대구서부지원 경매2계(053) 570 - 2302 ) 매각기일 2022-11-24(10:00)
#경매 일정 및 상세정보입니다.
감정가235,000,000입니다.
1번 유찰 됐으며
2차 2022-11-24 280,700,000
대구는 1번 유찰 되면 30%차감 합니다.
#권리분석 +
전입세대열람결과 전입자 없음.
세입자의 문제는 없어 보입니다.
등기부 현황에 은행 근저당 설정이 되어 있어 말소기준권리 이며 말소기준 권리 이후에 모든 권리는 소멸 됩니다.
토지대지권포함 대지권에 문제없으며 말소기준권리이후 모든 권리는 소멸예상 되며 권리분석상 문제 없는 것 같습니다.
2)물건 정보 와 시세 입니다.
551세대(총6개동) 저 최고층 10층/15층
사용승인일1991년 12월 09일 건설사는 보성건설(주)
지역난방, 열병합
48평/40.74평(전용률 85%)
방수는 4개 욕실 2개 해당 면적 세대수 195세대
계단식
월평균 관리비 27만 7,420원
하절기평균(6~8월) 관리비 24만 4,413원
동절기평균(12~2월) 관리비 33만 779원
#네이버시세 매매 3억 5,000~4억 5,000 (729~937만원/3.3㎡)
월세 2,000/80~2,000/90
#최근 실거래 시세 3억 거래됨,거래가 없네요.
그전엔는 경기 외부조건이 반영이 안된거라 지금 시기에 보지않겠습니다.
경기 영향과 금리 인상의 여파가 너무나 큽니다.
지역적으로 공급이 수요 보다 많은 지역은 평균화 되기 전까지 급매들이 많이 나오며 전세가가 많이 낮춰서 나옵니다.
그걸 잘 판단하시고 전세금정도로 낙찰가를 산정 하는 게 제일 안정합니다.
경매는 더 낮게 낙찰 받아서 수익을 내거나 물건을 낙찰 받아 나에 맞게 사용하는 게 목적입니다.
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여 입찰을 하시기 바랍니다.
3)지역 분석
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "대구월성초등학교" 서측에 위치하며, 주위 일대는 대단위 아파트단지, 교육시설, 관공서, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등 으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통입니다.
700미터안에 주거세대는 1만7000명정도 이상입니다.
본건에 바로 오른쪽에 바로 월성초등학교 위치 하였으며 위쪽왼편에는 학산중학교. 와 대건고등학교 등 학교 밀집지역안에 위치 하여 있습니다. 그리고 학산공원을 누리기에 좋은 위치에 있습니다.
1호선 라인 상인역에서는 다소 도보로는 30분미만입니다.,
편의시설은 홈플러스 차량으로 6분, 하나로마트 6분, 이마트 월배점은 6분 거리 있습니다.
더 많은 정보를 원하실때
유튜브로
https://www.youtube.com/watch?v=Ykp-bdqjefo&t=275s
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)
추천부탁드립니다 .