<P>조던님, 안녕하세요.</P>
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<P>좋은 글에 많이 도움 받고 있습니다. </P>
<P>부동산 투자에 대한 마인드를 정립할 수 있게 해주셔서 항상 감사하는 마음 가지고 있습니다.</P>
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<P>지난번 칼럼중에 농협을 이용하라는 말씀을 듣고서,</P>
<P>제가 소형아파트 중에 월세 수익이 좀 괜찮은 것이 있어서</P>
<P>지역 단위농협을 통해 70%정도 대출을 일으켜서</P>
<P>월세를 놓아볼려고 맘 먹었습니다.</P>
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<P>그리고 인근 단위 농협에 알아보니</P>
<P>모두 70% 담보비율에 방빼기를 하는 겁니다.</P>
<P>전입유무와는 상관없이요....</P>
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<P>이렇게 되니 대출받는 것에 의미가 없어지는 겁니다.</P>
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<P>그래서 시중은행에서 60%정도라도 받으려고 하니,</P>
<P>기존에 2건이 담보대출이 되어있어서 신규대출이 안된다고 하네요.</P>
<P>아마도 은행 내부 방침인듯 합니다.</P>
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<P>인터넷을 찾아보면 대출 브로커들이 농협을 통해서 방공제 없이 70%이상 </P>
<P>대출해준다는 글을 많이 보았는데요....</P>
<P>실제로 제가 직접 알아보면 방공제를 하고 있는데,</P>
<P>어떻게 해결할 수 있는 방법이 있을까요???</P>
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<P>이래서 경매를 받는 거구나? 하는 생각이 들더군요....</P>
<P>일반매매로 규모의 경제를 만들기 위해서는 </P>
<P>대출이 꼭 필요한데,</P>
<P>소형아파트로 규모의 경제를 만드는 것은 대출에 한계가 있어서 힘든건가요?</P>
<P>혹시 알고 계신 대출의 노하우 있으시면 몇자 답변 부탁드립니다.</P>
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<P>수고하세요...^^</P>
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첫댓글시중은행은 아파트의 경우는 대출건수가 2건 이상 있으면 어렵고요.손보대출쪽은 하는 곳도 있는 것 같고요.단위 농협중에 방빼기 없이 70%해주는 곳도 있고요.하지만 금리가 7%대넘는 대출을 받을 바에는 빌라(연식 얼마 않된것)_을 우리은행 에서는 매매가 1억 기준할때 6%로 2000 정도 해줍니다.2000 대출받고 요즘엔 전세놓기가 좋으니 전세로 간다면 더 적은투자를 할수도 있지 않나 생각해 봅니다
2000 기본융자에 후순위로 전세를 놓는건가요??? 현 시점은 월세보다는 전세로 가는 게 유리하단 의미신지요? 우리은행도 마찬가지로 2건으로 제한될 듯한데... 다른 은행에서 이미 받으것이 있어서...좀 어려울 것 같기도 하고... 차라리 보험회사 쪽이 낫지 않을까요???
첫댓글 시중은행은 아파트의 경우는 대출건수가 2건 이상 있으면 어렵고요.손보대출쪽은 하는 곳도 있는 것 같고요.단위 농협중에 방빼기 없이 70%해주는 곳도 있고요.하지만 금리가 7%대넘는 대출을 받을 바에는 빌라(연식 얼마 않된것)_을 우리은행 에서는 매매가 1억 기준할때 6%로 2000 정도 해줍니다.2000 대출받고 요즘엔 전세놓기가 좋으니 전세로 간다면 더 적은투자를 할수도 있지 않나 생각해 봅니다
2000 기본융자에 후순위로 전세를 놓는건가요??? 현 시점은 월세보다는 전세로 가는 게 유리하단 의미신지요? 우리은행도 마찬가지로 2건으로 제한될 듯한데... 다른 은행에서 이미 받으것이 있어서...좀 어려울 것 같기도 하고... 차라리 보험회사 쪽이 낫지 않을까요???
빌라는 건수 상관없이 나오던데요
MCI로 대출해주는 농협이 있습니다. 70%로 담보대출이 나오고 6%는 신용으로 최종 76%까지 나옵니다. 방공제 없이요. MCI는 1인당 2건이 최대입니다. 원하시면 쪽지로 전화번호를 가르쳐드리죠. 그런데 요즘에 수도권 대출규제가 심해져서 나올른지는 모르겠네요.