도안 2-2, 2-4, 2-5, 2-10, 2-12지구 도시개발구역 항공영상(2024.04.23)

[관저동부동산사랑]

도안 2-2, 2-4, 2-5, 2-10, 2-11, 2-12지구 도시개발구역 항공영상(2024.04.23)

대전 도안 지구별 도시개발사업지역(도안2-2,2-3,2-5,2-6, 2-8, 2-10, 2-11, 2-12지구)(2024년 4월 23일 촬영)

대전 도안2단계 개발에 대전 부동산 시장이 뜨겁다.

'알짜배기' 도안 2단계 개발 본격화

대전서 올해 아파트 1만 8097호 공급...도안 2단계 6843세대

대전 부동산 시장이 다시 한번 달아오를 준비를 하고 있다. 대전 도안신도시 2단계 사업이 본격 진행되면서 개발 기대감이 부동산시장에 상당한 영향을 미쳤다는 분석이다.

도안신도시는 2003년 도시개발촉진지구 지정 후 신도시사업에 포함된 2기 신도시다. 2010년 9월 도안1단지 입주를 시작으로 2018년 1월 도안20단지 입주를 마치면서 1단계 사업이 종료된 도안신도시는 전국에서 부동산 투자열기가 가장 높은 곳 중 하나로 평가 받고 있다.

특히, 2025년 개통이 가시화 된 대전 2호선 트램, 도안 IC, 대전시 서남부권 호남고속도로 추진 예정 등 대형 개발 호재까지 이어지고 있어 더 많은 이목이 집중되고 있다. 그리고 도안 2단계 지역에서만 7개 단지 6843세대가 공급될 예정이다.

대전 도안 2단계 도시개발사업 구역 현황.

도안 2~3지구 1,754세대 공급 이후 2년여 만이다. 다만, 주택시장 침체로 사업 시행자 측에서 주택 분양 시기를 고심하고 있어 올해 공급 물량은 당초 계획보다 적을 수 있다. 통상 주택건설사업계획 승인은 대전시 담당이지만 규모가 작은 주택건설사업은 자치구 차원에서 승인 절차를 밟는다.

도안신도시 2단계 26블록(유성구 용계동 267-3번지 일원)에 1261가구, 30블록(유성구 용계동 294번지 일원)에 1216가구 총 2477가구를 공급할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 40층, 전용면적 63~84㎡로 구성된다.

도안 2-2지구 1블럭은 유성구 복용동 61-1번지 일원 연면적 9만 324㎡에 지하 2층-지상 28층, 아파트 6개 동 443세대로 조성된다. 전용면적은 59㎡ 24세대, 84㎡ 158세대, 101㎡ 166세대, 120㎡ 92세대, 199㎡ 2세대, 240㎡ 1세대 등이다.

지난 13일엔 2-2지구 2블럭의 주택건설사업계획 승인이 이뤄졌고, 나머지 3-5블럭의 주택건설사업계획 승인 고시는 몇 주 전 완료됐다.

도안 2-5지구와 2-2지구의 첫 분양은 사업시행기간 등을 고려했을 때 5월 이후부터 순차적으로 이뤄질 것으로 전망된다. 고금리와 공사비 인상 등으로 분양가 상승 압박이 심한 만큼 승인 고시 이후 즉시 분양 관련 보증 및 신청 단계에 돌입할 가능성이 높다는 게 건설업계의 전언이다.

도안 2단계 분양이 본궤도에 오르면 대전지역의 평균 분양가도 크게 뛸 예정이다. 도안 2-2지구 주택건설사업계획 승인 과정 등에서 사업자 측이 내놓은 분양가가 모두 평당(3.3㎡) 2000만 원을 넘겨서다.

향후 수요자들의 평당 2000만 원 분양가의 수긍 여부에 따라 청약 흥행 여부도 결정될 것으로 보인다. 일각에선 서구와 유성구 등 신도심 특성상 높은 분양가를 형성하더라도 충분한 수요가 발생할 것으로 보고 있다.

도안 2-2, 2-4, 2-5, 2-10, 2-11, 2-12지구 도시개발구역 전체 영상자료

대전 도안 2단계 도시개발사업 현장 영상

도안 2-2도시개발사업 예정지 영상.

[관저동부동산사랑]

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[도안지기]

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[크로바아파트주민]

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[부동산분석가]

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[도안공인부동산]

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[대전부동산불패]

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[daejon1004]

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