서 아직도 봐야할껏이 많네요.
부린이호야님 감사합니다.^^

[루비스톤]

특강을 같이 본듯한 꼼꼼한 후기이네요^^ 많은시간과 에너지를 투자한 후기 감사합니다 .

[갖고말꺼야]

시간이 조금 걸리기는 했지만 시간투자 대비 제가 얻은것이 더 많이 그런 수고는 얼마든지 할 수 있는것 같아요.
루비스톤님 매일 낙찰 낙찰 소식 들려주셔서 제가 더 기쁘더라구요. 감사합니다.^^

[조부자여행]

감사합니다
참고하여실천해보겠습니다~^^

[갖고말꺼야]

조부자여행님 반갑습니다.
함께 실천하여 좋은 결과 만들어가요.
감사합니다^^

[곰돌이얌]

저도 분명히 강의를 들었는데, 이렇게 보기좋게 정리해 주신걸 읽어보니 또 새롭네요!! 너무 잘 읽었습니다~ 감사합니다~*^^*

[갖고말꺼야]

곰돌이얌님 반갑습니다.
정리를 통해서 제꺼로 만들려는 노력입니다.
노력의 결과를 함께 만들어가요. 감사합니다^^

[만부]

꼼꼼한 후기 잘 읽었습니다 누막쏘님의 강의를 어서 듣게하는 후기네요~~

[갖고말꺼야]

누막쏘님 강의를 안 들으셨다면 꼭 들어보세요. 투자의 마인드가 생기실껍니다.
만부님 감사합니다.

[백억가자]

잘 정리해주셔서 감사합니다👍🏻👍🏻👍🏻

[갖고말꺼야]

백억가자님 감사합니다.
정리 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

[다내꼬야]

갖고말꺼야님의 후기만봐도 특강을 안봐도 될 만큼 꼼꼼하게 써 주셨네요~
누막쏘님처럼 경매와 사업을 접목시킬만큼의 경지에 오를 수 있도록 더욱 더 열심히 달려 봐야 겠습니다

[갖고말꺼야]

누막쏘님처럼 경매와 사업을 접목시켜 롱런하는 투자자로 함께 만들어가요~~^^

[오케이굿]

이거슨... 회의록 수준인데요~~ 후기 작성에 엄청 정성을 들이셨네요.
영상을 안보고 이것만 봐도 내용 한 번에 파악 가능하겠어요~~~
감사합니다.~

[갖고말꺼야]

후기가 많은 분들에게 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 노력의 결과를 함께 공유하여 또 다른 좋은 결과 함께 만들어가요.
오케이굿님 라방도 함께~~^^ 감사합니다.

[버터링쿠키]

누막쏘님 특강을 보고 칼럼 찾으러 들어왔다가 갖고말꺼야님 후기글을 읽게 되었습니다. 내용 정리와 의지가 돋보이는 멋진 후기 덕분에 저도 다시 한 번 화이팅해봅니다. 갖고말꺼야님도 누막쏘님처럼 꼬옥 되실거예요. ^^

[갖고말꺼야]

누막쏘님 특강을 보고 오셨군요~~
버터링크키님도 함께 성투해요~~화이팅^^
감사합니다.

[하늘을봐봐]

도움되는 정보가 많네요 감사해요ㅎㅎ

[갖고말꺼야]

하늘을봐봐님 도움이 되셨다니 기쁜네요.
감사합니다.^^

[빈준]

어쩜 이렇게 매번 정성스러운 후기를 적으시는지~~
감동감동입니다^^
전 확신한답니다~갖고님의 성공을!!

[갖고말꺼야]

홍블리조원분들이 모두 함께 성공할 수 있을꺼라는것을 전 확신합니다.
빈준님 감사합니다.^^

[현장소장]

우와 저도 이 특강보고 느낀바가 많은데요.
강의 내용을 이렇게 잘 작성해주셔서
한번 더 정리가 됐습니다~!