1.24 부동산뉴스

[배상균]

1.수원 집값도 광교신도시 뒷바람?

2.용산공원 녹지중심 공원으로 만든다

3.30년만기 모지기론 나온다

4.서울시,3차 뉴타운 개발계획수립 지원

5.아파트 입주 예정자 4/5 동의받으면 발코니 확장 가능

6.통영시, 2010년까지 5개 관광섬 개발

7.2단계 부동산 안정대책 약발 안먹힐듯

8.용인 최고‘투자처’는 어디?

9.영등포, `아날로지탈 타운'으로 개발

10.서울시, 아파트 안 짓는 재개발 추진

11.초우량 자산’ 가격 치솟는다

 

수원 집값도 광교신도시 뒷바람?

매탄ㆍ망포동 중대형 한달새 5000만원 상승

 

 

‘판교 후광 효과만 있는 게 아니다. 광교 개발 효과도 만만찮다.’

분당과 용인 일대 아파트 값이 판교신도시 후광 효과로 들썩이고 있다면 수원 매탄동과 망포동 집값은 광교신도시 개발 효과로 가파른 상승세를 타고 있다.

부동산 중개업계에 따르면 건설교통부가 지난달 30일 경기 수원 이의·원천·우만동과 용인시 상현동·기흥읍 영덕리 일대 341만평 규모의 광교신도시 택지개발 계획을 최종 승인하면서 광교 주변지역 아파트시장이 후끈 달아오르고 있다.

일부 지역의 아파트 값은 8.31 부동산대책 이전 수준을 넘어섰다. 주로 중대형 평형이 가격 상승세를 주도하고 있다. 정부가 광교신도시에 중소형 평형의 임대아파트와 국민주택을 주로 지을 것이라는 방침 때문이다.

광교신도시와 가까운 수원시 영통동 살구골 진덕아파트 49평형은 지난 12월말 5억~5억2000만원에서 현재는 5억5000만~5억8000만원을 형성하고 있다. 이달 들어 5000만원 이상 오른 셈이다.

영통동 살구골 현대아파트 50평형과 62평형은 각각 6억~6억5000만원과 7억~7억5000만원으로, 지난해말보다 5000만~1억원 가량 뛰었다.

영통동 현대공인 관계자는 “정부의 강력한 부동산 대책도 광교신도시의 호재를 잠재우지 못하고 있다”면서 “광교 개발 이후 매물이 사라지면서 가격 상승세에 탄력이 붙은 양상”이라고 말했다.

망포동 벽산e빌리지 43평형도 12월 중순 2억9000만원에서 현재 3억2000만원으로 3000만원 정도 올랐다. 지난해 12월 입주한 매탄동 현대홈타운 47평형의 경우 매매가격이 분양가(3억6000만원선)보다 최고 1억6000만원 가량 뛴 5억2000만원선을 형성하고 있다.

판교 신도시가 멀어 그동안 판교 후광을 상대적으로 덜 받았던 용인 상현동도 광교 개발 효과를 톡톡히 보고 있다. 금호베스트빌2차 52평형은 광교 개발 계획 승인 발표 이후 3000만~5000만원 올라 4억5000만~5억원선에 시세가 조정됐다.

로열층은 5억3000만원을 주고도 구입하기 힘든 실정이다. 성원 상떼빌 3차 55평형도 이달 들어 3000만~4000만원 정도 오른 5억7000만∼6억1000만원선이다.

상현동 한 중개업소 관계자는 “판교와 거리가 있어 가격 변동이 없던 이곳의 아파트 호가가 올해 초까지는 광교 개발 기대감으로 치솟기 시작하더니 이제는 실거래가로 굳어지고 있는 상황”이라고 말했다.

 

용산공원 녹지중심 공원으로 만든다

착공은 있으나 준공은 없다?

 

정부는 용산 미군기지가 빠져나가는 자리에 들어설 '용산 민족.역사공원'(이하 용산공원)을 지상건물을 최소화해 녹지중심 공원으로 건립키로 했다.

정부는 23일 오후 세종로 정부중앙청사에서 이해찬(李海瓚) 총리 주재로 용산민족.역사공원 건립추진위원회를 열어 공원조성 기본방향을 심의해 이같이 의견을 모았다.

공원조성 기본방향에 따르면 용산공원은 용산 미군기지 반환부지에 지상시설을 최소화하는 가운데 녹지중심 공원으로 복원하고 남산과 한강을 연결하는 녹지축을 유지하는 방안이 담겨있다.

또한 남북으로는 남산-해방촌-용산공원-한강을, 동서로는 한남뉴타운과 용산역 등을 각각 녹지로 연결하도록 했다.

이에 따라 서울시의 장기 계획대로 남산과 종묘공원이 연결될 경우는 서울 강북 대부분 지역에서 녹지축을 따라 한강으로 이동이 가능할 전망이다.

아울러 이 기본방향에는 용산공원 주변 지하철역을 중심으로 지상과 지하를 주거지와 상가로 복합개발하는 방안도 포함돼 있다.

총리실 관계자는 "용산공원은 20∼30년 장기계획 아래 추진됨에 따라 착공은 있으나 준공이 없이 `늘 자라나는' 공원으로 단계적으로 조성될 것"이라고 말했다.

정부는 용산 미군기지 이전이 완료되는 2008년말까지 용산공원 조성계획을 완료하고 2009년에 조성 공사에 들어가 2015년까지 공원기반을 닦을 예정이다.

 

30년만기 모지기론 나온다

금융공사 다음달 1일 출시,연 6.8%적용

 

 

주택금융공사는 '30년 고정금리 보금자리론(옛 모기지론)'을 다음달 1일부터 출시한다고 23일 밝혔다.

대출금리는 30년 초장기 대출에 수반되는 조달 코스트와 신용리스크 등을 반영해 현행 20년 이하 보금자리론의 금리(연6.8%) 보다 0.05%포인트 높은 6.85%다.

고객 입장에서 30년 만기 보금자리론으로 1억원을 대출받아 대출만기까지 균등분할상환 하는 경우 매월 상환하는 원리금은 65만5천259원으로 20년 만기의 76만3천340원에 비해 10만8천81원 적다.

공사측은 30년 만기 상품의 경우 1억원을 국민주택기금의 생애최초대출(20년 만기, 5.2%)로 대출받아 상환하는 경우보다 매월 원리금이 1만5천795원 더 적다고 설명했다.

물론 매월 대출 부담은 적지만 대출기간은 더 길다.

공사 관계자는 "30년 만기 상품은 대출만기 및 거치기간 확대, 대출금 일부의 만기일시상환 허용 등으로 상품성을 높였다"고 설명했다.

공사는 또 현행 10년, 15년, 20년 보금자리론의 만기 일시상환비율을 현행 30%에서 50%까지 확대, 매월 원리금 상환부담을 완화할 수 있도록 했다.

 

서울시,3차 뉴타운 개발계획수립 지원

거여 마천 등 뉴타운 9개 지구에 122억원

 

서울시는 3차 뉴타운 및 2차 균형발전촉진지구의 개발기본계획 수립을 위해 해당 자치구에 모두 158억원의 계획 수립비를 지원하기로 했다고 23일 밝혔다.

우선 성북 장위, 노원 상계, 은평 수색.증산, 서대문 북아현, 금천 시흥, 영등포 신길, 동작 흑석, 관악 신림, 송파 거여.마천 등 뉴타운 9개 지구(847만㎡)에 122억원이 지원된다.

광진 구의.자양, 중랑 망우, 강동 천호.성내 등 균촉지구 3곳(117만㎡)에는 36억원이 지원된다.

아직 지구 지정이 안 된 종로 창신.숭인, 동대문 이문.휘경 등 뉴타운 지구 2곳에 대한 지원 규모는 추후 검토하기로 했다.

시는 해당 자치구들이 다음달 중 개발계획 수립 용역을 조기에 발주하고 그 계획에 7월부터 시행될 `도시 재정비 촉진 특별법' 내용을 반영하도록 유도하기로 했다.

시는 뉴타운 사업의 신속한 추진과 공영성 확보를 위해 개발기본계획 수립을 지원해 왔다.

 

아파트 입주 예정자 4/5 동의받으면 발코니 확장 가능

1.5ｍ 초과 부분은 주거 전용면적에 포함

 

앞으로 지어질 아파트의 가구당 발코니 평균 폭이 1.5ｍ를 초과하는 부분은 주거전용 면적에 포함된다.

건설중인 아파트의 경우 사업주체인 건설사, 시행사가 전체 입주예정자의 5분의 4 동의가 없더라도 가구별로 설계변경, 시공, 하자보증 등 내용이 담긴 공사계약서를 체결하면 발코니를 확장할 수 있게 된다.

건설교통부는 23일 이같은 내용을 골자로 한 `공동주택의 발코니 설계 및 구조변경 업무처리 지침'을 마련, 일선 지자체와 주택건설업계에 내려보냈다.

지침에 따르면 지난 16일 이후 사업승인을 신청하는 공동주택은 건축법상 바닥면적에 들어가는 가구당 평균 폭이 1.5ｍ를 초과하는 부분을 주거전용면적에 넣어야 한다.

발코니 폭이 거실부분 2ｍ, 안방 1ｍ, 부엌 1ｍ, 작은방 1ｍ일 경우 평균 폭이 1.2ｍ가 돼 이 규정의 적용을 받지 않지만, 거실 2ｍ, 안방 2ｍ, 부엌 1.5ｍ, 작은방 1ｍ이면 폭이 6.5ｍ여서 0.5ｍ 부분은 전용면적에 산입돼 재산세 등 세제부담이 늘어난다.

이같은 방침은 정부의 발코니 확장 허용으로 시공업체가 무분별하게 발코니 면적을 넓힐 가능성이 있다고 보고 이를 사전에 차단하기 위해서다. 확장대상 발코니가 아닌 노대, 전실 등은 완충공간, 주거공용공간 등으로 구조변경을 해서는 안된다.

사업계획승인 신청단계에서는 사업주체는 발코니 설치 도면과 구조변경 도면을 함께 지자체에 제출해야 하고 입주자모집공고-사용검사 전의 구조변경은 사업계획변경승인을 받은뒤 안내문 등을 통해 입주예정자가 확장여부를 선택할 수 있도록 했다.

공사중인 아파트는 발코니 확장으로 공급가격이 늘어날 경우 입주예정자의 5분의 4 동의를 받아야 했으나 앞으로 사업주체와 입주예정자간에 설계변경, 시공, 하자보증 등 내용이 담긴 공사계약서를 체결하면 개별 시공이 허용된다.

또 발코니 간이화단을 구조변경하면 바닥면적의 증감이 없는 것으로 간주되며 간이화단의 외부턱에 섀시를 설치할 수 있도록 했다.

지침은 이와함께 기존주택의 경우 난방, 소방설비, 수도, 전기 등의 가구별 용량이 발코니 확장으로 초과되는 경우 경우 확장된 발코니에 난방을 할 수 없게 규정했다.

 

통영시, 2010년까지 5개 관광섬 개발

종교테마공원.가족 휴양시설.낚시체험장

 

주5일 근무제 시행과 대전-통영간 고속도로 개통으로 경남 통영시가 올해부터 2010년까지 1천160여억원을 들여 5개 관광섬 개발사업에 나선다.

23일 통영시 관광섬개발팀에 따르면 2006년부터 2010년까지 5개년간 공공자금 378억원과 민자 784억원 등 총 사업비 1천163억여원을 투입해 연화도와 추도, 비진도, 추봉도, 오비도 등 5개 섬을 관광섬으로 개발한다.

불교도량인 연화사가 있는 욕지면 연화도에는 민자유치 38억원 등 138억원을 들여 불교조각공원과 방생장 등이 들어서는 불교테마공원과 녹차밭, 특산물판매장, 펜션단지를 조성한다.

연화도 관광개발계획은 지난해 경남도의 투융자심사에서 특정종교를 중심으로 한 관광개발사업이라는 이유로 보류됐으나 시는 계획을 수정해 다시 투융자심사를 받기로 했다.

2002년 용역을 완료한 산양읍 추도에는 71억여원이 투입돼 가족단위 체험휴양지로 조성되며 폐교를 활용한 청소년 휴양시설도 들어선다.

한산면 비진도에는 해수욕장을 중심으로 야영장, 바람개비동산, 바다낚시 체험장, 수목원을 조성하는데 38억원이 필요한 것으로 시는 분석했다.

문광부 지원사업인 남해안 관광벨트 사업에 포함된 산양읍 오비도는 숙박시설과 레저타운 등 해상위락지구로 개발이 추진되며 몽돌해수욕장으로 유명한 한산면 추봉도에는 26억원을 들여 휴양지로 개발된다.

그러나 이들 섬 중 비진도, 추봉도 등은 한려해상국립공원 구역으로 자연공원법과 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등에 의해 개발이 엄격하게 제한돼 있어 개발에 앞서 환경부와 국립공원관리공단의 공원계획변경신청이 필요한 실정이다.

사업비확보와 민간투자 유치도 사업의 걸림돌로 남아있다.

시 관계자는 "통영지역 섬들은 자연경관이 뛰어나 관광잠재력이 크다"면서 "사업비 확보와 민간자본 유치를 연차사업으로 지속적으로 추진하겠다"고 밝혔다.

이들 섬 개발사업에 앞서 통영시는 민자와 국.도비 166억원을 들여 2004년부터 한산면 장사도 9만8천㎡에 해상공원조성공사에 착수, 최근 선착장 조성을 완료한데 이어 식물 학습원과 생태 전시관, 나비 전시관, 섬 역사박물관을 조성하는 공사에 착수할 예정이다.

2단계 부동산 안정대책 약발 안먹힐듯

강남권등 시장 반응 알아보니…

“세금 내느니 안팔겠다”의식 확산…되레 집값만 올려

정부가 강남권 등지의 집값 재상승을 막기 위해 지자체의 재건축 승인권한을 환수하는 방안을 포함한 2단계 시장안정대책을 2월 말께 발표하겠다고 나섰으나 시장 반응은 담담한 편이다. 역시 매물은 없고 호가 강세가 지속되고 있는 것. 따라서 설 명절이 지나 봄 이사철이 가까워 올수록 시장 불안은 더욱 커질 공산이 큰 것으로 지적되고 있다.

▶담담한 시장반응, 학습효과?=정부의 재건축 직접 규제와 8ㆍ31후속대책발표의 엄포(?)에도 강남권시장 강세가 지속되고 있다. 매도자들은 오히려 호가를 높인 채 매물을 거둬들이고 있는 상황이다.

실제 잠실 전체 시세를 끌어가는 랜드마크로 급부상한 잠실5단지의 경우 규제 가능성에도 아랑곳없이 호가가 연일 치솟고 있다. 급매물이 있느냐는 매수자의 문의도 끊이지 않고 있는 상태. 잠실5단지 인근 L공인 관계자는 “투자자들은 기대수익이 충분한 만큼 10년도 기다린다는 입장”이라면서 “8ㆍ31대책의 학습효과로 떨어지면 언젠가는 오른다는 인식이 더해지면서 매도자들이 좀처럼 가격을 낮춘 매물을 내놓지 않고 있다”고 설명했다.

최근 34평형이 10억원대를 돌파한 은마아파트도 규제 가능성으로 매수세가 잠시 주춤한 상태지만 가격은 그대로다. 은마아파트 인근 천사공인 관계자는 “기존 정책만으로도 현재는 재건축이 쉽지 않은 상황”이라면서 “결국 더 묶기는 힘들고 이제 완화 가능성만 남은 상태에서 가격이 떨어지길 기대한다는 것은 무리”라고 강조했다.

언젠가는 오른다는 인식이 강한데다 양도세 중과 등으로 오히려 매물이 귀해져 가격상승을 부채질하고 있다는 설명. 대치동 신세계 공인 관계자는 “증여를 하더라도 무거운 양도세를 내고 팔지 않겠다는 게 소유자들의 생각”이라면서 “연이은 정부의 대책으로 오히려 ‘강남불패’의 인식만 심어줘 매도자들이 장기 보유로 가닥을 잡으면서 매물난을 부채질하고 있다”고 설명했다.

판교 후광효과로 들썩이고 있는 분당 정자동 일대도 워낙 매수세가 강해 집값을 안정시킨다는 정부 의지가 퇴색하고 있다. 분당 정자동 스카이공인 관계자는 “판교에 대한 기대감이 워낙 강해 정부정책이 먹히지 않는 상황”이라면서 “판교 분양을 앞두고 매수세도 늘고 있어 향후 가격 강세가 지속될 것으로 예상된다”고 설명했다.

▶재건축 승인권 환수, 시장 혼란 부채질 우려=건설교통부가 재건축 승인권을 환수하는 방안을 적극 검토하겠다고 나서자 서울시, 경기도 등 관련 지자체들은‘지방 분권 취지에 어긋날 뿐 아니라 실효성도 의문’이라며 반발하고 있다. 서울시 관계자는 “재건축사업은 각 지역의 실정이 다른 만큼 지자체가 권한을 행사하는 것이 옳다”며 “중앙정부가 환수한다고 해서 재건축 시장이 안정된다는 보장도 없다”고 반박했다. 경기도 관계자 역시 “이번 정부 방침은 주택가격 안정에만 염두에 두고 지역 현실을 무시한 일방적인 조치”라며 “아무리 급해도 해당 지자체와 충분히 협의하고 정부의 정책 의지를 공론화하는 과정을 거쳐야 한다”고 주장했다.

이 때문에 건교부와 지자체의 재건축 공동 보조마저 깨질 가능성이 커 오히려 시장불안을 야기할 수 있다는 전망이 나오고 있다.

실제 정부가 재건축 권한의 핵심인 기본계획 수립권을 가져오려면 ‘도시 및주거환경정비법’을 개정해야 하는데 국회 통과가 만만치 않을 것으로 전망된다. 현재 지자체의 재건축 관련 권한은 기본계획 수립은 특별시장ㆍ광역시장ㆍ시장이, 정비계획 수립 및 정비구역 지정과 안전진단, 조합설립인가, 관리계획처분인가는 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 갖고 있다. 무엇보다 재건축 규제로 강남 집값을 안정시킬 수 없다는 지적이 나온다.

박인호ㆍ손수근 기자(zzazan@heraldm.com)

용인 최고‘투자처’는 어디?

동천ㆍ신봉ㆍ성복ㆍ상현

올 3만여가구 공급…판교후광에 대단지ㆍ기반시설 갖춰 잠재력 많아

제2의 판교로 불리는 용인권 핵심 후광지역 아파트단지는 어디가 될 것인가.

특히 판교아파트의 첫 분양이 오는 3월로 다가오면서 후광권인 용인지역 신규분양시장에 투자자들의 눈길이 쏠리고 있다.

이는 판교 분양이 가시화될수록 평당 1000만~1200만원대에 불과한 용인 동천을 비롯해 신봉, 성복, 상현지역의 기존아파트는 물론 신규분양 아파트의 투자성이 더욱 커질 것으로 예상되기 때문으로 풀이된다.

올해 용인 지역에서 공급되는 아파트 물량은 3만 여가구. 이 가운데 조합원지분등을 제외한 일반 분양은 2만9000여 가구에 이르고 있다.

이 가운데 투자 1순위로 거론되는 아파트는 성복동 일대의 5300가구 물량이다. 판교와 가장 가까워 기반시설수혜를 누릴수 있는데 따른 것. 3월 성복자이1차(966)와4차(934), 수지 자이2차(504)를 시작으로 하반기에 성복 자이2차(780)와3차(788가구)가 계획돼 있다. 인근에 LG빌리지 6차와 7차가 위치해 있어 대단지를 형성할 수 있고, 차로 10분이면 판교 신도시에 닿을 수 있는 장점이 있다.

이어 신봉동 일대의 중대형도 눈길을 끈다. 판교 신도시의 중대형 평형의 분양가가평당 1800만원 수준으로 예상되면서 용인 지역의 중대형 메리트가 크게 부각되는 시점이어서 집값 상승 가능성이 크다. 동일하이빌이 오는 6월 30~70평형 1300가구를 분양할 예정이며, 하반기에 동부건설이 944가구를 내놓을 계획이다.

판교 밑자락인 동천동 일대는 삼성에서 올 하반기 2500~3000가구 규모의 대규모 도시개발사업 단지를 조성한다는 점에서 관심을 모으는 지역이다. 지구 면적만 14만2000평 가량 되며, 도시개발시업에 따라 다양한 부대시설의 설치, 삼성의 브랜드 타운화가 가능한 점이 최대 매력이다.

현재 판교와 직접 연결된 도로가 없어 벌어지는 교통 체증 문제는 신분당선 연장과 용인~서울간 고속도로 개통으로 해소될 전망이다.

이외에도 오는 5월 현대건설이 1028가구의 대단지를 분양할 예정인 상현동 일대는기반 시설이 부족해 기타 지역에 비해 입지 요건은 떨어진다는 평가지만, 판교의 후광 효과로 집값의 동반 상승은 무난히 이어질 것으로 예상된다.

내집마련정보사의 김영진 사장은 “용인의 서부 지역 가운데서도 신봉과 성복동 일대가 중대형 평형을 다수 포함하는 데다, 편의시설과 교통 면에서도 가장 높은 경쟁력을 가진다”며“더불어 동천 지역은 삼성에서 직접적으로 대규모 타운을 조성한다는 점이 메리트가 될 것”이라고 예상했다.

정순식 기자(sun@heraldm.com)

영등포, `아날로지탈 타운'으로 개발

영등포가 복고(Analog)와 첨단(Digital)이 공존하는 ‘아날로지탈타운(Analogital Town)’으로 개발된다.

영등포구는 영등포동 2,5,7가 총 6만9천평의 영등포 뉴타운을 ‘아날로지탈 타운’이라는 테마의 상업ㆍ업무ㆍ주거 기능이 복합된 도심형 뉴타운으로 개발할 계획이라고 23일 밝혔다.

구 관계자는 “‘아날로지탈 타운’은 서울에서 가장 오래된 주거지역인 영등포의 전통과 혁신적인 업무.상업시설 등이 들어서는 뉴타운의 새로움이 조화된 개념”이라고 설명했다.

구는 이에 따라 노후주택 밀집지역인 영등포동 7가는 고층 주상복합 등이 들어서는 도심형 주거공간으로 개발하고, 영등포시장, 중앙시장 등이 자리잡은 5가는 정비사업을 통해 복합 쇼핑몰로 조성할 방침이다.

영세공장, 공구상 등이 밀집돼 있는 영등포동 2가는 금융기관, 방송 관련기관, 벤처기업 등을 유치해 여의도의 업무기능을 분담하는 복합 부도심으로 개발할 방침이다.

뉴타운 일대의 도로교통 체계를 개선해 주요 간선도로의 연결도로를 확장하고, 보행자 전용도로와 이면도로 9곳을 신설할 예정이다.

또 여의도 공원과 뉴타운을 연결하는 총연장 350m의 보행자 전용교량을 설치, 보행자와 자전거 중심의 보행 네트워크로 여의도와 영등포를 연결할 방침이다.

현재 0%인 녹지율 확대를 위해서는 공원 4곳(총 1만3천685㎡)과 광장 1곳(1천466㎡)을 조성하고, 녹지축을 따라 친수공간 및 휴식공간을 설치할 계획이다.

구는 이 같은 영등포 뉴타운의 개발 계획을 24일 영등포동 7가 영등포교회에서 열리는 주민설명회에서 발표할 예정이다.

서울시, 아파트 안 짓는 재개발 추진

서울시가 처음으로 아파트를 짓지 않는 재개발 사업을 추진키로 해 주목된다.

23일 시에 따르면 시는 성동구 금호동 1가 산 37번지 일대 노후 단독주택 지역(용비교 북쪽 금호 1-7지구) 전체를 주택재개발 사업을 통해 공원으로 조성하기로 하고 해당 자치구 및 주민들과 협의를 벌이고 있다.

재개발 사업이지만 아파트는 짓지 않고 공원만 만드는 대신 원주민들에게는 시영아파트 입주권을 주기로 했다.

시가 이처럼 특이한 재개발 사업을 추진하게 된 것은 이 지역이 재개발구역으로 지정된 지 30년이 넘었지만 사업성이 없어 사업 추진이 지지부진하기 때문이다.

면적이 2천350평(7천770㎡)으로 작은데다 부지가 좁고 도로도 끼고 있어 도로변 사선 제한 등 각종 규제가 적용되면 아파트를 높게 지을 수 없는 곳이다.

1973년 재개발구역으로 지정된 이래 임대주택을 포함한 아파트 2개 동을 짓는 저밀도 재개발 계획이 마련됐지만 주민들은 모두 분양아파트로 짓자며 반대했고 시는 공원을 조성하기로 계획을 바꿨다.

그 와중에 이 일대 주택 52개 동이 모두 재난위험시설로 지정돼 철거가 불가피해졌지만 주민들은 재개발을 고집해 사업은 한 발짝도 진전을 못했다.

‘아파트 안 짓는 재개발’은 이 같은 교착 상태를 해소하기 위해 시가 찾아낸 고육지책인 셈이다.

시 관계자는 “‘도시 및 주거환경 정비법’상 주택 재개발을 폭넓게 해석하면 공원 조성을 ‘정비기반시설의 개선’으로 간주, 아파트 없이 공원만 지을 수도 있다”고 말했다.

특히 이곳은 응봉산 근린공원 대연산지구와 응봉산지구의 접점에 위치해 공원이 들어서면 지금은 도로로 단절된 두 지구를 ‘생태 통로(eco-corridor)’로 연결, 생태축을 복원하는 공익적 효과도 거둘 수 있다는 게 시의 판단이다.

예상 조성비용은 철거.보상.이주비를 포함해 40억원 정도로 부지가 모두 시유지라 사유지 개발 때보다 적게 든다. 또 도시계획시설로 지정해 공원을 만들 때와 달리 주택특별기금을 사업비로 쓸 수 있다.

주민들도 일단 긍정적인 반응을 보이고 있으나 특정 시영아파트 입주권을 요구해 추가적인 협의가 필요한 상황이라고 시는 전했다.

시 관계자는 “건설교통부의 최종 법률 검토를 거친 뒤 해당 구청 및 주민과 협의해 사업을 추진해 나갈 계획”이라며 “도시경관,주거환경,생태 등 측면에서 아파트 건설보다 시민들에게 더 유익한 재개발이 될 것”이라고 말했다.

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초우량 자산’ 가격 치솟는다

강남 아파트… 유명화가 그림… 유명골프장 회원권
희소가치 높은 투자처로 부동자금 몰려
‘8·31’ 무력화… 정부, 내달 또 부동산대책

10억원대 이상 서울 강남 고가(高價) 아파트, 유명화가의 그림, 최고 14억원대까지 치솟아 오른 골프회원권….

저금리로 인한 시중 부동(浮動) 자금이 430조원에 육박하면서 희소가치가 높은 초(超)우량자산의 가격이 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있다. 부동산 시장에서는 강도 높은 8·31부동산 대책에도 불구하고 연초부터 서울 강남 지역 아파트 가격이 급속히 뛰고 있다. 다급해진 정부는 오는 2월 말까지 가격 상승의 진원지인 강남 재건축 아파트 규제를 위해 추가 대책을 내놓기로 했다.

소장 가치가 뛰어난 유명 화가의 그림이나, 유명 골프회원권에도 갈 곳 없는 뭉칫돈이 기웃거리는 양상이다. 부동산 시장과 달리 상대적으로 세금 등의 규제가 적어 떠도는 유동자금이 밀려들고 있는 것이다.

전문가들 사이에서는 ‘고급사치재’의 가격 급등에 ‘거품’이 적잖다는 지적이 나오고 있다. 하지만 풍부한 부동자금이 유망 투자처를 따라 떠돌다 ‘가치 희소성 상품’을 발견하면 가격을 급상승시키는 이 같은 ‘에스컬레이션 효과’는 쉽게 가라앉지 않을 전망이다.

◆부동산 시장 양극화…강남 아파트 급등=8·31대책 이후 한동안 보합세를 보여온 서울 강남 지역 아파트 시세는 연초부터 다시 상승폭이 확대되고 있다.

정부 공식통계인 국민은행 시세 자료에 따르면 서울 한강 이남 11개 구의 지난주 아파트 가격 시세(1월 16일 조사)는 0.4%가 올라 지난해 7월 중순 이후 6개월 만에 최고치를 기록했다. 한강 이남 11개 구의 주간 상승률은 지난해 연말까지 0.1~0.2% 수준에 머물렀으나 서울시의 재건축 규제완화 소식이 알려진 올 연초부터 0.3~0.4%대의 상승률을 기록하고 있다. 부동산정보업체인 부동산114는 재건축 단지가 많은 강동구(0.77%), 송파구(0.51%), 강남구(0.39%)와 목동이 포함돼 있는 양천구(0.67%) 등이 오름세를 주도했다고 밝혔다.

지난해 10월 13억원대로 떨어졌던 대치동 한보미도아파트 46평형은 올 들어 1억원 이상 오른 14억8500만원에 시세가 형성되고 있다.

강남 고가 주택의 가격 급등 원인은 많다. 그러나 8·31대책으로 여러 채의 집을 갖고 있는 다주택자들이 비 강남지역 주택을 팔고, 강남 1채로 ‘올인’하면서 강남 집에 대한 수요가 증가한 것이 가장 큰 원인으로 꼽힌다. 최근 들어 이 일대 아파트 매물이 자취를 감춘 것도 강남 아파트의 희소성이 커지면서 계속 오를 것이라는 예상 때문이다. 서울 대치동 은마아파트는 4400가구가 넘지만 매물은 3~4개에 불과하다. 압구정동 구현대도 매물은 통틀어 10개를 넘지 않는다. 신사동 명문공인 홍모 부장은 “이미 팔 사람은 다 팔았고, 굳이 소유자들이 팔아야 할 만큼 급한 경우가 없어 매물난은 지속될 것”이라고 예상했다. 건설산업전략연구소 김선덕 소장은 “강남만 오르는 부동산 시장의 양극화 현상이 이미 진행되고 있다”고 말했다.

◆유명화가 그림·골프회원권도 들썩=2004년 6.5% 가량 하락했던 골프장 회원권 시세는 지난해 상반기 이후 상승을 시작해 10억원대를 넘는 회원권이 속출하고 있다. 특히 수도권에 입지가 좋으면서 고가인 골프회원권이 시세 상승을 주도하고 있다고 전문가들은 말했다.

에이스회원권거래소에 따르면 경기 용인 남부CC 회원권은 지난해 초 7억원에서 올해 1월 14억원대를 넘어섰다. 1년 만에 두배 가량 가격이 오른 것이다.

미술품 경매 시장도 불붙고 있다. 박수근 화백의 작품은 지난해에만 3차례 사상 최고 낙찰가 행진을 계속했다. 지난해 12월 서울옥션에서 열린 경매에서는 박 화백의 ‘시장의 여인’이 9억원의 사상 최고가에 거래됐다. 2002년 3500만원에 경매됐던 천경자 화백의 ‘북해도 천로에서’는 올해 초 경매에서 9500만원에 팔려, 3년 동안 3배 가까이 가격이 상승했다. 강남대 서진수 교수(경제학)는 “미술품 경매에 돈이 몰리고 있지만, 고가에 거래되는 것은 일부 유명작가의 작품으로 손꼽을 정도”라고 말했다.

민간경제연구소의 한 임원은 “외환위기 이후 8년째 저금리가 계속되면서 시중 부동자금이 끊임없이 돈 될만한 곳을 찾아 옮겨다니며 벌어지는 전형적인 ‘거품’ 현상”이라고 말했다.

◆정부는 또 부동산 대책 내놓기로=정부는 서울 강남 지역 재건축 아파트에서 시작된 연초 집값 상승 여파가 이달 하순 들어 분당·용인·과천 등지로 확산될 조짐을 보이자, 대응책 마련에 부심하고 있다. 건설교통부는 22일 발표한 ‘주택시장 최근 동향’ 자료에서 2월 말까지 당정(黨政) 협의를 거쳐 재건축 종합대책을 내놓기로 했다. ‘2월 대책’에는 ▲ 용적률·층고 조정 등 지자체에 위임돼 있는 재건축 관련 권한의 중앙정부 회수 ▲ 대치동 은마아파트 등 강남 재건축 추진 단지를 대상으로 조합 설립·안전진단·시공사 선정 과정 등의 위법행위에 대한 단속 ▲ 토지·주택 비축물량 확대 등의 방안이 포함될 예정이라고 건교부는 밝혔다.

[투자정보전천복]

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[이인]

좋은정보 항상 감사합니다.

[골드캐는최봉근]

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[홍일표]

감사합니다.

[강은경]

항상 감사하다는 생각을 하면서도 글을 남기지 못했네요^^ 감사합니다