안녕하세요.
대구 자산부동산 중개 경매 서소장 입니다.
옥곡태왕아너스고은아파트
아파트가 고가 있어서 뷰가 최고입니다.
영상으로 보고 싶으시면
https://youtu.be/h1f9CudGpRA
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대봉 서한 포레스트 단지 내 상가 문의는
자산 부동산에 해주세요.
같은 대봉 포레스트 상가 내에
자산 부동산이 있습니다.
현제 월세 많이 떨어져서
지금이 기회입니다.
매매/월세 협의 최선을 다해
좋은 조건으로 해드리겠습니다.
그리고 유튜브 보고 오시면
혜택도 드리겠습니다.
대구 중구 대봉동
서한 포레스트 단지 내 상가 문의
언제 든지 연락 주세요.
(광고)
경북 경산시 옥곡동 85-12 옥곡태왕아너스고은아파트 101동 4층 406호
2021 타경 112932
대구지방법원 경매10계(053)757-6774 )
매각기일 2022-12-23(10:00)
1) 사건 정보와 권리 분석
2차 22-12-23 신건입니다.
입찰기일전일 수시로 변경이
되는지 확인을 해봐야 합니다.
감정가:233,000,000원
최저 매각 가격163,100,000원입니다.
보증금은 (10%) 16,310,000입니다.
2 권리 분석
현제 세입자가 2명이 있지만 말소기준권리보다
전입 날짜가 늦어서 대항력이없지만은
한분은 최우선변제대상입니다.
이는 확정일자를 안해도 대상이 됩니다.
근저당날짜기준이 21년1월 21일 기준으로
최우선변제 금액이 1700만원을
배당받고 소멸되네요.
거주자가 부재중이라서 통지서를 두고 왔으나
권리신고자 없음.
전입세대 열람결과
임대차 미상의 자 및 그의 가족,
그리고 소유자가 전입되어 있음.
채무자 가족만 전입되어 있음.
세입자의 문제는 없어 보입니다.
등기부 보시면 캐피달의 근저당으로
말소기준권리
뒤에 권리는 다 소멸 예상입니다.
조세채권도 법정기일로 따지므로
말고기준권리보다 빠르네요.
지금은 대항력이 있는
임차인이 없어서 무관해 보입니다.
등기부 채권총액이 3억이상 이며
이어서 취소가 안될거 같네요.
대항력있는 세입자가 없으므로
인수되는 권리는 없으므로
체납징세와 국세에 대한
염려 안해도 될거 같습니다.
조세 채권은 접수일자로 보는게 아니라
법정 기일 입니다.
그래서
인수되는 권리가 있다면 꼼꼼히 비교해서
우선순위를 정해야 합니다.
인수된는 권리가 배당신청을 해서 배당을
다 못받으면 남어지금액은 인수하게 되지요.
조심해야 할 부분입니다.
여기서도 법정기일로 따져서
말소기준권리보다 먼저입니다.
토지 대지권 포함 대지권에 문제없으며
말소기준 권리 이후
모든 걸리는 소멸 예상되며
권리 분석상 문제 없는것 같습니다.
#관리비도 꼼꼼히 현장 방문해서
확인 하셔야 합니다.
낙찰자는 공용부분에 대한
미납금만 납부하면 됩니다.
공유 부분과 전유부분에 대한
관리비를 분류하시고
공유 부분 미납 관리비 채권 3년 이내의 금액만
유효합니다.
관리비 징수를 위해 단전, 단수 등의
사용 방해 행위가
불법 행위라고 설명하고
전 소유자의 체납관리비
전부를 승계하는 공동주택관리
규약이 있다면
재산권의 본질적 내용을 침해하는
위헌적인 규정입니다.
3년 이내의 공유 부분만 내시면 되요.
그 점 확인하시고
꼭 체크 하시기 바랍니다.
3 물건 정보 와 시세 입니다.
225세대(총3개동)저 최고층10층/15층
사용승인 2015년 10월 30일
351대(세대당 1.56대)
(주)태왕이앤씨
개별난방, 도시가스
33.93평/25.68평(전용률 76%)
방수는 3개 욕실 2개 해당 면적 세대수 28세대
매매 2억 4,000~3억 (707~884만원/3.3㎡)
실거래 신고 22년 2억6500만원-2억9400만원 거래됨
월평균 관리비 21만 5,733원
하절기평균(6~8월) 관리비 22만 5,920원
동절기평균(12~2월) 관리비 21만 5,573원
3) 지역 분석
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 옥곡동 소재
"옥곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며
주위환경은 아파트단지, 다세대주택 및
각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하며,
인근 간선도로와의 접근성 등
제반 교통상황 보통시됨.
본건의 위편 위쪽에 옥곡초등학교
도보로 5분거리이며 경북체육중학교,
고등학교우편에 도보로 5분거리입니다.
바로앞 성암산이 위치하며 뒤쪽은
타아파트보다 지대가 높아 경치가 좋습니다.
본건은 남천강에 인근이어서 사용하기에
편리한 위치입니다.
경산시내까지도 차량으로 5분거리 이며
중앙로 사용으로 바로 갈수 있는 위치입니다.
대구권 광역철도 노선 및 개통 23년 예정되어 있고
현제 공정률 60프로 이네요.
경북구미에서 경산까지 1단계 구간이며
이 중 신설역인 서대구역이 연내개통하고
23년 개통할 계획입니다.
개통후 구미와 경산까지 40분대로 이동할 수 있게 하고
배차간격은 15분에서 20분입니다.
본건에 1KM이내에는 1만세대가 거주하며
바로 윗부지가 중산지구입니다.
중산지구는 입주가 1만세대가
더 형성이 되네요.
서로 시너지를 날 지역인거 같네요.
차량으로 5분거리라서 중산지구의
중산 제1근린공원에는 수변광장,중앙광장,
수변식물학습원,햇살마당등
쉬어갈 수 있는 공간들이 많고
사용하기에 참 좋을 거 같습니다.
아파트들이 다 지어지고 나면
경산중산지는 산책하는
주민들로 가득 채워 지겠습니다.
수성구는 수성못이고 경산은 중산지죠.
산책로말고도 산책로가 따로 있어서 저수지를
내려다보면서 한바퀴 걷기 좋습니다.
야간에는 분수쇼도 하고
피크닉하기도 좋습니다.
중산지구는 1만세대가
넘는 주거타운이 형성되고 됩니다.
지리적으로 대구시와 경산시의 경계에
위치와 대구의 강남인 수성구와 경계에 위치하고 있죠.
많은 사람들 인식이
수성구경산시라는 이미지가 강한것 같습니다.
중산지구 정비가 완료되고 하면 주위상권의 인프라가 잘형성이 될 거 같습니다.
본건은 중산지구랑 조금 거리가 있어서 시세에는
영향은 조금 무리가 있을 거 같습니다.
단지 시세죠. 우리는 현제 금리 인상에 따른
시세 반영은 꼭 하시고
경매 입찰가를 생각하셔야 합니다.
임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서
꼭 문의를 하여 현장
시세를 더 확인하셔야 합니다.
법원에서 매각물건명세서 ,현황조사서
등기 상황 전부 증명서 발급 후
권리 변동이 없는지
다시 한번 확인하셔야 합니다.
자산 부동산 &경매 문의 주시면
권리 분석/낙찰/명도까지 원스톱으로
도와드리겠습니다.
그 점을 가만 하고 입찰가격을 산정 하시기 바랍니다.
그리고 경기 영향과 금리 인상의 여파가 너무나 큽니다.
위기가 기회가 될 수 있죠.
지역적으로 공급이 수요 보다 많은 지역은
평균화 되기 전까지
급매들이 많이 나오며
전세가가 많이 낮춰서 나옵니다.
그걸 잘 판단하시고
전세금 정도로
낙찰가를 산정 하는 게
제일 안정합니다.
경매는 더 낮게 낙찰 받아서
수익을 내거나 물건을
낙찰 받아
나에 맞게 사용하는 게
목적입니다.
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여
입찰을 하시기 바랍니다.
매물 접수. 상담 환영합니다.
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