2022 타경 32320 월성동,월성주공1단지

[서정욱]

대구 달서구 월성동 84, 118동 4층 406호 (월성동,월성주공1단지)

1) 사건정보와 권리분석
 
2022 타경 32320 대구서부지원 경매2계(053) 570 - 2302 ) 매각기일 2022-11-24(10:00)


#경매 일정 및 상세정보입니다.


 감정가235,000,000입니다. 
 1번 유찰 됐으며 

2차 2022-11-24
164,500,000 원 부터 시작됩니다. 

 대구는 1번 유찰 되면 30%차감 합니다.

#권리분석 
현장 방문시 점유자를 만나지 못하여 현황조사통지서를 남겼으나 회답이 없음. 전입세대열람결과 소유자만 전입상태임.
세입자의 문제는 없어 보입니다. 


은행 근저당이 말소기준권리 이며 그 뒤는 다 소멸 됩니다. 하지만 개인근저당자가 임의경매를 진행했고 유찰이 계속되면 취하할 확률도 있네요. 배당을 다 못받으니까 그렇습니다. 

토지대지권포함 대지권에 문제없으며 말소기준권리이후 모든 권리는 소멸예상 되며 권리분석상 문제 없는 것 같습니다.

2)물건 정보 와 시세 입니다.

1234세대(총24개동)  저 최고층  5층/15층
사용승인일1991년 08월 03일 총주차대수1901대(세대당 1.73대) 건설사는 대한주택공사
중앙난방, 기름

18.83평/15.48평(전용률 82%)
방수는 2개 욕실 1개  해당 면적 세대수269세대
계단식

월평균 관리비 18만 2,227원
하절기평균(6~8월) 관리비 15만 923원
동절기평균(12~2월) 관리비 22만 7,332원

#네이버시세   매매 1억 7,000~2억 3,000 (903~1,221만원/3.3㎡)
                   전세 7,000~1억 2,000(372~637만원/3.3㎡)
                    월세 500/40~5,000/20
                     전세가율 30~71%

#최근 실거래 시세  1억9900 만원 거래됨

그전엔는 경기 외부조건이 반영이 안된거라 지금 시기에 보지않겠습니다. 



 경기 영향과 금리 인상의 여파가 너무나 큽니다. 

  지역적으로 공급이 수요 보다 많은 지역은 평균화 되기 전까지 급매들이 많이 나오며 전세가가 많이 낮춰서 나옵니다. 
그걸 잘 판단하시고 전세금정도로 낙찰가를 산정 하는 게 제일 안정합니다. 

그리고

월성주공1단지는

재건축이 진행이 되고 있네요.

10단계에서

이제 1단계 기본계획수립 10달 전에 했네요.

재건축에 이익은 아직 생각 하지 마시고

시세대로 하면 될거 같습니다.

정비구역 지정과 조합설립인가 그리고 사업시행까지 시간이 상당히

걸리것 같습니다.

현제 대구 pf가 전면 안되는 걸로 알고 있습니다.

그만큼 시간 걸리는 것은 투자가 아니라 생각이 드네요. 시세대로 하시기 바래요.



 경매는 더 낮게 낙찰 받아서 수익을 내거나 물건을 낙찰 받아 나에 맞게 사용하는 게 목적입니다. 


제일 중요한 시세를 경기에 반영하여 입찰을 하시기 바랍니다.

지역 분석 


1) 위치 및 주위환경

대구광역시 달서구 월성동 "달서구청" 북서측 인근에 소재하는 "월성주공1단지" 아파트로서 부근은 대단위 아파트단지, 학교, 근린상가 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황

본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.


본건에 바로 오른쪽, 왼쪽에 학산중학교. 효성중학교 대건고등학교. 효성여자고등학교 등 학교 밀집지역안에 위치 하여 있습니다. 그리고 학산공원을 누리기에 좋은 위치에 있습니다.

1호선 라인 상인역에서는 다소 도보로는 30분미만입니다.,

편의시설은 홈플러스 차량으로 6분, 하나로마트 6분, 이마트 월배점은 6분 거리 있습니다.

대단히 밀집지역이어서 편의시설을 이용하기에는 편한위치 입니다. 학군도 좋구요.

위치는 좋아요.

외부적인 요건들 은 시간이 지나면서 안정화 되어 갑니다. 예로 금리 인상도 내년 초 쯤 고를 찍고 안정화 될겁니다.

하지만 위치를 잘못 잡으면 내가 엑시트 할 방법이 없으면 힘들어요. 부동산은요. 위치 입지는 외부요건이 다시 돌아오면

다시 찾아 가죠. 자기 가격을 그래서 입지가 저는 제일 중요하다고 생각듭니다.

캠핑도 용도가 있듯이 도시안에는 안하듯이 모든게 맞게 이용 할 위치가 있습니다.

그걸 배워야 돈을 벌수가 있더라구요.


더 많은 정보를 원하시면

유튜브로


https://www.youtube.com/watch?v=T7rM0jsSzA4&t=556s


임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서 꼭 문의를 하여 현장 시세를 더 확인하셔야 합니다.


 법원에서 매각물건명세서 ,현황조사서 등기상황 전부증명서 발급 후 권리 변동이 없는지 다시 한번 확인하셔야 합니다.

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여러분의 소중한 
시간과 비용을 아껴드립니다

자산부동산 &경매 문의 주시면  권리분석/낙찰/명도까지 원스톱으로 도와드리겠습니다. 

토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[죽향사랑 admln714]

잘보고갑니다