2.17 부동산뉴스

[배상균]

1.저소득층 집세, 정부보증 쿠폰으로 지원

2.강남 재건축 위축될듯

3.<2010년까지 서울 `재건축 밑그림' 나왔다>

4.원주·평창에 '시선집중'

5.노대통령의 "서울 집값 잡아라"

6.익산시 100만평 규모 산업단지 조성 계획

7.강남 모노레일 가시화 신사동 상권은 설렌다

저소득층 집세, 정부보증 쿠폰으로 지원

[이데일리 2006-02-17 09:00]    

 

주거 교육 보육 취약계층정보화 지원 등에 바우처 확대

- 내년부터 1단계 사업 예정

- 법률자문 재무 회계 등은 아웃소싱 확대

[이데일리 김수헌기자] 저소득층에게 정부가 지급보증하는 임대료 쿠폰이 지급될 전망이다. 이렇게 되면 저소득층이 정부가 짓는 국민임대주택에 들어가지 않아도 정부 보조를 받으면서 자신이 선택하는 민간주택에서 거주할 수 있게 될 전망이다.

정부는 또 도시 저소득근로자와 농어촌자녀 등에게는 교육비 쿠폰을 나눠줘 여러 학교에 개설된 `방과후 교육프로그램` 중 원하는 것을 골라들을 수 있게 할 방침이다. 아울러 유아 보육비 지원도 쿠폰제를 적용, 수요자의 선택권을 넓혀줌으로써 정부 지원정책의 효율성을 높일 방침이다.

정부는 17일 재정경제부 기획예산처 등 관계부처 장관들이 참석한 가운데 정부중앙청사에서 경제정책조정회의를 갖고 `공공부문 시장원리 확대방안`을 논의했다.

기획예산처는 이 방안에서 공공부문에 경쟁 선택 참여 등 시장원리를 적용하기 위해 정부 각 부처 1급 및 민간전문가로 구성된 `시장원리확대위원회`를 구성, 아웃소싱과 바우처 및 민자유치 확대 등을 추진할 방침이라고 밝혔다.

기획처는 정부의 직무를 재분석, 정부가 반드시 해야 할 업무와 민간이양업무, 시장원리도입대상 업무를 구분한 뒤 내년부터 가시적 효과가 기대되는 사업을 중심으로 1단계 사업에 들어간다고 덧붙였다.

기획처는 법률자문 재무 회계 등의 분야는 아웃소싱을 확대할 방침이다. 특히 선진국에 활성화 돼 있는 `바우처 제도`에 주목, 정부의 직접적 금전지급 형태 보조에서 벗어나 쿠폰제도를 활용하는 방식으로 공공행정의 효율성을 높일 방침이다.

바우처제도는 직업훈련이나 보육ㆍ거주지원 등의 서비스를 제공할 때 수혜자에게 직접 돈을 지급하기보다는 특정서비스를 받을 수 있게 지정된 정부지급보증 쿠폰을 나눠주거나, 일단 수요자가 먼저 지출한 뒤 나중에 정부가 그 비용을 환불해주는 제도를 말한다.

말하자면 정부 지원이 엉뚱한 곳에 쓰이지 않도록 하는 한편 수요자 선택권을 &45335;혀줌으로써 공공행정의 효율성을 높일 수 있다는 것이다.

기획처는 "바우처는 저소득층 지원분야를 중심으로 확대할 필요가 있다"며 "주택과 정보화 교육 분야 등에 도입을 검토할 방침"이라고 밝혔다.

기획처는 저소득층 주거지원의 경우 정부가 직접 임대주택을 짓거나 다가구 주택을 매입해 저소득층에게 임대를 주는 방식 대신 바우처제도를 활용한 임대료 보조방안을 검토할 예정이다.

국민임대주택의 경우 저소득층이 주거지역이나 주거형태를 결정할 수 없다는 단점이 있기 때문에 임대료 쿠폰을 지급하면 저소득층이 정부지원을 받으면서 살고 싶은 곳에서 민간주택을 이용해 거주할 수 있게 된다는 것이다.

기획처는 국민임대주택의 수를 줄이는 대신 관련 예산을 이용해 바우처를 발행하는 방안을 건설교통부와 논의할 예정이다. 농촌후계인력에 대한 전문기술교육 지원이나 취약계층 정보화 교육지원 등에도 바우처가 검토된다.

기획처는 올 3월말쯤 바우처 사업 선정기준을 예산편성지침에 포함시켜 전부처에 전달하는 한편 내년 예산을 편성할 때 관련 사업을 확정해 예산을 배정할 계획이다.

강남 재건축 위축될듯

 

대치 은마·잠실 우성 용적률 210% 확정
부동산 업계 “수익성 없다”

[조선일보 유하룡 기자]

대치동 은마, 잠실동 우성 등 서울시내 3종 일반주거지역에 속한 아파트 재건축 용적률이 210%로 확정됐다. 당초 ‘230%+α’를 기대했던 해당 아파트는 사업성이 낮아져 재건축이 힘들어졌다. 이번 조치는 개발부담금제 검토와 맞물려 ‘당분간 규제 완화는 없다’는 메시지를 던졌다는 점에서 강남 재건축시장의 위축이 예상된다.

서울시는 15일 제3차 도시계획위원회를 열고 ‘2010년 서울시 도시 및 주거환경정비기본계획(주택재건축부문)’을 수정 가결했다고 밝혔다. 이번 계획에는 2010년까지 재건축이 가능한 아파트단지와 개발 계획·용적률 등이 담겨 있다.

위원회는 3종 일반주거지역에 속한 아파트의 재건축 용적률을 서울시의회가 제안했던 230% 대신 210%로 묶었다. 해당 아파트는 총 28개 단지로 강남·서초·송파구가 대부분이다. ▲대치동 은마, 쌍용1·2차 ▲도곡동 도곡동신, 도곡삼익, 서린 ▲논현동 경복 ▲잠실동 잠실우성, 잠실우성4차 ▲명일동 삼익파크(501~503동) ▲성내동 미주맨션 ▲방배동 신동아, 삼익 ▲옥수동 한남하이츠 등이다.

용적률 제한으로 이들 아파트는 재건축이 힘들어졌다. 부동산114 김희선 전무는 “3종 아파트는 기존 층수가 10층 이상이고, 용적률도 180~200%여서 210%로 재건축하면 수익성이 별로 없다”고 말했다. 평형을 늘리지도 못하고, 일반 분양분마저 기대할 수 없는 탓이다. 공원 등을 지어 인센티브를 받으면 230~250%까지 가능하지만 소형의무비율·임대주택건설 등 다른 규제도 기다리고 있다. 해당 아파트 주민들은 같은 3종이지만 230%를 적용받는 잠실·청담 등 고밀도지구와 형평성 문제를 제기하고 있다.

반면 2종에서 3종으로 바꿀 수 있게 된 대치동 청실·국제, 방배동 경남 등은 층수 제한이 풀려 재건축에 숨통이 트일 전망이다. 이미 재건축 구역으로 지정된 답십리동 태양, 성산동 유원성산, 사당동 영아, 송파동 반도, 길동 진흥 등도 용적률 230%가 유지돼 안도하고 있다.

이번 조치로 일부 지역은 가격이 벌써 내림세로 돌아섰다. 작년 말 최고 10억원에 육박했던 대치동 은마는 8억원 안팎에 매물이 나온다. 강동구 고덕주공2단지도 이달 들어 평균 1000만원쯤 떨어졌다.

<2010년까지 서울 `재건축 밑그림' 나왔다>

[연합뉴스 2006-02-16 15:40]

 

아파트 87곳, 단독주택지 250곳 등 365만평

(서울=연합뉴스) 정성호 기자 = 2010년까지 서울에서 가능한 주택재건축 사업의 밑그림이 나왔다.

서울시 도시계획위원회가 15일 수정 가결한 `2010 재건축 기본계획'(도시 및 주거환경정비 기본계획 주택재건축 사업 부문)이다.

개별법에 따라 시행되던 재개발, 재건축 등이 2003년 `도시 및 주거환경정비법'(도정법)으로 통합되면서 이 법에 따라 서울시가 처음으로 수립한 재건축 청사진이다.

시 관계자는 "2010년까지는 이번 기본계획에 포함된 아파트 단지만 재건축이 가능하다"며 "다만 단독주택지는 일부 지역이 앞으로 추가될 것"이라고 말했다.

시는 도시계획위의 지적사항 등에 대한 보완.검토를 거쳐 다음달 중 기본계획을 최종 확정.공고할 계획이다.

◇ 기본계획 개요 = 87개 아파트 단지와 단독주택지 250곳 등 모두 337개 구역이 재건축이 가능한 정비예정구역으로 지정됐다.

면적으로는 아파트 154만3천960평, 단독주택 210만6천5평 등 364만9천965평 규모다.

당초 주민공람 때는 361곳이었으나 뉴타운 예정지나 주민들이 반대하는 곳은 빼면서 숫자가 줄었다. 다만 다음달까지 최종 조율 과정에서 다소 변경될 수는 있다.

기본계획은 10년마다 한번씩 짜도록 돼 있어 이번에 누락된 곳은 `2020 재건축 기본계획'에나 들어갈 수 있다. 다만 5년 단위로 추가나 수정 등 재정비를 거친다.

시는 지난해 도정법 시행령 개정으로 재건축 요건이 바뀐 만큼 4월말∼6월중 추가 용역을 통해 단독주택지 중 요건에 맞는 곳은 이번 기본계획에 추가로 포함시킬 계획이다.

◇ 아파트는 어디가 선정됐나 = 용적률은 제1종 일반주거지역은 170%, 2종은 190%, 3종은 210%를 원칙으로 했다.

특히 `230% 상향 조정설'이 나돌며 강남 재건축 시장을 요동치게 했던 3종 지역의 계획 용적률을 210%로 묶어 부동산 시장 안정을 꾀했다.

그러나 상한 용적률은 250%까지 허용돼 있어 공공용지 기부채납 등으로 인센티브를 받으면 실제 용적률은 210%보다 올라갈 수 있다.

다만 3종이라도 기본계획 수립 전 정비예정구역으로 지정된 5곳은 계획 용적률이 230%다. 답십리동 태양, 성산동 유원성산, 사당동 영아, 송파동 반도, 길동 진흥아파트 등이 대상이다.

3종 중 강남권에서는 ▲방배동 신동아 ▲방배동 삼익 ▲논현동 논현경복 ▲도곡동 도곡동신 ▲도곡동 도곡삼익 ▲도곡동 서린 ▲대치동 은마 ▲대치동 쌍용 1, 2차 ▲잠실동 잠실우성 ▲잠실동 잠실우성4차 ▲명일동 삼익파크 501∼513동 ▲길동 신동아3차 ▲성내동 미주맨션 등이 재건축 대상지로 결정됐다.

그외 지역에선 ▲이태원동 청화 ▲옥수동 한남하이츠 ▲제기동 미주 ▲청량리동 청량리미주 1∼8동 ▲가양1동 신안빌라 ▲신길동 우진 ▲신림동 미성이 선정됐다.

모두 용적률 210%가 적용된다.

주민공람 때 빠졌으나 안전진단을 통과한 7개 아파트도 포함됐다. 개포동 개포시영, 고덕동 고덕시영, 여의도동 수정, 시흥5동 현대, 상계동 주공8단지, 월계동 우남, 송정동 장미.세림연립 등이다.

주변 지역이 고밀도로 개발돼 있고 기반시설이 양호해 2종 12층에서 3종으로 전환될 예정지역도 용적률 210%를 적용받는다. 삼성동 홍실, 대치동 청실 1∼19동, 대치동 국제, 방배동 경남, 신길동 신미, 상도동 대림 등 7곳이다.

이들 7곳은 특히 당초 시가 평균 15층으로 층고 제한을 두려했으나 도시계획위가 이를 없애 제한이 풀렸다. 일종의 완화인 셈이다.

시 관계자는 "이들 지역은 정비구역 지정 때 종 상향이 이뤄질 것"이라며 "그러나 재건축 추진 과정에서 시 도시.건축공동위원회 심의를 받기 때문에 층고가 무제한으로 올라가지는 않을 것"이라고 말했다.

그러나 아파트의 경우 기본계획에 포함됐어도 향후 정비구역 지정 뒤 안전진단을 통과해야만 실제 재건축이 가능하다.

◇ 단독주택지는 어디가 뽑혔나 = 서초구 방배동 818-14번지 등 내방역사거리 일대 10개 구역 10만여평이 관심 지역이다. 대부분 2종 지역으로 용적률 190%에 평균 15층으로 아파트를 지을 수 있다.

또 은평구 역촌동 2-45번지 일대, 서대문구 북가좌동, 강북구 수유.미아동 일대 등도 대상지로 뽑혔다. 그러나 강남구에선 한곳도 선정되지 않았다.

단독주택지는 특히 주택 공급 효과가 클 것으로 기대된다. 대부분 용적률이 80%인데 170% 이상으로 늘어나면 가구 수가 절반 정도 늘어난다.

시 관계자는 "단독주택지는 재건축을 하면 가구수나 면적 등이 많이 늘어나 주택 공급 효과가 높을 것"이라고 말했다.

원주·평창에 '시선집중'
대형 프로젝트 잇따라 가시화…신규분양 물량에 관심

영동고속도로를 따라 각종 개발계획이 발표되면서 신규 분양 물량에 대한 관심이 높아지고 있다. 대형 프로젝트가 최근 잇따라 가시화하고 있는 지역은 원주와 평창 지역이다.

원주는 기업도시와 혁신도시로 잇따라 선정되면서 개발 기대감에 들떠 있다. 지정면 가곡ㆍ신평리 일대는 2015년까지 의료ㆍ건강바이오 기업도시가 들어서고 반곡동 일대 105만평에는 혁신도시가 건설돼 2012년까지 관광공사ㆍ국민건강보험공단 등 13개 공공기관이 이전할 예정이다.

이에 따라 배후 주거단지가 주목 받고 있다. 원주시에는 올 상반기에만 약 4,000 여가구가 분양될 예정이다. 현대산업개발은 원주시 반곡동에 33~61평형 1,337가구를 분양할 예정이며, 금강종합건설은 행구동에 34~45평형 445가구, 극동건설은 문막읍에 33~39평형 438가구를 분양할 예정이다.

평창은 전국 최고의 휴양관광 벨트로 탈바꿈하고 있다. 보광ㆍ성우리조트 등 시설이 갖춰진 평창은 강원도가 2014년 동계올림픽 유치에 재도전 하면서 대규모 시설 투자에 나섰다.

강원도는 평창군 도암면 용산ㆍ수암리 일대 150만평에 1조2,698억원의 사업비를 들여 사계절 종합리조트인 ‘알펜시아’ 건설에 나섰다. 이 곳에는 2008년까지 스키장을 비롯한 동계올림픽 시설, 리조트, 골프장 등이 들어설 예정이다.

용평리조트도 컨벤션센터, 콘도, 호텔 등에 추가 투자하고 있고 최근에는 약 1조원 규모가 투입될 대관령 생태관광지 조성사업 프로젝트가 발표되기도 했다.

주변에는 레저ㆍ휴양형 사업들이 활기를 띄고 있다. 대림산업은 평창군 도암면 수하리 일대에 휴양ㆍ레저형 빌라 메이힐스 32~47평형 총 192가구를 분양하고 있다.

SR개발도 도암면 횡계리 282번지 일대에 ‘용평 알펜로제’ 22~33평형 총 286가구를 분양한다. 알펜로제는 휴양ㆍ레저단지를 이용하려는 소비자의 욕구에 맞춰 세컨드하우스나 휴가 성수기 등에는 임대수익을 올릴 수 있는 아파트로 개발될 예정이다.

 

노대통령의 "서울 집값 잡아라"

대통령 극찬 '동반성장 전략'보고서 어떤 내용이길래

 

노무현 대통령이 연일 극찬했다는 국민경제자문회의의 보고서엔 부동산 관련 제안들이 적지 않아 관심을 끈다.

노 대통령은 400쪽에 달하는 ‘동반성장을 위한 새로운 비전과 전략’보고서에 대해 “내가 읽어본 전국 보고서 중에서 가장 잘 정리된 보고서다. 내용이 잘 돼 있고 각 부처 업무와도 바로 연관되는 것이 많으므로 국무위원들이 부처 업무를 점검하는 데 참조해 달라”고 칭찬했다고 한다. 과연 어떤 내용이 들어있을 까.

서울 집값 잡아라=보고서는‘2012년 달성할 국민 주거안정을 위한 실천 목표’를 통해 서울 집값이 소득에 비해 너무 높으므로 하향 안정시킬 필요가 있다고 지적했다.

즉 가구의 주택구입 능력을 나타내는 연소득 대비 주택가격비율(PIR)은 서울은 7.7배로 뉴욕 2.7배, 동경 5.6배, 런던 4.7배에 비해 매우 높다는 것이다. 보고서는 “서울의 PIR를 7.7배에서 5배로 낮춰야 한다”고 밝혔다. 다만 전국은 현재수준(4배)로 유지할 필요가 있다는 것이다.

서울의 집값 안정을 위해 연간 주택상승률이 소비자 물가 상승률 범위에서 움직이도록 조세,금융 등 각종 정책 수단을 사용할 필요가 있다고 지적했다. 모든 수단을 동원해 서울 주택가격 상승폭을 연 3∼4% 상승 범위내로 묶으라는 것이다.

또 장기공공 임대주택 비중을 2012년까지 15% 수준으로 확대해 국민임대주택 100만호, 10년 장기임대주택 50만호 공급해야 한다고 주장했다. 전체 가구의 23%에 달하는 최저주거 기준 미달가구의 비중을 6% 수준으로 낮춰야 한다는 지적도 있었다.

또 보고서는 “전국과 수도권의 주택보급률을 각각 116.7%, 112.4%로 늘려야 한다”며 “이를 위해 연간 전국 50만호, 수도권 30만호의 주택을 공급하되 이중 공공부문에서 30%를 공급할 필요가 있다”고 밝혔다.

8·31대책 일단 긍정 평가,그러나…=8·31 정책은 투기수요를 억제해 부동산시장을 실수요자 중심으로 전환하는 토대를 마련했다고 평가했다.

그러나 부동산을 중요한 투자대상으로 선호하는 국민의식이 강하게 남아 있으며 400조원대의 부동자금 문제가 해결되지 않고 있는 상황에서는 부동산가격 급등현상이 재연될 소지가 잠재해 있다고 지적했다.

이에 따라 앞으로도 제도적 허점이 없는지를 면밀히 분석하고 필요한 경우 추가조치를 마련해서라도 부동산시장에 투기적 수요가 집중되는 상황은 방지해 나가야 할 것이라고 주문했다.

부동산정책,주택 소비자 배려 부족=노무현정부는 부동산투기를 근본적으로 차단해 부동산시장의 불안정성을 제거하고, 국민임대주택 건설 등 서민주거안정에 정책적 역량을 집중해 왔다고 보고서는 평가했다.

그러나 구체적인 정책대안들이 주로 주택시장과 주택 공급 중심으로 설정되어 있으며, 주택을 이용하게 될 사람과 가구에 대한 배려가 상대적으로 부족하다고 밝혔다.

생산된 주택, 특히 임대주택을 누구에게, 어떤 방법으로 배분할 것인가 또는 주택공급 이외의 방법으로 주거복지 향상과 형평성을 제고하는 방안은 무엇인가 하는 목표 계층의 설정과 배분계획이 미흡하다는 얘기다.

수요에 부응하는 주택공급 정책 펴야=보고서는 전국의 주택보급률은 100%를 넘어 주택의 양적 부족문제가 어느 정도 해결되었다고 할 수 있으나, 수도권은 아직 90% 초반에 머물고 있어 지역별로 주택수급이 일치하지 않고 있다고 지적했다.

이를 해소하기 위해서는 수도권에 연간 30만호의주택이 지속적으로 공급되어야 하며, 공공부문의 주택공급이 더욱 확대되어야 할 것이라고 주문했다.

또 국민소득이 향상됨에 따라 중대형 주택의 수요가 증가할 것으로 예측되나, 우리나라의 1인당 주거면적은 선진국의 절반에도 미치지 못하고 있으므로 주택의 질적 개선에 대한 정책적 고려도 필요한 시점이라고 밝혔다.

부동산 금융 활성화 필요=현재 우리나라의 부동산금융시장은 초기단계에 있어 자금규모나 리츠, 부동산펀드, 프로젝트 파이낸싱과 같은 간접투자수단의 종류가 선진국들에 비해 많지는 않다는 게 보고서의 진단이다.

이에 따라 여전히 민간건설업체는 개발에 대한 자금압박이 큰 상태에 있고 막대한 부동자금이 생산적인 분야로 투자되지 못하고 있음에 따라부동산시장의 불안정요인이 상존하고 있다는 것이다.

따라서 이러한 불안정요인을 제거하기 위해서는 무엇보다 부동산금융시장을 활성화할 수 있도록 부동산투자회사에 대한 세제지원, 부동산의 양도 및 개발이익에 따른 이중과세 해소 등의 활성화대책이 필요하다고 보고서는 지적했다.

임대주택 지속적으로 공급하라=저소득층의 주거안정을 위한 수단은 크게 임대주택 건설과 주거비 지원으로 대별할 수 있다. 우리나라는 임대주택 재고가 선진국들에 비해 크게 부족하므로 계획된 국민임대주택 확대사업을 차질 없이 추진하는 것이 중요하다고 보고서는 주장했다

다만, 현재 건설중인 국민임대주택은 주로 도시 외곽에 건설되어 임대수요와 괴리되는 현상이 발생하고 있으므로, 다가구 매입임대, 전세형 임대 등 도심 내에 임대주택을 확충할 수 있는 다양한 공급정책을 추진해야 한다는 것이다.

이와 함께 한국형주거비 지원정책이라 할 수 있는 전세자금 융자제도가 실제로 저소득층에게 도움이 되는 방향으로 운용될 수 있도록 보완할 필요가 있다고 주문했다.

주거복지 행정체계 개선 필요=현재 임대주택공급 및 관리는 주로 중앙정부에 의해 수행되고 있다. 이는 재정적, 행정적 역량이 부족한 지방자치단체가 주거복지업무를 회피하고 있기 때문으로 보고서는 분석했다. 그러나 주거복지행정은 지역상황을 누구보다 잘 알고 있는 지자체가 수행하는 것이 바람직하다.

따라서 장기적으로는 중앙정부와 지방정부가 적정한 역할분담을 이루어나가야 할 것이라고 주장했다.또 주거복지행정과 기타 복지 행정과 연계를 강화해 통합적 복지서비스를 제공하면서, 주거복지행정을 일관되고 종합적으로 조율.집행할 수 있는 방안의 검토가 필요하다고 밝혔다.

 

익산시 100만평 규모 산업단지 조성 계획

한ㆍ양방산단 등 25만평 포함해 개발 검토

 

전북 익산시가 공장 용지난을 해소하기 위해 100만평 규모의 지방산업단지를 조성할 계획이다.

16일 익산시에 따르면 행정중심복합도시 및 공공기관 지방이전 등에 대비해 지역균형발전과 물류거점도시 구축을 위해 100만평 규모의 새로운 산업단지를 조성한다.

신규 산업단지는 현재 조성중인 한ㆍ양방산업단지 및 농공단지 등 25만평을 포함하며 적합지로 익산 IC와 3분 거리인 왕궁면, 군산과 인접한 함라면, KTX가 정차하는 오산면 등이 거론되고 있다.

익산시는 지난 80~90년대 조성된 농공단지 3개소와 제 1,2 산업단지 2개소 등 모두 5개소 150만평 규모의 산업단지를 조성했지만 100% 분양돼 공장 용지난을 겪었다.

시 관계자는 "익산시의 산업 구조 및 환경, 시장수요 등을 폭넓게 조사해 산업단지가 조성되면 지역경제 활성화에 큰 도움이 될 것"이라고 말했다.

강남 모노레일 가시화 신사동 상권은 설렌다

연말부터 착공…대치 은마등 역세권 아파트도 기대감

연말 착공예정인 강남모노레일 1단계 구간이 확정됨에 따라 신(新) 역세권 수혜 부동산에 관심이 쏠리고 있다.

특히 그동안 지하철 사각지대이던 학여울~신사역간의 강남권 요지가 2008년에 모노레일로 연결, 신사~청담역세권을비롯해 새로운 역사 중심의 아파트와 상권이 탄력을 받을것으로 예상된다.

▶신사역 상권 주목=모노레일 시발점인 신사역을 비롯해영동, 도산, 학동, 청담 일대는 상권팽창이 기대된다. 이는오피스가 밀집되어 직장인들의 유입이 늘어날 것이기 때문이다. 80년대 대표적인 '유흥 상권'으로 꼽히던 신사역 상권의 경우 인근 ’먹거리 상권’이 가속화될 공산이 크다.

또 신사역 사거리에서 잠원동 방향의 나루터길 주변과 도산대로변 일대도 20,30대의 유동인구가 80%를 차지할 정도로 ’젊은 상권’이 형성되고 있다. '아구찜 간장게장 골목'으로 유명한 나루터길과 이면도로 일대는 30평 규모 1층 점포 권리금이 2억 5000만~3억원이나 붙어있다. 보증금은 7000만~1억원, 월 임대료는 350만~450만원선이다.

도산대로변 일대의 경우 20평 규모의 점포 권리금이 2억~3억원을 호가하며, 보증금은 7000만~1억원, 월 임대료는400~500만원선이다. 반면 도산대로변 이면도로에 형성된 먹자골목의 경우 점포시세가 상대적으로 낮은 편이다. 20평 규모 1층 점포의 권리금이 1억~1억 5000만원에 보증금은 3000만~6000만원, 월 임대료 150만~200만원선. 상가뉴스레이다 박대원 연구원은 "기존 영동~경기고에 이르는 대로변 상가들의 경우 교각건설로 인해 그늘이 질 수 있어 중소형 점포들은 퇴보하고, 대신 고급승용차 전시장, 골프 용품 등의 고급상권으로 바뀔 가능성이 높다"고 말했다.

▶역세권 아파트도 관심=정부의 각종 규제책으로 인해 위축된 매매시장보다 학군수요를 확보한 전세 시장에 더 큰호재가 될 것으로 분석되고 있다. 대치동 쌍용1차 인근 대치부동산 대표는 "지상에 설치되기 때문에 사생활 침해 가능성이 있고 미관상 좋지 않다는 이유로 불만을 제기하는 주민들이 적지 않다"며 "다만 출퇴근이 편리해지기 때문에 전세가격에 더 큰 영향을 미칠 것"으로 내다봤다.

역세권별로는 ▲학여울역-대치동 은마, 미도, 쌍용 1차 ▲우성아파트역-대치동 쌍용2차,우성1ㆍ2차 ▲코엑스역-삼성래미안1차, 풍림1ㆍ2차 ▲경기고역-청담동 삼익, 진흥, 한양, 삼성동현대 아이파크, 청구, 홍실 ▲청담역-청담 대림, 삼환, 대우유로카운티 ▲학동역-청담동 현대2차, 현대사원 ▲도산역-논현동 청학, 동현, 신사동 중앙하이츠 ▲신사역-논현동 신동아 등이 주목을 받을 전망이다.

[마법사(최윤산)]

알찬정보 감사합니다^^

[골드캐는최봉근]

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[투자정보전천복]

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[장승현]

감사합니다... 늘 고마운 마음 ^^

[문재호(우포)]

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