신흥마을이 갈수록 프리미엄이 오르는 추세라 조금 더 오르면 선택의 기회가 없습니다.
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혼자 사시는 어머니 돈이라 꼭 될만한 곳에 투자해 이익을 남겨드리고 싶어요....
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가오지구/신흥마을/목상동 세갈래길에서 고민, 머리터지네요..ㅠㅠ
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우선 상황은 이렇습니다.
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1. 제게 대출금이 천백만원이 있구요, 이달에 그만한 수입이 있어 갚을까 말까 고민중입니다.
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무엇때문이냐면.....위와는 별도로 아빠 퇴직금 현금8천만원이 있는데 여기에 합해서 아파트 투자를 할까 해서요.
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2.그 외에 대전 둔산동 시청역 입구 리치빌 오피스텔 13평이 있습니다. 여태 들어간 돈이 6300쯤 되는데 지하철 개통이전에 팔면 손해인 거 같아서 버티고 있습니다. 7000만 넘으면 팔아서 집값에 보태야겠죠....(과연 7000은 넘게 될 지도 걱정입니다....ㅠㅠ)
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3. 생각하는 투자대상은 가오지구 27평 분양(지금 1순위입니다)- 택지개발지구로 입주시 가격상승을 기대함. 단점은 평당분양가 높게 예상되면서 판암역/신흥역 도보이용도 어려울 듯.
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4. 신흥마을 33평 분양권 매입-1억 4200(일반분양금액) 말고 특별분양가 (원주민보상분) 1억 2600에 프리미엄이 4천 붙어서 총 매입금액은 1억 6600임.
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이걸 살 경우 2006년 5월 입주 전까지 중도금 부담이 없고, 주변에 새로 분양되는 아파트(인동지구나 가오지구가 최소한 평당 500~550만원 예상)에 비해 1억 6600이라 해도 평당 503만원밖에 안된다는 이점이 있고, 무엇보다 지하철역이 바로 앞이라는 게 매력적입니다. 나중에 전세를 들인다면 현금만으로도 분양금액을 해결할 수 있지 않을까 기대도 되구요. 걱정되는 것은.....과연 1억 7천을 들여서 산 주공아파트가 앞으로 얼마나 오를 수 있을까 하는 겁니다. 지하철역이라고는 하나 동구라는 한계도 있구요. 판단에 확신이 안 서는 게 제일 큰 고민이네요. 더 오를 여지가 있을까요?
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5. 이런저런 고민하지 말고 수준에 맞게 대출금이나 갚고, 남은 돈으로 판암주공 24평(기존복도식아파트) 이나 목상동 25평(신축) -모두 7500~8000만원이면 살 수 있음- 이걸 선택해서 월세수입이나 챙길까....
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이 중에 가장 현명한 길을 일러주세요.
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부모님 마지막 뭉칫돈인데, 리치빌에서 한번 실수한 경험이 있는지라 쉽게 결정을 못하겠습니다.
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그때도 우루루 덤빌때 따라갔다가 애물덩어리 하나 만들어서요...
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정말....꼭 도움부탁드립니다.
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제 의지는 신흥마을에 투자가치가 있다면 덤벼보겠다는 거고, 그렇지 않다면 안전하게 판암주공을 사겠다는 겁니다.
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첫댓글 아무도 댓글을 달아주지 않으시니 제 생각을 말씀드리자면 결론적으로 판암주공으로 하시는것이 좋을듯 합니다. 가오동이 분양(주변아파트의 2배수준 분양가 책정 예상)되고 또 조금더 기다리시면 판암동도 개발될것 같으니 수익률을 생각하신다면 적은돈으로 전세끼고 구입하시는것도~~~
관심에 감사드립니다..원가공개에다가.....저도 그리 공격적인 사람이 못되니 새가슴답게 그리하려고 마음굳히고 있어요^^*