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소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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이 아파트 인근에는 잠실초등학교, 잠동초등학교, 잠실중학교 등의 교육시설과 롯데타워와 석촌호수 등의 근린생활시설, 공원 등이 소재해 있다. 그리고 지하철 2호선과 8호선이 통과하는 잠실역이 도보 약 5분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리하다.
국토교통부 실거래가를 확인해 보면 2017년 1분기에 2건의 계약이 있었고, 같은 평수의 아파트가 7억원대에 거래가 되었다.
미성아파트 공부(건축물대장+등기부등본)상 전용면적과 국토교통부실거래가에서 공시된 전용면적은 차이가 있습니다. 그 이유는 과거 80년대와 90년대 초에 지어진 아파는 전용면적에 현재 기준으로 공용면적에 포함되어야 할 면적이 포함되어 있습니다. 그래서 국토교통부실거래가에서는 한국감정원이 현재 기준에 맞게 실사한 전용면적을 반영한다고 합니다. 따라서 송파구 신천동 미성아파트의 경우 1980년도에 지어진 아파트로 공부상 전용면적 60.33㎡이지만 한국감정원이 실사한 46.54㎡로 아파트실거래가가 공시되고 있으니 참고하시기 바랍니다.
미성아파트는 지난 16일 건축심의를 통과하면서 초과이익환수제 변수를 비켜가기 위해 속도를 내고 있다. 이 아파트는 인근 크로바 아파트와 통합해 35층 이하(용적률 299.76%), 총 1,878가구(임대 188가구)의 대단지로 재건축된다.
2. 7회 유찰 후 새 주인을 만나나?
- 같은 사람이 두 번 낙찰, 이번엔 허가될까?
지난 5월 17일 울산 남구 신정동에 위치한 ‘패션밸리씨’ 내 2, 3층에 위치한 근린상가(울산2계 2015-7536[1]~[10]) 10개의 물건이 모두 낙찰되었다.
소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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본건 목록 1~10번은 판매 및 영업시설로 매장 내 목재칸막이로 나눠진 구분상가이며, 상단에 호실이 표시가 되어 있다. 이 물건들은 성립여부가 불분명한 유치권 신고가 있으며, 현황조사서 상 전입세대 및 등록사항이 없는 공실이다.
| 소재지 | 용 도 입찰일자 | 진행단계
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![]() 2015-7536[1] | [울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호 [건물 3.6m²][대지권 2.02m²] 유치권, 토지별도등기 | 근린상가 2017.05.17 |
| 낙찰 (7회) | |||||||||||
![]() 2015-7536[2] | [울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호 [건물 3.41m²][대지권 1.92m²] 유치권, 토지별도등기 | 근린상가 2017.05.17 |
| 낙찰 (7회) | |||||||||||
![]() 2015-7536[3] | [울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호 [건물 4m²][대지권 2.14m²] 유치권, 토지별도등기 | 근린상가 2017.05.17 |
| 낙찰 (7회) | |||||||||||
![]() 2015-7536[4] | [울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호 [건물 4m²][대지권 2.14m²] 유치권, 토지별도등기 | 근린상가 2017.05.17 |
| 낙찰 (7회) | |||||||||||
![]() 2015-7536[5] | [울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호 [건물 4m²][대지권 2.14m²] 유치권, 토지별도등기 | 근린상가 2017.05.17 |
| 낙찰 (7회) | |||||||||||
![]() 2015-7536[6] | [울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호 [건물 4m²][대지권 2.14m²] 유치권, 토지별도등기 | 근린상가 2017.05.17 |
| 낙찰 (7회) | |||||||||||
![]() 2015-7536[7] | [울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호 [건물 4m²][대지권 2.14m²] 유치권, 토지별도등기 | 근린상가 2017.05.17 |
| 낙찰 (7회) | |||||||||||
![]() 2015-7536[8] | [울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호 [건물 4m²][대지권 2.14m²] 유치권, 토지별도등기 | 근린상가 2017.05.17 |
| 낙찰 (7회) | |||||||||||
![]() 2015-7536[9] | [울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호 [건물 4m²][대지권 2.14m²] 유치권, 토지별도등기 | 근린상가 2017.05.17 |
| 낙찰 (7회) | |||||||||||
![]() 2015-7536[10] | [울산2계] 울산 남구 신정동 1126-5 패션밸리씨 1020 *층 *-**호 [건물 4m²][대지권 2.14m²] 유치권, 토지별도등기 | 근린상가 2017.05.17 |
| 낙찰 (7회) |
이 10개의 물건은 모두 2015년 6월에 감정평가되어, 2016년 5월에 첫 모습을 보였지만 총 7회 유찰이 되었고, 2016년 12월 주식회사**에 감정가의 22.58%에 낙찰되었지만, 대금미납으로 경매가 다시 진행되었다.
약 3개월 뒤 3월 22일에 10개의 물건은 정모씨에게 낙찰되었지만 불허가되었다. 이번 낙찰자 정모씨는 지난 3월에 낙찰받은 정모씨와 동일인물로 판단된다.
3. 감정가의 899.68%에 낙찰된 임야 869㎡
- 두 번의 낙찰 모두 감정가의 약 9배, 이 지역에 무슨 일이?
- 미납 1회 후 재경매, 제대로 납부가 될까?
전라남도 화순군 이양면 품평리에 소재한 869㎡의 임야가 감정가의 899.68%인 17,200,000원에 낙찰되었다.
소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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이 임야는 ‘화순이양농공단지’ 북동 측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택 등이 혼재하고 있는 농촌지대이다. 부정형 완경사, 자연림 상태로 이용 중이며, 토지이용계획은 계획관리지구ㆍ개발촉진지구ㆍ폐광지역진흥지구 등의 상태이다.
본건은 지난 2월 24대 1의 경쟁률을 뚫고 감정가의 961.14%인 18,375,000원으로 강모씨가 낙찰받았지만 낙찰대금을 미납해 경매가 다시 진행되었다. 이번에는 10명이 입찰해 감정가의 899.68%인 17,200,000원에 낙찰되었는데, 과연 제대로 납부가 될 것인지 앞으로의 진행 상황이 궁금하다.
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