<모의투자> ＜75탄＞수성구 황금동 태왕아너스

[겨울이야기]

대구8계 2016-769 황금동 아파트

조  회  수

( 단순조회 / 5분이상 열람 )    ㆍ금일 1 / 0  ㆍ금회차공고후 50 / 5  ㆍ누적 118 / 10

소  재  지	대구 수성구 황금동 99-1 , 범어동 348-3 태왕아너스 101동 17층 1702호 (42108) 대구 수성구 청호로 345
용      도	아파트	감  정  가	620,000,000
토지 면적	전체 75.38 ㎡ 중 지분 37.69 ㎡ (11.4평)	최  저  가	620,000,000 (100%)
건물 면적	전체 183.03 ㎡ 중 지분 91.52 ㎡ (27.68평)	보  증  금	62,000,000 (10%)
경매 구분	강제경매	소  유  자	권영택외1
청  구  액	315,561,050	채  무  자	권영택
채  권  자	박재현
주의 사항	ㆍ지분매각

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관리비미납

ㆍ16년3월분까지 미납액없음. 전기수도포함.480세대 (2016.05.24 현재)  ㆍ관리사무소 ☏ 053-741-1486

 감정서요약 (2016.02.03  삼일감정)

소재지

용도/상태

경매면적

감정가

[706-040]
황금동 99-1 , 범어동 348-3

ㆍ총 20층 ㆍ보존-2004.08.23

ㆍ승인-2004.07.30

17층  대지권  

29834㎡ 중 75.4㎡ 75.4㎡ 중 지분 37.7㎡

(11.4평)

161,200,000

101동 1702호[67평형] 

183㎡ 중 지분 91.5㎡ 전용 183㎡ 공용 124.9㎡

(27.7평)  (55.4평)  (37.8평)

458,800,000

1㎡당 6,775,956     1평당 22,382,671  

계 620,000,000

ㆍ토지지분 : 1/2 권영택ㆍ건물지분 : 1/2 권영택
3종일반주거지역 / 일반미관지구(범어동348-3번지) / 아파트지구(황금동99-1번지) / 가축사육제한구역 / 상대정화구역(동도중학교,정화중.정화여자고등학교)

▶개별난방	▶국립대구박물관북측인근위치
▶제차량통행가능,제반교통사정보통	▶인근시내버스(정)소재
▶2필일단의유사사다리형평탄지	▶소로3류(8m미만)접함
▶범어동348-3번지:대로1류(35-40m)접함,소로2류(8-10m)저촉
▶황금동99-1번지:소로2류(8-10m)접함
▶하천은건설과확인(666-2922~2991)
▶동측왕복6차선,북측왕복2차선,서측및남동측6m포장도로접함
▶부근일대아파트단지,다세대주택,근린시설등형성

 등기부현황 (열람일자:2016-02-01)

접수일자	권리종류	권리자	채권금액 예상배당액	말소	비고
2013-06-03	가압류	신용보증기금 대구동	1,454,400,000	말소	말소기준등기 2013 카단 4226 대구
2013-06-13	가압류	외환은행 대구	813,614,819	말소	2013 카단 4474 대구
2013-08-02	가압류	국민은행 대구3공단	1,676,775,726	말소	2013 카단 5769 대구
2016-01-21	강제	박재현		말소	경매기입등기
등기부채권총액 : 3,944,790,545

임차인현황

임차인/대항력		점유현황	전입/확정/배당	보증금/월세	예상배당액 예상인수액	인수
박재현	有	[주거] 전부	전입 2011-06-07 확정 2011-06-07	보 630,000,000	615,768,510  14,231,490	일부 인수
임차인수 : 1명 / 보증금합계 : 630,000,000 / 월세합계 : 0
거주자 부재중이라 통지서두고 온바 임차인이 임대차관계 서류를 제출함. 전입세대열람결과 임차인가족만 전입되어 있음

예상배당순서

종류	배당자	예상배당액	배당후잔액	배당사유
경매비용		4,231,490	615,768,510
임차인	박재현			임차인

※ 본 표는 예상내역으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

 예상임대수익 (기준- 매각 620,000,000원 / 대출 40% / 은행금리 6% / 보증금:189,000,000 / 월세:4,410,000 / 월세70%전환)

  자기자금 372,000,000 원 , 대출 248,000,000 원으로 年 13.27 % 임대수익 또는 매각대금 101.61 % 회수 예상

 예상명도비용

3,380,000 원   (노무자수:12명, E/V있음, 컨테이너 2대, 평일주간 기준 - 특수장비,특수인력 비용 별도)

가격정보 (대구 수성구 황금동 99-1)

	거래금액	차액-만	면적-㎡	㎡당 금액	계약년월	계약일	층	전체매매임대
국토부 실거래가 (183.03㎡)	1,020,000,000	-	183.03 (55평)	5,572,857	2014.10		19	매매
	1,075,000,000	-	183.03 (55평)	5,873,354	2014.08		11	매매
	890,000,000	-	183.03 (55평)	4,862,591	2014.04		4	매매
	990,000,000	-	183.03 (55평)	5,408,949	2013.06		12	매매
	800,000,000	-	183.03 (55평)	4,370,868	2013.05		1	매매
	국토부 실거래가 (183.03㎡)	550,000,000	-	148.29 (45평)	3,708,949	2014.07		2	임대
		550,000,000	-	148.29 (45평)	3,708,949	2013.07		19	임대
		443,000,000	-	148.29 (45평)	2,987,390	2013.06		5	임대
		460,000,000	-	123.01 (37평)	3,739,533	2015.09	1~10	3	임대
		700,000,000	-	123.01 (37평)	5,690,594	2015.09	11~20	5	임대

년도

개별 공시지가

2015

1,760,000

8%

▲

2014

1,630,000

3.2%

▲

2013

1,580,000

3.3%

▲

2012

1,530,000

2011

1,530,000

아파트정보 [ 자세히 ]	ㆍ정보제공-

아파트명

대구 수성구 황금동 99-1외 1필지 태왕아너스 (67평)

평형정보

55.37평 (183.03㎡) / 총 20층 / 방5개 / 욕실2개 / 계단식

단지정보

시공사 : 태왕

준공일 : 2004.07.01

난방 : 개별/도시가스

총 480가구/4동

주차 480대/가구당 1대

관리소 : 053-741-1486

시세
(만원)

기준일	매매(下)	매매(上)	변동	전세(下)	전세(上)	변동
현재	107,500	117,500	-	77,500	82,500	-
1주 전	107,500	117,500	-	77,500	82,500	-
1월 전	107,500	117,500	-	77,500	82,500	-
3월 전	107,500	117,500	2,500▲	77,500	82,500	2,500▲
6월 전	104,000	115,000	-	75,000	80,000	-
1년 전	104,000	115,000	-	75,000	80,000	-

지역분석

공공

ㆍ우체통(309m)ㆍ황금1동주민센터(457m)ㆍ캐슬골드파크4단지복지관(669m)ㆍ황금동캐슬골드파크4단지경로당(678m)ㆍ황금종합사회복지관(700m)ㆍ대구수성경찰서범어4동치안센터(761m)ㆍ대구수성경찰서황금지구대(807m)ㆍ황금동우체국(818m)ㆍ대한노인회수성구지회(854m)ㆍ대구어린이회관(857m)

교육

ㆍ가든독서실(143m)ㆍ김진수학교습소(204m)ㆍ슈베르트(212m)ㆍ동도중학교(268m)ㆍSTL120S어학원범어점(303m)ㆍ세종독서실(318m)ㆍ박준영국어교실(353m)ㆍ위드윈학원(432m)ㆍ정화여자고등학교(440m)ㆍ정화중학교(460m)

교통

ㆍ대구국립박물관(194m)ㆍ동도중학교(212m)ㆍ국립대구박물관(254m)ㆍ선스포츠프라자주차장(329m)ㆍ선스포츠프라자전용주차장(359m)ㆍ대구박물관주차장(419m)ㆍ경북고교(502m)ㆍ경북고등학교(526m)ㆍ캐슬골드파크APT(531m)ㆍ대구수성구청소년수련관주차장(642m)

제1금융권

ㆍ대구은행365(275m)ㆍ한국스탠다드차타드은행범어동지점(323m)ㆍNH농협은행대구성동지점(469m)ㆍKB국민은행365캐슬골드파크점(653m)ㆍ대구은행캐슬골드파크지점(700m)ㆍ대구은행황금동지점(811m)ㆍ달구벌신협황금지점(821m)ㆍ신한은행365황금동지점(833m)ㆍ범어신협(910m)

레져

ㆍ가든하이츠3단지아파트테니스장(238m)ㆍ경남타운아파트테니스장(276m)ㆍ선스포츠프라자(296m)ㆍ수성컨트리클럽스크린골프(484m)ㆍ황금동캐슬골드파크4단지배드민턴장(530m)ㆍ수성국민체육센터2016년예정(586m)ㆍ경원골프(592m)ㆍ대구수성구청소년수련관(653m)ㆍ프릭스골프연습장(677m)ㆍ게이트볼장(678m)

생활

ㆍ대구박물관시문학동산(162m)ㆍ천주교성김대건교회(173m)ㆍ솔로몬공인중개사(206m)ㆍ대구박물관유적공원(225m)ㆍ국립대구박물관(244m)ㆍ성원교회(246m)ㆍ우방부동산(265m)ㆍ청맥공인중개사(283m)ㆍ금빛부동산(370m)ㆍ미리내성모성심수녀회대구분회(370m)

쇼핑ㆍ음식

ㆍ보이차전문점(69m)ㆍ블루밍(131m)ㆍ주원산오리본점(132m)ㆍ예전손국수집수성점(135m)ㆍ온누리문구서점(203m)ㆍ정화서점(263m)ㆍ인플라워(276m)ㆍ홈마트(277m)ㆍ대백마트선프라자점(284m)ㆍK할인마트황금점(285m)

의료

ㆍ김우태내과의원(296m)ㆍ보생한의원(300m)ㆍ석치과의원(308m)ㆍ범어선치과(322m)ㆍ황금약국(651m)ㆍ강남연세재활의학과의원(657m)ㆍ혜인소아청소년과의원(660m)ㆍ황금미치과(660m)ㆍ정석구한의원(731m)ㆍ김희영치과의원(763m)

환경

ㆍ골안못(506m)

개발계획

ㆍ	도시계획시설 변경고시(소로1-수58호선)[수성구]   2010.05.31
ㆍ	지형도면 고시(공공공지)[수성구]   2010.05.31
ㆍ	보전산지 변경지정 고시   2015.10.20
ㆍ	보전산지 지정 해제고시   2014.02.20
ㆍ	도시관리계획(개발제한구역) 변경결정 및 지형도면 고시   2013.04.30

[꿈꾸는 식물]

경공매 수업때 배운 지분경매네요~
소유자가 권영택외1인, 채무자인 권영택의 지분인 1/2에 대해 경매가 신청되었습니다.
임차인 박재현이 채권자로 강제경매 신청을 했네요~
함께 공부해 보아요 ^^

[꿈꾸는 식물]

등기부를 열람해보니
2015-10-21 공유자 김OO지분을 박재현이 6억에 인수했다고 되어 있습니다.
즉 현재 이 아파트는 채무자 권영태과 경매신청자 박재현의 지분이 1/2씩 있는 상태입니다.
지분경매이니 박재현은 공유자우선매수신청이 가능하네요...

[공부만이 살길]

이 물건을 낙찰받더라도 공유자가 우선매수권을 행사하면 공유자에게 넘겨야 하는 군요.
하지만 우선매수권은 1회 제한이라는 것.
그리고 공유자가 우선매수권을 행사하더라도 매수인은 헛 품만 팔 뿐 금전적 손실은 없답니다.

[캡틴핑크]

고만해 볼께요 ^^;
꿈꾸는 식물님의 댓글로 공부하고 갑니다

[행복한♡부자]

넵!! 감사해요

[왕비]

당신이 익혀가는 이 시간이 실력이고 그 실력이 쌓여 부가 되지요

[공부만이 살길]

대항력 기산일이 말소기준등기인 2013.6.3보다 빠른 2011. 6.8. 0시이므로 대항력이 있습니다.
따라서 대항력에 기해 거주할 수 있고 경매집행비용을 제외하고 임차인에게 전액 배당이 됩니다.
참고로 공동임대인이 임차인에게 부담하는 임차보증금 반환의무는 성질상 불가분이므로 주택전체 임차인의
보증금은 지분비율에 의해 배당하는 것이 아니라 전액을 배당한다고 합니다.
지분물건의 경우 협의(입찰보증금에 프리미엄을 얹어 줌)가 최선이지만 협의가 되지 않을 때 공유물 분할 청구소송을 하기도 합니다.

[부자오빠]

네 감사합니다 공부하고 갑니다

[mi모]

공부하고 갑니다~^^

[미소나팔]

임차인이 임차보증금 전액을 회수할까지 대항력이 있으므로 630,000,000원 + 경매비용5,000,000원정도 추가 이 되어야 할 것 같습니다.
소액이라도 대항력있는 임차인에게 명도소송은 허가가 나지 않을 것으로 판단됩니다.

[광주왕비]

잘보고갑니다