수성동1가 45평아파트경매,재개발.재건축 영향지역

[서정욱]

대봉 서한 포레스트 단지 내 상가 문의는 자산 부동산에 해주세요.

같은 대봉 포레스트 상가 내에 자산 부동산이 있습니다.

현제 월세 많이 떨어져서 지금이 기회입니다.

매매/월세 협의 최선을 다해 좋은 조건으로 해드리겠습니다.

그리고 유튜브 보고 오시면 혜택도 드리겠습니다.

대구 중구 대봉동 서한 포레스트

단지 내 상가 문의 언제 든지 연락 주세요.

안녕하세요.

대구 자산 부동산 중개 경매 서 소장입니다.

오늘은 경매 수성구 수성 영남 타운입니다.


2022 타경 108664

대구지방법원 경매5계(053-757-6775 )

매각기일 2022-12-12(10:00)


대구 수성구 수성동 1가 105-5 수성 영남 타운 101동 17층 1703호


영상으로 보고 싶으시면
https://youtu.be/PWj2-PaeHao

1) 사건 정보와 권리 분석


경매 일정 및 상세정보입니다.

감정가 800,000,000입니다.

신건입니다.

입찰기일 1차 2022-12-12

최저 매각 가격 800,000,000원입니다.

(10%) 80,000,000

금액이 큰 경매 물건은 유찰 시 대구는 30%차감 되어서

크게 차감액이 크게 느껴 집니다.

2 권리 분석

이건 부동산을 방문하였으나

거주자 부재하여 만나지 못하고

전입세대 열람 결과

현재 공유자 중 공유자의 그 가족이

전입되어 있음

세입자의 문제는 없어 보이네요.


등기부 보시면 근저당으로 말소기준권리

뒤에 권리는 다 소멸 예상입니다.

상속으로 4명이 지분으로 받았네요.

그전에 근저당설정으로

한국주택금융공사가

임의경매를 신청한 케이스입니다.

토지 대지권 포함 대지권에 문제없으며

말소기준 권리 이후

모든 걸리는 소멸 예상되며

권리 분석상 문제 없는것 같습니다.



선순위 권리자 보다 조세채권도 있는지 있으면

꼼꼼히 확인 하셔야 합니다.

조세채권이 더 빠른 경우 선 순위 권리자의

미배당 금액을

인수 받을 수 있는 상황도 생깁니다.


#관리비도 꼼꼼히 현장 방문해서

확인 하셔야 합니다.


낙찰자는 공용부분에 대한

미납금만 납부하면 됩니다.

공유 부분과 전유부분에 대한 관리비를

분류하시고

공유 부분 미납 관리비 채권 3년 이내의

금액만 유효합니다.

관리비 징수를 위해 단전, 단수 등의

사용 방해 행위가

불법 행위라고 설명하고

전 소유자의 체납관리비

전부를 승계하는 공동주택관리

규약이 있다면

재산권의 본질적 내용을 침해하는

위헌적인 규정입니다.

3년 이내의 공유 부분만

내시면 되요.

그 점 확인하시고

꼭 체크 하시기 바랍니다.

3 물건 정보 와 시세 입니다.

246세대(총 1개동) 저 최고층 9층/20층

사용승인 2000년 02월 17일

총 주차 대수 234대(세대당 0.95대)

(주) 영남건설

개별난방, 도시가스


45.22평/39.3평(전용률 87%)

방수는 4개 욕실 2개 해당 면적 세대수 40세대

매매 6억 5,000~7억 8,000 (1,437~1,725만원/3.3㎡)

월세 5,000/140~5,000/150

실거래 신고 20.11.6 5억 8000

월평균 관리비 30만 2,301원

하절기평균(6~8월) 관리비 31만 683원

동절기평균(12~2월) 관리비 30만 8,286원


그 점을 가만 하고 입찰가격을

산정 하시기 바랍니다.

그리고 경기 영향과 금리 인상의

여파가 너무나 큽니다.

위기가 기회가 될 수 있죠.


지역적으로 공급이 수요 보다

많은 지역은 평균화 되기 전까지

급매들이 많이 나오며

전세가가 많이 낮춰서 나옵니다.

그걸 잘 판단하시고

전세금 정도로

낙찰가를 산정 하는 게

제일 안정합니다.


경매는 더 낮게 낙찰 받아서

수익을 내거나 물건을

낙찰 받아

나에 맞게 사용하는 게

목적입니다.


제일 중요한 시세를 경기에 반영하여

입찰을 하시기 바랍니다.

3) 지역 분석


1) 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 수성구 수성동1가

소재 신명여자중학교

동측 인근에 위치하며,

주변은 아파트 단지, 학교,

근린생활시설 등이

소재하는 주거지대입니다.


2) 교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의

접근성 등을 볼 때

제반 교통상황은 보통입니다.


2호선 대구 은행역 도보5분거리 이며

3호선 수성시장 역 도보8분거리

입니다.

초등학교는

대구 삼덕 초등학교 도보로는 11분 걸리네요.

좀 거리가 있습니다.


하지만 신명여자중학교 와 남산고등학교

우편에 바로 위치 하여 있고 좌편에는

동중 중학교와 동일 초등학교가 있네요.

대구교육청도 우편에 있습니다.

명덕로 밑에 부지는 재개발 재건축으로

같이 시너지를 얻을 수 있는

지역에 있으며 신세계타운과 재개발 수성 1지구,

중동 희망지구 재건축으로

같이 시너지 지역이라고

판단되네요. 하지만 시기가 시기인지라

시간은 많이 걸릴 걸로 예상됩니다.

수성구 1 가는 수성구에서

알아주는 동네로 바뀔 거 같습니다.

 시간은 몇 년이 아니라 5년 이상 걸리겠지만

그런 예감이 드네요.



단지 시세죠. 우리는 현제 금리 인상에

 따른 시세 반영은 꼭 하시고

 전세가로 경매 입찰가를 생각하셔야 합니다.

 전세 들어오는 금액이

제일 안전합니다.

거주여건이 아니라면 투자로 생각하시면 

전세가가 얼마인지

 그리고 전세가 잘나가는 아파트인지

 잘 확인 해봐야 합니다. 

그래야지 돈흐름이 물리지 않습니다.


임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서 

꼭 문의를 하여 

현장 시세를

더 확인하셔야 합니다.


 법원에서 매각물건명세서 ,현황조사서 

등기 상황 전부 증명서 발급 후

권리 변동이 없는지

다시 한번 확인하셔야 합니다.

자산 부동산 &경매 문의 주시면

권리 분석/낙찰/명도까지 원스톱으로

도와드리겠습니다.

매물 접수. 상담 환영합니다.

대 봉서 한 포레스트의 대구 전문 부동산


단지 내 상가 위치 코너 자리


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매물 접수 및 상담 대환영 합니다.


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더 자세한 정보가 필요하시면 언제든 전화 주세요.

053-217-1600


010-4226-3407

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자산 부동산 중개&경매

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자산부동산 중개경매

    토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[서정원]

봄비 같은 겨울비 내리는 금요일 아침입니다.
건조한 날씨에 많은 도움이 되겠네요
일요일까지 오락가락 할 모양입니다.
한주 마무리 잘하시고 불금 편안한 주말 보내세요^^
추천합니다