[2월의 공부일지] 안녕하세요, 월독프입니다.

[월독프]

안녕하세요, 친애하는 행크 회원 여러분 :)

월급 독립 프로젝트를 진행 중인 월독프입니다.

월급에만 의존한 삶에서 벗어나서, 월급으로부터 독립하여 경제적 자유를 쟁취하기 위해 

하루하루 공부하다보니, 어느덧 2월을 마치게 되었네요.

2월의 공부일지를 스스로 돌아보며 

2월을 이렇게 보냈구나, 생각해보며

어떻게 해야 더 내실있게 실속있게 공부할 수 있을지 공부하는 요즈음입니다.

2월은 제게도 크나큰 변화가 있었던 시간이었습니다.

바로, 회사 내에서 부서가 변경되었습니다. 

2월 8일자로.. 2월 8일부터 정말 바쁜 나날이 지속되었답니다.

이전의 업무는 1년 이상 해오던 일이라 손에 익고, 큰 문제가 없었으나

2월 8일자로 '총무과' 에서 급여, 직원복지, 서무를 담당하게 되면서부터

07:00 출근 21:00 퇴근을 생활화하게 되면서 자연스럽게 물건 검색 등도 심야시간에만 이뤄지게 되었습니다.

그래도 '재시스'를 통해 더욱 더 내실있게 생활하기 위해 많이 노력했던 한 달이었던 것 같습니다.

공매로 낙찰받은 빌라는 아쉽게도 철저히 소외되는 중이지만 (그래도 머지않아 팔릴 것이라 생각해요. 봄이니까!)

이왕 이렇게 된 것, 비조정지역인 경매로 낙찰받은 아파트부터 열심히 팔아보고 그 다음 빌라 매매를 적극적으로 추진하게 되지 않을까 생각합니다 :)    

행크에듀로 바뀌고 있는 제 인생, 2월에도 변화가 있었습니다.

'상가'를 더욱 적극적으로 찾아보고 (대리) 임장도 하고 입찰할 물건도 찾아두었으며 

물건 검색에서 '주거용'만 찾아보는 것이 아니라 '상가'도 같이 검색할 수 있게 되었습니다.

3월에는 찾아볼 수 있는 물건의 범위가 더욱 넓어져서 

더 크고 촘촘한 그물망으로 여러 물건들을 찾아보고 수익실현하게 되길 꿈꾸며 

앞으로도 식지 않는 열정으로 달려가보려 합니다.

그렇다면, 2월 공부일지를 업로드하겠습니다 :)

---

2월, 공부일지

---

93일차 : [2/1, 월]

경매 ‘다가구’ 물건 전체 검색. 관심후보 5건 등록 (한 건은 공매반 동기님들께 공유)

인천 공동투자 물건 협의 및 진행상황 체크

공매건 빌라 도배 결과 확인 및 입주 청소 (도배 후 장판에 풀과 커터칼 파편이 산재하다)

인터넷 블로그 등으로 홍보를 열심히 하는 공인중개사에게 물건을 보여주고 매물 등록

* 동향, 3룸, 도시가스, 관리비 5만원, 즉시 입주 가능, 1억 5천 매물, 협의 가능

* 어느 정도의 기간을 두고 기다려도 관심 손님이 적으면 ‘전단지’ 작전과 찍어놓은 영상으로 열심히 홍보 예정

22:30 집 도착 후 짐 풀고, 공부일지 작성 및 게시글 댓글들에 답변

물건 검색 및 모의 입찰

94일차 : [2/2, 화]

월세백반 세라미스님 강의 총 복습 완료 (기준점 시세를 파악하면 투자의 확신이 선다 By 세라미스)

다음 주 인사이동으로 새로운 부서를 가게 되어 업무 파악 및 공부

물건 검색 및 ‘인천 공투’ 입찰 보증금의 1/3 입금 (2/5에 입찰 예정)

95일차 : [2/3, 수]

월세백반 7, 8강 수강 및 요약 정리

물건 검색

새로운 업무에 대한 인수인계로 늦게 퇴근함

칼럼 숙독, 행크 TV EASY COWORK 영상 시청

96일차 : [2/4, 목]

2월 8일자로 인사이동이 확정. 새로운 업무 인수인계로 바쁜 요즈음 (밤 9시 30분 퇴근..)

월세백반 9, 10, 11강 수강 및 요약정리 완료 (12강이 마지막, 이번 주 일요일에 ZOOM!)

물건검색 및 관심물건들, 모의입찰 결과들 확인 (단독입찰 예상한 물건은 1인이 입찰하더니 2천만원어치 떡을 사드셨다.)

물건 검색 (드디어 내일 공투 입찰하는 날, 패찰로 확신하지만 흐르길 기원한다)

다가구 수업을 듣고 다가구 물건 관심후보에 6개의 물건을 등록했으나 입찰은 못하겠지...

공매의 기술 370페이지까지 정독, 조만간 완독예정

부산 빌라를 추가로 다른 공인중개사에 내놓고 영상도 보내주고 브리핑 완료

경매로 낙찰받은 아파트 2/28 명도하고 어서 인테리어 하고 싶은 마음이 뿜뿜

부자되는세상님의 스터디 2기에 참여하게 되었다! 단톡방 입성! 감사합니다!

스터디 카페에 자기소개 작성 (00:30~01:10) / 다시 읽으며 수정 (01:30) / 스터디 파이팅!

97일차 : [2/5, 금]

오후 4시 조퇴를 쓰고 집에 가서 부모님과 함께 회를 엄청 먹은 날

공매의 기술을 거의 다 읽었음 (점점 아껴서 보게 되는 것 같은 기분)

클래스 101 완강 (10번 이상 완강해서 이제 송사무장님의 목소리가 익숙하고, 강의 목차만 봐도 내용을 다 알지만 그래도 저는 수강기간이 끝날 때까지 무제한 수강을 할 것입니다!)

물건 검색 (모의입찰 결과 발표. 요즘은 패찰만 반복하는 중)

부모님과의 대화를 통해 ‘공매 빌라’를 꼭 매도해서 자랑하고 싶은 열정이 불타올랐다

(그 이유는 어머니가 그 빌라는 안 팔릴 것이라 하셨기 때문이다. 2월 안에 팔리지 않는다면 공인중개사 100곳에 전단지를 뿌리고 피터팬에도 매물을 올리기로 작정하는 순간이다.)

98일차 : [2/6, 토]

가족과의 시간을 많이 보냄

그간의 피로 누적으로 정말 오랜만에 늦잠을 잤다 (오전 11시 기상이라니!)

물건 검색을 하고, 향후 투자 방향성에 대해 생각해보며 그간 공부한 것들을 복습함

99일차 : [2/7, 일]

99일차! 오늘은 ‘재태크 시작 스터디 2기’ 가 시작되는 날이며

월세백반 빨간쪼끼님 AS강의 (Q&A) 강의가 있는 날

물건 검색도 하고 칼럼, 우리들의 경험담을 많이 읽음 (우리들의 경험담이 점점 옛날로 가고 있다...)

13:40~19:20 재.시.스. <부자되는 세상>님의 강의에 감탄! 젊은 열정과 체력!

19:20~20:00 저녁 먹고 설거지하고 양치하고 왔더니 바로 월세백반 스타트!

20:00~22:50 빨간쪼끼님, 줌으로 뵈니까 더욱 아름다우시네요. 세심한 뒷풀이 감사합니다.

재시스 2기, 7조가 되었다. 앞으로 함께 투자할 스터디 멤버님들 반갑습니다. ^^

(경매 실전반, 고급반 수강은 재시스 완강 후에 시작하기로 결심)

100일차 : [2/8, 월, 총무과 입성]

회사의 배치 변경으로 ‘총무과’에서 업무를 보게 되었다.

나의 업무는 직원 복지, 급여 서무 등. 무척 바쁜 하루였다.

재.시.스. 2기의 7조에서 조장을 맡게 되었다, 더욱 열심히 해야겠다.

20:00에 퇴근하여 월세백반을 완강했다. 행크에듀의 강의 중 절반은 들은 셈 :)

배운 것들을 다 정리하고 강의 후기도 작성하고 내일 업무를 정리해보니 이미 새벽..

물건 검색의 시간(공매, 상가 400건)을 가지고 지나간 행크 단톡방을 읽으며 하루를 마무리

101일차 : [2/9, 화]

물건 검색, 모의 입찰

우리들의 경험담 읽기

102일차 : [2/10, 수]

물건 검색, 지인이 문의한 물건 상담

공매의 기술 읽기

103일차 : [2/11, 목]

공매의 기술 완독

물건 검색, 모의입찰 결과 확인 (패찰)

101 송사무장님 특강 챕터 2개 수강

104일차 : [2/12, 금]

경매 명도의 특급 비밀 PART 1까지 읽음

개인톡으로 문의가 온 물건 권리분석 및 수익률에 대해 함께 이야기 해봄

EBS 자본주의 5부짜리가 있다는 사실을 알게 되어 1, 2부 시청

105일차 : [2/13, 토]

물건 검색, 충주 지역의 공매 물건을 모두 보았으나... 내 물건은 없었다

설 연휴 가족과의 시간

EBS 자본주의 3부 시청

106일차 : [2/14, 일]

설 연휴 가족과의 시간

재.시.스. 가계부 미션 수행 (필요 이상의 지출이 많이 보였다.)

EBS 자본주의 4부 시청

107일차 : [2/15, 월]

06:45 출근 ~ 21:15 퇴근

새롭게 바뀐 ‘총무팀’에서 막내로서 한없이 바쁨을 체감하는 중

‘지쳐보인다’ 라는 말에 웃어주며 아니라고 말씀드리며 업무들을 해나가는 중

EBS 자본주의 5부는 주말로 미루고 오늘은 3년 계획을 작성하기로 함

3년 계획 과제 완료 (오후 10:20~11:45 작성, 11:45~12:00 글 수정)

108일차 : [2/16, 화]

퇴근 20:00

씻고 물건검색을 하다가 21:00경, 청주의 상가를 발견 (잘 아는 지역)

21:00~23:40 물건 분석 완료.

내일 공인중개사, 은행에게 문의해볼 예정 (수탁재산이라 더욱 더 믿음이 간다)

109일차 : [2/17, 수]

수탁재산 공매상가를 공인중개사와 은행과 통화를 함

불명확한 여러 장벽들이 존재하여 일단 보류

110일차 : [2/18, 목]

퇴근 20:10, 씻고 20:40 팔콘쌤 영접 준비

팔콘쌤 21:00~23:30. 요약노트까지 완성. 최고의 시간.

물건검색 23:30~01:00, 실거주 하고 싶은 아파트에 모의입찰 (내일이 입찰!)

111일차 : [2/19, 금]

회사 매식비와 식대청구의 합계가 달라서 1.5시간 동안 엑셀과 통장과의 씨름

상사의 지시가 너무 애매모호하고 의견의 차이가 있어서 2시간 가량을 말 그대로 허비함

그로 인해 너무나 힘이 버거웠던 날

평소보다 일찍 퇴근하고 정말 오랜만에 가벼운 영화 한편 시청 (20:00~22:00)

22:00 아이스 아메리카노 한 잔 타들고 모의입찰 결과 확인. 28명 입찰. 주거용은 참...

22:00~00:30 물건 검색

112일차 : [2/20, 토]

자본주의 5부까지 시청 완료

가족과의 시간

113일차 : [2/21, 일]

재시스 2기, 2주차 강의 수강 (13:30~18:35)

물건 검색 (상가) 19:15~20:30

본가에서 다시 상주로 (20:30~22:00)

강의 복습 (22:00~22:30)

공매로 나온 상가 130개 모두 살펴봄 (22:30~00:40)

114일차 : [2/22, 월]

06:45 출근, 21:00 퇴근

집 도착 후 환복, 씻고 나오니 22:00

22:00부터 신탁공매 물건 검색. 이후 경매 상가 물건 검색 (임장 가능한 곳),

그 지역 상가는 600개. 300개 정도 확인.

관심 물건 2개 발견. 친구에게 공유

115일차 : [2/23, 화]

06:45 출근, 20:30 퇴근

21:00~22:30 경매로 나온 나머지 300개 상가 체크.

22:30부터 임장 보낼 친구와 23:30까지 통화 (미션 부여) 하며 손품을 팔았음

116일차 : [2/24, 수]

친구에게 시켜서 그 지역 부동산 전화, 기타 문의사항 체크 완료

# 분양했을 때 3000/200, 분양가 5억4천으로. 2억 정도 투자하고 3억 대출받은 나와 동갑인 이OO 이 아이스크림 점포 운영하다가 이자를 못 내서 이번에 경매로 나옴. 전화와 손품 기준으로, 예상했던대로 2000/100 정도의 시세로 준수하다. 조금 후려친 조금 더 좁은 상가는 1000/70으로 돈까스집 운영 중. 희망 임대 시세는 1500/120 으로, 3억짜리 상가로 예상

입찰가 산정을 하려 하는데 부동산에 문의하니 경매로 나온 상가 문의가 많았다고 하고, 조회수도 현재 매우 높아서 고민의 시작.. 내일 임장 다녀와보고(임장 시켜보고..) 정하기로

상가투자 비밀노트 독서 시작. 이 책을 읽기 위해 07:00~19:00까지 쉬지않고 일한 후 퇴근!

19:00~21:00 독서, 21:00~21:30 임장 갈 물건에 대해 친구에게 다시 지시사항 하달(?)

21:30~22:00 쉬는 시간, 너무 피곤하다, 박카스 1병 마시고 22:00~23:30 책 읽음. 끝.

117일차 : [2/25, 목]

발견한 물건에 대한 추가 손품 (입찰가 산정, 낙찰 후 시나리오 설정)

상가투자 비밀노트 독서

창업 프랜차이즈 박람회 사전조사

118일차 : [2/26, 금]

2월 마지막 평일, 토요일 ‘창업 박람회’ 및 경매건 명도 등을 위해 야근으로 불태움...

상가 낙찰시 3000/90 으로 무피투자를 목표로 하기로 최종 결정

상가 업종 고민, ‘창업 프랜차이즈 박람회’에서 아이디어를 얻고자 오늘 늦게까지 업무..

119일차 : [2/27, 토]

프랜차이즈 박람회! 다녀오다.

단지 내 상가, 필수업종, 각종 창업 인테리어 고정비용, 손익분기점 등 공부

경매 아파트, 관리비 공과금 완납한 것을 확인. 조만간 현관 비밀번호 인계 후 현장 확인

120일차 : [2/28, 일]

재테크 시작 스터디 2기, 3주차 수업 수강

경매 아파트 비밀번호 인계. BUT 안에 폐기물 잔뜩....

황금 같은 3월 1일의 휴일을 반납하고 폐기물 처리하러 가기로.....

물건 검색, 복습

재시스 강의 후기 작성

2월 공부일지 업로드

---

2월 공부일지도 이로써 업로드하게 되었습니다.

1월 공부일지에 '2월에는' 하며 적어둔 것이 있는데

[1월 공부일지에서 발췌]

2월에는 월세백반을 완강하고, 경매 실전반을 수강하고, 가능하다면 경매 고급반까지 완강하고 싶습니다.

아울러 빌라를 목표한 금액으로 단기매매를 해내고 싶고, 경매로 낙찰받은 아파트도 2월 28일까지 명도하기로 하였으나 그것보다는 일찍 명도를 완료하여 아파트도 단기매매로 처분하여 그 다음 단계로 계속 나아가고 싶은 마음입니다.

[결과]

1. 월세백반은 완강했습니다.

2. 경매실전반과 고급반은 2월 초순쯤, 강의 듣는 것은 재시스 완강 후 차차 진행하기로 계획 변경 

3. 빌라 단기매매는 실패 (관심 손님이 없네요...)

4. 경매 아파트. 2월 28일 기한에 맞춰 미납 관리비는 모두 납부하셨는데 집 안에 잔존물이 가득가득... 3월 1일에 폐기물을 처리하러 가기로 했습니다. 

3월의 목표를 작성하는 것으로 2월 공부일지를 마치려 합니다.

1. 경매 아파트 폐기물 처리, 도배장판 부분리모델링 후 '매도 완료'하기 (양도세 폭탄까지 3개월..)

2. 공매 빌라, 전단지 제작하여 공인중개사 100곳에 뿌리기. 피터팬 등 유료어플에 홍보하기 

3. 재시스 완강 잘 해내기

4. 상가 입찰 2번 이상 하기 

5. 행크 싸이트 리모델링 후 개강하는 '상가투자반' 수강하기!  

이상입니다.

이 글을 함께 읽어가는

행크 회원님들의 성공적인 투자를 기원합니다. ^^

2021. 2. 28.

월독프 올림

[월독프]

과찬이세요...^^ 감사합니다 우아한투자자님~~~^^

[조이나우]

대단하세요~

[월독프]

감사합니다 :)

[더힐♡(희망부자)]

월독프님~꾸준하면서도~
늘 열심인 모습~
자극받고~응원합니다~
함께~파이팅입니다~!!^^

[월독프]

더힐♡(희망부자)님~ 감사합니다.
함께 투자를 지속하며 양질의 정보 공유에 늘 감사합니다.
저도 진심으로 파이팅 외쳐봅니다. ^^

[풀세팅]

월독프님 2월도 알차게 보내셨네요
3월에도 파이팅입니다^^
늘 응원합니다♡

[월독프]

풀세팅님~~^^
최근에 마음을 울리는 게시글로
제 마음에 불을 지펴주고 가셨어요

무인아이스크림 상가계약을 다시 한 번 축하드리구 이후의 과정에서도 파이팅입니다!!! ^^

감사합니다🥰

[부자손금]

하루하루가 정말 알차고 바쁘게 보내시네요 눈에서 이글이글 열정이 일고 계시는중인듯합니다

[월독프]

감사합니다, 시간이 더 많았으면 하는데, 그러지 않은 현실이 좀 아쉽습니다.

[꾸준]

와우 월독프님! 고수인건 알았지만 제 수준이 참 작아지네요ㅋㅋㅋ 열정에 자극 받고 갑니다. 항상 응원합니다!!!!

[월독프]

고수라는 말을 듣기에는 조금 이른 감이 있지 않나 싶지만, 칭찬은 달게 받겠습니다.
저도 갈 길이 머니까 함께 같이 열심히 해보아요. ^^

[건물주드림]

휴~~~~~읽는내내 긴장감과 와~~~역시 대단하시네~~~라는감탄사를 연발하며 읽었습니다. 내자신을 반성하며~~~
믿고 보는 월독프님의 후기를 보면서 3월엔 저도 한발 성장하는 시간을 보내보렵니다.~~
긴글 잘읽었고 공유 감사드립니다. 쬐~~금은 월독프님의 건강도 챙기시면서 3월보내시길 바랍니다.
화이팅이고 늘 응원합니다!!

[월독프]

3월도 내실있고 알차게 보내서 더욱 더 성장하는 한달이 되길 원합니다. ^^
건물주드림님도 파이팅입니다, 응원 감사합니다 ~^^

[가을산을아름답게]

우아! 일지도 쓰는 구나. 자극받고 갑니다.

[월독프]

감사합니다. 일지 최고에요. ^^

[라떼68]

와 월독프님~~~~~~~~~ 정말 강의때도 너무나 성실하신 분이라고 생각했는데 이글을 보니 성실왕이시네요!! 정말정말 본받아야겠습니다. 계획하신일들 다 이루시고 계속 되는 성공일기 기대할께요~~^^ 시간을 너무나 알차게 쓰시는 모습에 감탄과 반성하고 갑니다..

[월독프]

감사합니다 라떼68님~~~ ^^
성실하고 긍정적으로 꾸준히 지속적으로 3년 이상 계속 나아가보려 합니다.
먼저 앞서간 선배님들의 EXIT 여정에 저도 동참하고 싶은 마음이랍니다.
공부하고 노력하고 시간 투자하는 만큼 좋은 성과로 돌아와줘서 기쁘고
앞으로 이 길을 꾸준히 지속해나간다면
부모님의 행복도, 제 행복도, 앞으로의 미래에도 좋은 일들만 가득할 것이라는 확신에
오늘도 퇴근하고 남는 시간은 오롯이 공부에 쏟아붓고 있답니다.
감사합니다.
라떼 68님도 파이팅입니다. ^^

[민남매콩콩]

꾸준히 하시는 열정에
진심으로 박수를 보내드려요~
올려주신 스터디 기록지를 보면
절로 감탄이 되네요~
빌라도 좋은 가격에 매도하시기를
바랄게요~
항상 지금처럼 화이팅하세요~^^

[월독프]

안녕하세요 민남매콩콩님! ^^
이렇게 댓글로도 인사드리게 되었네요
3월 둘째주는 이래저래 바빠서 댓글 답변이 좀 늦었네요.
감사합니다.

공부일지를 작성하다보면
하루의 성과를 체크하게 되고
어떤 공부를 했는지 어떻게 나아가고 있는지 자가진단도 가능하며
성실하게 공부하는 것에 많은 도움이 되는 것 같습니다.

빌라, 매도 완료하였습니다. ^^
감사합니다~~~

민남매콩콩님도 파이팅입니다 :)
감사해요~

[비비드빵]

하루하루 공부 일지도 작성하시는군요!! 좋은 방법 인 것 같아요!! 따라해봐야겠습니다^^ 잘배우고가요!!

[월독프]

^^ 감사합니다~

[시골소녀.]

우와 일지 정말 대단하신데요?? 저도 매일 기록해보려 했으나.... 작심삼일로 끝날 때가 많았네요ㅠㅠㅠㅠ 자극받고 더 열심히 해야겠어요~ 좋은 영향 감사합니다!

[월독프]

재시스 2기 동기님! 파이팅입니다. 앞으로 많은 응원하겠습니다 :]

[유리벽]

월독프님의 시간은 무한대...응원합니다. 참으로 대단하신 분이라 눈여겨 읽습니다. 파이팅해요

[월독프]

무한대면 ... 좋겠습니다..ㅠㅠ 주경야독이라 체력 관리해가며 나아가는 중입니다. 유리벽님도 파이팅입니다. ^^

[민제]

공부일지도 차근차근읽고있습니다. 정말 시간을 잘 활용하시는것같습니다. ㅎㅎㅎ 잘배우겠습니다!!!

[월독프]

감사합니다~~~ 기쁘네요. 민제님 파이팅! ^^

[숲속사과나무]

월독프님!! 대단하십니다! 3월 공부일지 읽고 이것까지 읽게 되었네요:)
오늘부터 저도 공부하는 것들을 기록해보려 합니다.
꾸준히 한번 도전해보겠습니다^^
월독프님도 화이팅입니다!!

[월독프]

와..^^ 감사합니다~
숲속사과나무님도 화이팅이에요~^^

[핑크돼지!]

꾸준히 기록하는 것만으로도 정말 대단하시네요. 멋진 성투 계속 이어가시길 응원할께요~~

[월독프]

^^ 감사합니다. 핑크돼지님!

[리치치]

진심 박수로도 모자랍니다 . 가계부 중요성은 알지만 소비만 적는 수준인데 일지작성 까지..... 무얼 해도 성공하실분이네요.. 오늘도 다시힘내봅니다^^